AVA 228詳解

由於樓盤處於舊區，被一眾舊樓包圍，料景觀將以樓景及街景為主。 不過，一來項目自設4,862方呎商業樓面，料將配置大量民生商店，二來舊區亦有眾多民生店包括超級市場、銀行及食肆、街市，所以生活配套尚算充足。 深水埗区的深水埗@中原楼市片区，区内共27,533个私人住宅单位，涉及人口共103,169人。 另外，区内主要屋苑包括 爱海颂,丰汇,黄金大厦,东庐大楼,太子中心。 区内家庭住户每月收入中位数为HK$ 17,490，年龄中位数为 39.8岁。 AVA 228位於深水埗大南街228号（中原楼市片区：深水埗）。 首批單位在扣除12%折扣優惠後，折實售價由約280.2萬至517.8萬元；折實呎價由約17,655至21,586元；折實平均呎價則為19,402元。

要約人持有健福堂中醫集團100%股權，主要在香港從事現代化中醫診所業務。 【彭博】– 由於投資者仍在尋找安置短期現金的地方，聯儲會隔夜逆回購使用量再次達到歷史高位。 98位參與者進行了總計2.091萬億美元的逆回購操作，前高點是5月23日創下的2.045萬億美元。 由於美國征稅行動放大了國庫券市場的供需失衡，貨幣基金繼續湧入聯儲會的信貸工具。 AVA 228 儘管聯儲會本月加息並進行縮表，但聯儲會的逆回購操作安排仍是充斥避險資金的市場避風港。 聯儲會官員曾經說過，鑒於貨幣市場基金可能比銀行更快地傳導利率上升的影響，在加息後對此類工具的需求可能會增加。 這是因為銀行提高存款利率的幅度較低，這會刺激資金流向貨幣市場。

AVA 228: 物業用途

美聯物業東九龍啟德一號分行首席高級營業經理黃家樂表示，啟德區新盤林立，區內租賃承接不俗，龍譽剛錄得開放式單位獲承租… 不過，該價單提供單位數量，不符合一手銷售條例最少加推10%單位的要求，發展商其後抽起原先上載樓盤網站的相關銷售安排。 歐盟各國與歐洲議會達成共識，統一手機、平板電腦及相機的充電接口。

她指，首張價單即供價折實最低售價為280.3萬元，屬開放式單位，實用面積151呎，折實呎價18,563元。 價單中折實最低呎價為17,655元，屬於一實用面積203呎之開放式單位，折實售價為358.4萬元。 而「屈居」全港第二細新盤的長沙灣AVA 228項目，全盤提供160伙，實用面積由129至249平方呎。 而負責獨家代理AVA 228的美聯物業，該行住宅部行政總裁布少明表示該盤最快本周會開價，至於呎價等詳情，就留待屆時再公布。 AVA 228 他曾表示，該項目擁市區優勢，交通網絡便利，鄰近港鐵深水埗站，前景優越，故對項目銷情甚具信心。 【多圖】AVA 228開放式戶示範單位曝光 資深投資者盧華家族集團旗下長沙灣AVA 228今日(2月14日)首度開放兩個示範單位予傳媒參觀，均參照18樓A室搭建，實用面積203方呎，採…

AVA 228: Ava 228 位置地图

資料顯示，2016年時南豐屯門豐連一伙253方呎單位折實價197萬元，是次AVA 228的129方呎單位成為逾兩年來全港最平新盤，亦為近年最細的開價新盤。 同層H室，實用面積只有211方呎，但連有520方呎平台，叫價高達677.3萬元，折實價596萬元。 「AVA 228」周邊環境以舊樓為主，附近類近新盤「逸新」、「尚璽」，一手平均售價介乎18,824元至25,625元呎之間。 今次「AVA 228」折實平均呎價19,402元，折實300萬樓下有交易，銀碼理應可抵銷環境差、面積細缺點，但項目樓花期長達35個月，要去到2021年12月才入伙。 即使樓價跌得入按保門檻，並不代表按揭證券公司一定受理。 上述單位為大南街AVA228中高層E室，實用面積151方呎，開放式間隔，由於項目屬區內全新住宅，加上租金水平較相宜，吸引區內客透過美聯官網搵樓並成功租住，每月租金9,000元，折合實用呎租約59.6元。

一手新例列明，如單位達100伙或以上，項目首份價單須列出不少於單位總數的20%；其後每份價單則最少10%的售價。 AVA 228共有160伙，是次加推價單只有5伙，未夠新例要求的一成，即16伙，發展商於官網突然將該價單及銷售安排下架，但是一手住宅銷售網上仍見到該4號價單，疑似違反一手例。 AVA 228首張價單中，大部分屬開放式單位，折實售價不足300萬元，其中面積151平方呎的低層單位，折實入場費約280萬元。 長沙灣The Campton全新入伙 1房單位月租17,000元 租金回報率3.3厘… 美聯物業西九龍匯璽分行營業經理黃永財表示，長沙灣新盤The Campton全入伙，近日租務承接不俗，有區內客心儀… 龍譽開放式單位放盤1星期即獲承租 每月租金12,500元…

美聯物業西九龍匯璽分行首席高級營業經理黃永財表示，長沙灣單幢新盤AVA 228全新入伙，火速錄得首宗租務成交，有開放式單位剛以9,000元租出，呎租約60元。 新盤部署：AVA 228視乎周五銷情決定加推安排… 資深投資者盧華家族集團旗下裕滿工程項目經理蔡仁輝指出，長沙灣AVA AVA 228 228截至昨晚(18日)累收約160張入票，入票者中7成為用家，3成為投… 屯門菁雋發展商早前透露，項目會於農曆新年後加優惠重推；而負責獨家代理AVA 228的美聯物業住宅部行政總裁布少明亦稱，該盤最快本周會開價，而兩盤最細單位僅差1呎，未開價「火藥味」已甚濃。

• 美國兩黨參議員周二（7 日）公布一項新法案，將建立加密貨幣監管規則，並將其大部分監管責任權轉交給商品期貨交易委員會（CFTC）。
• NurPhoto via Getty Images面對愈發艱難的競爭環境，靠疫情火了一把的 Clubhouse 現在不得不做出戰略調整了。
• 長沙灣The Campton全新入伙 1房單位月租17,000元 租金回報率3.3厘…
• 平台面積28呎，並不計入實用面積，卻又可將室內空間延伸至室外。

如發現相關數據信息存在錯誤或缺失，請及時向我們反饋，我們將第一時間予以核實、更正。 據了解，單位業主於2019年3月以約312.6萬元購得，按現水平租金計，回報率約3.5厘。 黃氏補充，AVA 228現有約30個單位放租，其中開放式戶月租8,500元起；1房戶月租約1.38萬元起。 有其他發展商曾批評納米樓不適合住人，蔡仁輝回應是「百貨撞百客」，項目對象是年輕一族，家中未必有足夠位置居住，仍可以有自己的小天地。 本人已查阅贵公司的 私隐政策 和 收集个人资料声明 ，并同意贵公司使用本人于此所填写的个人资料作直接促销。

巴克萊和Wrightson ICAP的華爾街策略師估計，隔夜逆回購的餘額可能在未來幾個月達到2.5萬億美元。 【彭博】– 美國國債周二上漲，收復前一交易日的大部分失地，因Target Corp.的最新利潤預測讓投資者關注美國消費支出的嚴峻前景。 本周，財政部將發行三筆國債，首先是周二發行440億美元3年期國債。 基準殖利率周二早盤上探近一個月最高水平，隨後回落，尾盤維持在盤中低點附近，儘管Target股價和美國基準股指反彈。 此前，該殖利率連漲五天，周二早盤一度升至3.06%。 對聯儲會加息更為敏感的短期國債漲幅較小，令殖利率曲線趨平。

交通方面更加不用擔心，因樓盤處於市區，距離港鐵深水埗及太子站只是6至10分鐘步程，另荔枝角道、醫局街及長沙灣道都是有多條巴士及小巴線，足夠穿梭港九新界多個地區。 另於最低住宅樓層2樓的所有共8個單位，都設有介乎18至520方呎平台，而25樓亦有8個天台戶，配置87至197方呎天台，當中除了A室外，其餘單位均設有22方呎露台；又部分連天台戶附設16方呎工作平台。 截至週二（18日），據聞已收票近180張，相對首批發售共82伙，超額約1.2倍。 本公司拟使用阁下的个人姓名、电话号码、传真、地址或电邮地址处理阁下的申请、回复阁下查询并作地产代理服务的促销及向阁下提供中原集团其他公司的资讯。 本公司在未得阁下的同意之前，不能如此使用阁下的个人资料并向阁下作直接促销。 其中2樓D及E室，實用面積同為129方呎，連28方呎平台，折實價257萬元。 《經濟通》所刊的署名及／或不署名文章，相關內容屬作者個人意見，並不代表《經濟通》立場，《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。

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• 該盤獨家代理的美聯物業回應指，發展商得悉價單出錯，因系統問題而錯誤上載，故將價單於官網下架，但一手住宅銷售網中仍見到該價單。
• 即使樓價跌得入按保門檻，並不代表按揭證券公司一定受理。
• 換言之，AVA 228開價時如果較進取，平均呎價或許徘徊20,000元水平。
• 在 Clubhouse 依靠邀請制在疫情期間快速吸引到大批用戶後，Meta、Spotify、Twitter 等巨頭也都旋即跟進推出了類似服務，在那之後 Clubhouse 小平台的劣勢便漸漸顯現了出來。
• 儘管聯儲會本月加息並進行縮表，但聯儲會的逆回購操作安排仍是充斥避險資金的市場避風港。
• 由於美國征稅行動放大了國庫券市場的供需失衡，貨幣基金繼續湧入聯儲會的信貸工具。
• 美聯物業西九龍匯璽分行營業經理黃永財表示，長沙灣新盤The Campton全入伙，近日租務承接不俗，有區內客心儀…