Category 地產

助理申诉专员马启浓8日表示，公署一直留意屋宇署在处理不同的僭建个案时，是… 僭建案例 新任律政司司长郑若骅位于屯门的独立屋被揭露有多处僭建，事件持续发酵。 政界及法律界人士皆质疑郑若骅知法犯法，不适合担任律政司一职，应该请辞… 屋宇署昨日到郑若骅夫妇二人位于屯门海诗别墅的两间独立屋调查，正式证实两间大宅皆有僭建物，涉及9处… 特首林郑月娥出席2018年立法会首场答问大会，民主派议员提问聚焦在新任律政司司长郑若骅的僭建问题。 林郑月娥早上出席立法会答问大会期间，又披露批准郑若骅可继续处理上任前未完成的6个仲裁个案，因为郑若骅身为国际级处理仲裁人士，不可能在短时… 乡议局认为，判决后对新界及乡村土地进一步释放持乐观态度，又指出乡村土地大约有3,400公顷，当中不少和已发展土地接近，如果部分能获准向高空发展，将对发展房屋有好大帮助。 目的是希望藉兴建丁屋，让原居民获得环境较佳的居所，因新界当年只有7%房屋是属于正常的永久性房屋，其余93%统统是老旧村屋、临时性房屋甚至是非法搭建物，故准许原居民兴建丁屋是迫在眉睫。 有评论认为这反映丁屋只是临时的恩恤政策，并非承认原居民拥有特权。 僭建案例: 服務類型 土地工務運輸局再三呼籲市民，顧己及人，切勿進行非法工程。 屋宇署及地政總署一向分別就僭建及非法佔用未批租土地（即俗稱「政府土地」）等行為採取適當的執法，如僭建等問題同時涉及已批租土地（即俗稱「私人土地」）違反地契的情況，則地政總署會採取適當的執行地契條款行動。 立法會樓宇安全及相關事宜小組委員會昨日討論加強樓宇安全措施。 僭建案例 發展局估計，現時本港有四十萬個僭建物和非單梯樓宇內的天台僭建物。 業主須在「預先警告信」發出的一個月內，通知屋宇署已將有關僭建物拆除，否則屋宇署便會向業主發出正式的警告通知。 「註契」會成為業主產權的附帶承擔，對物業的轉讓會有一定影響，亦方便準買家知悉有關物業存在僭建物。 件野係買賣時不包括在內, 唔關我事, 付上物業買賣合約乙份 (你收樓時當你接受左架啦…). 唐英年昨一如以往與妻子十指緊扣到庭應訊，兩人一直保持微笑狀甚平靜，甫開庭，唐英年便坐在公眾席上旁聽，唐太郭妤淺則「自動波」坐到被告席。 大家要先理解法例的原意，僭建本身並未犯法，所以相關當局也不是追究何時何人進行僭建，而是要求當今處所擁有人清拆該僭建物，當今處所擁有人唔遵從法定命令才會觸犯法例。 长远而言，政府亦正研究“一次性”解决新界男丁兴建丁屋的安排。 该署在发予BBC中文网的复函中解释，署方根据香港特区法例《建筑物条例》监管位于私人土地上的建筑物及相关工程的规划、设计和建造。 遵從其他規定，例如樓宇的公契，並在進行有關改動工程前，先行徵求業主立案法團、互助委員會或管理公司的同意。 除了上述刑罚，屋宇署和地政总署还将把清拆令等违章建筑执法纪录加注到相关房产的土地契约当中。 这俗称“钉契”的措施将对转售物业和申请房贷造成严重困难。 他也是香港泛民主派议政团体兼智库公共專業聯盟的政策召集人。 僭建案例: 違例建築工程 我試過個鐵閘開盡180度會阻住隔離屋走火,收到屋宇處信, 以為要拆鐵閘, 打上去問完, 原來可以裝 … 我試過個鐵閘開盡180度會阻住隔離屋走火,收到屋宇處信, 以為要拆鐵閘,…

梁振英在2012年11月23日發書面聲明交代僭建時，承認在2011年10月發現地下低層有「200呎」的擴建樓面（後來屋宇署證實為323呎），一個月後以磚牆密封僭建地下室。 6月28日，《蘋果》追問，屋宇署人員有否發現有一面較新的牆壁，且敲打時聲音呈空心，又有否較高級職員指無須跟進。 （空心牆的存在延至11月才獲屋宇署確認，有沒有人勸止跟進調查則未獲回應）。 和其他在東區同樣收到清拆令的樓宇不同，太古樓屬於大規模清拆，工程牽涉上、中、下三層單位的溝通，長者不懂如何交涉。 消委會今年首10個月錄得18宗太陽能發電系統投訴，與去年同期的12宗相比，大增50%。 近年屢屢爆出高官、名人涉僭建的醜聞，加上近月先後有9名警官被揭發住所涉嫌僭建及霸官地，僭建問題再敲響警號。 梁解釋僭建物在購入大宅前已存在，並不知道此等是僭建物，堅持自己只是疏忽，並無隱瞞及不涉誠信問題。 以物業有僭建而被「釘契」來說，是官方於樓契註明，物業業主有責任完成某些清拆工程；地產代理及處理有關交易的律師，亦有責任提醒買家，單位已被釘契，如購買單位，將「繼承」有關清拆工程的責任。 事實上，無論是豪宅、舊式樓宇、丁屋，不少都有僭建物，即使屋宇署早於2001年開展大規模取締行動，多年來問題仍未解決。 即使消委會介入，亦未能聯絡涉事公司，最終投訴人決定保留5萬元未支付的工程尾數，備用作日後自行維修保養。 消委會今年首10個月錄得18宗太陽能發電系統投訴，與去年同期的12宗相比，大增50%。 消委會在《選擇》月刊舉出3個案，提醒市民須嚴選合資格承辦商，亦要留意法例要求及大廈公契等。 因有處所原有電力設備發電量未必足夠，或須額外付費提升至「三相供電」，消委會建議市民，宜等候電力公司初步回覆申請結果後，才決定是否簽約。 不過，消委會最新一期《選擇》月刊披露，有市民誤信承辦商以為安裝太陽能板可保留現有僭建物，最終未能賣電，更惹上麻煩。 僭建收信: 買賣樓和轉揭，選「固定收費」fixed fee，置業有預算 視察期間主要核證所舉報的懷疑僭建物是否屬實，過程中如有合理懷疑亦會檢視其周邊情況。 僭建收信 除了處理舉報，該署亦會透過大規模行動，有秩序和有系統地就目標樓宇的僭建物採取相應執法行動。 近年屢屢爆出高官、名人涉僭建的醜聞，加上近月先後有9名警官被揭發住所涉嫌僭建及霸官地，僭建問題再敲響警號。 消委會介入後，涉事公司仍從未給予具體回覆或積極跟進，消委會建議投訴人諮詢法律意見，再考慮是否透過民事跟進。 消委會提醒，村屋安裝太陽能光伏系統，只可在沒有任何僭建物的村屋天台，即使是已申報並政府確認的僭建物亦不可；另系統連支架離天台地台不多於2.5米。 消委會提醒，有意參與計劃的市民宜先查核法例要求，私樓業主須留意大廈公契及徵得業主立案法團及管理公司同意；村屋住戶須留意，太陽能板不可安裝在有僭建物的天台，即使已獲政府豁免的僭建物亦不例外。 他表示，清拆令確實擾民，天井本身用作晾衫，市民其實甚少使用，僭建反令該空間變成屋內部份，增加生活空間。 僭建收信 他建議，政府可以為歷史遺留的僭建物，訂立較寬限界線，舉例而言，若僭建物樓齡已達10年，但獲註冊工程師證明屬安全，便可施酌情權，宣布無需清拆。 在樓宇內部進行而不涉及建築物結構，但未能符合《建築物條例》及相關規例所訂的建築標準的加建及改動工程。 僭建收信: 新界僭建物百年難解　政府何以放軟手腳？ 虽然你可以使用目前的浏览器浏览网站，但是，你不能获得最佳视觉享受。 请考虑使用最新版本的浏览器软件或在可能情况下让你的浏览器可以使用串联样式表。 僭建收信 僭建收信 梁振英于2011年10月宣布“备选”今年3月的行政长官选举，其对手唐英年最终在其九龙塘大宅被揭发违建的背景下，于3月由1200名选举委员投票的选举中落败。 遇到上述情況，建議最可靠的做法是聘請獨立的專業人士，向屋宇署取得單位的核准圖則 (包括加建及改建) 後到單位進行勘察，評估僭建物狀況及估算還原及復修所需的金錢。 虽然郑若骅并非认可人士，但她的那本著作是许多认可人士的教科书，“换言之，虽然她不是认可人士，但在一定意义上，她是许多认可人士的老师”。 以華豐大廈為例，根據地政總署測繪處航空圖，被指為僭建的走廊上蓋、圍欄早於大廈落成後4年已存在。…

遇到上述情況，建議最可靠的做法是聘請獨立的專業人士，向屋宇署取得單位的核准圖則 (包括加建及改建) 後到單位進行勘察，評估僭建物狀況及估算還原及復修所需的金錢。 僭建上庭 再於買賣成交時，透過律師樓在向賣方支付的金額中扣除還原及復修的費用。 據控方提交的紀錄，過去十年共有七十三宗同類檢控個案，罰款由五百元至一萬五千元不等，僭建工程期間每天罰款最高一百元。 立法會議員柯創盛直言，寮屋政策至今實行多年，政府應對現行做法作檢討，亦明白部門人員與違規業主交涉時或面對不同挑戰，但強調面對違規情況應果斷處理而非放任。 寮屋亂象叢生，大埔寮屋區內多間屋非法僭建，清拆令發出三年未改善，部分改裝成劏房違法出租，區內更處處消防隱患，上周有租戶遇火警被迫遷；上水寮屋區亦僭建成風，有寮屋涉僭建二樓，居民直斥寮屋劏房成「上樓捷徑」，租客有增無減。 有議員批評地政總署處理寮屋亂象不力，促加強執法及檢視現行政策。 被揭发出来的僭建形式五花八门，如加装花笼、顶楼加建盖屋，加设花架、泳池、鱼缸，添加晾衣架，扩大阳台，在官地上建私人车房、货仓、花园等。 僭建上庭 僭建附加物，或购买了有僭建的建筑物，已违反香港的建筑物法例，可能危害原先建筑物的力学平衡，造成危楼，实为现时法例所不容。 于是香港媒体、民众及立法会议员万炮齐轰孙明扬，质疑其知法犯法、缺乏诚信，要求他公开道歉并辞职 。 乡议局欢迎裁决，指出丁屋审批速度越来越慢，判决确立丁屋政策合法合宪，促请地政总署回复正常审批速度，政府应该认真商讨如何理顺丁屋政策，善用土地有助促进北部都会区发展。 乡议局希望政府，在乡村范围适合发展的土地，以新界原居民合法权益为基础，提供更多发展空间，例如提高发展密度等，以发展丁厦或城中村等。 僭建上庭: 檢控僭建 (一):小業主就僭建而被起訴的真實情況 他在就任后到立法会接受议员质询时公开道歉，保证整改，屋宇署署长区载佳次年7月表示梁振英已完成补救。 各大香港媒体继而对多名高官名下物业开展调查，多名局级官员的私宅被揭发违建，时任行政长官曾荫权夫妇也榜上有名。 屋宇署長區載佳爆出僭建爭議後，兩名部屬昨傍晚匆匆趕往調查自己的「頂頭上司」，兩名巡查人員在豪園保安員帶領下，不斷出入環繞視察大廈內外，並在多處停留拍照蒐集資料，連多個署長的鄰居單位，也仔細查看拍照，逗留超過1小時才離開。 她於2000年成為資深大律師，曾代表政府在中環填海官司勝訴；2004年至2010年任交通諮詢委員會主席；2009至2011年任臨時最低工資委員會主席；2011年獲委任為高等法院原訟法庭暫委法官等職位。 對於屬非優先處理類別的僭建物（須優先處理的僭建物已在上文說明），屋宇署一般會發出勸喻信或警告通知，要求業主自行清拆。 香港專業教育學院（摩理臣山）建造工程系系主任陳子明，昨審視本報記者提供豪園的圖則及現場照片後稱，圖則上的「Balcony（露台）」，一般是不得密封的，圖則亦顯示露台外圍應為一幅非密封的矮牆。 近來報章的頭條多了有關官員物業僭建的報道，亦再次炒熱僭建話題。 當然玻璃間隔，可以配合不同的框架，趟門，做出不同效果。 （五）在過去五年，地政總署沒有根據《政府土地權（重收及轉歸補救）條例》（第１２６章），就違反土地契約條款的新界村屋構築物，重收有關的土地。 如何挽救行将怠毁在执法者和立法者手上的香港法制大厦，是摆在香港人面前的严峻考验。 在鄭若驊之前，每屆問責官員均有人捲入僭建醜聞，大眾早已對被發現違反有關規例的問責官員見怪不怪。 綜觀過往，被發現曾僭建的官員只要處理恰當、坦承認錯及立即修正，仍無損仕途，因此即使有僭建，官員也「罪不至死」。 可是若果嘗試隱瞞或試圖掩飾，這便由單純的僭建問題，轉化為操守及誠信問題，令個人以及政府聲望大受打擊，成了「罪加一等」。 屋宇署在執行《建築物條例》（第１２３章）的規定時，亦考慮到樓宇安全、資源限制等因素而制訂執法政策。 在接獲有關新界村屋僭建物的投訴和舉報後，該署會進行調查，並根據現行的執法政策，就那些對生命財產明顯構成威脅或有迫切危險的僭建物、正在施工的違例建築工程和新建的僭建物採取執法行動。 僭建上庭: 香港观察：僭建门，香港法制的怠毁 香港律師會鄭重提醒讀者，本文所載之內容是參照文章刊登日適用法律而提出看法，並不構成任何法律意見。 僭建上庭 讀者如有個別法律問題，應當就其個別情況向律師徵詢法律意見。 如政府当局已就物业的僭建物发出建筑命令，并在土地注册处注册，有关的产权负担会在土地查册上列明。…

遇到上述情況，建議最可靠的做法是聘請獨立的專業人士，向屋宇署取得單位的核准圖則 (包括加建及改建) 後到單位進行勘察，評估僭建物狀況及估算還原及復修所需的金錢。 僭建上庭 再於買賣成交時，透過律師樓在向賣方支付的金額中扣除還原及復修的費用。 據控方提交的紀錄，過去十年共有七十三宗同類檢控個案，罰款由五百元至一萬五千元不等，僭建工程期間每天罰款最高一百元。 立法會議員柯創盛直言，寮屋政策至今實行多年，政府應對現行做法作檢討，亦明白部門人員與違規業主交涉時或面對不同挑戰，但強調面對違規情況應果斷處理而非放任。 寮屋亂象叢生，大埔寮屋區內多間屋非法僭建，清拆令發出三年未改善，部分改裝成劏房違法出租，區內更處處消防隱患，上周有租戶遇火警被迫遷；上水寮屋區亦僭建成風，有寮屋涉僭建二樓，居民直斥寮屋劏房成「上樓捷徑」，租客有增無減。 有議員批評地政總署處理寮屋亂象不力，促加強執法及檢視現行政策。 被揭发出来的僭建形式五花八门，如加装花笼、顶楼加建盖屋，加设花架、泳池、鱼缸，添加晾衣架，扩大阳台，在官地上建私人车房、货仓、花园等。 僭建上庭 僭建附加物，或购买了有僭建的建筑物，已违反香港的建筑物法例，可能危害原先建筑物的力学平衡，造成危楼，实为现时法例所不容。 于是香港媒体、民众及立法会议员万炮齐轰孙明扬，质疑其知法犯法、缺乏诚信，要求他公开道歉并辞职 。 乡议局欢迎裁决，指出丁屋审批速度越来越慢，判决确立丁屋政策合法合宪，促请地政总署回复正常审批速度，政府应该认真商讨如何理顺丁屋政策，善用土地有助促进北部都会区发展。 乡议局希望政府，在乡村范围适合发展的土地，以新界原居民合法权益为基础，提供更多发展空间，例如提高发展密度等，以发展丁厦或城中村等。 僭建上庭: 檢控僭建 (一):小業主就僭建而被起訴的真實情況 他在就任后到立法会接受议员质询时公开道歉，保证整改，屋宇署署长区载佳次年7月表示梁振英已完成补救。 各大香港媒体继而对多名高官名下物业开展调查，多名局级官员的私宅被揭发违建，时任行政长官曾荫权夫妇也榜上有名。 屋宇署長區載佳爆出僭建爭議後，兩名部屬昨傍晚匆匆趕往調查自己的「頂頭上司」，兩名巡查人員在豪園保安員帶領下，不斷出入環繞視察大廈內外，並在多處停留拍照蒐集資料，連多個署長的鄰居單位，也仔細查看拍照，逗留超過1小時才離開。 她於2000年成為資深大律師，曾代表政府在中環填海官司勝訴；2004年至2010年任交通諮詢委員會主席；2009至2011年任臨時最低工資委員會主席；2011年獲委任為高等法院原訟法庭暫委法官等職位。 對於屬非優先處理類別的僭建物（須優先處理的僭建物已在上文說明），屋宇署一般會發出勸喻信或警告通知，要求業主自行清拆。 香港專業教育學院（摩理臣山）建造工程系系主任陳子明，昨審視本報記者提供豪園的圖則及現場照片後稱，圖則上的「Balcony（露台）」，一般是不得密封的，圖則亦顯示露台外圍應為一幅非密封的矮牆。 近來報章的頭條多了有關官員物業僭建的報道，亦再次炒熱僭建話題。 當然玻璃間隔，可以配合不同的框架，趟門，做出不同效果。 （五）在過去五年，地政總署沒有根據《政府土地權（重收及轉歸補救）條例》（第１２６章），就違反土地契約條款的新界村屋構築物，重收有關的土地。 如何挽救行将怠毁在执法者和立法者手上的香港法制大厦，是摆在香港人面前的严峻考验。 在鄭若驊之前，每屆問責官員均有人捲入僭建醜聞，大眾早已對被發現違反有關規例的問責官員見怪不怪。 綜觀過往，被發現曾僭建的官員只要處理恰當、坦承認錯及立即修正，仍無損仕途，因此即使有僭建，官員也「罪不至死」。 可是若果嘗試隱瞞或試圖掩飾，這便由單純的僭建問題，轉化為操守及誠信問題，令個人以及政府聲望大受打擊，成了「罪加一等」。 屋宇署在執行《建築物條例》（第１２３章）的規定時，亦考慮到樓宇安全、資源限制等因素而制訂執法政策。 在接獲有關新界村屋僭建物的投訴和舉報後，該署會進行調查，並根據現行的執法政策，就那些對生命財產明顯構成威脅或有迫切危險的僭建物、正在施工的違例建築工程和新建的僭建物採取執法行動。 僭建上庭: 香港观察：僭建门，香港法制的怠毁 香港律師會鄭重提醒讀者，本文所載之內容是參照文章刊登日適用法律而提出看法，並不構成任何法律意見。 僭建上庭 讀者如有個別法律問題，應當就其個別情況向律師徵詢法律意見。 如政府当局已就物业的僭建物发出建筑命令，并在土地注册处注册，有关的产权负担会在土地查册上列明。…

遇到上述情況，建議最可靠的做法是聘請獨立的專業人士，向屋宇署取得單位的核准圖則 (包括加建及改建) 後到單位進行勘察，評估僭建物狀況及估算還原及復修所需的金錢。 僭建上庭 再於買賣成交時，透過律師樓在向賣方支付的金額中扣除還原及復修的費用。 據控方提交的紀錄，過去十年共有七十三宗同類檢控個案，罰款由五百元至一萬五千元不等，僭建工程期間每天罰款最高一百元。 立法會議員柯創盛直言，寮屋政策至今實行多年，政府應對現行做法作檢討，亦明白部門人員與違規業主交涉時或面對不同挑戰，但強調面對違規情況應果斷處理而非放任。 寮屋亂象叢生，大埔寮屋區內多間屋非法僭建，清拆令發出三年未改善，部分改裝成劏房違法出租，區內更處處消防隱患，上周有租戶遇火警被迫遷；上水寮屋區亦僭建成風，有寮屋涉僭建二樓，居民直斥寮屋劏房成「上樓捷徑」，租客有增無減。 有議員批評地政總署處理寮屋亂象不力，促加強執法及檢視現行政策。 被揭发出来的僭建形式五花八门，如加装花笼、顶楼加建盖屋，加设花架、泳池、鱼缸，添加晾衣架，扩大阳台，在官地上建私人车房、货仓、花园等。 僭建上庭 僭建附加物，或购买了有僭建的建筑物，已违反香港的建筑物法例，可能危害原先建筑物的力学平衡，造成危楼，实为现时法例所不容。 于是香港媒体、民众及立法会议员万炮齐轰孙明扬，质疑其知法犯法、缺乏诚信，要求他公开道歉并辞职 。 乡议局欢迎裁决，指出丁屋审批速度越来越慢，判决确立丁屋政策合法合宪，促请地政总署回复正常审批速度，政府应该认真商讨如何理顺丁屋政策，善用土地有助促进北部都会区发展。 乡议局希望政府，在乡村范围适合发展的土地，以新界原居民合法权益为基础，提供更多发展空间，例如提高发展密度等，以发展丁厦或城中村等。 僭建上庭: 檢控僭建 (一):小業主就僭建而被起訴的真實情況 他在就任后到立法会接受议员质询时公开道歉，保证整改，屋宇署署长区载佳次年7月表示梁振英已完成补救。 各大香港媒体继而对多名高官名下物业开展调查，多名局级官员的私宅被揭发违建，时任行政长官曾荫权夫妇也榜上有名。 屋宇署長區載佳爆出僭建爭議後，兩名部屬昨傍晚匆匆趕往調查自己的「頂頭上司」，兩名巡查人員在豪園保安員帶領下，不斷出入環繞視察大廈內外，並在多處停留拍照蒐集資料，連多個署長的鄰居單位，也仔細查看拍照，逗留超過1小時才離開。 她於2000年成為資深大律師，曾代表政府在中環填海官司勝訴；2004年至2010年任交通諮詢委員會主席；2009至2011年任臨時最低工資委員會主席；2011年獲委任為高等法院原訟法庭暫委法官等職位。 對於屬非優先處理類別的僭建物（須優先處理的僭建物已在上文說明），屋宇署一般會發出勸喻信或警告通知，要求業主自行清拆。 香港專業教育學院（摩理臣山）建造工程系系主任陳子明，昨審視本報記者提供豪園的圖則及現場照片後稱，圖則上的「Balcony（露台）」，一般是不得密封的，圖則亦顯示露台外圍應為一幅非密封的矮牆。 近來報章的頭條多了有關官員物業僭建的報道，亦再次炒熱僭建話題。 當然玻璃間隔，可以配合不同的框架，趟門，做出不同效果。 （五）在過去五年，地政總署沒有根據《政府土地權（重收及轉歸補救）條例》（第１２６章），就違反土地契約條款的新界村屋構築物，重收有關的土地。 如何挽救行将怠毁在执法者和立法者手上的香港法制大厦，是摆在香港人面前的严峻考验。 在鄭若驊之前，每屆問責官員均有人捲入僭建醜聞，大眾早已對被發現違反有關規例的問責官員見怪不怪。 綜觀過往，被發現曾僭建的官員只要處理恰當、坦承認錯及立即修正，仍無損仕途，因此即使有僭建，官員也「罪不至死」。 可是若果嘗試隱瞞或試圖掩飾，這便由單純的僭建問題，轉化為操守及誠信問題，令個人以及政府聲望大受打擊，成了「罪加一等」。 屋宇署在執行《建築物條例》（第１２３章）的規定時，亦考慮到樓宇安全、資源限制等因素而制訂執法政策。 在接獲有關新界村屋僭建物的投訴和舉報後，該署會進行調查，並根據現行的執法政策，就那些對生命財產明顯構成威脅或有迫切危險的僭建物、正在施工的違例建築工程和新建的僭建物採取執法行動。 僭建上庭: 香港观察：僭建门，香港法制的怠毁 香港律師會鄭重提醒讀者，本文所載之內容是參照文章刊登日適用法律而提出看法，並不構成任何法律意見。 僭建上庭 讀者如有個別法律問題，應當就其個別情況向律師徵詢法律意見。 如政府当局已就物业的僭建物发出建筑命令，并在土地注册处注册，有关的产权负担会在土地查册上列明。…

遇到上述情況，建議最可靠的做法是聘請獨立的專業人士，向屋宇署取得單位的核准圖則 (包括加建及改建) 後到單位進行勘察，評估僭建物狀況及估算還原及復修所需的金錢。 僭建上庭 再於買賣成交時，透過律師樓在向賣方支付的金額中扣除還原及復修的費用。 據控方提交的紀錄，過去十年共有七十三宗同類檢控個案，罰款由五百元至一萬五千元不等，僭建工程期間每天罰款最高一百元。 立法會議員柯創盛直言，寮屋政策至今實行多年，政府應對現行做法作檢討，亦明白部門人員與違規業主交涉時或面對不同挑戰，但強調面對違規情況應果斷處理而非放任。 寮屋亂象叢生，大埔寮屋區內多間屋非法僭建，清拆令發出三年未改善，部分改裝成劏房違法出租，區內更處處消防隱患，上周有租戶遇火警被迫遷；上水寮屋區亦僭建成風，有寮屋涉僭建二樓，居民直斥寮屋劏房成「上樓捷徑」，租客有增無減。 有議員批評地政總署處理寮屋亂象不力，促加強執法及檢視現行政策。 被揭发出来的僭建形式五花八门，如加装花笼、顶楼加建盖屋，加设花架、泳池、鱼缸，添加晾衣架，扩大阳台，在官地上建私人车房、货仓、花园等。 僭建上庭 僭建附加物，或购买了有僭建的建筑物，已违反香港的建筑物法例，可能危害原先建筑物的力学平衡，造成危楼，实为现时法例所不容。 于是香港媒体、民众及立法会议员万炮齐轰孙明扬，质疑其知法犯法、缺乏诚信，要求他公开道歉并辞职 。 乡议局欢迎裁决，指出丁屋审批速度越来越慢，判决确立丁屋政策合法合宪，促请地政总署回复正常审批速度，政府应该认真商讨如何理顺丁屋政策，善用土地有助促进北部都会区发展。 乡议局希望政府，在乡村范围适合发展的土地，以新界原居民合法权益为基础，提供更多发展空间，例如提高发展密度等，以发展丁厦或城中村等。 僭建上庭: 檢控僭建 (一):小業主就僭建而被起訴的真實情況 他在就任后到立法会接受议员质询时公开道歉，保证整改，屋宇署署长区载佳次年7月表示梁振英已完成补救。 各大香港媒体继而对多名高官名下物业开展调查，多名局级官员的私宅被揭发违建，时任行政长官曾荫权夫妇也榜上有名。 屋宇署長區載佳爆出僭建爭議後，兩名部屬昨傍晚匆匆趕往調查自己的「頂頭上司」，兩名巡查人員在豪園保安員帶領下，不斷出入環繞視察大廈內外，並在多處停留拍照蒐集資料，連多個署長的鄰居單位，也仔細查看拍照，逗留超過1小時才離開。 她於2000年成為資深大律師，曾代表政府在中環填海官司勝訴；2004年至2010年任交通諮詢委員會主席；2009至2011年任臨時最低工資委員會主席；2011年獲委任為高等法院原訟法庭暫委法官等職位。 對於屬非優先處理類別的僭建物（須優先處理的僭建物已在上文說明），屋宇署一般會發出勸喻信或警告通知，要求業主自行清拆。 香港專業教育學院（摩理臣山）建造工程系系主任陳子明，昨審視本報記者提供豪園的圖則及現場照片後稱，圖則上的「Balcony（露台）」，一般是不得密封的，圖則亦顯示露台外圍應為一幅非密封的矮牆。 近來報章的頭條多了有關官員物業僭建的報道，亦再次炒熱僭建話題。 當然玻璃間隔，可以配合不同的框架，趟門，做出不同效果。 （五）在過去五年，地政總署沒有根據《政府土地權（重收及轉歸補救）條例》（第１２６章），就違反土地契約條款的新界村屋構築物，重收有關的土地。 如何挽救行将怠毁在执法者和立法者手上的香港法制大厦，是摆在香港人面前的严峻考验。 在鄭若驊之前，每屆問責官員均有人捲入僭建醜聞，大眾早已對被發現違反有關規例的問責官員見怪不怪。 綜觀過往，被發現曾僭建的官員只要處理恰當、坦承認錯及立即修正，仍無損仕途，因此即使有僭建，官員也「罪不至死」。 可是若果嘗試隱瞞或試圖掩飾，這便由單純的僭建問題，轉化為操守及誠信問題，令個人以及政府聲望大受打擊，成了「罪加一等」。 屋宇署在執行《建築物條例》（第１２３章）的規定時，亦考慮到樓宇安全、資源限制等因素而制訂執法政策。 在接獲有關新界村屋僭建物的投訴和舉報後，該署會進行調查，並根據現行的執法政策，就那些對生命財產明顯構成威脅或有迫切危險的僭建物、正在施工的違例建築工程和新建的僭建物採取執法行動。 僭建上庭: 香港观察：僭建门，香港法制的怠毁 香港律師會鄭重提醒讀者，本文所載之內容是參照文章刊登日適用法律而提出看法，並不構成任何法律意見。 僭建上庭 讀者如有個別法律問題，應當就其個別情況向律師徵詢法律意見。 如政府当局已就物业的僭建物发出建筑命令，并在土地注册处注册，有关的产权负担会在土地查册上列明。…

我們的清拆工程與裝潢清拆之技術，已有多年的經歷；並且在大台中地區及全省已累積不少的客戶群。 對於清拆工程的技術已能有更廣的延伸；我們的清拆工程工程除了一般的清拆工程服務之外，對於講求 細膩的室內設計」設計師」所 要 求的裝潢清拆技術，我們皆能達到室內設計」設計師」的要求水平。 逸通專業清拆工程的專 業清拆 工程團隊，針對清拆工程與裝潢清拆的內容皆能為您規劃出一套實際又能省錢 的方案，不但為您省錢又能有清拆工程的細膩成果；絕對是您可靠的選擇。 劉先生已知大廈外牆公用地方有一僭建物，應立即聯絡僭建物所屬單位的業主安排清拆。 根據如業主不遵從命令，屋宇署便會指示政府承建商代為清拆，並其後向業主悉數追討工程費用，另加監督費及附加費。 根據香港法例，不遵從法定命令屬刑事罪行，最高刑罰為監禁1年及罰款港幣200,000元。 如違法情況持續，會被另處罰款每天港幣20,000元。 隨着十年執法行動計劃完成後，相關的計劃資源亦會終結，屋宇署會重新調配常規的資源，主力集中於推行新的法定規管制度、公眾教育計劃，以及預防性檢查及修葺工作。 當時，有些僭建物，尤其是一些大型伸建物，例如金屬籠和花盆架等，十分常見。 僭建: 推薦文章：2.45% 按揭、轉按現金回贈，誰與爭鋒！ 事實上，區內不少寮屋正進行改裝，屋外放置大量磚頭，砌好的磚牆以坑板覆蓋，又常以布幕遮掩室內工程。 「有啲人接埋大陸嘅同鄉落嚟住，遲啲呢度要拆嘅時候，就可以畀佢哋打尖排公屋，起多多公屋都唔夠啦！」附近有居民直言，區內不少人僭建寮屋改裝劏房出租，過去一年更變得猖獗，令人看不過眼。 他指不少人將寮屋劏房當「上樓捷徑」，入住者可受惠於政府清拆寮屋時所提供的安置計劃，令村內人口急增。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 業主須在「預先警告信」發出的一個月內，通知屋宇署已將有關僭建物拆除，否則屋宇署便會向業主發出正式的警告通知。 自警告通知制度實施以來，屋宇署已發出六十九封「預先警告信」。 1) 免費諮詢；2) 到場估價；3) 簽定合約；4) 向大廈及業主申請清拆僭建許可；5) 工程保險確定；6) 拆除及清拆僭建物工程；7) 完工(拍照)；8) 業主工程驗收。 僭建: 僭建物 他建議，政府可以為歷史遺留的僭建物，訂立較寬限界線，舉例而言，若僭建物樓齡已達10年，但獲註冊工程師證明屬安全，便可施酌情權，宣布無需清拆。 現時蘇伯伯一家三口，住在約300呎的單位，大廳已放置兩張單人床，其中一張「碌架床」，上層堆滿雜物，屋內只餘一條狹小通道。 收到清拆令後他寢食難安，兒子至今未成家，自己也顧不上。 蘇伯不願清拆費為兒子帶來負擔，唯有任由屋宇署把物業釘契，然後再想辦法借錢處理。 市民在通过检核後可保留在有关制度生效前已建造但并未获得屋宇署批准图则（即僭建）的家居小型装置，包括冷气机支架丶晾衣架和小型檐篷。…

我們的清拆工程與裝潢清拆之技術，已有多年的經歷；並且在大台中地區及全省已累積不少的客戶群。 對於清拆工程的技術已能有更廣的延伸；我們的清拆工程工程除了一般的清拆工程服務之外，對於講求 細膩的室內設計」設計師」所 要 求的裝潢清拆技術，我們皆能達到室內設計」設計師」的要求水平。 逸通專業清拆工程的專 業清拆 工程團隊，針對清拆工程與裝潢清拆的內容皆能為您規劃出一套實際又能省錢 的方案，不但為您省錢又能有清拆工程的細膩成果；絕對是您可靠的選擇。 劉先生已知大廈外牆公用地方有一僭建物，應立即聯絡僭建物所屬單位的業主安排清拆。 根據如業主不遵從命令，屋宇署便會指示政府承建商代為清拆，並其後向業主悉數追討工程費用，另加監督費及附加費。 根據香港法例，不遵從法定命令屬刑事罪行，最高刑罰為監禁1年及罰款港幣200,000元。 如違法情況持續，會被另處罰款每天港幣20,000元。 隨着十年執法行動計劃完成後，相關的計劃資源亦會終結，屋宇署會重新調配常規的資源，主力集中於推行新的法定規管制度、公眾教育計劃，以及預防性檢查及修葺工作。 當時，有些僭建物，尤其是一些大型伸建物，例如金屬籠和花盆架等，十分常見。 僭建: 推薦文章：2.45% 按揭、轉按現金回贈，誰與爭鋒！ 事實上，區內不少寮屋正進行改裝，屋外放置大量磚頭，砌好的磚牆以坑板覆蓋，又常以布幕遮掩室內工程。 「有啲人接埋大陸嘅同鄉落嚟住，遲啲呢度要拆嘅時候，就可以畀佢哋打尖排公屋，起多多公屋都唔夠啦！」附近有居民直言，區內不少人僭建寮屋改裝劏房出租，過去一年更變得猖獗，令人看不過眼。 他指不少人將寮屋劏房當「上樓捷徑」，入住者可受惠於政府清拆寮屋時所提供的安置計劃，令村內人口急增。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 業主須在「預先警告信」發出的一個月內，通知屋宇署已將有關僭建物拆除，否則屋宇署便會向業主發出正式的警告通知。 自警告通知制度實施以來，屋宇署已發出六十九封「預先警告信」。 1) 免費諮詢；2) 到場估價；3) 簽定合約；4) 向大廈及業主申請清拆僭建許可；5) 工程保險確定；6) 拆除及清拆僭建物工程；7) 完工(拍照)；8) 業主工程驗收。 僭建: 僭建物 他建議，政府可以為歷史遺留的僭建物，訂立較寬限界線，舉例而言，若僭建物樓齡已達10年，但獲註冊工程師證明屬安全，便可施酌情權，宣布無需清拆。 現時蘇伯伯一家三口，住在約300呎的單位，大廳已放置兩張單人床，其中一張「碌架床」，上層堆滿雜物，屋內只餘一條狹小通道。 收到清拆令後他寢食難安，兒子至今未成家，自己也顧不上。 蘇伯不願清拆費為兒子帶來負擔，唯有任由屋宇署把物業釘契，然後再想辦法借錢處理。 市民在通过检核後可保留在有关制度生效前已建造但并未获得屋宇署批准图则（即僭建）的家居小型装置，包括冷气机支架丶晾衣架和小型檐篷。…

我們的清拆工程與裝潢清拆之技術，已有多年的經歷；並且在大台中地區及全省已累積不少的客戶群。 對於清拆工程的技術已能有更廣的延伸；我們的清拆工程工程除了一般的清拆工程服務之外，對於講求 細膩的室內設計」設計師」所 要 求的裝潢清拆技術，我們皆能達到室內設計」設計師」的要求水平。 逸通專業清拆工程的專 業清拆 工程團隊，針對清拆工程與裝潢清拆的內容皆能為您規劃出一套實際又能省錢 的方案，不但為您省錢又能有清拆工程的細膩成果；絕對是您可靠的選擇。 劉先生已知大廈外牆公用地方有一僭建物，應立即聯絡僭建物所屬單位的業主安排清拆。 根據如業主不遵從命令，屋宇署便會指示政府承建商代為清拆，並其後向業主悉數追討工程費用，另加監督費及附加費。 根據香港法例，不遵從法定命令屬刑事罪行，最高刑罰為監禁1年及罰款港幣200,000元。 如違法情況持續，會被另處罰款每天港幣20,000元。 隨着十年執法行動計劃完成後，相關的計劃資源亦會終結，屋宇署會重新調配常規的資源，主力集中於推行新的法定規管制度、公眾教育計劃，以及預防性檢查及修葺工作。 當時，有些僭建物，尤其是一些大型伸建物，例如金屬籠和花盆架等，十分常見。 僭建: 推薦文章：2.45% 按揭、轉按現金回贈，誰與爭鋒！ 事實上，區內不少寮屋正進行改裝，屋外放置大量磚頭，砌好的磚牆以坑板覆蓋，又常以布幕遮掩室內工程。 「有啲人接埋大陸嘅同鄉落嚟住，遲啲呢度要拆嘅時候，就可以畀佢哋打尖排公屋，起多多公屋都唔夠啦！」附近有居民直言，區內不少人僭建寮屋改裝劏房出租，過去一年更變得猖獗，令人看不過眼。 他指不少人將寮屋劏房當「上樓捷徑」，入住者可受惠於政府清拆寮屋時所提供的安置計劃，令村內人口急增。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 業主須在「預先警告信」發出的一個月內，通知屋宇署已將有關僭建物拆除，否則屋宇署便會向業主發出正式的警告通知。 自警告通知制度實施以來，屋宇署已發出六十九封「預先警告信」。 1) 免費諮詢；2) 到場估價；3) 簽定合約；4) 向大廈及業主申請清拆僭建許可；5) 工程保險確定；6) 拆除及清拆僭建物工程；7) 完工(拍照)；8) 業主工程驗收。 僭建: 僭建物 他建議，政府可以為歷史遺留的僭建物，訂立較寬限界線，舉例而言，若僭建物樓齡已達10年，但獲註冊工程師證明屬安全，便可施酌情權，宣布無需清拆。 現時蘇伯伯一家三口，住在約300呎的單位，大廳已放置兩張單人床，其中一張「碌架床」，上層堆滿雜物，屋內只餘一條狹小通道。 收到清拆令後他寢食難安，兒子至今未成家，自己也顧不上。 蘇伯不願清拆費為兒子帶來負擔，唯有任由屋宇署把物業釘契，然後再想辦法借錢處理。 市民在通过检核後可保留在有关制度生效前已建造但并未获得屋宇署批准图则（即僭建）的家居小型装置，包括冷气机支架丶晾衣架和小型檐篷。…

我們的清拆工程與裝潢清拆之技術，已有多年的經歷；並且在大台中地區及全省已累積不少的客戶群。 對於清拆工程的技術已能有更廣的延伸；我們的清拆工程工程除了一般的清拆工程服務之外，對於講求 細膩的室內設計」設計師」所 要 求的裝潢清拆技術，我們皆能達到室內設計」設計師」的要求水平。 逸通專業清拆工程的專 業清拆 工程團隊，針對清拆工程與裝潢清拆的內容皆能為您規劃出一套實際又能省錢 的方案，不但為您省錢又能有清拆工程的細膩成果；絕對是您可靠的選擇。 劉先生已知大廈外牆公用地方有一僭建物，應立即聯絡僭建物所屬單位的業主安排清拆。 根據如業主不遵從命令，屋宇署便會指示政府承建商代為清拆，並其後向業主悉數追討工程費用，另加監督費及附加費。 根據香港法例，不遵從法定命令屬刑事罪行，最高刑罰為監禁1年及罰款港幣200,000元。 如違法情況持續，會被另處罰款每天港幣20,000元。 隨着十年執法行動計劃完成後，相關的計劃資源亦會終結，屋宇署會重新調配常規的資源，主力集中於推行新的法定規管制度、公眾教育計劃，以及預防性檢查及修葺工作。 當時，有些僭建物，尤其是一些大型伸建物，例如金屬籠和花盆架等，十分常見。 僭建: 推薦文章：2.45% 按揭、轉按現金回贈，誰與爭鋒！ 事實上，區內不少寮屋正進行改裝，屋外放置大量磚頭，砌好的磚牆以坑板覆蓋，又常以布幕遮掩室內工程。 「有啲人接埋大陸嘅同鄉落嚟住，遲啲呢度要拆嘅時候，就可以畀佢哋打尖排公屋，起多多公屋都唔夠啦！」附近有居民直言，區內不少人僭建寮屋改裝劏房出租，過去一年更變得猖獗，令人看不過眼。 他指不少人將寮屋劏房當「上樓捷徑」，入住者可受惠於政府清拆寮屋時所提供的安置計劃，令村內人口急增。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 業主須在「預先警告信」發出的一個月內，通知屋宇署已將有關僭建物拆除，否則屋宇署便會向業主發出正式的警告通知。 自警告通知制度實施以來，屋宇署已發出六十九封「預先警告信」。 1) 免費諮詢；2) 到場估價；3) 簽定合約；4) 向大廈及業主申請清拆僭建許可；5) 工程保險確定；6) 拆除及清拆僭建物工程；7) 完工(拍照)；8) 業主工程驗收。 僭建: 僭建物 他建議，政府可以為歷史遺留的僭建物，訂立較寬限界線，舉例而言，若僭建物樓齡已達10年，但獲註冊工程師證明屬安全，便可施酌情權，宣布無需清拆。 現時蘇伯伯一家三口，住在約300呎的單位，大廳已放置兩張單人床，其中一張「碌架床」，上層堆滿雜物，屋內只餘一條狹小通道。 收到清拆令後他寢食難安，兒子至今未成家，自己也顧不上。 蘇伯不願清拆費為兒子帶來負擔，唯有任由屋宇署把物業釘契，然後再想辦法借錢處理。 市民在通过检核後可保留在有关制度生效前已建造但并未获得屋宇署批准图则（即僭建）的家居小型装置，包括冷气机支架丶晾衣架和小型檐篷。…