Category 地產

這個做法或許是參考了現行勞工法例中，疾病津貼或產假的做法。 沒有合理不合理，就看老闆與同事之間的商議結果如何決定。 勞工處回覆指，不評論個別個案，然而勞工處一直嚴厲執法，以保障僱員的法定權益。 僱主出多左糧 勞工督察會到各行業的工作場所進行巡查，偵察欠薪及其他違例事項，僱員如懷疑法定權益受損，可透過勞工處的投訴熱線作出舉報，勞工處會從速調查所有收到的投訴。 如有足夠證據，而有關僱員又願意出任控方證人，勞工處會向違例的僱主提出檢控。 在收到報稅單後便有責任申報個人收入，從事兼職和臨時工作的也要如實申報這些收入，即使沒有任何收入亦要進行申報。 僱主出多左糧 若長期以現金收取薪金而沒有記錄的話，在申報的時候會比較麻煩，需要花許多時間向僱主查詢。 如果申報多了還好，稅局會分析納稅人的情況，會自動改以標準稅率計稅並作通知，若蓄意或無合理解釋錯誤申報稅項，可能會被罰款港幣一萬及少徵收稅款三倍的罰款。 僱主出多左糧: 假期折算的現金 破欠基金不會保障僱員最後工作日前4個月以外的欠薪款項；基金亦不會接受終止合約後6個月以外所提出有關未放年假薪酬、代通知金及遣散費的申請，以及服務最後一天後的6個月以外有關工資和未放法定假日薪酬的申請。 這個問題十分在乎你是否對該公司仍然十分有信心，而且有把握在一個月內可以追回欠薪。 因按照《僱傭條例》第10A條，如果僱員超過1個月仍未獲發已到期的工資，即老闆已拖足一個月糧，僱員可當其僱傭合約已經被僱主終止。 此時，僱主須向僱員支付解僱的代通知金及其他賠償，如你已做滿5年更可獲長期服務金等。 事實上，外傭與香港一般打工仔一樣，受勞工處的《僱傭條例》保障，外傭患病申請病假的支薪準則，會按一般勞工條例處理。 僱主如故意及無合理辯解而不依時支付工資給僱員，即屬違法。 按《僱傭條例》，僱主預支或多付給僱員的工資，可按數扣除，但不得超過僱員該工資期工資的四分之一。 若公司舉證為真，能核證多付工資予閣下，則閣下需向前僱主退薪。 若還薪有困難，可協議分期進行，無論如何應當妥善處理，切勿自誤。 僱主出多左糧: 現金出糧的灰色地帶要注意，可能並沒有想象中高效 近呢十年，隨住唔同嘅新鐵路項目落成，港鐵車廂入面個路綫圖不斷延伸，大家想去邊都變得方便快捷! 以前冇諗過搭東鐵就可以一程過海，真係「真的很興奮」! 僱主出多左糧 未來香港嘅鐵路網絡仲會有好多變化，喺大嶼山和新界地區都有新鐵路項目，包括東涌綫延綫、小蠔灣站、屯門南延綫、北環綫及洪水橋站。 港鐵項目及工程拓展業務單位 喺港鐵，同建築工程界最有連繫嘅就係項目及工程拓展業務單位 ，主要負責鐵路網絡擴展工程同鐵路網絡改善工程。 而持有醫學證明書的打工仔，又符合第一題所講的疾病津貼條件，就可得到相應的津貼。 根據《僱傭條例》，僱主必須在工資期屆滿後或僱傭合約終止後7天內支付工資給僱員。 個案一：有兩名合夥經營零售店的老闆，未有支付約四千元的人工給其員工。 每位打工仔的人工咬開都有血有汗，所以更應該知道勞工法例，學懂保障自己，不容忍任何拖糧行為。 就算真的沒有推薦信，也可問問上司，可否將他填為諮詢人，起碼能夠美言幾句，相信在裁員潮下，上司也會給你一張人情牌。 若有關款項超出你法定應收的數額，你和僱主都須要申報該超出的款項。 你作為僱員在假期收取的任何薪金是薪酬一部分，統稱為「假期工資」，須課薪俸税。 若你在離職時仍有未享用的假期，而僱主將假期折算為現金，支付給你用來抵銷未享用的累積假期，這種假期折算現金，類似你的假期工資，須課薪俸税。 你的僱主應在IR56F或56G表格內申報該等「假期折算現金」收益為須課税入息，而你亦應在BIR60表格內申報。 香港不少家庭都有僱用外傭，疫情下，如外傭確診後只出現輕微病症，需留在僱主家中隔離，但因無法工作、僱主又需為其準備一日三讓餐，僱主仍需向外傭支薪嗎？…

這個做法或許是參考了現行勞工法例中，疾病津貼或產假的做法。 沒有合理不合理，就看老闆與同事之間的商議結果如何決定。 勞工處回覆指，不評論個別個案，然而勞工處一直嚴厲執法，以保障僱員的法定權益。 僱主出多左糧 勞工督察會到各行業的工作場所進行巡查，偵察欠薪及其他違例事項，僱員如懷疑法定權益受損，可透過勞工處的投訴熱線作出舉報，勞工處會從速調查所有收到的投訴。 如有足夠證據，而有關僱員又願意出任控方證人，勞工處會向違例的僱主提出檢控。 在收到報稅單後便有責任申報個人收入，從事兼職和臨時工作的也要如實申報這些收入，即使沒有任何收入亦要進行申報。 僱主出多左糧 若長期以現金收取薪金而沒有記錄的話，在申報的時候會比較麻煩，需要花許多時間向僱主查詢。 如果申報多了還好，稅局會分析納稅人的情況，會自動改以標準稅率計稅並作通知，若蓄意或無合理解釋錯誤申報稅項，可能會被罰款港幣一萬及少徵收稅款三倍的罰款。 僱主出多左糧: 假期折算的現金 破欠基金不會保障僱員最後工作日前4個月以外的欠薪款項；基金亦不會接受終止合約後6個月以外所提出有關未放年假薪酬、代通知金及遣散費的申請，以及服務最後一天後的6個月以外有關工資和未放法定假日薪酬的申請。 這個問題十分在乎你是否對該公司仍然十分有信心，而且有把握在一個月內可以追回欠薪。 因按照《僱傭條例》第10A條，如果僱員超過1個月仍未獲發已到期的工資，即老闆已拖足一個月糧，僱員可當其僱傭合約已經被僱主終止。 此時，僱主須向僱員支付解僱的代通知金及其他賠償，如你已做滿5年更可獲長期服務金等。 事實上，外傭與香港一般打工仔一樣，受勞工處的《僱傭條例》保障，外傭患病申請病假的支薪準則，會按一般勞工條例處理。 僱主如故意及無合理辯解而不依時支付工資給僱員，即屬違法。 按《僱傭條例》，僱主預支或多付給僱員的工資，可按數扣除，但不得超過僱員該工資期工資的四分之一。 若公司舉證為真，能核證多付工資予閣下，則閣下需向前僱主退薪。 若還薪有困難，可協議分期進行，無論如何應當妥善處理，切勿自誤。 僱主出多左糧: 現金出糧的灰色地帶要注意，可能並沒有想象中高效 近呢十年，隨住唔同嘅新鐵路項目落成，港鐵車廂入面個路綫圖不斷延伸，大家想去邊都變得方便快捷! 以前冇諗過搭東鐵就可以一程過海，真係「真的很興奮」! 僱主出多左糧 未來香港嘅鐵路網絡仲會有好多變化，喺大嶼山和新界地區都有新鐵路項目，包括東涌綫延綫、小蠔灣站、屯門南延綫、北環綫及洪水橋站。 港鐵項目及工程拓展業務單位 喺港鐵，同建築工程界最有連繫嘅就係項目及工程拓展業務單位 ，主要負責鐵路網絡擴展工程同鐵路網絡改善工程。 而持有醫學證明書的打工仔，又符合第一題所講的疾病津貼條件，就可得到相應的津貼。 根據《僱傭條例》，僱主必須在工資期屆滿後或僱傭合約終止後7天內支付工資給僱員。 個案一：有兩名合夥經營零售店的老闆，未有支付約四千元的人工給其員工。 每位打工仔的人工咬開都有血有汗，所以更應該知道勞工法例，學懂保障自己，不容忍任何拖糧行為。 就算真的沒有推薦信，也可問問上司，可否將他填為諮詢人，起碼能夠美言幾句，相信在裁員潮下，上司也會給你一張人情牌。 若有關款項超出你法定應收的數額，你和僱主都須要申報該超出的款項。 你作為僱員在假期收取的任何薪金是薪酬一部分，統稱為「假期工資」，須課薪俸税。 若你在離職時仍有未享用的假期，而僱主將假期折算為現金，支付給你用來抵銷未享用的累積假期，這種假期折算現金，類似你的假期工資，須課薪俸税。 你的僱主應在IR56F或56G表格內申報該等「假期折算現金」收益為須課税入息，而你亦應在BIR60表格內申報。 香港不少家庭都有僱用外傭，疫情下，如外傭確診後只出現輕微病症，需留在僱主家中隔離，但因無法工作、僱主又需為其準備一日三讓餐，僱主仍需向外傭支薪嗎？…

這個做法或許是參考了現行勞工法例中，疾病津貼或產假的做法。 沒有合理不合理，就看老闆與同事之間的商議結果如何決定。 勞工處回覆指，不評論個別個案，然而勞工處一直嚴厲執法，以保障僱員的法定權益。 僱主出多左糧 勞工督察會到各行業的工作場所進行巡查，偵察欠薪及其他違例事項，僱員如懷疑法定權益受損，可透過勞工處的投訴熱線作出舉報，勞工處會從速調查所有收到的投訴。 如有足夠證據，而有關僱員又願意出任控方證人，勞工處會向違例的僱主提出檢控。 在收到報稅單後便有責任申報個人收入，從事兼職和臨時工作的也要如實申報這些收入，即使沒有任何收入亦要進行申報。 僱主出多左糧 若長期以現金收取薪金而沒有記錄的話，在申報的時候會比較麻煩，需要花許多時間向僱主查詢。 如果申報多了還好，稅局會分析納稅人的情況，會自動改以標準稅率計稅並作通知，若蓄意或無合理解釋錯誤申報稅項，可能會被罰款港幣一萬及少徵收稅款三倍的罰款。 僱主出多左糧: 假期折算的現金 破欠基金不會保障僱員最後工作日前4個月以外的欠薪款項；基金亦不會接受終止合約後6個月以外所提出有關未放年假薪酬、代通知金及遣散費的申請，以及服務最後一天後的6個月以外有關工資和未放法定假日薪酬的申請。 這個問題十分在乎你是否對該公司仍然十分有信心，而且有把握在一個月內可以追回欠薪。 因按照《僱傭條例》第10A條，如果僱員超過1個月仍未獲發已到期的工資，即老闆已拖足一個月糧，僱員可當其僱傭合約已經被僱主終止。 此時，僱主須向僱員支付解僱的代通知金及其他賠償，如你已做滿5年更可獲長期服務金等。 事實上，外傭與香港一般打工仔一樣，受勞工處的《僱傭條例》保障，外傭患病申請病假的支薪準則，會按一般勞工條例處理。 僱主如故意及無合理辯解而不依時支付工資給僱員，即屬違法。 按《僱傭條例》，僱主預支或多付給僱員的工資，可按數扣除，但不得超過僱員該工資期工資的四分之一。 若公司舉證為真，能核證多付工資予閣下，則閣下需向前僱主退薪。 若還薪有困難，可協議分期進行，無論如何應當妥善處理，切勿自誤。 僱主出多左糧: 現金出糧的灰色地帶要注意，可能並沒有想象中高效 近呢十年，隨住唔同嘅新鐵路項目落成，港鐵車廂入面個路綫圖不斷延伸，大家想去邊都變得方便快捷! 以前冇諗過搭東鐵就可以一程過海，真係「真的很興奮」! 僱主出多左糧 未來香港嘅鐵路網絡仲會有好多變化，喺大嶼山和新界地區都有新鐵路項目，包括東涌綫延綫、小蠔灣站、屯門南延綫、北環綫及洪水橋站。 港鐵項目及工程拓展業務單位 喺港鐵，同建築工程界最有連繫嘅就係項目及工程拓展業務單位 ，主要負責鐵路網絡擴展工程同鐵路網絡改善工程。 而持有醫學證明書的打工仔，又符合第一題所講的疾病津貼條件，就可得到相應的津貼。 根據《僱傭條例》，僱主必須在工資期屆滿後或僱傭合約終止後7天內支付工資給僱員。 個案一：有兩名合夥經營零售店的老闆，未有支付約四千元的人工給其員工。 每位打工仔的人工咬開都有血有汗，所以更應該知道勞工法例，學懂保障自己，不容忍任何拖糧行為。 就算真的沒有推薦信，也可問問上司，可否將他填為諮詢人，起碼能夠美言幾句，相信在裁員潮下，上司也會給你一張人情牌。 若有關款項超出你法定應收的數額，你和僱主都須要申報該超出的款項。 你作為僱員在假期收取的任何薪金是薪酬一部分，統稱為「假期工資」，須課薪俸税。 若你在離職時仍有未享用的假期，而僱主將假期折算為現金，支付給你用來抵銷未享用的累積假期，這種假期折算現金，類似你的假期工資，須課薪俸税。 你的僱主應在IR56F或56G表格內申報該等「假期折算現金」收益為須課税入息，而你亦應在BIR60表格內申報。 香港不少家庭都有僱用外傭，疫情下，如外傭確診後只出現輕微病症，需留在僱主家中隔離，但因無法工作、僱主又需為其準備一日三讓餐，僱主仍需向外傭支薪嗎？…

申請所需的申請表及文件已載列於”申請從外國聘用家庭傭工所需的申請表及文件一覽表”。 另外，僱主（不論有否更改「指定月份」）亦須以「指定表格」填妥符合本計劃申請資格的僱員在2020年6月及7月的實際工資，並在申請第二期時一併提交。 有關僱主亦須於2020年9月30日或之前登入「保就業」申請者服務網站提交相關僱員在2020年8月的實際工資，以便核實申請人有否違反承諾。 有關僱主只可就工資並非由政府全數資助，而該僱主亦有為其作強積金供款或設立獲強積金豁免的職業退休計劃的僱員申請補貼。 上述補貼的計算方法會以該部分合資格僱員的人數及實際工資作為計算補貼的基礎。 僱 「保就業」計劃秘書處會就第二期補貼的申請，透過相關政府部門發信提醒相關政府資助機構及政府外判服務承辦商／顧問公司上述申領資格。 而薪金和警告程序都要視乎該公司的政策及僱傭合約或員工手冊。 根據香港法例第57章《僱傭條例》，僱員若屬於連續性合約，在首月試用期內可無須提供通知期便即時解約。 僱 而在試用期一個月后、或無試用期、或試用期后，當僱主或僱員想終止僱傭合約，則需要給予對方不少於7天通知期或相應代通知金。 在《僱傭條例》適用的情況下，如外傭染病，僱主須根據《僱傭條例》向符合資格的外傭給予病假及疾病津貼。 即使染病外傭未有累積足夠的有薪病假日數而未能享有有薪病假，政府也呼籲僱主體恤外傭，考慮給予有薪病假。 另外，根據「標準僱傭合約」的規定，僱主須向外傭提供免費及合適的住宿及免費醫療。 僱: 僱主須履行甚麼税務責任? 「保就業」計劃第二期涵蓋65歲或以上有強積金戶口的僱員，即使僱主並沒有為相關僱員作自願性供款。 計算補貼方式如下︰ 如僱主的強積金紀錄證明書有顯示65歲或以上僱員的工資金額，補貼將會按僱主於「指定月份」向有關僱員實際支付的工資的50% 計算，工資上限為每月18,000元，最高補貼額為每月9,000元。 解僱，是一種將僱傭關係立即終止的方法，《僱傭條例》亦有就「合理解僱」及「不合理解僱」作出規定，以保障僱主及僱員的利益，不過由於有關法律存有灰色地帶，因此在某些情況下，個別個案仍得交由法庭作最終判決。 員工若不服從老闆命令立即被解僱，會否構成不合法解僱？ 另定休息日須安排在同一個月內的原定休息日之前，或在原定休息日後的 30 天之內。 」為題分享一個個案，指一僱主以員工「犯下極嚴重過失」為由立即解僱了他，且不支付代通知金及長期服務金等補償。 根據《僱傭條例》附表1，如僱員為同一僱主連續工作四星期或以上，而每星期最少工作18小時，此僱員便會被視為擁有一份連續性的僱傭合約。 即使申請者的申請已獲批，若政府在發放補貼前發現該申請者牽涉清盤、撤銷公司註冊、剔除註冊的相關程序，或處於不活動狀態，政府有權拒絕發放補貼，並撤銷相關申請的批准。 一般來說，以每僱用一名傭工計算，僱主的家庭入息必須不少於每月港幣15,000元，或僱主須擁有款額相若的資產，足以在整個合約期內僱用該名傭工。 在非工会工作环境，在美国，不公正開除投诉可提请美国劳工部。 香港正值冬季流感期，避免市民因新冠病毒和流感雙重感染而引發嚴重病症更尤為重要，佩戴口罩亦有助保障本港醫療系統。 僱 發言人強調，新冠疫苗對預防感染後出現重症和死亡均高度有效。 政府會繼續鼓勵及便利尚未接種適當劑量的人士（尤其「一老一幼」等高風險人士），盡快接種新冠疫苗。 僱主或外傭到外傭所屬領事館辦理公證僱傭合約手續，等一星期後拎印有公證的一式四份ID407。 面試時間及次數由僱主自己決定，不需要等中介安排時間，亦不會只得短短5至10分鐘的面試時間，可以有足夠時間問姐姐一此更深入的問題。 僱: 表格下載 當局在2021年10月1日起，膳食津貼已增加HK$52至每月不少於HK$1,173。 根據法例規定，僱主可以有兩個選擇，一、向外傭提供免費膳食，二、每個月支付膳食準貼。…

在村屋大門外建有簷篷的陳太說，對政府放寬建議表示歡迎，但希望當局繼續容許4層以上村屋存在，建議設定時限，只針對今後新建的丁屋執法。 民主黨立法會議員李永達形容，政府應盡快尋求律師司的意見，以免鄉議局繼續以官契作為擋箭牌。 鄉議局爭取放寬的「舊契村屋」，泛指港英政府在1972年正式實施丁屋政策前，村民在港英政府1905年批出的「集體官契」土地上已建成的「村屋」。 由於地契條文並無高度限制，當年政府是透過立法，對村屋作出與丁屋同樣的監管。 記者電郵壹傳媒，查詢黎智英大宅疑加建露台玻璃構築物及於何時加建等問題，至截稿前未有回覆。 但據2014年8月28日廉署入黎宅帶走黎智英的多張新聞照片，及《大公報》記者於2014年10月8日拍攝的黎智英大宅照片，都可見到該大宅露台已有玻璃構築物，且與《大公報》本月初所拍攝的一模一樣。 換言之，2012年7月黎智英「奉公守法」清拆僭建後，才不過兩年後的2014年，疑僭建玻璃構築物在同一露台位置「翻生」，且規模比前更大。 不過，記者發現現在於露台以多扇玻璃組成，呈立體長方狀的疑僭建構築物，比2012年的僭建物，規模更大。 根據香港法例，不遵從法定命令屬刑事罪行，最高刑罰為監禁1年及罰款港幣200,000元。 僭建露台: 主要承接大小清拆工程、 清拆僭建物及還原工程 一般而言，常見的而現時被界定為違例的加建物包括：圍封式天台、露台和簷篷、外置窗花、防盜鐵欄及鐵閘、伸縮式帳篷、地面及天台上的擴建物，亦有面積或高度嚴重違規甚至是加建樓層等。 僭建露台 這些獲得豁免於《建築物條例》部分條文管制的屋宇就是我們所說的「新界豁免管制屋宇」。 根據現行法例，「新界豁免管制屋宇」的高度不得超過三層及不得高於８． 俗稱「丁屋」的新界小型屋宇或一般重建鄉村屋宇都屬於「新界豁免管制屋宇」。 5月25日，有「玩具大王」之稱的蔡志明，他的親友被南華早報揭發在兩年前（2009年）於大埔松仔園購得第33約多個地段後，擅自興建了一幢3層高和1.1萬平方呎住宅，同時在上址興建噴水池及花園，並建立圍牆；但部份地方有霸佔官地之嫌。 屋宇署和地政總署就這宗個案首次合作，向該建築物發出清拆令；並發出聯合聲明。 同一時間，前立法會議員兼香港數碼廣播有限公司主席鄭經翰，被蘋果日報揭發在山頂種植道21號一幢三樓連天台的住宅，涉嫌擅自加建了一層天台屋；雖然他自稱購入該單位已經有僭建物，但被前者反駁指七年前（2002年）購入時，該幢大廈圖則無僭建物；亦即是說謊。 最後，他在6月4日接通屋宇署的通知，要求他清拆僭建物；但他在翌日發脾氣，指控屋宇署選擇性執法，並聲言向申訴專員公署投訴。 有關法例和安排符合確保樓宇和公眾安全的目標，並不會對當局在如何處理有關違例僭建的問題上，產生不良的影響。 僭建露台: 放寬太陽能板規限　工程公司走法律罅　助村屋僭建多一層 莫錦泉的天台屋幾乎霸佔了大半個天台，屬尖頂的木屋設計，部分位置疑用玻璃封起，但記者在土地註冊處看不到屋宇署曾向上述獨立屋釘契或發出清拆令。 多名議員炮轟屋宇署長區載佳竟然在未經第三者查驗下，便判斷自己住所露台加建屬於豁免工程，是有明顯角色及利益衝突。 民主黨李永達認為，事件令屋宇署的公正形象蕩然無存，區載佳應考慮是否適合繼續擔任這職務。 議員及建築師均認為，區載佳應將自己住所個案交由獨立人士檢驗，然後由屋宇署內其他官員判斷是否違規。 立法會建築、測量及都市規劃界議員劉秀成表示，雖然法例上的確列明，沒有涉及結構的建築物內工程可以豁免入則，但多大的窗戶加建工程才算豁免，卻沒有清晰客觀準則。 遵從其他規定，例如樓宇的公契，並在進行有關改動工程前，先行徵求業主立案法團、互助委員會或管理公司的同意。 市府指出，经过详细了解，确定该露台需要建筑许可证，但是市府未有接到申请，所以根据规定，向业主发出命令，要业主停工，业主可以决定拆除该露台，又或申请建筑许可证。 在市府审批业主申请建筑许可证期间，市府职员将会根据现行的土地用途和安省建筑法规来审批，以确定是否批准申请。 （三）本港建築物及相關工程的規劃、設計和建造，受《建築物條例》（第１２３章）規管。 僭建露台: 僭建露台对邻居睡房 多市业主遭投诉停工 在加強執法工作的同時，屋宇署亦就其他違例情況較輕及潛在風險較低的現存村屋僭建物，推行一項「新界村屋僭建物申報計劃」（申報計劃）。 在指定的申報期內，村屋的業主可就二ｏ一一年六月二十八日前已建成，並屬首輪目標以外而屋宇署於該日前亦未有採取執法行動的現存僭建物，向屋宇署提交資料作登記，包括有關僭建物的相片、描述、大小和建成日期。 在指定申報日期屆滿後仍未向屋宇署申報的僭建物，該署會率先採取執法行動。 自由黨在5月16日被明報揭發，在青磚圍的住所內擅自加建了一座天台屋。…

律政司司長鄭若驊剛上任隨即被傳媒揭發，現時居住的屯門大欖海詩別墅獨立屋大宅涉嫌有至少四項僭建，事件持續發酵。 事實上，無論是豪宅、舊式樓宇、丁屋，不少都有僭建物，即使屋宇署早於2001年開展大規模取締行動，多年來問題仍未解決。 [/url]則質疑當局是否有足夠人手工作，林鄭月娥透露，即將公布的財政預算案，會配合打擊僭建物，重組及增加屋宇署的資源及人手，以便安排更便捷的工作流程和指標。 當局正準備展開點算僭建物總數的計畫，並會建立電腦資料庫，為執法行動提供資料，期望可在一年內完成，整個計畫的成本超過二千萬元。 有關業主因未有履行屋宇署的清拆命令，去年7月12日先被判罰款8970港元。 然而該業主及後仍無視命令，屋宇署再次檢控，該名業主於本年1月17日在九龍城裁判法院被定罪，本月初被判囚3個月及緩刑。 東網記者今(6日)到涉事大廈的單位，但無人應門，天台築有棚架，搭建物已清除。 僭建釘契: About the Author: 按揭大師 在收到有關查詢或投訴個案後，地政總署會派員巡視，如出現有政府土地確實被非法佔用，地政總署會根據《土地（雜項條文）條例》（第２８章）張貼通知，要求佔用人在通知內指明的限期前停止佔用有關土地。 如該佔用土地情況持續，地政總署會採取進一步的土地管制行動，包括可能清拆有關土地上的構築物等。 如能確定違規者的身分及有足夠證據，地政總署會考慮採取檢控行動。 因此，买家要留意，如业主已申请破产，物业的业权不再是业主，即使业主仍住在物业内，但业主没有权出售物业。 有關業主因未有履行屋宇署的清拆命令，去年7月12日先被判罰款8970港元。 大家如果想再知道更多資料，可以自到土地註冊處金鐘客戶服務中心，新界區則到該署轄下三間查冊中心查閱土地紀錄。 商業社會，一買一賣，這些被釘契不等於不可以正常買賣。 如果買家接受一早已知的釘契，就要負責釘契的條文，他日並不能夠以此作為訴訟理據。 遵從其他規定，例如樓宇的公契，並在進行有關改動工程前，先行徵求業主立案法團、互助委員會或管理公司的同意。 因此，買家要留意，如業主已申請破產，物業的業權不再是業主，即使業主仍住在物業內，但業主沒有權出售物業。 業權糾紛較常見於聯名物業，當其中有任何人士不滿業權分配問題，並訴諸法庭時，便可以將法庭告票在土地註冊署登記，以免有人在判決前將物業轉手。 僭建釘契: 買賣村屋陷阱(二)之僭建與釘契 粉嶺其中一間新搭建的店舖（框示）為剛開業的時裝店，租客稱不知道店舖疑屬改建。 在旺角咸美頓街懷疑改建的組合屋（框示）與旁邊地舖相連，月租合共達六十萬元。 土瓜灣一處後巷出現僭建舖（框示），有關店舖曾被屋宇署命令還原搭建物及簷篷。 天后威菲路道的一間車房從旁伸出一個約二百平方呎的僭建物（框示），佔據天井位置。 若然業主觸犯相關法例，一經定罪最高刑罰為罰款20萬元及監禁1年。 業主如果涉及財務糾紛，債權人獲法院判決勝訴後可將押記令附於欠債人的物業上，釘契物業一樣可以進行買賣，但買家宜要求賣方在物業成交前，把物業「解釘」，並把有關文件從土地註冊處的登記紀錄中刪除。 「釘契」簡單來說就是業權或建築方面有問題，例如業主違反大廈公契、業權糾紛、業主欠債而拖欠不還、物業有僭建物等，這些問題會在土地註冊署上登記，令其他人(如買家)可以透過查閱物業記錄冊而得知。 「釘契」的目的是確保「釘契」人的權益，因為若業主破產或出售物業時，會按權益種類(如政府的稅項必定排第一)及登記的先後而定分錢的先後次序。 僭建釘契 某大型銀行如果見到居屋查冊曾經有借過財仔，即使已經解除order，也一律不接受按揭。 一般銀行對二按甚至是三按物業也會接受新買家的按揭申請。 始終銀行最關注的是物業的買賣完成風險和新買家的還款能力。 僭建釘契: 按揭成數下調 例如說明不可以養狗卻養狗養得滋擾到鄰居，又或者長期拖欠交管理費等。…

屋宇署會在清理首輪取締目標僭建物後，分階段逐步取締違例情況較輕及潛在風險較低的現存僭建物。 屋宇署會就申報計劃所蒐集的資料分類進行風險評估，並會因應實際情況，於未來制訂按序處理的執法計劃。 未有在施工前按《建築物條例（新界適用）條例》的規定取得豁免證明書，而地政總署不會發出豁免證明書，又未有按《建築物條例》取得批准的建築物。 何秀蘭議員表示，貝璐道4號的4號及5號屋 的僭建物個案並非一般的僭建物個案，因為有關的 業主為行政長官，他處理僭建物 的方式受到公眾的 監察。 為了鼓勵業主進行清拆僭建物 及作出適時維修 ， 政 府 亦 可考慮就 業 主所 支 付的維修費用，提供個人入息稅項減免，好像供樓利息支出的寬免一樣。 丁权案上诉人郭卓坚对裁决感到完全失望，认为丁屋政策违反部分《基本法》条文，并歧视女性，违反法律面前人人平等的原则，《基本法》亦列明《公民权利和政治权利国际公约》适用于香港，公约条文强调，法律应禁止任何歧视。 法官周家明在2019年4月13日颁下判词，裁定涉及政府用地的私人协约方式，或以换地方式批出的丁权违宪，但暂缓执行判决6个月。 (三 ) 屋宇署表示，在處理僭建物的工作上，他們會根據《建築 物條例》(第 123章 )第 24條的規定發出命令，飭令業主清 拆有關僭建物或糾正違例工程。 針對較嚴重及屬於須優先處理類別的個案，屋宇署可根據《建築物條例》第２４（１）條的規定發出命令，飭令業主清拆有關僭建物或糾正違例工程。 假如業主在限期屆滿時仍未遵從警告通知的要求，屋宇署便會把有關違規事項在土地註冊處登記，俗稱「釘契」。 被揭发出来的僭建形式五花八门，如加装花笼、顶楼加建盖屋，加设花架、泳池、鱼缸，添加晾衣架，扩大阳台，在官地上建私人车房、货仓、花园等。 在公元前五至前四世紀末，僭主們在軍隊的支持下興起，特別是在西西里。 但哲学家柏拉图将tyrannos（僭主）视为一个差別用語，由于哲学对政治的决定性影响，其否定内涵越来越多，一直延续到希腊化时代。 而很多国家政权形式，一开始也并非为僭主设计，但却很容易转变为僭主，因为制度没有能力阻止僭主奪權，尤其是專政、社團主義、精英政治、神權政治等。 一種係查詢/告誡信, 一般沒法律效力, 以我所知應對都係書信來往, 盡量拖延出Order既時間, 最常見既拖延方法,…

買家總喜歡在市場上執平貨，但是萬一遇上因業權問題而被釘契的物業，雖然價錢上會較市價為低，但亦有機會影響到按揭的申請。 若業主欠下銀行或財務公司債務，又拖欠不還，財務機構會向法庭入稟，並將業主的物業釘契，防止欠債人將物業出售或轉名。 如業主申請破產，物業的業權會轉到破產受託人或是債權人手上，業主再沒有物業的業權。 業權糾紛較常見於聯名物業，當其中有任何人士不滿業權分配問題，並訴諸法庭時，便可以將法庭告票在土地註冊署登記，以免有人在判決前將物業轉手。 沒有構成威脅或逼切危險的僭建物，則被納入其他僭建物，但屋宇署會根據其政策，將其他僭建物納入大規模行動的目標，使其成為須予以取締的僭建物。 但原來僭建不但會影響樓宇安全，降低物業價值，更會惹來法律風險。 本文會為大家解釋甚麼是僭建物，以及住所具有僭建物的法律後果。 關兆倫續指，屋宇署雖有作定期巡查，但全港僭建的數目龐大，署方傾向優先處理危險性較高的僭建物如招牌等。 但他認為，即使署方有主動向部分業主發清拆令，礙於阻嚇力不高，拆除僭建的誘因根本不大。 僭建罰款: 天台僭建物用於出租 另外，夫婦離婚時，如兩人對持有物業業權有分配有不滿，要由法庭裁決時，法庭亦會向物業「釘契」。 在債務引致的釘契問題上，若業主破產或出售物業，會按權益種類(如政府的稅項必定排第一)及登記的先後而決定分錢的先後次序。 早前有村屋業主建四層高僭建村屋，不遵從清拆令7次終被判監八個月。 投資涉及風險，基金價格可升可跌，過往業績數據並非未來業績的指標。 筆者已盡力確保所有提供資料之準確性及可靠性，惟並不擔保該等資料之準確性及可靠性，且概不會就因有關資料之任何不確或遺漏而引致之任何損失或損害承擔任何責任。 《香港01》早前抽查半山區7個屋苑的豪宅頂層單位，發現最少31伙涉僭建，其中有屋苑16個單位就有近8成單位涉僭建，數目之多令人驚訝，但業界坦言對此並不意外。 僭建罰款: 即刻下載 Yahoo 新聞 app 案情指唐英年夫婦位於九龍塘約道的大宅被發現有僭建工程，當中涉及加建約２００平米的地庫，身為業主代理人的郭妤淺早前已承認有關控罪。 （一） 由於全港僭建物的數目眾多，屋宇署並無每年新建僭建物的準確統計數字。 在過去三年，每年平均約有１,０００多個新建僭建物被屋宇署清拆。 而在二○○五年、二○○六年及二○○七年首十個月，經屋宇署採取執法行動後清拆的僭建物（包括新建僭建物）的數字見附表一。 但原來僭建不但會影響樓宇安全，降低物業價值，更會惹來法律風險。 法團會議可通過有關公用部分的控制、管理、行政事宜或有關該等公用部分的翻新、改善或裝飾的決議，而該決議對管理委員會和全部業主均具法律約束力。 如果在特赦的既定日期之後 ，如果有任何人違反建築物條例去進行僭建 ，則加重罰則，例如罰款一千萬及入獄五年等等 。 屋宇署指一名業主一直不遵從根據《建築物條例》（第123章）發出的清拆令，上周三（18日）在九龍城裁判法院被定罪及判罰款逾9萬元。 另一命令，針對同區加拿芬道一座大廈天台的一個僭建物，面積約為28平方米。 屋宇署回覆查詢時表示，三座大廈僭建物的清拆令是於2017至2020年期間按僭建物執法政策發出。 第一張命令方面，由於有關業主沒有遵從命令，故於2016年遭屋宇署提出檢控，並在觀塘裁判法院被定罪及判罰款逾8萬元。 然而，該名業主仍然不履行命令，屋宇署遂再次提出檢控；業主再次被定罪，法庭得悉被告過往有3次拒絕遵從清拆命令的定罪記錄，重罰該業主9.49萬元。 另一命令，針對同區加拿芬道一座大廈天台的一個僭建物，面積約為28平方米。 僭建罰款:…

若申请获得批准，业权人须遵守有关批准的条款，例如补地价或缴付豁免费等，但如果有关申请被拒，则地政总署会重新执行地契条款行动。 违例建筑工程泛指不获豁免审批而没有根据《建筑物条例》的规定获得建筑事务监督批准便进行的建筑工程；或虽是豁免工程，但该建筑工程却违反了《建筑物条例》的规定和标准。 违例建筑工程的例子，包括导致楼面负荷过重的室内加建或改动工程、改动或拆除楼宇的结构组件，例如结构墙或樑柱、及于用作耐火间隔的墙壁上开凿墙洞加建新的门口而导致违反火警逃生或耐火结构规定等。 僭建物英文 僭建物英文 僭建物英文 屋宇署在过往一直根据既定政策打击僭建物，优先处理属于须即时取缔的类别，主要涵盖对生命财产明显构成威胁或迫切危险、新建造的，以及会严重危害健康或对环境造成严重滋扰的僭建物。 我們已初步檢討十年計劃的工作成效，並正研究政府對提升香港樓宇安全的整體策略。 隨着十年執法行動計劃完成後，相關的計劃資源亦會終結，屋宇署會重新調配常規的資源，主力集中於推行新的法定規管制度、公眾教育計劃，以及預防性檢查及修葺工作。 僭建物英文 當時，有些僭建物，尤其是一些大型伸建物，例如金屬籠和花盆架等，十分常見。 由於僭建物眾多，政府制訂了執法政策，凡發現有僭建物屬新建、對生命或財產明顯構成危險、會嚴重危害健康或對環境造成滋擾，屋宇署便會採取即時執法行動。 （一） 改变土地及楼宇用途，主要受《城市规划条例》（第１３１章）、土地契约（简称「地契」）、《建筑物条例》（第１２３章），以及大厦公契所规管。 僭建物英文: 我們銳意為客人提供最佳的保障及服務，立即聯繫我們，我們會有專人跟進你的查詢。 至２０１０年２月底，屋宇署已清拆約５，５００個棄置招牌，比原訂目標為多。 他建議，為了協助委員比較屋宇署就 兩宗個案的僭建物 採取的執法行動，研究部應擬備 一份資料摘要，述明政府當局(包括發展局及屋宇署) 對兩宗個案的僭建物 作出的反應及所採取的行 動、兩宗個案所涉及的僭建物 ／違規事宜及兩宗個 案各項僭建物是在何時建造。 （三） 由于我们没有个案的资料，因此不能提供屋宇署对事件的详细跟进情况。 一般而言，屋宇署到目前为止一直沿用在二○○一年订立的处理僭建物政策，集中处理属指定类别的僭建物，以保障公众安全。 在未來的宣傳活動 中，我們會強調妥善保養和管理樓宇可延長樓宇的使用壽 命，並增加物業價值的好處；不安全的建築工程、非法改動 樓宇結構和僭建物 可造成致命意外的風險，以及建築專業人 員、承建商、工人和業主須承擔的法律責任。 在「鄉村式發展」用途地帶以外的土地（包括「認可鄉村範圍」）興建小型屋宇，須要根據《城市規劃條例》第１６條向城規會申請，城規會會因應每宗申請的情況，參考有關的城規會規劃指引和相關因素（如環境、交通及土地用途的相融性等）後作出審批。 若情況有變，例如有關的違例建築物對公眾構成危險、或變成大型清拆行動的目標等，屋宇署會考慮再向業主發出｢命令｣要求清拆有關的違例建築物。 事 件 再…

用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 所以若他所提及的x先生於申報後立即收到3千幾的罰款單，可以確定這罰款單並不是由屋宇署發出及與其申報的僭建物完全沒有直接關係。 僭建物申報計劃 我想也並沒什麼關連，因屋宇署收到有關申報後暫時並不會轉送其他政府部門。 主事官員必須從今天起真正做到「一視同仁」、嚴正執法，別再讓這個積弊良久的情況繼續持續下去。 警務處外籍助理處長陶輝被指非法租用位於清水灣的牌照屋，地政總署回覆指牌照屋確有違規擴建，已向持牌人發出警告信，要求1個月內糾正違規事項，同時要求持牌人澄清有否將牌照轉讓。 本公司主要經營玻璃質工程，玻璃屋，玻璃窗，窗花， 多款玻璃門，玻璃屋&玻璃工程執漏翻新等工程,蚊網，鋼閘，鍛鐵大閘，鍛鐵扶手，浴屏以及各式玻璃工程安裝及維修。 【東張西望採訪】舊樓問題多 長沙灣兼善里將重建 本公司首席驗樓師梁嘉駿先生早前接受東張西望採訪，講述有關【舊樓問題多長沙灣兼善里將重建】議題。 僭建物申報計劃 【東張西望採訪】啟德一建築地盤施工期間巨型棚架突然倒塌 驚險一刻被記錄 本公司首席驗樓師梁嘉駿先生早前接受東張西望採訪，講述有關【啟德一建築地盤施工期間巨型棚架突然崩塌】議題。 由主體建築物外牆伸建用以支承冷氣機的金屬架(必須附防止滴水設計)及冷氣機輕質篷蓋，屬可常設的小型環保及適意設施除外。 僭建物申報計劃: 新界豁免管制屋宇的僭建物申報計劃 2013年9月12日，《大公報》認為大量內地來港新移民蜂擁而入不是造成香港住房短缺的主要原因，而是香港現有住房問題很大程度上是由於新界原居民大量非法佔用土地，以及受到「新界小型屋宇」政策的影響。 於遞交申報表後的六個月內，委聘一名T2職級或以上的適任技術人員（TCP-T2或以上），就僭建物的安全情況進行評核及提交安全證明報告。 司馬文本月初才獲確認代表民主派參加建築界補選，並於17日正式報名。 有讀者向東網爆料，指司馬文於臨報名前才急急清拆僭建，並提供多張聲稱在本月17日拍攝的高空圖。 地政總署又發現該政府土地牌照用地以外的政府土地未經批准被佔用，已飭令佔用人於限期前停止佔用政府土地。 至於被指當作民宿出租的另一間寮屋，同被證實違反土地牌照和寮屋登記紀錄加建構物的情況。 未有向業主交代清楚安裝後的責任安裝光伏系統後，根據《電力條例》第21條，必須為系統向機電工程署註冊為發電設施。 不要誤信遊說，在僭建物上加裝，或在光伏系統下的空間進行圍封，否則屋宇署會採取執法行動。 僭建物申報計劃: 資料來源 主體建築物高度或有蓋面積超出《建築物條例（新界適用）條例》所訂豁免規定，而又未有按《建築物條例》取得批准的建築物。 記者今日到場視察，發現司馬文的大宅與鄭若驊的屯門獨立屋一樣，從正面看難以發現大型僭建物，只見其大門上方有一幅疑屬僭建的玻璃簷篷。 記者要走入側邊的小路及大宅後山，才發現別有洞天，包括仍可看到天台玻璃天幕清拆後遺留的鋼架，以及懷疑僭建的地下玻璃圍欄和外牆上蓋支架。 另一方面，被指與曾正科有關，在川龍村的端記茶樓亦被揭發在沒有申請許可的情況下經營露天座位。 食物環境衞生署回覆東網查詢時稱，端記茶樓持有普通食肆牌照，有效期至明年6月30日。 當局在依法辦事和保障公衆及樓宇安全的大前提下，以「分類規管、按序處理」的手法，務實地處理新界村屋的僭建問題。 除了一般樓宇維修工程顧問服務，新/舊驗樓及驗窗計劃，漏水檢測顧問服務。 我們的專業團隊在2012年為新界村屋居民累積超過一百多個成功申報的經驗，每個個案由豐富建築經驗的建築測量師親自處理，以確保為客戶提供專業的村屋僭建物申報服務。 所有未根據申報計劃向屋宇署申報的僭建物（即沒有申報的僭建物），將被視同新建僭建物處理，屋宇署會逐步採取執法行動予以取締。 司馬文晚上回覆指，他在2006年買入該單位後，為加強隔熱及擋雨，於遷入前在天台加建了一個玻璃上蓋。 僭建物申報計劃: 新界村屋僭建物申報計劃…