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第三，若銀碼超出了此門檻，也可以選擇發展商的「備用二按」。 按發展商的「備用二按」方式，最高可以借取25%，一二按最高可以借取75%。 二按息率也頗相宜，若二按借貸額少於20%，則首三年息率2.5厘；若二按借貸額高於20%，則首三年息率為2.75厘。 DOUBLE BAY平面圖 另外值得注意，二按得到一按銀行同意方可成立，銀行在計算壓力測試時，會用二按最高息來計算。 「Wetland Seasons Bay」一房單位分布於13柱單位，合共有102個單位，面積由300呎、304呎及307呎三款。

• 當時對於這個問題，我們也曾直接向發展商新地查詢，表示管理處已安裝多部戶外大型滅蚊機、及會定期進行滅蚊工作。
• 如閣下不希望收到宣傳推廣資訊或資料，可隨時選擇不再收取此等資訊及資料。
• 若我們把「現金回贈」計算在內，這個計劃跟「現金付款計劃」的最高折扣額相比只有0.3%的差距，最高可獲取17.2%的折扣，故我們認為值得準買家選用，起碼有較靈活的成交期外，還可配合發展商的其他方式作後備上會方案。
• 入門口玄關設大鞋櫃、終於屬於梗廚，內裡有工人房，直入橫向客飯廳，第一間為主人套房，跟客飯廳同向。
• 其折扣額為7%，但卻在成交後卻可獲3%的印花稅回贈，同樣若沒有選取「super二按」或「wetland 36」的準買家，可額外獲取4%的現金回贈。
• 入場單位屬於Wetland Seasons Bay第2B座1樓B6室單位，面積300平方呎1房，價單定價551.59萬及價單呎價18,386元，即供最高折扣17.5%，折實價錢455.06萬元，折實呎價15,169元。
• 設於貼近濕地公園，面積由757呎、761呎、773呎及795呎，入門口玄關設大鞋櫃、有梗廚，內裡有工人房，直入橫向客飯廳，第一間為主人套房，跟客飯廳同向。

我們《胡．說樓市》團隊在早前「Wetland Seasons Park」入伙時曾作開箱，業主表示在露台放置了滅蚊器一晚後，第二天已有很多昆蟲屍體，在屋苑的園林行一轉也被蠓咬得小腿紅了一遍。 由於「Wetland Seasons Bay」的樓花期較短，預計不足一年後就可以入伙，故區剛收樓的「Wetland Seasons Park」就有極高的參考價值。 歸納市場資訊，這個樓盤的一房平均月租約10,800元至12,800之間，平均月租32.9元，按當日購入價420萬-593萬元計算，回報約2.4-3.1厘。 至於兩房單位，介乎12,500元至17,500元之間，平均月租31.3元，按當日購入價549萬-664萬元，回報約2.4-3.2厘，也可視為開價是否合理的一個指標。 DOUBLE BAY平面圖 買家主要為屯門、天水圍及元朗區居民，佔約50%，另外25%來自新界其他區域，20%為九龍區買家，餘下5%則為港島區買家。 入場單位屬於Wetland Seasons Bay第2B座1樓B6室單位，面積300平方呎1房，價單定價551.59萬及價單呎價18,386元，即供最高折扣17.5%，折實價錢455.06萬元，折實呎價15,169元。 第1期2房單位屬於主力戶型，面積逾400平方呎，比普通1房大逾100平方呎，以2A座A1室430平方呎為例，長廳連接露台，設有2.2米長走廊，細睡房長闊均為2.05米，大睡房則長3米及闊2.3米。

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2014年，當時政府將項目所在的「天水圍第115區」，連同毗鄰的「天水圍第112區」一併推出招標，新地以19.68億及22.2億元投得，兩幅地可建樓面超過200萬呎，故每呎地價低見1850元，創區內13年新低地價。 「首置smart付款計劃」跟「靈活付款計劃」的分別，雖其起首的折扣額會少一點，但靈活多點，若買家首期不足又沒有多餘資金繳付印花稅，就可以藉著這個計劃來借取「印花稅過渡性貸款」。 另一示範單位為2房連儲物室，以5A座8樓C7室為藍本，實用面積449平方呎。 DOUBLE BAY平面圖 大門左邊為黑廁設計的浴室，設淋浴間；右邊為開放式廚房，包西門子微波蒸焗爐、電磁爐及抽油煙機。 主人房的儲物室增加收納空間，而客飯廳外連露台，兩旁為睡房及浴室，由於客飯廳門位多，所以要仔細想想如何擺放傢俱。 本公司拟使用阁下的个人姓名、电话号码、传真、地址或电邮地址处理阁下的申请、回复阁下查询并作地产代理服务的促销及向阁下提供中原集团其他公司的资讯。

項目基座亦有近3萬平方呎的商業樓面，提供食肆以應付生活所需。 至於餘下三款計劃，均可視為「建築期付款」，但發展商則配以一定的靈活度，讓準買家選擇是否提前成交以獲取現金回贈。 買家在售樓處簽臨約先繳付5%訂金，之後120天加訂5%，餘額90%則於入伙時找清，意味買家有約11個月時間尋找銀行審批按揭。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。

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首先要說明一點，如果你鍾情於光廁單位，一房連儲物室只有一柱單位提供，就是「5A座2-9樓C3室」，但若以景觀及方位作排序的話，這一柱只能當作四線之選，故買家需要自己作出衡量。 若能夠接受「Wetland Seasons Bay」的位置及配套等因素，若真的揀樓又應該怎去選擇呢? 新地在天水圍的「Wetland Seasons Bay一期」即將推售，這個被視為2021年下半年的矚目新盤，共分三期提供1,996個單位。 DOUBLE BAY平面圖 跟「Wetland Seasons Park」有一點相似，樓盤在位置上較偏離天水圍港鐵站，且鄰近濕地公園有多蚊及昆蟲的問題，本文會一文剖析其投資價值，以及其揀樓攻略。 5A座、5B座供應佔多，不過暫時這類單位未見會所泳池景。 其中5B座B2室單位，部分樓層側望可看到濕地公園景觀；而5B座A1室、A2室樓層高層，應可越過前面別墅單位望到濕地景觀。

項目將會視乎收票情況再作加價決定，今次Wetland Seasons Bay 1期首批開價折實平均實呎13698元，開價較去年9月同系「Wetland Seasons Park」單位均呎價約1.4萬為低，頗為吸引。 設於貼近濕地公園，面積由757呎、761呎、773呎及795呎，入門口玄關設大鞋櫃、有梗廚，內裡有工人房，直入橫向客飯廳，第一間為主人套房，跟客飯廳同向。 而標準2房示範單位則以2A座8樓A1室為藍本，實用面積430平方呎。 近大門位置預留空間放置鞋櫃，配開放式廚房，客飯廳長形設計，可分為客廳和飯廳，浴室備有淋浴間，也是黑廁設計。 兩間睡房歸邊，主人房設於走廊盡頭，窗多，有助增加採光及通風，另一間睡房方正實用。 項目設有3萬呎商舖樓面，另有天橋接駁至輕鐵濕地公園站。

DOUBLE BAY平面圖: 別墅單位周六起每日招標

雖然不能獲取4%現金回贈，但如果能於180天內完成交易，也可申請4%的現金回贈外，根據「super二按」的條款，若能於提前清還二按，發展商也視乎年期提供2-4%的現金回贈，以至若選擇部份還款也有機會獲取1%的現金回贈。 第一種就是最簡單就是選用這方法後，照舊自己支付40%首期(因簽約後已分期繳付10%，故入伙時多準備30%)，餘額60%向銀行承造按揭，這種模式比起「現金付款辧法」會多了約11個月時間來籌組資金。 如果屆時能夠提前於180天內成交，且沒有選用發展商的「super二按」或「wetland 36」的方式上會，還可獲取8%的現金回贈。 DOUBLE BAY平面圖 若沒有選取「super二按」或「wetland 36」的買家，可額外獲取4%的現金回贈。 由於買家需要在簽署臨約後的30天內，便需要繳付印花稅，若沒有相關資金，透過計劃，發展商可以借取最高80%的印花稅、或相當於樓價3%的印花稅，其息率為5%，但若能根據條款依時還清過渡性貸款，相關利息會獲豁免。 3房連套房單位只有2A座、2B座、3A座及3B座，景觀較優，面積有539、550及557平方呎選擇。 此類開則有小玄關，長廳連開放式廚房，若要求濕地公園景單位，可優先考慮2B座B室、3B座B室單位。

• 外望景觀亦並非等同日後參觀者於任何時間在有關住宅物業所觀看到的真實景觀。
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• 愉景灣共有28期， 278座， 洋房300間，提供8521個單位。
• 同時也因為樓盤地理位置較捱近內地，上次「Wetland Seasons Park」的手機訊號也相當微弱。
• 若選擇這個計劃，買家可以獲取最高的即時折扣額17.5%，當日在售樓處簽署臨約時買賣合約後先支付5%訂金，然後在30日後再多支付5%，而餘額90%則於45日內找清，相當於準買家有約一個半月時間尋找銀行承造按揭。

當使用本網站時或在其他情況包括如閣下要求提供服務或產品，閣下可能會被要求向賣方及/或「華懋代理」提供閣下之個人資料。 賣方及/或「華懋代理」可使用閣下之個人資料向閣下提供服務、產品及資訊。 通過遵守香港特別行政區《個人資料(私隱)條例》之規定，賣方及華懋代理有限公司(「華懋代理」)致力於保護閣下之個人資料私隱。 DOUBLE BAY平面圖 本聲明的目的是向閣下闡明賣方及/或「華懋代理」的資料私隱政策及慣例，包括可收集個人資料的種類、賣方及/或「華懋代理」可使用閣下之個人資料的主要用途以及應向誰發出個人資料的查閱要求及改正要求。 賣方及/或「華懋代理」將會不時更新及修訂本聲明，故建議閣下定期閱讀本聲明以查看更新及修訂。

DOUBLE BAY平面圖: 將軍澳 平面圖

在「天秀站」下車，可以選擇在毗鄰的「天一商城」購買日常生活所需才返家。 其中「第115區」發展為「Wetland Seasons Park」，內裡再細分三期發展。 第一期共有710個單位，當時開出首批折實呎價11,388元；二期共699個單位，均價跟一期相若，首批平均呎價11,300元；至於第三期共有318個單位，首批均價12,968元。 DOUBLE BAY平面圖 至於今次被視為壓軸登場的的「Wetland Seasons Bay」則位於「112區」，同樣會分開三期發展。 Wetland Seasons Bay位置坐擁新界西北發展優勢，去年推售的Wetland Seasons Park 平均成交呎價約14,000。

歸納首兩張價單，共有138個單位即供價低於600萬元以下，可以考慮選用「現金付款計劃」，視乎銀碼支付約20%首期，而餘額透過借取「舊按揭保險」上車。 今次發展商在付款辦法上也有新玩法，我們在文尾也會對付款辦法作全面部析。 DOUBLE BAY平面圖 1房及儲物室單位，比普通1房單位面積大約50多平方呎，雖然開則相似，但窗口位部分為全玻璃設計，部分有實牆身連窗戶。

蘇偉雄表示，香島道33號業主向來惜售，導致長期缺盤，現時屬於「零」放盤。 至於上一宗成交於一二年錄得，原由李寧持有的單號屋，建築面積6,079方呎，以3億元售出。 美聯聯席區域經理蘇偉雄表示，Double Bay已有多年未有錄得成交，而且盤源極少，二手放盤珍貴，叫價並未因成交疏落而下降。 現時唯一放盤的雙號屋，建築/實用面積4,180/3,562方呎，叫價高達3.4億元，建築/實用呎價81,340/95,452元。 DOUBLE BAY平面圖 此相片為2020年5月28日於「迎海」第19座36樓及37樓B室之經改動示範單位實景拍攝，並經由電腦圖像技術作顏色修飾處理。 此單位內之裝置、裝修物料、設備、佈置及傢具等並非交樓標準，有關單位之裝置、裝修物料及設備之詳情，請參閱售樓說明書。 Wet­land Sea­sons Bay第2期A6室3房單位，開則似,惟第1A座A6室面積512平方呎，廳區連玄關實長約6.65米，廳闊約2.7米。

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同樣地，選用upgrade置smart付款計劃」，也可搭配「備用一按」、「super二按」、「置尊360」及「wetland 36」。 若沒有選取「super二按」或「wetland 36」的準買家，可額外獲取4%的現金回贈。 DOUBLE BAY平面圖 另外，若能夠於180天內成交，也可再取4%的現金回贈。 若把全數現金回贈計算在內，其實質折扣額約為18.66%。 若物業銀碼超出了按保門檻，你在選用靈活付款辦法時，還搭配「備用一按」。