WETLAND SEASONS PARK 3期成交 內容大綱
本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 該公司副董事總經理雷霆回覆《香港01》確認上述消息，並表示，該樓盤準備工夫已經接近完成，可以於下月推售。 新地代理總經理胡致遠表示，Wetland Seasons Bay WETLAND SEASONS PARK 3期成交 2期至今累售出301伙，當中300伙以價單形式售出，一伙以招標形式售出，平均成交呎價近16,000元。 已售單位中，最高成交價單位為別墅RV3 5至6樓B單位，造價為1,833.7萬元；最高呎價為第1B座10樓C1單位，呎價為19,463元。 項目錄兩至3組買家購入兩個單位，用家為主，涉資約1,200萬元。 據知，項目尚餘80個別墅單位，將以招標形式發售。
付款辦法花多眼亂，我們歸納了幾個處境，引導大家該如何選擇。 根據計劃，他每月要償還樓價0.5%作為支付貸款金額的利息，但餘額則會用作償還90%按揭貸款額部份。 粗略計算，三年內約支付928,260元，在扣除期內利息423,287元後，90%貸款額部份在三年後會減少至414萬元，屆時只要物業估值升值至515萬元，買家可申請轉按至新按保。 成功轉按的話，每月供款16,753元，而月入40,124元可通過壓力測試。 WETLAND SEASONS PARK 3期成交 至於第一筆置業成本跟新按保一樣，都是68萬元就可以。 買家亦可選擇發展商二按計劃，即買家自己支付20%首期103.14萬元後，餘額60%大約309.42萬元向銀行申請一按，並再向發展商借取20%二按103.14萬元。 二按部份首三年息率2.15厘，連同一按部份供款，每月17,789元。
WETLAND SEASONS PARK 3期成交: 中學:元朗區
第三期的關鍵日期為2021年11月30日，樓花期接近15個月。 首批價單也推出了58個三房單位，但當中也可分純三房、三房一套、以及三房一套連工人房的單位。 當中純三房單位樓價最相宜，首批只得八伙，位於「18座1-9樓B1室」，面積511呎，折實介乎561萬-604萬元。 因此集中選擇純三房的買家，其實並不用考慮太多，只需按自己負擔能力，將這一柱的價格由低至高排列出來，入到售樓處時按消秏來選擇就可以。 WETLAND SEASONS PARK 3期成交 對於手執價單的準買家來說，驟眼望落一定覺得花多眼亂，實情我們可以再歸納為兩類。 樓盤以北望濕地公園，以南則望樓景為主，要安裝減音窗或減音露台，準買家要留意。
要減少印花稅對前期資金的影響，你可以選擇第三及第四款「置SMART付款辦法」及「UPGRADE置SMART付款辦法」，而放棄「靈活付款辦法」。 事實上，除了純兩房單位，首批104個單位也推出28間兩房一套，以及8個兩房連儲物至單位。 單位面積由455呎(5座1-9樓A3室)、458呎(3座3-7樓A2室)、464呎(2座2樓A1室)、482呎(15座1-9樓B1室)及484呎(15座2-9樓B3室)。 WETLAND SEASONS PARK 3期成交 至於兩房連儲物室，暫時就只推出一柱(5座1-9樓A1室)，面積465呎。 舉例，433呎的單位，一共有三柱單位提供，基本上睡房、洗手間的面積都是一樣的，分別卻在「2座3-7樓B1室」不設工作平台，而只有露台；反觀「3座8-9樓A2室」及「3座1-7樓A3室」則設有露台加工作平台。
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WETLAND SEASONS PARK 3期成交: 天水圍多部私家車被淋偈油 車主報警
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由平面圖所見，項目第3期第1座位於最前端，靠近濕地公園，當中又以A1及A2室的三房大單位景觀最優勝。 Wetland Seasons Park 3期於上周二（8日）公布首批65伙，面積由316至726平方呎，折實售約413.3萬至933.5萬元。 項目於上周五（11日）開放示範單位及收票，市場消息指，首日收票近600張。 如果想省卻日後轉按煩惱，希望一勞永逸，但同時又希望可借到高成數按揭，你就只能夠選擇「按揭保險」。 WETLAND SEASONS PARK 3期成交 你可以選擇透過第二款「靈活付款辦法」、第三及第四款「置SMART付款辦法」及「UPGRADE置SMART付款辦法」來借取，因為它們都有建築期付款效果，可以在入伙時借取「按揭保險」上會。 買樓開支上，除了是首期外，還有很大部份支出來自印花稅。
不過同樣地，如果能夠提前還款，發展商還會提供2-6%的現金回贈。 Wetland Seasons Bay 1期首張價單共245伙，實用面積300至795方呎，涵蓋一房至四房戶，當中12伙是前排別墅單位，售價551.59萬至1,363.31萬元，扣除最高17.5%折扣，折實價455.06萬至1,124.73萬元。 WETLAND SEASONS PARK 3期成交 新地代理總經理胡致遠表示，首張價單提供兩種付款方法，即供可享最高17.5%折扣，建築期付款則最高可享10%折扣。 另外，配合建築期付款提供兩款稅務回贈，其中首置人士可獲最多7%折扣及3%回贈，樓換樓人士則可獲最多2%折扣及9%回贈。
- 跟過往相情況相同，新地一共提供四種付款辦法，包括即供可獲最高18%折扣額外，準買家還可選擇靈活付款計劃，本質類似一般的建築期付款，而折扣額則只得12.5%，但如果準買家提前還款，則可獲發展商提供2-6%的現金回贈。
- 另外，面積437呎的兩房單位，位於「2座1-2樓B1室」，跟樓上面積433呎的兩房單位相比，實情分別也只在於玄關位置上。
- 第7座及第8座皆被不同座數包圍，惟開則及間隔稍有分別。
- 若比較各款面積的單位，客房、主人房及洗手間面積也是大同小異，分別主要反映於部份單位只設露台、而不設工作平台，以及單位的玄關走廊空間所佔據的空間。
- 現時推售的「WETLAND SEASONS PARK」就位於「第115區」，內裡再細分三期發展。
- 粗略計算，三年內約支付928,260元，在扣除期內利息423,287元後，90%貸款額部份在三年後會減少至414萬元，屆時只要物業估值升值至515萬元，買家可申請轉按至新按保。
Wetland Seasons Park 3期首張價平均呎價約12,968元，換言之，新地今次推出的單位價錢較五月份推出2期時有明顯調升，幅度14%。 【新盘追击】Wetland Seasons Park第2期载誉归来… 【on.cc东网专讯】天水围再有全新盘推出，新鸿基地产眼见旗下Wetland Seasons WETLAND SEASONS PARK 3期成交 Park第1期创下销售佳绩，乘势… 【新盘追击】元朗南屏汇 寻找进驻大西北理由… 位于元朗屏柏里8号新盘南屏汇，正正毗连这个洪水桥新发展区，项目共提供39伙分层户及8间洋房，分层户实用面积由276至517方呎，涵盖开放式至… 天水围Wetland Seasons Bay料本月获批预售及尽快登场…
WETLAND SEASONS PARK 3期成交: 一手樓新盤
「WETLAND SEASONS PARK」位於「濕地公園」路旁邊。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 以上相片於2019年6月20日於發展項目期數附近上空拍攝，並經電腦修飾處理，發展項目期數之大概外觀以電腦模擬效果合成加入並經電腦修飾處理，以展示發展項目期數大約之周圍環境、建築物及設施，並非作展示發展項目期數或其任何部分最後完成之外觀或其景觀，一切僅供參考。 發展項目所有期數的批准建築圖則會不時修改，落成後之詳情亦可能與本相片所述者不同，一切以政府相關部門最後批准之圖則為準。
同時，今次為建築期付款買家提供備用二按，首36個月按息為P-2.5%；及Super二按，首60個月按息為H＋1.3%。 新地代理總經理胡致遠表示，項目昨沽192伙，最高成交金額為2055.4萬，屬複式戶，呎價約16159元；客源方面仍以新界區為主導，當中來自屯門、元朗、天水圍區佔約55%，九龍佔15%，港島則10%。 餘下19伙待售，以特色單位為主，部分單位有機會加價。
新地副董事總經理雷霆表示，昨日售出的單位中，有10伙成交金額逾900萬至1,100萬元。 整體客源分布方面，約55%的客源來自屯門、元朗及天水圍；約20%來自新界其他區份；九龍及港島分別佔15%及10%。 新地旗下天水圍Wetland Seasons Park 3期昨（19日）銷售首輪133伙，售出約95%單位，發展商今日再加推38伙，折實售價由426.62萬至873.61萬元，折實平均呎價13,688元，屬原價加推。 WETLAND SEASONS PARK 3期成交 他預計項目落成後，呎租可達約33至35元，回報率約3厘。 新地副董事總經理雷霆形容Wetland Seasons Bay 1期開價是「左右逢源、增值無限」，認為項目受惠大灣區經濟活動，去年同系鄰近Wetland Seasons Park 3期最後一批單位折實平均呎價約1.4萬元，相信項目有不少升值空間。
更多資料：Wetland Seasons Park 3期各類單位清晰平面圖發展商早前安排27伙特色戶則採取招標形式發售，今次是該批招標單位首次錄得成交。 部份人士可能你純粹想知道，買這個樓盤的最少資金為多少? 方法就是選用價單中第二款「靈活付款辦法」，因為發展商容許買家簽署合約後，只需支付10%訂金，餘額到入伙時才找清。 WETLAND SEASONS PARK 3期成交 當中「靈活付款辦法」中還可以再作選擇，準買家可以二選一。 但好處是可以壓縮到成本，預計首期連雜費支出可以減少至68萬元就可以，而這個做法應是入場成本減到最輕的方法。 現時推售的「WETLAND SEASONS PARK」就位於「第115區」，內裡再細分三期發展。
- 純一房單位分別位於「2座B1室」(地下)、「2座B2及B5室」(1-7樓)、「2座B3室」(8-10樓)、「12座A2室」、「18座A2室」(地下)、及「19座A2室」(地下)。
- House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。
- 中原伍耀祖表示，天水圍Wetland Seasons Park第1期入伙後租賃成交活躍，5月共錄33宗租賃成交，平均實用呎租約30.2元。
- 今次發展商首批開出140個單位，折扣額18%，相當於即供均價11,300元，開價跟第一期差不多，訂價上足以跟二手市場正面對撼。
- 但由於第四年起二按部份會跳升至6厘，故也必須三年後轉走這部份貸款至傳統銀行，否則供款會增加至19,728元。
長實地產投資董事郭子威表示，將軍澳日出康城SEA TO SKY今日（28日）沽出2座高層J室海景三房戶，成交價1,402.2萬元，呎價17,484元。 他指出，由於疫情情况逐步改善，加上區內集團會加快部署最新一輪銷售，並相信部分單位會加價，加幅預計在5%之内。 【明報專訊】限聚令進一步放寬後的周末，兩大新盤積極加推單位。 WETLAND SEASONS PARK 3期成交 此外，恒地（0012）亦指，旗下西營盤藝里坊‧2號繼上周四公布首批價單後，亦考慮短期內加推單位應市。 新地（0016）旗下天水圍Wetland Seasons Park 3期，再加推第6號價單，提供48伙，折實平均呎價13,942元，折實售價由約501萬至1,146萬元，折實呎價由12,011元至17,765元。
至於第二類純兩房則，設計上就是入屋見客飯廳及開放式廚房後，經過一條小走廊才能走到睡房位置，睡房打對角擺，開則上能造到廳房同向。 這類則最大好處是客飯廳跟睡眠區有較強分野，然而卻會多出一條走廊。 因此，這款則雖然面積較大，但走廊卻也佔據一定空間，值得買家自行取捨。 另外洗手間擺位也不一樣，部份設於大門旁邊；一部份則設於睡房對面。
他又指，近期二手市場活動頻繁，加上疫情受控，相信可以增強買家置業信心，又指股市有上有落大家習以為常，買樓為長線投資，相信股市波動不會影響買家入市決定。 消息透露，新鴻基地產（0016）旗下天水圍Wetland Seasons WETLAND SEASONS PARK 3期成交 Park第3期已取得預售文件，短期內快將推出市場。 新地（0016）副董事總經理雷霆今（14日）表示，Wetland Seasons Bay 2期以價單形式發售的單位，已全數沽清，套現超過20億元。
雖然如此，由於「2座3-7樓B1室」玄關及走廊位佔據空間較多，故計及客飯廳面積來說，仍然會比起「3座8-9樓A2室」及「3座1-7樓A3室」為細。 「WETLAND SEASONS PARK」二期開趨向多樣化，標準分層有提供一至三房單位。 但如果細分翻看整本樓書會發現很複雜，皆因雖然二期只提供699個單位，但不同戶型散落於不同座數之外，即使是同一座同一室，有時高低層也會出現不同戶型，建議準買家在揀樓前要打開樓書複習數篇，並用消除法方法剔走一定不會選擇的單位，以收窄揀樓範圍。 WETLAND SEASONS PARK 3期成交 樓盤正前方就是「濕地公園」，遠離了天水圍市中心，屬於天水圍的二線位置，由天水圍西鐵站前往樓盤，需要轉駁輕鐵搭七個站至「天秀站」下車，再經過行人天橋行約五分鐘左右才可抵達。 所有新盤內容，包括物業資料、圖片等均由28Hse編輯部輸入。 以上的物業資料只供參考，一切以發展商最新公布為準。 本公司在此提供的资料仅作单位成交前状况的参考，并不是为卖方/业主客户发出或推销个别单位，本公司并无採取任何步骤核实有关资料是否合乎实际情况。
WETLAND SEASONS PARK 3期成交: 項目圖片
新鸿基地产副董事总经理雷霆表示，旗下天水围湿地公园旁全新项目，命名为Wetland … 住客除了享有天然景色，假日更可参观香港首条文物径的屏山文物径，文物径贯连多幢典型的中国传统建筑，从而探索新界的传统面貌及宗族生活。 楼盘距离天秀及湿地公园轻铁站，亦仅约5至10分钟步程，住户可乘搭轻铁前往港铁天水围站，再转乘其他交通工具至港九新界。 新價單單位間隔涵蓋2房至3房，以定價計介乎675.4萬至1,442萬元，呎價由14,695至19,753元。 折實售價由553.82萬至1,182.44萬元，折實呎價由12,050至16,198元。 新地代理總經理胡致遠表示，該盤將於本周六（26日）盡推第3期餘下的192伙全部單位，其中165伙標準單位以價單形式出售，其餘27伙屬於特色單位，將已招標形式出售。
買家入市對首期有一定要求外，另一筆最大開支就是印花稅，故發展商另外兩個付款辦法，一個針對首置客買家。 選用這個付款方法，除了可採用發展商高成數按一二按、或置尊120%的貸款計劃外，還可以獲印花稅的回贈2.625%。 WETLAND SEASONS PARK 3期成交 但買家始終需要自己先墊支印花稅，故另一個方法就是可透過發展商申請印花稅過渡性貸款，最高可申請回贈高達印花稅的70%、或樓價2.625%。
