麗澤園成交 內容大綱
2019年6月3日，九龍巴士73P線投入服務，方便住戶於平日早上繁忙時間前往葵興、葵芳、葵福路一帶工業區及荃灣楊屋道。 此外，住客還可沿鳳園路步行出汀角路乘搭小巴或巴士。 麗澤園成交 ）位於香港新界東大埔鳳園，為長江實業大型私人屋苑綜合發展項目。 全屋苑共有8座住宅大廈，提供共1,071伙單位。
）是香港荃灣西約臨海地段上的一個私人住宅項目，發展商為長江實業，位於新界荃灣青山公路荃灣段 號，1987年起分3期興建共19幢住宅大廈，是長江實業的一個大型私人物業發展項目，整個屋苑以三房單位為主。 沙田區的火炭@中原樓市片區，區內共8,094個私人住宅單位，涉及人口共39,705人。 主要街道包括樂景街(火炭段)、火炭落路下、火炭桂地。 另外，區內主要屋苑包括 穗禾苑,駿景園,御龍山,銀禧花園,星凱‧堤岸。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 48,400，年齡中位數為 42.7歲。 麗澤園位於西半山羅便臣道 號（中原樓市片區：西半山）。 麗澤園的實用面積由2,099呎至4,198呎。
另一方面，隨著中國金融市場的進一步開放，境內外投資者和金融機構的不斷進入，產生大量的寫字樓需求，這也正在給麗澤金融商務區發展提速加碼。 麗澤商務區未來不僅會帶來金融產業，商業和交通基礎建設的改善，豐臺區還會大力改善區域的教育，醫療等公共服務設施，因此未來整體環境都會提升。 該地塊總用地面積81852平米，總建築規模97968平米，其中共有產權房面積27598平米。 麗澤板塊核心區總用地2.81平方公里，核心區新建區域建築規模540萬平方米。 麗澤園成交 作為三環內新城，豐台麗澤金融商務區是新一輪城南高質量發展行動計劃中的重點功能區，也是北京三環核心區範圍內唯一成規模的建設區。 此訊息已張貼在 九肚山, 新界住宅, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 已入伙, 洋房, 現樓 by Richitt. 而項目的綠色建築認證的暫定評級為⌈銅級⌋，表示其在能源消耗的表現尚可。
麗澤園成交: 樓盤資料
另外 1座G、2座C、F、3座C個別迎向南海單位被稱為「大電視」單位，具窗台無露台客廳向南海景，兩間房享有翠綠山景形成南北對流。 3座D室為全屋苑實用面積最大兩房單位，飽覽開揚城景及公園景。 而第三及第五座部份低層單位對開的園林花園內，有一個直徑約3 米的墳墓，為鳳園村麥氏家族所有，已有超過300年的歷史。 麗澤園成交 據了解發展商曾希望與族人洽談搬遷事宜，多年前已被一口拒絕。 趙國雄則笑言，在新界區內有祖墳屬常見之事，亦正正表明項目位處風水之地，「諗得過」，只要「行得正、企得正」就無需擔心。。 不過，項目附近的地皮有待修改規劃，有機會通過改劃為住宅用地，興建大型公共房屋等物業，故未來景觀仍存有變數。。
項目位於西南二環外，距麗澤直線距離670米左右，這片區域著名的崑崙域、中國璽等高端樓盤，豪宅二手房售價已在13-14萬。 隨着北京房地產開發區域外延，豐台已成北京豪宅新戰場，麗澤由於最靠近二環而首當其衝，是最後的內城豪宅板塊。 令業內矚目的是，該地塊起始價高達74.7億元，創北京近5年來地塊起始價新高，參考目前周邊新盤限價，預計批准預售價在12萬元/平米左右，妥妥的王炸地塊，將為麗澤板塊再添生力軍。
產業園市場長期受益於互聯網企業的擴張，一旦互聯網科技企業出現行業調整，將大幅影響產業園市場的需求增速。 在租金方面，據高力國際分析，一季度CBD近40棟甲級寫字樓中，有近一半的樓宇出現不同程度的租金上漲，僅有3棟樓宇出現小幅下調，平均租金環比上漲1.5%至361元每月每平方米。 CBD已經連續兩個季度租金漲幅超過1%，上一次出現連續兩個季度上漲還要追溯到2017年。 從目前來看，據高力國際統計，一季度CBD和麗澤市場表現活躍，凈吸納量分別達到4.8萬和4.7萬平方米。
回顧2021年全年5000平方米以上成交的行業中，互聯網科技類企業佔比為52%，其中大宗租賃（包含新租和擴租）成交面積接近140萬平方米。 以位元組、快手、騰訊為代表的互聯網科技企業是2021年北京寫字樓市場的重要力量。 而CBD得益於區域內頭部金融集團及關聯企業在中服地塊的強力擴張，空置率已經降至9.8%，整體正在從租戶市場轉向業主市場。 其中，中服地塊的新項目從2019年開始大規模入市，歷經3年，目前項目的平均空置率已低於20%。
三個金融產業中心依靠麗澤商務區的串聯，儼然形成潛力無限的金融產業新軸，整個麗澤商務區也因此成為連接周邊甚至整個世界的重要交通樞紐，被譽為未來的“城市流量樞紐”。 2021年6月，北京市委書記蔡奇到麗澤視察並指出，要牢牢把握“兩區”建設機遇，堅持“金融+科技”，大力發展現代金融商務新業態，建設金融科技創新示範區。 展望今年，豐台還將帶來10宗住宅用地，總佔地約55.31公頃，總規劃建築規模約129.41萬平方米，分佈在三環內、西四環外、南四環外以及河西地區，明年麗澤樓市將更內卷。 麗澤園成交 以麗澤商務區為圓心，兩公里半徑內匯聚如此多的地王項目，如此多的品牌房企，如此多的高端產品，北京城市核心區前所未見。 從案名看，“璟廷”、“璟瑜”產品系應相同，“煜澤台”為另一個產品系，三地塊產品面積段或有區分，無套內7090限制，大概率是大平層產品。
周邊學校有芳草地國際學校（麗澤分校）、布朗幼兒園。 環線位置、周邊產業情況來看，是目前最好的地塊，沒有之一。 6萬元/平米，競政府持有產權份額上限為20%，如果按照這個比例成交，那麼實際購買價格為8。 按規劃，這裏是北京地鐵規劃中首個“五線換乘”區域，新機場線、14號線、16號線、11號線以及軌道交通麗澤—金融街交通線將在此連通，14號線的貫通，將使麗澤板塊的交通優勢更加凸顯。 麗澤園成交 作為首都金融的核心組成部分，麗澤金融商務區向東連接以央行為核心的金融街，向西連通西四環的總部基地。
麗澤園成交: 麗峰花園 成交記錄
這些工程包括清理河道內鬆散的泥石、為位於屯門公路與發業里之間受侵蝕河道噴漿、在排水渠的進水口加設格柵、沿河道和排水道進水口上游的瀑布加建實心護牆，並於發業里、青山公路 – 荃灣段、麗志路及海安路建造截流渠。 當時在任行政長官董建華曾於同年6月27日巡視麗城花園水浸黑點。 2001年6月9日大雨期間，大量含沙泥的溪水沿鄰近麗城花園高地集水區的天然河道流下，使發業里排水道的進水口淤塞，把麗城花園對面的一段青山公路 – 荃灣段浸沒。 事件中，一名女孩差點被沖走，幸好被一名地產經紀及時救出。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 在高力國際看來，未來互聯網科技行業可能出現辦公樓大規模面積調整。
根據2021年8月20日成交紀錄冊顯示，項目最後一個單位於當日簽訂了臨時買賣合約，為第1座2樓B室，實用面積1,971平方呎，連車位出售，成交價為4,138.8萬元，呎價約20,998元。 項目是由香港興業及南豐集團合作發展的洋房及分層住宅樓盤，位於新界沙田九肚山麗坪路37號，預計關鍵日期為2017年12月31日。 老區成交火熱，不禁令人聯想到7月15日豐臺造甲村地塊競拍的爭奪盛況，79。 4億的成交價也令平靜許久的北京土地市場再次沸騰。 麗澤園成交 作為限競房最熱板塊之一的豐臺，更是“地段為王”的典型代表——內城別墅本就優勢決然，內城限競房更是引得各路剛需爭相上車。 再加上總部基地+麗澤金融商務區（引進企業近500家、14號線+16號線+新機場北延線）的新鮮助力，這個昔日“豪宅大區”如今煥發的新熱度已勢不可擋。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
2至11樓屬住宅樓層，每層設2至3伙單位，共提供48伙分層住宅。 單位的實用面積介乎2,126至約3,591平方呎，間隔包括4房2廳(連雙套房)及儲物室連廁、4房2廳(連3套房)及儲物室連廁、5房2廳(連4套房)及儲物室連廁三種。 麗澤園成交 發展商為匯豐銀行及長江實業（集團）有限公司，1996年入伙。
屋苑內其中一款單位實用面積只有177平方呎，當中窗台部份已佔13平方呎，這種佈局連放置一床一櫃均有難度，售價也不便宜，被傳媒形容為「高級劏房」。 奇怪的是與相鄰單位的間隔牆頗為單薄，有疑似綑綁式銷售之嫌，事件引起一手住宅銷售物業監管局的關注。 因此，前後方案不可以相題並論，亦不可能作出比較。 後來的7千萬港元方案令到屋苑的外觀有如「百歲被」，像補丁一樣，除了嚴重影響屋苑的外觀，更多住戶反影滲水的情況比維修之前有加劇跡象，有部分住戶紛紛質疑外牆的防水功能。 麗澤園成交 當時，更在沒有招標情況下，數百萬港元的全屋苑防火門更換工程直接交由當時的承辦商處理。 中西區的西半山@中原樓市片區，區內共26,819個私人住宅單位，涉及人口共70,003人。
主要街道包括薄扶林道(西半山段)、羅便臣道(西半山段)、些利街(西半山段)。 另外，區內主要屋苑包括 寶翠園,學士臺,雍景臺,嘉兆臺,薄扶林道63號。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 70,000，年齡中位數為 42.4歲。 由於以互聯網科技行業為代表的辦公樓需求正在經歷變化，這將很大程度上影響2022年整體辦公樓市場的需求水平。 值得關注的是，在一季度全部商辦市場的租賃成交中，互聯網科技企業的佔比大幅下降到約22%。 而以往季度成交互聯網科技佔比超過50%，位居第一。 相比之下，今年一季度位居首位的金融行業佔比達到37%。
此外要留意樓盤範圍內存在斜坡，業主可能須分擔日後維修責任及費用。 ｣，提供包括戶外游泳池、健身室、瑜伽室、水療設施、兒童遊樂室及宴會廳等設施。 另有佔地約17,512平方呎綠化區/園藝花園及約5,851平方呎空中花園。 則有12伙，分佈於各座最高兩層、第2、3座3至9樓及第3座基座，實用面積由1,554至3,202平方呎。 其中位於第3座基座的花園複式戶僅有1伙，實用面積為3,202平方呎，為4房4套間隔，配置76平方呎空調機房及953平方呎私家花園。 位於各座最高兩層的複式戶共有5伙，實用面積介乎2,593至2,840平方呎。
此等商場內設有超級市場、戲院及多間商店食肆，滿足生活所需。 據統計資料顯示，2019年第30周（7月22日-28日）北京商品房成交量為1292套，環比上漲17%；成交面積為15。 62萬㎡，環比上漲24%；成交均價為47248元/㎡，環比下降1%；成交金額為73。 82億，環比上漲23%（資料來源自公眾號地產營銷人）。 麗澤園成交 就環比情況而言，上週成交在價格方面“穩”字當先，成交量、面積及金額則持“勻速小漲”態勢。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。
- 麗城花園是荃灣區內其中一個大型私人屋苑，以住宅單位數目而言，更是當時荃灣區最大型的私人屋苑。
- 6萬元/平米，競政府持有產權份額上限為20%，如果按照這個比例成交，那麼實際購買價格為8。
- 麗澤商務區未來不僅會帶來金融產業，商業和交通基礎建設的改善，豐臺區還會大力改善區域的教育，醫療等公共服務設施，因此未來整體環境都會提升。
- 直至2016年3月20日，20M投入服務，此問題才得到解決。
- 而2018年到2021年，北京甲級寫字樓市場年均新增供應量接近80萬平方米，今年的供應量將大幅減少；市場供需比在2020年觸及高點后已經大幅回落，未來也將維持在較低水平。
- 隨著CBD中服地塊和麗澤商務區在建項目的陸續入市，北京第二輪供應高峰期基本結束。
分2期發展，其中第一期設有6座住宅大廈(第3，5-9座)，於2014年7月17日開售，示範單位及售樓處位於紅磡置富都會，設3房示範單位及交樓標準戶各2個，沒有製作該開放式戶示範單位。 項目預計落成關鍵日期為2015年3月下旬；至於嵐山第II期共2座279伙（即第1、2座），於2014年10月開售，於2016年1月入伙。 麗澤園成交 麗城花園三期完全落成後，屋苑擁有兩個共270,000呎的附屬商場，分別為位於第二期及第三期，以及第一期的數個地舖。
麗澤園成交: 大廈資料：生發商業大廈
被圍封強檢的住宅大廈, 包括深水埗澤安邨麗澤樓, 黃大仙彩虹邨丹鳳樓, 荃灣梨木樹(二)邨柏樹樓, 及觀塘翠屏(北)邨翠楣樓. 經濟觀察網 記者 謝楚楚 4月27日晚，拍賣史上最大的豔彩藍鑽“De Beers 戴比爾斯 浩宇之藍”在香港蘇富比進行現場拍賣。 經過四名藏家、歷時八分鐘的競價後，該鑽石由蘇富比珠寶鐘錶亞洲區主席於文浩代表的電話客户投得。 從歷史看，北京城素有“東富西貴”之説，西方屬金、西長安街主要和金融、軍事、威權相聯繫。 麗澤園成交 方面，項目共設有74個住宅車位，每戶平均可分等一個以上車位，方便住戶自置私家車出入；而港鐵東鐵線大學站距離樓盤約5至7分鐘車程。 單位的實用面積介乎1,554至3,202平方呎之分層住宅，樓底高度為2.75至4.3米，戶戶採用獨立式廚房設計；大部份配置露台、工作平台。 住宅大樓分為第1、2、3座，各樓高10或11層，均配置兩部電梯，大樓內不設庇護層。
高力國際華北區副董事總經理陳難表示，隨著去化周期開始，至少將持續3-4年，需求側強度將決定未來市場走勢。 3月31日，新京報從高力國際華北第一季度發佈會上獲悉，一季度北京甲級寫字樓的市場凈吸納量約為10.2萬平方米，基本已回歸到2019年的水平。 在市場整體小幅去化的影響下，空置率環比微降0.1個百分點至14.9%。 麗澤園成交 而租金環比微漲0.4%至342元每月每平方米，繼去年三季度后再次實現環比正增長，租金企穩回升的趨勢正在加強。 今年北京甲級寫字樓市場去化表現亮眼，2021年凈吸納量近114萬平方米，這是有歷史記錄以來最好的去化數據。 如果去除自用面積，全年的市場去化面積依然超過95萬平方米。
據高力國際統計，一季度北京甲級寫字樓僅有一個位於燕莎的新項目入市，帶來6.5萬平方米的新增供應量。 而2018年到2021年，北京甲級寫字樓市場年均新增供應量接近80萬平方米，今年的供應量將大幅減少；市場供需比在2020年觸及高點后已經大幅回落，未來也將維持在較低水平。 值得關注的是，以互聯網科技為代表的企業已經成為影響北京辦公樓市場的重要力量。 據不完全統計，在超過5000平方米的大宗寫字樓租賃成交中，互聯網科技企業佔52%。 互聯網科技行業2021年新租和擴租面積接近140萬平方米，其中甲級寫字樓約45萬平方米，乙級寫字樓25萬平方米，產業園寫字樓近70萬平方米。 如果算上低於5000平方米的租賃成交，保守估計互聯網科技行業全年新增辦公面積在160萬-200萬平方米之間。
值得一提的是，目前，甲級寫字樓空置率降幅最大的市場依然是麗澤，空置率從76.6%降至48.9%，降幅達到27.7%。 其次是亞奧市場，空置率從超過20%的水平降至8.8%，降幅近12個百分點。 這兩個子市場的快速去化主要是由於互聯網和金融企業外溢所致。 對此，高力國際華北區研究部董事陸明表示，今年新增供應量低於年初預期，主要是由於部分新項目全部業主自用或延期入市，更合理的新增供應量並未給市場帶來衝擊，不至於在短期內快速推高空置率。 麗澤園成交 隨著CBD中服地塊和麗澤商務區在建項目的陸續入市，北京第二輪供應高峰期基本結束。
