九龍城區的紅磡@中原樓市片區，區內共14,523個私人住宅單位，涉及人口共49,500人。 主要街道包括馬頭圍道(紅磡段)、必嘉街(紅磡段)、漆咸道北(紅磡段)、佛光街(紅磡段)、崇安街(紅磡段)、高山道(紅磡段)。 另外，區內主要屋苑包括 聯盛大廈,紅磡灣中心,家維邨,隆基大樓,黃埔唐樓。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 鶴園街2號成交 20,600，年齡中位數為 44.1歲。 鶴園街2號位於紅磡鶴園街2號（中原樓市片區：紅磡）。 鶴園街2號的實用面積由476呎至582呎。 長實集團旗下紅磡鶴園街13號重建項目，早前獲批可重建為兩幢商廈，地盤面積約4萬方呎，將興建兩幢各31層高的商廈，總建築面積約51萬方呎，共提供558個單位，預計於2025年落成。
但如果真的對90%按揭有需求的話，有沒有辦法呢? 但新按保規定必須在物業落成時才可申請，故買家必須選擇「建築期付款」，待物業落成時才申請「新按保」上會。 根據「新按保」條款，800萬以下物業可借取最高90%按揭，故「曼翹」全數單位也符合資格。 但值得留意一點，選擇「建築期付款」買家，女果提前成交可獲取1%的回贈，但若借取「新按保」的買家，則未能獲取提前成交的現金回贈，因需於樓花期內上會才可獲現金回贈。 鶴園街2號成交 「曼翹」前身是多幢逾60年樓齡的舊唐樓，由桂洪集團在2001年展開收購，歷時足足15年才統一業權。
鶴園街2號成交: 紅磡啟岸海景一房戶 15800元租出
其後在屋宇署在2016年獲批建一座26層高住宅。 由於樓盤屬於舊契物業，故售樓無需預售樓花同意書。 待批預售樓花14839伙 近5年最多 地政總署資料顯示，4月份有3個住宅項目入紙申請預售樓花，涉及單位合共1,009伙，以九龍建業油塘鯉魚門徑1號佔646伙最多…… 鶴園街2號成交 備註：顯示有關揀選情況之相片於上述更新時間於發展項目的售樓處拍攝，僅供參考。 一切資料以發展項目的成交記錄冊所載者為準。
小學校網為校網35，中學校網為九龍城區。 鶴園街12B號 於過去3年共有0宗成交。 會所及各項住客及康樂設施於發展項目入伙時未必能即時啟用。 鶴園街2號成交 不同設施之開放時間及使用受相關法律、批地文件及公契條款、現場環境狀況及管理人營運方式等限制，並可能不時更改。
鶴園街2號成交: 項目背景
煥然懿居 1座 於2020年05月起入伙。 煥然懿居 1座 於過去3年共有76宗成交。 鶴園街12號 於1959年07月起入伙。 在首張50個單位價單中，開放式單位只有「15樓F室」折算高於400萬元，而一房單位也全數高於400萬元，均不能透過「舊按保」借取90%上車。
該範圍以南，也就是「鶴園街」一直延伸至「家維邨」對面的工廈，樓高13-19層高。 由於物業狀態仍良好，且其空置率僅達2.3%，遠低於當時的大市水平，故規劃署的《工業用地檢討報告》中也建議保留作「商貿」用途。 樓盤一房及開放式單位，當中共提供62個一房單位(A、B、E室)全屬光廁設計；開放式單位(C、D、F室)中的「F室」也為光廁，緍然有些人會批評其浴缸面積細，但以單位百多呎來說，比例還尚算合理。 鶴園街2號成交 該項目採雙塔式設計，可供租賃單位面積由約590至990方呎，亦可全層租用。
該公司副首席經理(租務)黃思行表示，兩幢新商廈的名稱尚待落實，不排除與承租大面積的集團洽談命名權。 都會軒複式賣2570萬 創新高 大單位再錄承接，市場消息稱，紅磡都會軒剛錄1宗罕有複式戶買賣。 鶴園街2號成交 單位為極高層戶，實用面積逾1,200方呎，剛以2,570萬港元獲承接…… 鶴園街12B號 共有5層，提供10個單位。 鶴園街12B號 於1964年09月起入伙。
市建局和城規會的舉動不禁令人懷疑他們的決定是否從居民角度出發，憂居民所憂，解居民所困。 以上三個重建項目共影響約1,440名住戶。 即供價低於300多萬元可上車，較新界樓盤還要相宜，樓花期少於一年可借取舊按保上車，對於首期不足的上車客，無疑有一定吸引力。 我們希望透過一文分析「曼翹」需注意的幾點。 鶴園街2號成交 認可人士以其專業身分擔任經營人、董事或僱員的商號或法團：巴馬丹拿建築及工程師有限公司。 就發展項目中的住宅物業的出售而代表擁有人行事的律師事務所：的近律師行及劉漢銓律師行。 已為發展項目的建造提供貸款或已承諾為該項建造提供融資的認可機構：不適用。
- 第三，地下停車場未能為新建築物的使用者，如商戶、居民、訪客等提供足夠的泊車位，而此設計亦未能為公眾提供泊車位。
- 就發展項目中的住宅物業的出售而代表擁有人行事的律師事務所：的近律師行及劉漢銓律師行。
- 該樓宇將有39層，當中34層為住宅用途並提供約310個單位；商業平台將佔3層，會所和地下停車場各佔一層。
- 由於物業狀態仍良好，且其空置率僅達2.3%，遠低於當時的大市水平，故規劃署的《工業用地檢討報告》中也建議保留作「商貿」用途。
- 由樓盤步行約三十米，不遠處就是首置上車盤「煥燃懿居」，後方是市建局第二期的住宅地盤。
- 在2016年5月，市建局公布將開展重建計劃，同時建議把春田街永久封閉以納入發展計劃，並在原春田街的北部提供車輛迴旋處，而崇志街一段路則進行擴闊工程。
- 此外，春田街、崇志街部分路段和鶴園街的行人路段均納入重建範圍。
當中包括2個市區重建局旗下項目，其中紅磡鶴園街8號項目，提供493伙，筲箕灣西灣河街9號項目，提供144伙。 長實（1113）旗下紅磡鶴園街13號重建項目，早前獲批重建成兩幢各31層高的商廈，涉558個單位，預料2025年落成。 鶴園街2號成交 長實集團副首席經理（租務）黃思行表示，大廈名稱仍待落實，不排除與承租大面積的國際集團，洽談商廈命名權。
鶴園街2號成交: 物業用途
# 賣方為施行《一手住宅物業銷售條例》第二部而就發展項目指定的及載有售樓說明書、價單及成交紀錄冊電子版的互聯網網站網址。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 鶴園街2號成交 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。
已為發展項目的建造提供貸款的任何其他人：不適用。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 發展商曾提出以「限呎盤」重建成住宅項目，惟未獲城規會批准，提出興建兩幢辦公室及零售設施後終獲批。 鶴園街12號位於紅磡鶴園街12號（中原樓市片區：紅磡）。 鶴園街12號的實用面積由817呎至817呎。
鶴園街2號成交: 單位數目
同時，新建的車輛迴旋處亦會因闊度、高度等設計問題而令到消防車無法利用迴旋處進入該通道。 市建局的設計假如獲得落實，在發生意外時，消防員的工作將會被阻礙，可見市民的安全在此設計下是被忽視的。 第二，工程進行期間和建築物落成後的環境問題被忽視。 福運大廈居民在是次的重建計劃中是受影響的持份者之一，然而市建局的環評報告卻低估甚至無視新建築物對大廈居民的影響。 首先，市建局在進行空氣質素和噪音評估時，並非以最接近工地的福運大廈作為優先考慮的對象，同時報告亦沒有提供質實數據證明工程對該大廈的居民沒有負面影響。 鶴園街2號成交 其次，該評估報告亦沒有提供在建築物落成後，對福運大廈的空氣流通、景觀、自然採光和陽光反射等環境問題的相關數據，以證明該設計有採取緩和措施從而減少對附近居民的影響。 第三，地下停車場未能為新建築物的使用者，如商戶、居民、訪客等提供足夠的泊車位，而此設計亦未能為公眾提供泊車位。
- 以上三個重建項目共影響約1,440名住戶。
- 我們希望透過一文分析「曼翹」需注意的幾點。
- 同時，現時春田街可提供12個公眾泊車位，但新建築物的地下停車場設計卻不能顯著提高泊車位數目，甚至有機會影響商戶和途人泊車需要。
- 樓盤一房及開放式單位，當中共提供62個一房單位(A、B、E室)全屬光廁設計；開放式單位(C、D、F室)中的「F室」也為光廁，緍然有些人會批評其浴缸面積細，但以單位百多呎來說，比例還尚算合理。
- 然而，此計劃在推行初期已有不少爭議，城市規劃委員會（城規會）所接獲的意見書多為反對或負面，主要反對的原因如下： 第一，春田街永久封閉後只剩下一道狹窄的通道，此將會影響消防人員的救援工作。
- 同時，新建的車輛迴旋處亦會因闊度、高度等設計問題而令到消防車無法利用迴旋處進入該通道。
僅適用於真正向地產代理查詢的用戶，HOUSE101.com.hk 保留權利就任何濫用本服務而採取任何法律或其他適當的行動。 桂洪集團過去透過收購舊樓「落釘」再轉售圖利，及後慢慢發展為小型發展商，其對上一個在港出售物業已是2002年北角的「和富豪庭」，其建屋質素是否追得上，這一點仍有待在入伙時驗樓才知道。 鶴園街2號成交 新界方面，莊士中國旗下屯門業旺路項目提供371伙；英皇國際旗下屯門大欖青山公路提供13伙。 至於上月只有1個新盤獲批預售樓花，項目為元朗錦上路ROYAL GEM，提供8伙。 與首置先導項目馬頭圍道煥然懿居設有574方呎的三房戶相比，今次項目更針對…
