煥然樓成交 內容大綱
馬鞍山發展多年，常給予外界配套不足的感覺，故MoneySmart即為大家剖析一下，它是否真的如此。 ▲居屋 大項目當中，以荃灣德士古道尚文苑的發展規模最細，僅494伙。 尚文苑雖於區份上歸入葵青區，但實際距離大窩口站最近。 ▲居屋 2019 屋苑 中，有兩個便位於新界東，包括馬鞍山的錦暉苑，及火炭的旭禾苑。 旭禾苑供應的伙數較錦暉苑多，且價錢與錦暉苑相若。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
其他數據方面，周四將公布上星期首次申領失業救濟人數，市場估計將升至20.7萬人，按星期增加7000人。 周五將公布6月密歇根大學消費者信心指數初值，市場預料數字或將輕微回落至58.2。 企業業績方面，本周金寶湯將會公布上季業績。 另外，多國央行將於本周議息，當中歐洲央行將於周四公布議息結果，總裁拉加德其後將召開記者會。 煥然樓成交 市場估計歐洲央行或會宣布將停止買債，並為下半年加息鋪路。 市場又預計，周二澳洲央行將宣布再加息25點子，並預計印度和泰國央行周三亦將再次加息。
本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 用戶須依賴自己查証以確定資料的準確性。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 煥然懿居由市區重建局發展，設有2座，提供493個單位，實用面積由261至507平方呎，間隔為開放式、1房及2房，當中有82%屬於開放式及1房單位。 煥然樓成交 故此，樓市一旦轉入低潮，這種夾心人士更加傾向購買私樓，當今發展商也推出大量市區新盤，買家的選擇非常多，在選擇過程中，買家最關心當然是樓價。
小學校網為校網11，中學校網為中西區。 第一太平戴維斯香港投資部零售銷售高級董事方詠淸指出，軒尼詩道對上一宗成交為3年前的333至335號軒轅大廈，成交價約3.2億元。 近期鄧成波出貨意欲明顯增加，本月初其持有的粉嶺樂業路17至19號開達工業中心全幢，獲買家出價約8.2億元洽購至尾聲。 煥然樓成交 連同煥然樓在內，一個月內有機會賣出共12.7億元物業。
除有資產限制外，在未來買賣及申請各方面，仍有多種限制。 消息透露，軒尼詩道168至170號煥然樓全幢，近期獲買家積極洽購，出價已達4.5億元。 煥然樓為14層高商住大廈，地下為商舖，1至12樓共有24個住宅單位，建築面積約22368方呎，現時月租總收入約60萬元，以洽購價計，呎價20118元，回報約1.6厘。 煥然樓成交
美國特殊目的收購公司（SPAC）熱潮急降溫！ 在美國證券交易委員會（SEC）監管收緊下，今年以來在美上市的SPAC平均集資規模創7年來最低。 各大投資銀行紛紛宣布縮減、甚至終止有關交易業務之際，SPAC風潮今年盼吹向亞洲，惟時隔兩個多月，本港第二宗SPAC上市消息才見蹤影。 住宅樓價於第5波疫情後回升，而近月銀行估價亦趨平穩。 20個大型屋苑單位中，佔半數的估價雖在過去一個月上揚，但上升屋苑數目已較4月少逾兩成，其中長沙灣宇晴軒及鰂魚涌太古城單位表現最好，按月升約3.4%及約3%。 煥然樓成交 不過，同期有約三成屋苑估價下跌，沙田第一城跌幅逾2%。 煥然懿居(前稱”紅磡鶴園街8號項目”)範圍包括馬頭圍道43-45J號、鶴園街6-8號及春田街1-23號，地段屬九龍內地段第11244號，佔地約3,377平方米。
另外，所有「首置」單位的轉讓、按揭、出租及抵押，均受到政府批地契約的條款約束。 由單位首份轉讓契約日期起計的首五年內，「首置」單位業主不可轉讓或出租其單位。 在首五年過後，「首置」單位業主須向市建局繳付補價，才可轉讓或出租其單位。 補價的計算方法是按業主補價時該住宅單位的十足市價，依據市建局出售單位時給予買家的折扣率而計算差價。 市建局根據《一手住宅物業銷售條例》的規定，已於2020年11 月5日上載更新的售樓說明書，並於今天上載價單至「煥然懿居」的網站（）及一手住宅物業銷售資訊網（）。 有關相片於2020年11月6日於煥然懿居拍攝，並經電腦修飾處理。 有關相片僅供傳媒作參考之用，未經市區重建局同意，不得用作宣傳或推廣煥然懿居任何住宅物業的銷售。
- 申請者可以登上「煥然懿居」網站，輸入申請編號後，便能查閱排序結果。
- 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。
- 據土地及公司註冊處資料顯示，煥然樓於2016年以3.03億元沽出，新買家為IP OI SHUEN。
- 據代理透露，物業在2018年中已在市場推售，叫價為5.5億元，放售兩年，終獲洽購至尾聲，較購入價高1.47億元（48.5%）。
- 人稱「舖王」的資深投資者鄧成波近期開始積極出售旗下物業，消息透露，鄧成波家族持有的灣仔煥然樓全幢商住物業，獲買家出價4.5億元洽購至尾聲。
- 已为发展项目的建造提供贷款或已承诺为该项建造提供融资的认可机构：不适用。
- 已为发展项目的建造提供贷款的任何其他人：不适用。
- 他預計，6月市場將繼續聚焦一手，月內一手成交或增至2000宗，二手交投須視乎樓價走勢。
以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。 若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼網 概不負責。 羅生在慈善機構擔任危機管理的工作，相對穩定，故不太擔心失業問題，但政治上的問題，亦曾令他考慮與太太移民到其他地方，如澳洲，美國、加拿大以及台灣等地。 煥然樓成交 成家立室是人生大事，但生於香港，面對樓價及租金高企，不少準年輕夫婦雖能「成家」，卻難「立室」。 今次上車故事主人翁羅生，已較其他人幸運，可以市價六二折購入由市建局發展的港人首置上車盤「煥然懿居」，一圓「上車夢」。 本網站及其內容僅供參考，並不構成亦不得詮釋為賣方作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證(不論是否有關景觀)。
煥然樓成交: 註冊日期 單位地址 面積 成交價 呎價
本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。 煥然樓成交 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 【明報專訊】首個「首置上車盤」煥然懿居450個單位，市建局5月起陸續安排業主收樓。
而俄羅斯央行亦將於周五公布利率決定。 方面，項目距離港鐵何文田站及及黃埔站約10分鐘步程，而距離紅磡站亦僅約15分鐘路程。 煥然樓成交 此外於北拱街、庇利街及佛光街沿線，亦有多條巴士及小巴路線，來往港九新界多處地方。
煥然樓成交: 單位數目
整體市場氣氛轉旺，預計二手買賣氣氛可保持平穩。 美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，大埔白石角全新盤即日沽清，帶動整體樓市氣氛向好。 部份業主面對新盤推售競爭亦願意減價，亦是帶動成交的重要原因。 他預計，6月市場將繼續聚焦一手，月內一手成交或增至2000宗，二手交投須視乎樓價走勢。 該物業地盤面積約1915平方呎,現時為一幢14層高商住大樓,地下至閣樓為商舖,1-12樓為住宅,現總樓面面積約2.2368萬平方呎,可重建面積約2.8725萬平方呎。 煥然樓成交 發展商於2018年12月31日一口氣公佈售樓說明書及首張價單。 據悉首張價單涉及「港人首次置業」共450伙單位，實用面積介乎261至507平方呎，部分屬於連平台單位。
有關相片並不構成亦不得詮釋成市區重建局作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證（不論是否有關景觀）。 據成交紀錄冊顯示，涉及單位為2座12樓G室，在上周五（29日）以712萬元成交，面積574平方呎，屬三房間隔，呎價約12,404元，買家採用90天付款計劃。 煥然樓成交 然而，買家在簽訂臨約後交易未有進展，料損失5%訂金，即35.6萬元。 「煥然懿居」是市區重建局繼「煥然壹居」後第二個自行發展的項目，位於紅磡鶴園街8號。 會所及各項住客及康樂設施於發展項目入伙時未必能即時啟用。
上址鄰近港鐵灣仔站，具重建價值，地盤面積約1915方呎，估計最高可重建樓面約28725方呎。 有關按揭之資料僅供參考，並不構成賣方就任何人士能否獲批按揭貸款或如獲批相關貸款金額或條款之任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。 準買方在作出購買決定前應了解及考慮其個人財務狀況，並不應依賴本廣告/宣傳資料作任何決定。 因應行政長官於《2019年施政報告》中公佈有關房屋政策的新措施，市建局在部分重建項目中提供「首置」單位。 市建局董事會早前通過，將餘下的43個「煥然懿居」單位同樣以「首置」形式發售，以滿足市民置業的需求。 巿建局於2018年底，宣布推出本港首個首置上車盤項目──紅磡馬頭圍道的「煥然懿居」，向首次置業的港人提供450伙，並以市價「六二折」的折扣價發售，吸引一眾年輕準買家即搶購。 翻查當時資料，項目超額認購逾45倍，申請者中八成屬「8、90後」。
煥然壹居 H1座 共有22層，提供152個單位。 煥然壹居 H1座 於2015年11月起入伙。 小學校網為校網34，中學校網為九龍城區。 煥然壹居 煥然樓成交 H1座 於過去3年共有11宗成交。 另外，資深投資者羅珠雄近日沽出將軍澳新寶城4個貨櫃車位，成交價共1050萬元，平均每個車位262.5萬元。
首5年不能作任何形式租售，市建局亦不會作任何回購。 5年禁售期過後，出售前則需按市價補地價。 因目前市建局以六二折發售單位，亦即是有38％的折扣，未來如樓市上揚而業主有意轉手，出售時則需補回當時單位市值估價38％價錢。 煥然樓成交 據土地及公司註冊處資料顯示，煥然樓於2016年以3.03億元沽出，新買家為IP OI SHUEN。
有關發展項目各住宅物業之售價及支付條款，請參閱賣方已發出或不時發出及/或修改之價單。 賣方保留權利不時修改各住宅物業之售價及/或支付條款，並以相關買賣合約為準。 煥然樓成交 市建局已委託香港房屋協會負責接收申請和資格審核程序，並計劃於2020年12月內進行電腦隨機排序，以定出所有合資格申請者選購單位的優先次序號碼。
市建局將按優先次序，邀請符合資格的申請者選購單位，預計約在2021年1月底展開揀樓程序，確實日期以市建局日後公佈相關的「銷售安排」資料為準。 有興趣參觀人士，可於今天（2020年11月9日）起使用網上預約系統（），預約參觀示範單位。 單身人士申請者只可選購可供出售的開放式或一房單位；家庭申請者則可選購任何可供出售的開放式，以及一房至三房單位。 煥然樓成交 備註：顯示有關揀選情況之相片於上述更新時間於發展項目的售樓處拍攝，僅供參考。 一切資料以發展項目的成交記錄冊所載者為準。 煥然樓位於灣仔軒尼詩道 號（中原樓市片區：灣仔）。 煥然樓的實用面積由630呎至630呎。
煥然樓成交: 單位詳情
不同設施之開放時間及使用受相關法律、批地文件及公契條款、現場環境狀況及管理人營運方式等限制，並可能不時更改。 賣方保留權利更改會所、各項設施及其間隔、設計、布局及用途，並以政府相關部門最終批准者為準。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 煥然樓成交 九龍城區的啟德新區@中原樓市片區，區內共7,725個私人住宅單位，涉及人口共31,043人。 區內主要屋苑包括 啟德1號,龍譽,天寰,嘉匯,OASIS KAI TAK。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 14,000，年齡中位數為 43.5歲。
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該30%折扣率是按2020年出售居屋計劃評定市值40%的最終折扣率減 10個百份點，有關的折扣率和售價已提交予政府並獲得批准。 受疫情影響，為控制人流，「煥然懿居」的貨尾線樓示範單位只接受已在網上預約的人士參觀，每節參觀時間將以15分鐘為限，人數只限於四人。 煥然樓成交 在參觀前，每名已預約的人士需先到設於煥然懿居地下商場的工作站出示預約證的二維碼登記、量度體溫和填妥健康申報表，才可以由專責的服務大使帶領，分批前往示範單位。
項目已於2018年1月申請預售樓花同意書，在同年12月獲批，預計關鍵日期為2020年4月30日。 政府在6月底時宣布，將紅磡鶴園街8號項目改作「港人首次置業」先導項目，將改為港人首置上車盤的先導計劃，成為首個最快推售的首置項目。 是次首置盤最吸引之處，在於政府轄下的「香港按證保險有限公司」，將為全盤首置單位提供9成按揭，包括超過600萬元以上的所有單位，按揭供款入息比例（DSR）定為不可高於50％。 政府日前公布「土瓜灣馬頭圍首置盤煥然懿居」450伙單位的價單，由314.2萬元至660.5萬元，較現時東九龍區二手樓價稍折讓。 按揭證券公司更特別為此盤破例，全盤包括600萬元以上單位，均可承造9成按揭，令合資格人士更易上車。
市建局行政總監韋志成昨表示，煥然懿居剩餘的43個單位，包括大部分三房單位亦將以首置方式發售，最快8月公布出售計劃，預料第三季接受申請。 韋志成表示，會待房委會訂出今期居屋的折扣率後，再訂定該批剩餘單位的折扣率，若以市價六二折推售，最貴單位售價不會超過900萬元，大部分售價約800多萬元，相信家庭客可負擔。 煥然樓成交 此訊息已張貼在 九龍住宅, 紅磡及土瓜灣, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 已入伙, 現樓 by Richitt.
▲居屋 2019 項目中，以何文田常樂街的冠德苑最矚目。 項目除位處豪宅地段及享名校網之惠外，部分單位亦享維港景觀，且以400呎起跳，料將成家庭客「必爭之盤」。 以下是揀樓前，MoneySmart給大家的5大必須注意事項。 煥然樓成交 ▲2019 年度居屋六大屋苑中，除「樓王」何文田冠德苑外，另一較受注目的，則為將軍澳雍明苑。 項目伙數逾1,300伙，單位類型料趨多元化，有意入紙抽籤的大家，要留意以下4大事項。 ▲長沙灣 於2019年中，再有新居屋！
- 發展項目的承建商：金門建築有限公司。
- 作為回應政府房屋政策新措施而推出的「港人首次置業」的先導項目，「煥然懿居」為不符合申請居者有其屋(居屋)資格，又未能負擔私營房屋的較高收入人士及家庭提供置業選擇，回應他們的置業期望。
- 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
- 準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。
- 如果成功轉手，業主持貨4年帳面獲利約9,700萬元或32%。
- 提供493個單位以「首置」單位形式出售。
人稱「舖王」的資深投資者鄧成波近期開始積極出售旗下物業，消息透露，鄧成波家族持有的灣仔煥然樓全幢商住物業，獲買家出價4.5億元洽購至尾聲。 申請人及列於申請表內的家庭成員均未曾亦並非正在享用任何政府或相關機構提供的房屋資助；該等家庭成員亦須為申請者的直系親屬，並於申請截止前已與申請者同住。 煥然樓成交 ，但觀乎今次發售的43個貨尾價單，當中只有9伙屬於開放式或一房單位，處於2座E室、2座F室、2座J室、1座A室，亦即今次一人申請者能成功購得單位的機會微乎其微。
單位定價由314.2萬至660.5萬元；實用呎價則介乎11,692至13,969元。 項目只設建築期付款，同時不提供任何付款優惠。 另外要留意項目設5年禁售期，買家在5年後須補地價方可出售，並不設第二市場。 煥利商業大廈位於尖沙咀柯士甸路7-9號，是香港最繁華的購物和商務區心髒地帶。 煥然樓成交 如果不使用按揭保險，1,000萬以內的單位最高為六成（貸款上限500萬），如果使用按保，由於價單內所有單位樓價低於800萬，最高成數能做到九成。
而樓盤周邊多個樓盤，包括寶御、VIVA、昇御門等均自設商場外，附近另有紅磡廣場，以及紅磡市政大廈提供街市及熟食中心設施。 而在區內陽光廣場一帶亦有多間民生商店及特色食肆、提供更多購物及飲食選擇。 港人首置項目紅磡「煥然懿居」43個現樓單位開售，將於11月10日開始接受申請，實用面積由284平方呎至574平方呎，七折後售價低至355.2萬，只要符合要求便可以申請。 煥然樓成交 港人首置項目按揭申請有甚麼需要留意？