煥然懿居共493伙單位，其中450伙供首置人士申請（第一張價單），其餘43伙單位（第二張價單）原計劃供舊區重建計劃影響的居民優先購買，但至今未成功出售。 小編致電煥然懿居辦事處查詢時，職員指局方暫未決定是否於6月12日揀樓當天，一併出售該批單位予首置人士，故首置人士暫仍只能揀選第一張價單內的450伙。 單位定價由314.2萬至660.5萬元；實用呎價則介乎11,692至13,969元。 項目只設建築期付款，同時不提供任何付款優惠。 另外要留意項目設5年禁售期，買家在5年後須補地價方可出售，並不設第二市場。 煥然懿居(前稱”紅磡鶴園街8號項目”)範圍包括馬頭圍道43-45J號、鶴園街6-8號及春田街1-23號，地段屬九龍內地段第11244號，佔地約3,377平方米。 向南是紅磡廣場，正向煥然懿居2座的位置是地舖及大約4樓高的廣告板，相信比煥然懿居的平台矮，不會為煥然懿居帶來面壁的景觀。
政府於事件不足一個月後，委託市建局進行該項目重建工作，其中首要任務為迅速實施特別措施以協助受影響居民解決居住環境安全問題，以及消除尚未搬遷的居民的心理負擔。 一般來說，兩房單位最重要的是主人房的設計，這三個單位之中，2座C室的設計相對較好，可較易地擺放衣櫃、書桌及五呎乘六呎雙人床。 客飯廳方面，2座G室客飯廳歸一，飯桌與電視櫃或梳化放在一起，會影響單位空間感；1座G室客飯廳分明空間感較大。 煥然壹居平面圖 公屋、居屋的間格通常都是倒模一般，不會有太大變化。 巿建項目比較接近私樓，各單位的設計都不相同，筆者勾出部份單位的平面圖略作介紹。 煥然懿居位於原重建前的馬頭圍道45號，往北行約10分鐘是將來的沙中線馬頭圍站，往西行是何文田站，可選擇乘坐沙中線或觀塘線。
煥然壹居平面圖: 項目進展
據媒體2020年10月19日報導，項目當天更改25伙單位價錢，涉及兩張價單，減幅由2%至5%不等。 其中H2座20樓F室，實用面積為554平方呎，在2018年6月定價為1,112.7萬元，最新定價為1,057.4萬元，減價55.3萬元或5%，呎價19,097元。 要留意該資助房屋設有轉讓限制：購入單位的首2年若要出售單位，須向市建局申請由該局以原價購回，若市建局不購買，申請人可在完成市值20%之補價後，於公開市場出售單位。 煥然壹居平面圖 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。
- 項目伙數逾1,300伙，單位類型料趨多元化，有意入紙抽籤的大家，要留意以下4大事項。
- 綠惜地球整理了由前年11月至去年11月，到全港不同地點進行共116場膠樽品牌的調查數據，調查地點北至鴨洲、吉澳，南抵蒲台島，東及鹹田灣、西貢白腊仔，西達龍鼓灘及大嶼山的分流，每場平均撿獲311個膠樽，最多的一場更達1900多個。
- 主席蘇慶和則指綠表者已受惠於公營房屋資助，「任何方案都總有人無份」。
- 當局表示，呈報個案經核酸覆核測試後確認為陰性，將從確診個案紀錄中刪除，而有關人士亦不得使用政府發出隔離令、康復紀錄二維碼或任何其他文件作康復證明。
綠惜地球整理了由前年11月至去年11月，到全港不同地點進行共116場膠樽品牌的調查數據，調查地點北至鴨洲、吉澳，南抵蒲台島，東及鹹田灣、西貢白腊仔，西達龍鼓灘及大嶼山的分流，每場平均撿獲311個膠樽，最多的一場更達1900多個。 將廢膠樽品牌按數量列出後，排首位是以華南為主要銷售市場的內地品牌，本港兩個集團品牌分列二、三位，另一在港上市的內地品牌就排第四。 煥然壹居平面圖 不過，澳門旅遊局局長文綺華昨日（4日）否認港澳8月通關之說，指澳門當局對消息感詫異，沒收到任何消息。 項目將於1月3日起派表及接受申請，至同月23日晚上7時截止，申請為240元。 申請者可選擇親身到大角咀福全街6號「市建一站通」取表，亦可選擇網上下載表格。
其中除了位於低座的開放式戶及1房戶是採用開放式廚房外，其餘位於高座的1至3房戶均為獨立式廚房設計。 比較特別的是，部份開放式廚房位置上方裝有窗戶，同時所有浴室亦設有通風窗，是近年新盤較為罕見。 此外，除了開放式單位外，戶戶配置22平方呎露台及1至4平方呎窗台。 開放式單位僅設18伙，全部位於低座，實用面積均屬332平方呎。 煥然壹居平面圖 兩房戶及三房戶只設於高座，實用面積分別為537至568平方呎及657至675平方呎；其中三房戶只集中於H1和H3兩座。 九龍城區的啟德新區@中原樓市片區，區內共7,725個私人住宅單位，涉及人口共31,043人。 區內主要屋苑包括 啟德1號,龍譽,天寰,嘉匯,OASIS KAI TAK。
根據大綱圖，幾幅地劃作「商業」用途，最高可以興建90米，但鑑於商業用地需求減低，財政司司長建議把區內五幅商業地，改作住宅發展。 啟德「啟欣苑」位於啟德發展區以西位置，座落「啟德體育館」斜對面，這裡涉及有六幅住宅用地，分別為「2B1」、「2B2」、「2B3」、「2B4」、「2B5」及「2B6」。 地盤原屬於土木工程署作啟德基建、以及港鐵沙中線用地之用，六幅用地原本待工程完結後會作私樓發展，但政府因應市場對公營房屋需求增加，決定把這六幅用地，連同「1E1」地盤，改劃作公營房屋發展。 煥然壹居平面圖 他期望在未來一年，團隊能加快完成「煥然懿居二期」項目的規劃及設計工作，使建築工程能夠盡快動工，希望爭取新一批「首置」單位能夠推前在2023年預售，滿足更多首置申請人的置業需要。 其中「80後」夫婦吳先生和太太，現時與1歲大的兒子和父母合共5人同住。 吳先生表示，希望兒子在成長過程中有更多活動空間，一家人能享受較佳的居住環境，因此挑選了一個實用面積約570平方呎、售價約790萬元的3房單位，除可以讓兒子日後有自己的房間之外，亦可容納外傭幫忙打理家居。
另一邊廂，雖然目前單位能避開前方舊樓望透啟德海景，但原來海景有限期，因為樓盤前方的春田街舊樓正被收購，未來有機會重建，有機會遮擋整個景觀。 作為首個「港人首置上車盤」，「煥然懿居」以接近私樓的設計與質素興建，附有會所設施，而屋苑其中一個賣點，就是智能家居。 每個單位都會配有一個平板電腦，戶主可透過平板電腦預訂會所設施、查看閉路電視，以至監察屋內煤氣用量等。 煥然壹居平面圖 區內亦有紅磡市政大廈（有街市、熟食中心及體育館）、土瓜灣街市及圖書館等。 唯一不足是區內以地道小店為主，沒有大型商場，僅有紅磡廣場、昇御商場等規模較細的商場提供。
煥然壹居平面圖: 衣櫃 油壓床 窗台梳化 梳妝枱 組合櫃 地櫃 房間設計 傢俬訂做
住客會所提供健身室、音樂室及多功能室等康樂設施。 方面，項目打通高座3幢大樓之頂層22樓，設有總面積約14,101平方呎住客會所及佔地約3,341平方呎之空中花園，除了有可遠眺維港景致之觀景長廊外，還提供包括健身室、多用途活動室、音樂室及戶外燒烤場地等設施。 至於以資助房屋形式發售之單位實用面積，則由332至568平方呎不等。 間隔只有開放式、1房2廳、2房2廳等3種可以選擇。 其中開放式單位有8伙；1房佔213伙；而2房則有117伙。
他稱，「煥然懿居二期」260個「首置」單位的一半數量，撥作兩房及三房戶型，期望於2023年推出。 2015年11月，市建局為免引起法律訴訟，放寬資助房屋項目「煥然壹居」的申請資格，單身人士都可以申請。 不過單身申請人月薪上限達6萬元，不少人士批評以公帑資助他們置業。 煥然壹居原屬市區重建局首個自行興建的「樓換樓」項目，據稱每平方呎成本約一萬元。 於2015年應政府要求，項目撥出約七成單位以市價八成供符合資格人士購買。
康體設備方面，最近的公園有高山道公園及海心公園。 煥然2居5樓屬於住宅最低層，部份單位附設私人平台。 2座5樓F單位為例，實用面積300呎，另加99呎私人平台，對上一層的6樓F室，實用面積322呎，其中有22呎是露台。 煥然壹居平面圖
本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 煥然壹居 H3座 共有21層，提供147個單位。 煥然壹居 煥然壹居平面圖 H3座 於2015年11月起入伙。 煥然壹居 H3座 於過去3年共有14宗成交。 至於B座則位於地盤的另一端，這一座的北面會望向「啟欣苑」的內園方向；向西北及西會望到毗鄰「2B3」號用地，這裡都是房委會的用地，內裡會設有一個濕地街市，故預計景觀不會十分理想。
其後，再有建灝地產發展的「天寰」推出，七座物業，合共822個單位。 三個樓盤現時均份分別介乎23,000-24,000元之間。 認可人士以其專業身分擔任經營人、董事或僱員的商號或法團：巴馬丹拿建築及工程師有限公司。 就發展項目中的住宅物業的出售而代表擁有人行事的律師事務所：的近律師行及劉漢銓律師行。 已為發展項目的建造提供貸款或已承諾為該項建造提供融資的認可機構：不適用。 已為發展項目的建造提供貸款的任何其他人：不適用。 「煥然壹居」原屬市區重建局首個自行興建的住宅項目，一個給予受重建項目影響的合資格住宅自住業主的「樓換樓」計劃。
煥然壹居平面圖: 香港大廈搜尋
而相關抽籤於2016年3月進行，並在5至6月份揀樓，預計於第三季入伙。 毗鄰的啟晴邨及德朗邨，內設晴朗商場及冷氣街市，還有多間食肆、便利店及日常用品連鎖店。 步行6至8分鐘可至麗晶花園附近，有超級市場、快餐店及診所以應日常需要。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
項目參考新加坡濱海灣金沙空中花園游泳池的設計，將3幢樓宇的高層天台「打通」，連接成一條佔地過萬呎、可遠眺維港景色的天空觀景長廊，並設有燒烤場地、健身室、多用途活動室及音樂室等。 項目亦透過綠化設計，每年可減少17%耗電量，相等於每年節省約100萬元電費。 煥然壹居平面圖 方面，九成單位坐北向南，望屋苑內園景及前方開揚景致，高層單位更可飽覽維港180度海景。 不過前臨多幅發展用地，除了有一段頗長時間會受地盤噪音影響外，未來景觀亦存在變數。
煥然壹居平面圖: 物業轉名或除名印花稅，近親和非近親有什麼分別？
事實上，隨著日後啟德區發展，「啟欣苑」周邊的環境也會不斷改變，也會慢慢提升附近的生活質素。 例如鐵路下方會設置地下街、毗鄰有三幅「綜合發展區」捱近啟德河方向也需要有一定的文娛設施，還有會保育龍津橋，故地貌會不斷提升。 另外，啟德站旁的SOGO雙子塔，未來將成為東九龍全新的崇光百貨，同時日式百貨AEON 煥然壹居平面圖 STYLE未來將進駐啟德體育園，故當物業入伙時，理應已有充足的消費配套。 根據房委會的初步規劃，會在「2B3」號地盤，會設有一個提供40個攤檔的濕地市場，可滿生活所需。 雖然啟德區的版圖伸延至九龍灣及觀塘一帶，但以校網劃分則跌入34區校網，為家長趨之若騖的傳統名校網。
維園六個足球場、中央草坪、籃球場，市民連續第二年在六月四日不可以全日自由出入。 部分出入口以鐵欄圍封，警員穿起防刺背心以小隊形式巡邏、登記在場傳媒身份。 附近港鐵站外，有大批警員布防，截查穿黑衣的人，帶入記利佐治街的封鎖範圍，亦有青年被搜查隨身物品。 蕭女士：「以前當然寬鬆一些，今天就很緊張，維園很多警察，有一些像戒嚴，現在治安不太亂，應該放鬆些。」有家長不清楚圍封安排。 警方去年以疫情為由向支聯會六四及會申請，發出反對通知書，而今年就無任何團體或個人申請在六四舉辦公眾活動。
較著名的學校包括「協恩」、「馬頭涌官小」等等。 所以，當你放眼於馬頭角「冠山苑」的屯馬線及名校網效應時，也別忘記啟德「啟欣苑」也有相同好處，故準買家值得貨比三家。 B座以南可以視為整個「啟欣苑」的一線之選，因為南面可以望到「啟德體育館」。 高層單位則還俯瞰「啟德體育館」，遠眺跑道區住宅及觀塘避風塘景色。 他又指，考慮到家庭戶的需要，在設計「煥然懿居二期」項目屋苑會所和戶外設施配套時，亦盡量探討引進更多元化和適合長幼共融的設施；而「二期」的地面休憩空間亦會透過融合規劃設計，與「煥然懿居」連接，讓兩個項目的居民可以共享這個優質的社區環境。 煥然壹居平面圖 至於一房單位的設計，以及有獨立廚房的戶型，則最受一人申請者歡迎，這戶型的單位在揀樓的首天已全數被揀選和售出。 賣方建議準買家參閱有關售樓說明書，以了解發展項目的資料。
有市民認為不容許綠表人士申請是不合理，因有助加強公屋流轉。 到11月24日，市建局為免引起法律訴訟，放寬資助房屋項目「煥然壹居」的申請資格，單身人士都可以申請。 不過，市建局未有在董事會上交代具體細節，包括單身人士的申請資格、獲分配的比例等。 2017年4月27日，市區重建局以市價696.7萬至898萬元，每平方呎約15,043元至16,450元，或實用面積介乎442平方呎至562平方呎，包括一個一房單位及15個兩房單位，在公開市場售出16個「煥然壹居」的貨尾單位。 煥然壹居平面圖 「煥然壹居」申請門檻較新居屋及香港房屋協會的綠悠雅苑高。
