煥然懿居平面圖 內容大綱
單位供應以一房戶為主，共有224伙，佔供應量約4成6，分佈於低座及高座，實用面積由442至476平方呎。 他指出，在40個合資格申請者當中，31個屬於家庭申請者，他們絕大多數以三房戶型為購買的目標。 根據數據顯示，約6成購買三房單位的申請者屬於「80後」及「90後」的3人和4人家庭，大多育有1至2名年幼子女，傾向面積較大、房間數目較多的單位，以滿足現時及未來家庭成員的需要。 煥然懿居平面圖 市建局旗下「港人首置上車盤」紅磡煥然懿居，最後43伙貨尾單位於上月底（27日）開始揀樓，原於本周三（3日）已沽出所有單位。 不過，項目今日（5日）錄得1宗撻訂，料買家遭殺訂逾35萬元，屬項目首宗的撻訂個案。 作為首個「港人首置上車盤」，「煥然懿居」以接近私樓的設計與質素興建，附有會所設施，而屋苑其中一個賣點，就是智能家居。
地理位置上雖說是九龍區，沙中線未通車的情況下，現時交通未算方便，但5百多萬便可購買到巿區兩房單位，仍屬機會難逢。 根據價單，「煥然懿居」的「樓王」位於第二座，屬於最高層36樓的C室單位。 單位實用面積達507呎，是項目的最大面積單位，呎價為13,028元。 煥然懿居平面圖 市建局公布首個首置上車盤「煥然懿居」的銷售細節，單位價格介乎314.2萬至660.5萬元，單為面積介乎261平方呎至507平方呎。 另外，面積僅261呎的第一座36樓C室開放式單位，間隔「開門見廁」，卻成為項目中最高呎價的單位，呎價高達13,969元。
「煥然懿居」位處土瓜灣的舊區，是市建局的重建重點區域。 屋苑斜對面已被長實收回重建，將興建樓高30層的商業大廈，但現在才剛開始工程，預計要到2025年才建成，變相戶主入住後也要忍受四至五年的建築噪音。 煥然懿居平面圖 每個單位露台的天花都贈送一個電動晾衫架，戶主使用遙控器可控制晾衫架的升降，同時亦可開啟晾衫架中間的LED燈，十分方便，但康仔提醒，由於單位樓底高，一旦晾衫架機件故障亦不宜更換，免生墮樓風險。
由於單位無房間，日後住戶遷入後，大床必須放置大廳中，或會受油煙影響。 位於土瓜灣馬頭圍道、由市建局推出的首個港人首置上車盤「煥然懿居」，市建局今日（31日）正式公布價單及樓書。 方面，於宏光道有九龍灣單車公園，北面7至10餘分鐘步程另有東啟德遊樂場、彩虹道遊樂場及體育館供公眾使用。 煥然懿居平面圖 另一組家庭戶雍先生和雍太，現時與2名分別6歲和1歲兒子，及雍太的父親一家5口同住在一個樓齡已經 40年的單位。
由於此批單位不屬於「資助出售房屋計劃」範圍，將以十足市值出售，售價由696.7萬至898萬元，實用呎價約為15,043至16,450元。 由於考慮到情況特殊，市建局已承諾獨自發展項目，以求提供更多小型住宅單位，增加區內供應。 受影響的住宅自住業主亦可受惠於住宅單位認購意向安排。
公屋、居屋的間格通常都是倒模一般，不會有太大變化。 巿建項目比較接近私樓，各單位的設計都不相同，筆者勾出部份單位的平面圖略作介紹。 向南是紅磡廣場，正向煥然懿居2座的位置是地舖及大約4樓高的廣告板，相信比煥然懿居的平台矮，不會為煥然懿居帶來面壁的景觀。 煥然懿居平面圖 就現時Google 街景所見，該廣告板是一個LED屏幕，晚上帶來潛在的光污染也不容忽視。
其後，發展局局長林鄭月娥、市區重建局主席張震遠及市區重建局行政總監羅義坤在同日下午舉行的新聞發布會中，公佈有關重建計劃及相關的特別措施。 市區重建局估計整個重建項目的收購及重置成本約為14億4千7百萬港元，預計項目會有7億港元的虧損，當中未包括行政開支。 煥然懿居平面圖 而大約130名市區重建局職員在計劃公佈後即時在項目範圍內進行凍結人口調查，以確定住戶數目和了解樓宇的使用狀況。
登入煥然懿居之網站（）（「網站」）或其任何網頁，即表示你已接受下述條款。 以下三張圖是筆者以往文章中勾出的平面圖及消耗表。 由於2座G室的三房單位沒撥入一期可發售單位之中，所以筆者當時認為最熱賣的是1座F、G室及2座C室的兩房單位。 筆者在《煥然懿居(六) ：平面圖、樓層景觀及單位佈局》及《煥然懿居揀樓攻略(含消耗表)》兩篇文章中有詳細介紹過上一期發售單位的情況。 煥然懿居平面圖 今期的貨尾單位，部份散落在1座A、G室及2座C、E、F、J室及從未發售的2座G室。 好傢俬專門為 煥然懿居 ERESIDENCE 第1座 度身訂造了不同的訂造傢俬套餐，按不同房數和尺數，我們提供不同的套餐。 每個套餐都包含了基本的傢俬，讓你一入伙就有齊所有傢俬，住的輕鬆自在，唔怕入左伙先諗起某些傢俬未做，又要大費周章。
煥然懿居平面圖: 大廈資料：煥然懿居
不過，市建局未有在董事會上交代具體細節，包括單身人士的申請資格、獲分配的比例等。 驗完全屋，主要扣分位在鋪磚一項，最終單位得分81分。 同樣是資助房屋，但質素遠較新居屋與房協屋苑平均60分優勝。 我們將驗樓結果交給發展項目的市建局，回覆指建築工人為單位作室內裝修和外牆裝飾工程時，在局部位置的工程工藝上可能有小量瑕疵，大部分修繕工程亦已經完成。 煥然懿居平面圖 市建局鶴園街8號、「港人首次置業」先導項目土瓜灣煥然懿居的43伙貨尾單位改以首置形式發售，據成交紀錄冊顯示，昨日售出最後3伙，意味全盤493伙已經售罄。 ～＞下個港人首置盤無開放式單位 單身客上車機會勢降＜～—————————————&mdash… 住宅單位包括4種戶型，分別為開放式、1房、2房及設有1套房的3房單位。
項目範圍涉及兩排樓齡超過50年的唐樓，其中一幢於2010年1 月29日發生倒塌。 該事件為居民帶來死傷、無家可歸及嚴重心理陰影等災害，亦令香港社會對私人舊樓老化問題日益嚴峻引起很大迴響。 政府於事件不足一個月後，委託市建局進行該項目重建工作，其中首要任務為迅速實施特別措施以協助受影響居民解決居住環境安全問題，以及消除尚未搬遷的居民的心理負擔。 另一邊廂，雖然目前單位能避開前方舊樓望透啟德海景，但原來海景有限期，因為樓盤前方的春田街舊樓正被收購，未來有機會重建，有機會遮擋整個景觀。 停車場位於項目地庫，提供22個住客停車位、1個暢通易達停車位、2個電單車停車位，及6個商業停車位。 由於項目面積有限，為節省空間，停車場與地面入口由兩部車輛用升降機連接。
「首置盤」的單位包括開放式、一房及兩房單位，分別有114個、254個及82個。 據媒體2020年10月19日報導，項目當天更改25伙單位價錢，涉及兩張價單，減幅由2%至5%不等。 其中H2座20樓F室，實用面積為554平方呎，在2018年6月定價為1,112.7萬元，最新定價為1,057.4萬元，減價55.3萬元或5%，呎價19,097元。 煥然懿居平面圖 要留意該資助房屋設有轉讓限制：購入單位的首2年若要出售單位，須向市建局申請由該局以原價購回，若市建局不購買，申請人可在完成市值20%之補價後，於公開市場出售單位。 煥然壹居原屬市區重建局首個自行興建的「樓換樓」項目，據稱每平方呎成本約一萬元。 於2015年應政府要求，項目撥出約七成單位以市價八成供符合資格人士購買。
項目於2016年6月落成，2016年首批樓換樓重建戶率先入伙。 「煥然壹居」原屬市區重建局首個自行興建的住宅項目，一個給予受重建項目影響的合資格住宅自住業主的「樓換樓」計劃。 餘下的146伙則仍留作給予「樓換樓」計劃的合資格住宅自住業主。
內園約有3成面積為綠化空間，並設有親子農莊給住戶專用。 住客會所提供健身室、音樂室及多功能室等康樂設施。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 煥然懿居平面圖 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 # 賣方為施行《一手住宅物業銷售條例》第二部而就發展項目指定的及載有售樓說明書、價單及成交紀錄冊電子版的互聯網網站網址。
紅磡廣場的整體高度與寶怡大廈及福運大廈差不多，所以煥然懿居2座向南單位，也是大約15樓以上便可享較開揚遠景。 另外，是次項目亦有不少「黑廁」單位（即廁所不設窗）。 就售樓說明書所示，第一座的D、E單位，以及第二座的D、E、F單位，廁所同樣屬於「黑廁」設計。 至於項目的最平單位，僅售314.2萬元，同樣屬於第一座C室單位，位於6樓。
煥然懿居平面圖: 地產博客
C室的玄關濶度是1.4米，想放置約55厘米深的衣櫃的話，通道只剩85厘米，入口變得太窄也不太方便。 由於開放式廚房沒有預留位置給雪櫃，如在這個位置放置雪櫃也會遇上同一問題。 差不多的情況也發生在B室及2座D、E室，對於一個本來地方已足襟見肘的開放式單位，浪費一呎也嫌多吧。 市建局早前指出，會為買家提供優惠按揭，透過香港按揭證券公司給予最高九成按揭。 換言之，若購買最便宜單位，買家只須支付31.4萬元首期，即可成功「上車」。
九龍城區的啟德新區@中原樓市片區，區內共7,424個私人住宅單位，涉及人口共31,043人。 區內主要屋苑包括 啟德1號,龍譽,OASIS KAI TAK,嘉匯,嘉峯匯。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 煥然懿居平面圖 14,000，年齡中位數為 43.5歲。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 煥然懿居其中450個單位以港人首置盤作資助房屋發售。
煥然懿居平面圖: 裝修
會所及各項住客及康樂設施於發展項目入伙時未必能即時啟用。 不同設施之開放時間及使用受相關法律、批地文件及公契條款、現場環境狀況及管理人營運方式等限制，並可能不時更改。 賣方保留權利更改會所、各項設施及其間隔、設計、布局及用途，並以政府相關部門最終批准者為準。 煥然壹居位於啟德新區沐翠街3號（中原樓市片區：啟德新區）。 煥然懿居位於紅磡鶴園街8號（中原樓市片區：紅磡）。 1座D室屬一房設計，實用面積302呎，已包括22呎露台，售價364.4萬(實用面積呎價$12,066)。
在未來的發展內，樓高兩層的商業樓層會提供更多低層店舖以重現現時街舖情況，與社區原有氣氛配合。 項目亦設有一定面積用作社區設施及地面休憩空間，以讓重建項目更能融合於社區之中。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。
市區重建局旗下的首置盤馬頭圍道煥然懿居，以市價推出43個單位，供受該盤重建影響的業主認購，並於周一(21日)正式抽籤及發售。 據銷售安排，買家於上午9時至9時半報到，現場暫未見買家到場揀樓。 煥然懿居平面圖 【明報專訊】除了觀塘安達臣道首置項目外，市建局早前表示，已從未來5年可發售樓花項目中，挑選兩個項目合共約1400個單位，研究以首置項目方式發售。
煥然懿居平面圖: 紅磡 @中原樓市片區
單位以智能家居作賣點，設有智能系統讓住戶跟訪客、管理員對話、得知升降機何時到達、實時報告共享洗衣機的使用情況、預約會所設施和跟進家裏水電煤可使用情況等。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 煥然懿居平面圖 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。
至於以資助房屋形式發售之單位實用面積，則由332至568平方呎不等。 間隔只有開放式、1房2廳、2房2廳等3種可以選擇。 其中開放式單位有8伙；1房佔213伙；而2房則有117伙。 對於市建局不接受單身人士申請，網民批評房屋政策完全沒有理會單身人士的感受，不少人因無法置業而未能結婚，認為應放寬讓單身者申請，以便結婚置業。 有市民認為不容許綠表人士申請是不合理，因有助加強公屋流轉。 到11月24日，市建局為免引起法律訴訟，放寬資助房屋項目「煥然壹居」的申請資格，單身人士都可以申請。
煥然懿居平面圖: 開放式單位克星: 閣樓搭配配隱形床
煥然懿居由市區重建局發展，設有2座，提供493個單位，實用面積由261至507平方呎，間隔為開放式、1房及2房，當中有82%屬於開放式及1房單位。 單位的實用面積介乎332至675平方呎，當中有338伙（佔單位總數近七成）會以資助房屋形式發售，其餘單位（包括所有三房戶）則作重建戶「樓換樓」之用。 「煥然壹居」有3幢高座、1幢低座大廈，提供484個住宅單位，九成單位坐北向南，實用面積由332至675平方呎不等，當中以一房單位佔最多有224個，實用面積為444至476平方呎。 煥然懿居平面圖 8個是開放式，213個是1房單位，117個是2房單位，但3房約675方呎的大單位留作「樓換樓」安排。 翌月24日，時任財政司司長曾俊華透過《2010年至2011年度香港政府財政預算案》宣佈，批准市區重建局將此項目納入周年業務計劃內，並且根據《市區重建局條例》推展該項目。
- 向西面向馬頭圍道，車流量頗大，預期會有較嚴重的交通噪音，對面是5至10層高的舊式住宅大廈，煥然懿居中低層住戶現時仍可享稍開揚的景觀。
- 煥然壹居 H1座 共有22層，提供152個單位。
- 受影響的住宅自住業主亦可受惠於住宅單位認購意向安排。
- 值得留意是，「樓王」面向市建局的春田街/崇志街發展項目，項目日後將提供約310個住宅單位，預計落成日期為2025/26年。
- 大廈主體偏向北面，因此2座G室的向東景觀不會受阻。
- 申請者可選擇親身到大角咀福全街6號「市建一站通」取表，亦可選擇網上下載表格。
- 屋苑共有兩座大廈，樓高33層（不設4樓、14樓、24樓和34樓），第一座及第二座分別一梯8伙和一梯9伙，8成屬於開放式及一房單位。
套餐的好處就是一口價，包特定尺數的傢俬數量，保證最經驗實惠。 一般來說，兩房單位最重要的是主人房的設計，這三個單位之中，2座C室的設計相對較好，可較易地擺放衣櫃、書桌及五呎乘六呎雙人床。 煥然懿居平面圖 客飯廳方面，2座G室客飯廳歸一，飯桌與電視櫃或梳化放在一起，會影響單位空間感；1座G室客飯廳分明空間感較大。