自109年7月之後，內政部實價登錄的建物形態已整併為公寓、透天厝、大樓及華廈等四類，因此政府實價登錄提供的行情資訊，可能會含有店面、辦公、套房…等類型之建物行情。 另當指定店面、辦公、套房..等建物形態，因內政部實價登錄未提供相關資訊，可能無法提供完整行情。 中原地產高級資深營業董事方啟明則指，屋苑鄰近鐵路站，是附加值，預期今年會跑贏其他居屋，特別是樓齡新的居屋，將會很搶手。 另外，美聯物業天水圍-嘉湖分行營業經理蘇哲熙表示，該行促成天水圍區今年首宗二手成交，外區綠表買家斥資538萬元購天盛苑居屋三房套自住。 啟明街33號成交 美聯物業東九龍啟德一號分行首席高級營業經理黃家樂表示，新居屋快將登場，料刺激居民市場升溫，有用家睇好後市，決定加快入市步伐，斥資860萬元經白表市場承接龍蟠苑3房戶。 展望今年居屋2022二手居屋的走勢，王品弟指，這要視乎政府今年推出的新居屋，可否吸引新的準買家申請，若果政府推出次數多，吸引到新的準買家申請，向隅的申請人會轉往二手居屋市場，從而帶動二手市場。 王品弟預期，今年居屋2022二手居屋買賣註冊量和金額跟去年差不多。
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根據設計圖則，春田街將被封閉，而原春田街的兩旁將納入新住宅建築的範圍。 不過，假如面向內部的住宅或商店發生火警時，消防車將難以駛進該狹窄的通道和進行救援工作。 同時，新建的車輛迴旋處亦會因闊度、高度等設計問題而令到消防車無法利用迴旋處進入該通道。 市建局的設計假如獲得落實，在發生意外時，消防員的工作將會被阻礙，可見市民的安全在此設計下是被忽視的。 啟明街33號成交 第二，工程進行期間和建築物落成後的環境問題被忽視。 福運大廈居民在是次的重建計劃中是受影響的持份者之一，然而市建局的環評報告卻低估甚至無視新建築物對大廈居民的影響。
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市建局於本月初向九龍城庇利街/榮光街項目、鴻福街/啟明街項目、榮光街項目的1,179名業主提出收購，截至上週五（21日），已有229名業主回覆接受收購，佔業主總數約兩成，市建局行政總監韋志成形容，反應「十分正面」。 啟明街33號成交 啟明大樓 啟明街10號 共有7層，提供10個單位。 啟明大樓 啟明街10號 於1963年08月起入伙。
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假如貨車因裝卸需要而於在迴旋處裝卸，將會影響其他道路使用者。 同時，現時春田街可提供12個公眾泊車位，但新建築物的地下停車場設計卻不能顯著提高泊車位數目，甚至有機會影響商戶和途人泊車需要。 在2017年8月，關注重建的市民要求市建局提交補充資料以釋除疑慮，同時要求市建局改善其計劃的設計，可惜市建局沒有正面回應市民的要求。 重建舊區本應是能惠及居民和改善市民生活的規劃，但是次市建局的回應和設計未能為附近的居民提供有效的緩和措施，同時間相關的政府部門亦未能有效回應市民的憂慮。 市建局和城規會的舉動不禁令人懷疑他們的決定是否從居民角度出發，憂居民所憂，解居民所困。
原業主於約2000年4月以約95.6萬元購入，持貨21年帳面獲利442.4萬元，物業升值463%。 【居屋2022】地產代理公布去年二手居屋買賣宗數創近10年新高。 《香港財經時報》分析8個熱門屋苑優劣，包括龍蟠苑、愉翠苑、康山花園、寶盈花園等。 此外，過去幾年煥然壹居仍在興建，業主為免「搬完再搬」，以致認購意欲較低，數年以來只有8名業主「舉手」認購，但隨項目落成，今次3個項目已有5名業主認購，顯示「樓換樓」項目吸引力料將逐漸浮現。 啟明街33號成交 吳氏認為當局應考慮覓地再建類似的樓換樓項目。 市建局早前就公布，現時有煥然壹居全數138個「樓換樓」單位，最新實用面積呎價14,073至18,437元不等，最貴「樓王」單位售價1,205萬元。 本港土地供應緊絀，做成樓價長期高企，市建局近日以高價補償，又以樓換樓形式加快市區重建計畫，以釋放土地。
景觀方面，項目週邊設有不少單幢大廈，包括七喜大廈、樂民新村、半山壹號及碧麗花園等。 故中低層單位主要望樓景，而向南以至西南方面的單位景觀則較開揚，甚至可遠眺啟德郵輪碼頭一帶海景。 一手市場爆發混戰，掀起一輪新盤熱，新鴻基地產（00016）旗下馬鞍山雲海，於上週六（20日）進行次輪銷售，並再度即日沽清，新地副董事總經理雷霆稱，項目兩輪累沽230伙，套現近30億元。 新地盤熱賣同時，多個新盤亦同步推出收票，凍結市場大批購買力。 當中以其士國際（00025）與寶聲集團合作發展的土瓜灣單幢樓津匯最矚目，該盤上週五（19日）推出首批51伙，翌日旋即收票，市傳兩日累收近900票，大幅超額約16.5倍。 （星島日報報道）二手市況受挫，有業主選擇增加議價空間，吸引買家承接，其中有大屋苑錄低市價成交。
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,750，年齡中位數為 40.7歲。 觀乎首批單位主要是19樓或以下單位，實用面積由245至536方呎，價單定價420.9萬至1,162.7萬，扣減5%折扣後，折實樓價降至399.9萬至1,104.6萬，折實呎價16,322至20,962元。 啟明街33號成交 雖然400萬元入場單位僅得1伙，但由於項目已屆現樓，吸引力更大。
此外，業主亦可選擇購買市建局煥然壹居「樓換樓」單位，或日後重建項目原址興建的任何新發展項目內的「樓換樓」單位。 根據「市區重建策略」（2011），市建局會在項目提供「樓換樓」安排。 住宅自住業主可選擇現金補償，或以現金補償購置重建項目內的「樓換樓」新發展住宅單位，或同區的「樓換樓」項目單位或啟德發展區單位。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 啟明街33號成交 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。
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再者，同樣鄰近未來土瓜灣站的翰畋，累積成交呎價約1.82萬至2.47萬水平，津匯首批折實呎價屬貼一手價，但翰畋屬樓花新盤，而津匯則屬現樓盤，相比之下，津匯首批實際較翰畋吸引。 不過，由於項目首批集中低層，故相信未來高層單位價呎價有上漲空間。 土瓜灣鴻福街、啟明街及榮光街四個重建項目、合併成一個項目於上月中旬截標，當時僅吸引7家財團入標，市建局昨日公布，由長實以59.96億奪得項目發展權，每方呎樓面地價約11382元，屬市場下限價。 啟明街33號成交 長實對上一次投得該局項目為2014年12月奪得的深水埗海壇街、桂林街及北河街發展項目（現已發展為新盤愛海頌），意味相隔近8年再次奪市建局項目。
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港股屢創新高，推動投資氣氛，過去一週共有5個全新盤開價，並同步收票，但迷你上車新盤卻成搶手貨，其中其士國際（00025）與寶聲集團合作發展的土瓜灣津匯成績最為標青，皆因項目首批呎價相對較為保守，入場門檻僅400萬元。 世紀21北山營業董事嚴智贇表示，北角城市花園10座中層F室，626方呎，2房間隔，獲區外換樓客以約1380萬承接，呎價22045元，屬市價水平。 祥益區域董事林偉光表示，屯門翠林花園B座中層6室，429方呎，2房間隔，區內首置客以516萬購入，呎價12028元，屬市價成交。 啟明街33號成交 中原分行經理劉耀琛表示，天水圍嘉湖山莊景湖居2座中層D室，547方呎，3房間隔，買家為外區上車客，業主因疫情關係擴大議價空間，累減約27萬，以598萬沽出，呎價約10932元，稍低於市價。 華坊諮詢評估資深董事梁沛泓認為，是次中標價是市場預計的下限，而截標時間並未反映俄烏戰事的衝擊。 而且該項目不設車位，景觀又被同區其他期數遮擋；如剔除與周邊項目的協同效應，其實中標價不算低。 每一案件會因為房屋有無裝潢、屋齡、格局、景觀、交通、建材及離道路遠近、景氣波動等因素，而影響房屋之成交價格。
而且是次合併地盤位處土瓜灣小區，是難得的市中心發展項目，並與毗鄰的市建局重建項目產生協同效應。 中原區域營業經理林家傑表示，荔枝角美孚新邨2期百老匯街33號高層D室，面積694方呎，3房間隔，去年10月原叫價990萬，外區用家議價至825萬承接，呎價11888元，低市價約3%。 啟明街33號成交 使用聲明： 以上顯示的價格，可能因為房屋本身及周遭條件的差異，所以同一區域的房屋單價會有高低落差。 本網站提供之各種實價登錄表及歷年實價登錄走勢圖，僅供參考，並不作為預測未來成交價格或單價走勢，實際市場交易狀況會依物件本身條件而有所差異。
啟明大樓 啟明街10號 於過去3年共有0宗成交。 九龍城區的土瓜灣@中原樓市片區，區內共32,231個私人住宅單位，涉及人口共97,142人。 主要街道包括浙江街(土瓜灣段)、馬頭角道(土瓜灣段)、馬頭圍道(土瓜灣段)、漆咸道北(土瓜灣段)、高山道(土瓜灣段)。 啟明街33號成交 另外，區內主要屋苑包括 傲雲峰,翔龍灣,偉恒昌新邨,欣榮花園,安和園。
市建局從2016年3月開展了共6項有關住宅發展的計劃，當中包括春田街／崇志街發展計劃，而其中受影響的範圍包括春田街2至24號和鶴園街2至4號，受影響的業權約70個、共83戶。 此外，春田街、崇志街部分路段和鶴園街的行人路段均納入重建範圍。 在2016年5月，市建局公布將開展重建計劃，同時建議把春田街永久封閉以納入發展計劃，並在原春田街的北部提供車輛迴旋處，而崇志街一段路則進行擴闊工程。 根據市建局的設計，以上計劃主要為住宅發展用途，而低層則是作商業用途，即在商業平台上興建一幢住宅大廈，並附設地下停車場。 啟明街33號成交 該樓宇將有39層，當中34層為住宅用途並提供約310個單位；商業平台將佔3層，會所和地下停車場各佔一層。 而停車場可提供19個泊車位，並設有地庫層、地面層和車輛升降機。 然而，此計劃在推行初期已有不少爭議，城市規劃委員會（城規會）所接獲的意見書多為反對或負面，主要反對的原因如下： 第一，春田街永久封閉後只剩下一道狹窄的通道，此將會影響消防人員的救援工作。
- 據了解，原業主於2016年11月斥資700萬元購入，是次轉手帳面獲利160萬元，升值約23%。
- 市建局早前就公布，現時有煥然壹居全數138個「樓換樓」單位，最新實用面積呎價14,073至18,437元不等，最貴「樓王」單位售價1,205萬元。
- 根據設計圖則，春田街將被封閉，而原春田街的兩旁將納入新住宅建築的範圍。
- 雖然400萬元入場單位僅得1伙，但由於項目已屆現樓，吸引力更大。
- 由於重建後的地積比率難以較原有舊樓的密度大增，故預計有關項目將一如過往九龍區重建項目，將蝕約數億元。
最近「紅土」的重建項目市建局近年針對九龍城區推出了不同的重建項目，例如在2017年7月向其中三個重建項目，包括庇利街／榮光街發展項目（KC-009）、鴻福街／啟明街發展項目（KC-011）及榮光街發展項目（KC-012）的業主提出收購建議。 市建局的韋志成指出，根據終審法院2013年對地契中的One House「一所房屋」的釋義，之後土瓜灣和九龍城一帶不少五、六十年代批出的唐樓只能原址重建樓高三至四層的樓宇，兩區重建近年幾乎陷入停頓。 因為業主需要向地政總署申請修改用地限制條款，並為重建至較大樓面面積向政府補地價。 市建局近年其實已銳意推動官商民合作，提供市區重建的中介服務，甚至介入一些地產商或策略性投資者持有關鍵比例的項目，但這個角色往往被誤解為官商勾結。 其實，現時不少國家均以官商民合作方式解決重建問題，故市建局已希望作深入研究，找出市民更能接受的優化處理辦法。 別以為這些舊樓盤面積細，利潤不大，其實舊樓集中區域發展相對成熟，又位於中心地帶，市民對單位的需求熱熾，比如中國海外（00688）開發的西半山曉譽，毛利率就高達53%。 另該公司於2010年投得的西營盤星鑽，重建後共提供255個單位，2015年開售，不到1年已全部售罄，呎價由首批的1.93萬元一路攀上至2.7萬至3萬元，高於同區二手樓價。
