榮光街80號成交 內容大綱
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主要街道包括浙江街(土瓜灣段)、馬頭角道(土瓜灣段)、馬頭圍道(土瓜灣段)、漆咸道北(土瓜灣段)、高山道(土瓜灣段)。 另外，區內主要屋苑包括 傲雲峰,翔龍灣,偉恒昌新邨,欣榮花園,安和園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 榮光街80號成交 21,750，年齡中位數為 40.7歲。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
隨著「小區發展」項目的規劃發展已經成熟和執行，該局已籌劃未來的市區更新策略，部署在未來5年將開展多個規模龐大的重建項目，部分項目的地盤面積超過2萬平方米，需要遷置超過2,000個住戶，未來5年預算開支將會超過600億元。 若沿用一貫的重建流程推進項目，整個重建周期需時超過15年，才能完成。 因此，將加快研究壓縮規劃，期望結合各項壓縮進程工序，可以將重建項目周期縮短三數年。 榮光街80號成交 市區重建局行政總監韋志成在網誌提到，今年將有8個重建項目完成清場，可望於本年度內相繼推出招標，隨著橡樹街項目完成招標程序，今年度第二個重建項目土瓜灣庇利街／榮光街發展項目（庇利街項目）在上周五發出合作發展意向書的邀請，發展「小區發展」模式。
截至去年12月底，項目公司的總資產合計約28.05億元人民幣(下同)，總負債合計約16.9億元。 易居中國克而瑞諮詢集團研究總監洪聖奇指出，香港收購舊樓耗時長，申請強拍程序繁瑣，預計內房會選擇收購已完成舊樓併購項目的公司，類似碧桂園這樣進入市場比較可取。 市建局亦是香港舊樓改造的生力軍，內房可通過投標市建局項目參與，雖然參與市建局項目約束條款更多，但是也有政策便利優勢。 不過，私人發展商雖然財力足夠，但不少舊樓業權分散，住戶多數是長者，不願搬遷；不少業主亦希望盡量討價還價，以「拉鋸戰」爭取更好的賠償額，故發展步伐相信仍不快。 而且近年法庭對土地批租條款的詮釋，也對一些舊區的重建更生帶來重大的影響。
據悉，發展商須以「一口價」形式決定、價高者得，當中住宅部分銷售收益如達逾102億元，須向市建局分紅，首2億元分紅比例為20%，及後每增加2億元遞增10%，最高分紅比例為50%。 持有珍寶海鮮舫的集團表示，由於未能捐出海鮮舫，又未有合適泊位，決定下月牌照到期後，將海鮮舫移離香港。 榮光街80號成交 珍寶海鮮舫持有人、香港仔飲食集團表示，一直希望將珍寶王國無償捐贈予有意接手營運的機構，前年施政報告提出將海鮮舫無償捐贈海洋公園營運，作為「躍動港島南」計劃的一部份，但去年底接獲海洋公園通知，未能找到適合的第三方營運，不能接收海鮮舫。
榮光街80號成交: 榮光街24號 成交記錄
而且是次合併地盤位處土瓜灣小區，是難得的市中心發展項目，並與毗鄰的市建局重建項目產生協同效應。 區內樓齡介乎47至64年，重建後預計可提供900個中小型單位，以及超過5500平方米樓面面積，作政府、機構及社福設施用途，另外亦會預留位置興建行人天橋，日後連接土瓜灣港鐵站；項目預計2032年落成。 市建局人員在區內進行凍結人口調查，地盤總面積近6600平方米，範圍包括馬頭圍道、土瓜灣道部分單數門號、玉成街、部分的鴻福街及啟明街。 受影響業權約560個，包括約830個住宅單位及90個地舖。 本網站主機均設有防火牆、防毒系統等相關的各項資訊安全設備及必要的安全防護措施，加以保護網站及您的個人資料採用嚴格的保護措施，只由經過授權的人員才能接觸您的個人資料，相關處理人員皆簽有保密合約，如有違反保密義者，將會受到相關的法律處分。 榮光街80號成交 如因業務需要有必要委託本部相關單位提供服務時，本網站亦會嚴格要求其遵守保密義務，並且採取必要檢查程序以確定其將確實遵守。 市建局旗下土瓜灣庇利街 / 榮光街發展項目，今起邀請33家發展商及財團入標競投，項目地盤面積為7.97萬方呎，可建樓面達71.7萬方呎。
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若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 另外，在暴力衝突打擊各行各業下，紅磡區有街舖業主選擇蝕讓離場。 目前該舖位以月租34,000元租予中原地產，租期至2020年6月，回報3.7厘。 若按地區劃分，截至11月20日為止，香港區的蝕讓放盤個案共錄21個，佔總數35%。 榮光街80號成交 九龍區的蝕讓放盤個案最多，最新報27個放盤，佔總數45%。 四大核心區(即銅鑼灣、中環、尖沙咀、旺角)的蝕讓放盤個案合共佔約一半。 約40%的蝕讓放盤個案的租客為食肆，包括中式餐館、非中式餐廳、小食店及咖啡店。
其中啟德MONACO MARINE已獲批預售樓花同意書，料於月內推出，為集團今年的頭炮。 對於今年樓市，他認為，整體保持樂觀態度，去年一及二手成交量回歸正常水平，不只中小型，連同豪宅在內，各類單位均受追捧。 政府亦推出長遠房屋策略，樓價將平穩上升，升幅約5%至10%。 市建局表示，取得項目的發展商及財團，須按協議中列明有關九龍城及土瓜灣小區發展「總體設計要求」，作為興建新項目的藍本，跟毗鄰重建項目產生協同效應，令重整及規劃更完整。 此外，中標發展商及財團須按有關九龍城土瓜灣小區發展的「總體設計要求」作為興建新發展項目藍本，與毗鄰市建局重建項目產生協同效應，以達致整個小區的重整及規劃更完整及一體化，促進該小區的連接性和步行環境，並以更具特色的「地方營造」及智慧元素，提升該區的宜居性。
- 市建局指，中標發展商，須按發展協議中列明有關土瓜灣小區發展的「總體設計要求」作為興建本發展項目的藍本，與毗鄰的該局重建項目產生協同效應，以達致整個小區的重整及規劃更完整及一體化，促進該小區的連接性和步行環境，並以「地方營造」及智慧元素，提升該區的宜居性。
- 合併後總地盤面積擴展至共約5.85萬方呎，預計兩個地盤可建總樓面合共約52.68萬方呎。
- 該行的蝕讓放盤個案中，部分投資者於舖市高峰期買入，若按蝕讓的幅度劃分，蝕讓30%以下的放盤個案錄43宗，佔總數約72%；蝕讓30%或以上則錄17宗，佔比約28%。
- 至於商場部分，首10年由發展商及市建局共同持有，租金收益由發展商佔七成，市建局佔三成。
該行的蝕讓放盤個案中，部分投資者於舖市高峰期買入，若按蝕讓的幅度劃分，蝕讓30%以下的放盤個案錄43宗，佔總數約72%；蝕讓30%或以上則錄17宗，佔比約28%。 市建局旗下土瓜灣鴻福街/銀漢街項目今日下午截收意向書，市建局公布，項目總共收36份意向書，即與今年6月招收意向，最終由恒地（0012）於本月初以近82億元、每方呎樓面地價11414元投得的土瓜灣庇利街/榮光街項目所收到的意向書數目相同。 會所設有多項康樂設施，其中室內設施包括健身室、多功能宴會廳、兒童玩樂區、麻雀房及視聽室等；戶外則有平台花園及燒烤區等，讓住戶享有休閒的戶外活動空間，但不設泳池。 【明報專訊】7月迄今新盤成交累積錄逾1000宗，儘管近日交投量稍為放緩，但多個新盤的特色戶餘貨，仍然錄得高價成交，其中恒地（0012）旗下已屆現樓的北角君譽峰，頂層一個連天台特色戶以1250萬元售出、實呎高達50,403元，售價、成交價均創項目新高。 上述項目為市建局近7年來最大型，地盤地盤面積約7.97萬方呎，可建總樓面約71.75萬方呎，市場估值約92億至逾100億，每方呎樓面地價約1.3萬至1.5萬。
榮光街80號成交: 物業地圖
上述兩個項目分別興建6座，共6,168個公營房屋單位；以及興建兩幢住宅大廈，提供約1,344個公營房屋單位。 政府早前曾指出，上述供應房屋興建工程進度理想，預計第一期平整工程於今年第二季完成。 另外，為應付新發展區的交通需求，土木工程拓展署正興建連接粉嶺北新發展區至粉嶺公路一條長約4公里的雙程雙線分隔車道，即粉嶺繞道（東段），預計不遲於2026年完成。 上述重建項目是市建局近7年來最大型的發展項目，鄰近私人屋苑環海． 地盤面積約7.97萬方呎，可建總樓面約71.75萬方呎，包括約59.79萬方呎住宅、約11.95萬方呎商業樓面，預計提供約1150個住宅單位，單位設有限呎元素，面積最少300方呎，一半單位不少於480方呎，另有約100個車位的公眾停車場。
集團之後與10多間企業機構商討，各方都表示，經營成本高昂，未能成事。 海鮮舫的海事牌照將於今年6月到期，集團指，本港沒有可供珍寶海鮮舫停放的船廠泊位，亦未能進行每三年一次的大型檢查和維修。 因此決定下月將珍寶海鮮舫移離香港維修和存放，物色適合泊位以減輕成本，等候新經營者出現。 榮光街80號成交 營運海鮮舫的珍寶王國於1976年開業，自2013年起入不敷支，累積虧損超過1億港元，在2020年3月宣布停業。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
資料顯示，上述項目總地盤面積為58,535方呎，預計最高可建樓面約52.68萬方呎，預計可興建約890伙住宅單位。 至於商場部分，首10年由發展商及市建局共同持有，租金收益由發展商佔七成，市建局佔三成。 另外，中標發展商需要興建兩個社區設施，包括長者鄰舍中心及社區中心，兩項設施面積共4345方呎，政府日後將以2130萬元回購相關設施。 嘉華香港地產發展及租務總監尹紫薇表示，項目位於市區，交通方便。 被問及近期疫情持續嚴峻，會否對樓價構成影響，她回應指項目發展時間逾4年，屬長遠投資。 長實執行董事吳佳慶表示，集團對是次中標感到欣喜，該項目將帶來理想的回報。
別以為這些舊樓盤面積細，利潤不大，其實舊樓集中區域發展相對成熟，又位於中心地帶，市民對單位的需求熱熾，比如中國海外（00688）開發的西半山曉譽，毛利率就高達53%。 另該公司於2010年投得的西營盤星鑽，重建後共提供255個單位，2015年開售，不到1年已全部售罄，呎價由首批的1.93萬元一路攀上至2.7萬至3萬元，高於同區二手樓價。 至新鴻基地產（00016）2008年投得筲箕灣譽都2011年開盤，平均開售實用呎價1.8萬元，亦遠超同區水平。 【明報專訊】上半年新盤成交暢旺，部分地產代理高層入市，中原地產資深營業董事麥成輝6月以3743.8萬元購入嘉里（0683）發展的九龍喇沙利道豪宅瀚名，一個高層3房戶，實呎達3.3萬元雙破頂。 麥成輝回覆本報查詢時稱，雖然項目呎價創新高，但單位屬最高層標準戶，故認為價錢合理。 據土地註冊處資料顯示，上述瀚名20樓A室，實用1132方呎，屬3房間隔，上月底以3743.8萬元售出，實呎33,072元，成交價、呎價均創項目暫時最高紀錄，登記買家為麥成輝。
榮光街80號成交: 九龍城公務員合作社重建項目 業主指三個月免租交吉期不足
直至去年9月有人突然自稱受新業主委託，聯絡巿建局洽談收購事宜。 惟經巿建局查證後，發現單位原業主早於1999年己去世，而該物業卻於21年後被出售，巿建局懷疑相關樓宇交易真確性，於是將案件轉介商罪科跟進。 警方偵破一宗串謀詐騙案，12人涉嫌佯稱為空置單位戶主，挪佔業權後透過抵押申請貸款或出售，騙取6000多萬元，涉案8單位包括一個市建局重建計劃單位。 榮光街80號成交 據了解，被捕人包括執業大律師蕭震然與妻子，執業律師衛珮璇及林欣芳。
市建局公布，將於明日起就土瓜灣庇利街 / 榮光街發展項目，邀請發展商提交合作發展意向書，並於本月25日（周五）正午截止遞交。 【大公報】報導， 儘管變種病毒有蔓延跡象，但市場憧憬通關，內地資金湧入本港，業界對今年工商舖市況依然看好，全年交投料增至8000宗，按年升15%至20%。 美聯工商舖行政總裁盧展豪表示，受2020年低基數效應，加上疫情放緩，2021年工商舖成交量共7004宗（包括逾億元公司轉讓買賣），按年大增逾80%，為2019年後新高；成交金額1312.8億元，按年升逾65%，同樣創下修例風波後新高。 榮光街80號成交 美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥預料，通關初期將設限額，對寫字樓租務的幫助或未能在短期內反映，預計2022年整體甲廈租金上升5%以內，售價則漲約5%。 【HK01】謂，爪哇（0251）持有的南區壽臣山道東1號，部署農曆新年後推出。 公司營業部總經理陳愷鑫指，部署新春後推出壽臣山道東1號的其中5幢洋房，實用面積2,657至2,840平方呎，現已開放供預約參觀。 同系的山頂加列山道59號項目，亦部署推出，涉及一幢洋房，實用約7,300平方呎。
- 市建局早前就公布，現時有煥然壹居全數138個「樓換樓」單位，最新實用面積呎價14,073至18,437元不等，最貴「樓王」單位售價1,205萬元。
- 除了收取現金之外，受影響的業主另有3個選擇，分別是在區內自行選擇重置居所，例如一些備有較新設施配套而樓齡約10多年的大型屋苑，成交呎價最低約14,500元；區內亦有一些樓齡稍高約20多年但呎價略低的屋苑，呎價最低約13,500元。
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- 市建局準備在將來啟用的土瓜灣港鐵站，興建一條天橋連接小區。
項目的地盤界線西北面毗連土瓜灣道，西面毗連馬頭圍道，南面毗連榮光街，東面毗連啟明街及鴻福街，北面毗連銀漢街。 市建局計畫將項目的發展計畫草圖，於下周一或之前呈交城規會。 有關項目地盤總面積約6592平方米，地盤界線大概西北面毗連土瓜灣道，西面毗連馬頭圍道，南面毗連榮光街，東面毗連啟明街及鴻福街，及北面毗連銀漢街。 樓齡逾50年舊樓預計由2015年約9,000幢增至2040年2.4萬幢，料每年重建900幢舊樓才能追上老化進度，而現時每年公私合計舊樓重建量僅250幢，現在市建局又退出，未來舊區重建的重任相信將要落在私人發展商身上。 榮光街80號成交 過去舊樓業權分散，以及重建需時較長，對發展商的發展誘因不大。 幸好如今時移勢逆，原來自從近期中資搶地潮出現後，將市區地價推至天價水平，本地發展商要投得地皮較以往困難，加上近半年政府推出的住宅地，普遍規模都較大，未必符合中小型發展商競投，反而一些單獨擁兩、三個街號的舊樓地盤，過往面積太細、開則困難，未能吸引發展商收購。
榮光街80號成交: 榮光街24號 位置地圖
業內人士指，隨着港鐵沙中線陸續通車後，土瓜灣一帶對外交通便利，而且上述項目市區罕有，勢成各大發展商兵家必爭之地；綜合市場消息指，項目估值約92億至逾100億，每方呎樓面地價約1.3萬至1.5萬。 如欲更改資料，管理公司主頁，同時享受852.House最先進技術帶給您的完美用戶體驗，請立即與我們的市場部門同事聯絡，幫助您開設公司賬戶。 每一案件會因為房屋有無裝潢、屋齡、格局、景觀、交通、建材及離道路遠近、景氣波動等因素，而影響房屋之成交價格。 市建局總經理（收購及遷置）鍾建強在簡報會上指出，若項目獲得行政長官會同行政會議批准，市建局會根據屆時的政策，展開物業收購工作和補償安置符合資格的租客。 項目涉及約560個業權，估計重建範圍內居住了約830戶家庭及一批地鋪。
市建局職員今天起在項目範圍內的樓宇進行凍結人口調查，以確定受影響居民的數目和了解樓宇的使用狀況。 寧德時代(300750.SZ)向內媒《界面新聞》表示，未來能源技術研發及產業化基地項目於5月24日進入上海重大工程復工復產的白名單；其中寧德時代(上海)智能科技一體化電動底盤研製項目將於明日(6月1日)全面復工。 香港總商會「完美求職計劃」總決賽於昨晚（5月30日）圓滿舉行。 經過多輪賽事，7名參賽大學生勝出，贏得總商會學生會籍一年。 7名優勝者各得8000元獎金，而總冠軍除了有機會擔任總商會學生大使，並獲得額外10000元獎金外，更可與霍英東集團副總裁及香港足球總會副主席霍啟山進行為期一天的影子實習活動，汲取寶貴的商業實戰經驗。 「完美求職計劃」由總商會卓青社於2021年9月15日推出，並獲七家贊助企業支持，分別為：國泰航空、其士國際集團、蘭桂坊、萬信電子科技、香港鐵路、日本電氣香港及宏亞按揭證券，而民政事務局亦有支持計劃。 計劃在五個月內分四個階段進行，透過培訓課程、企業考察活動和導師指導環節，協助學生掌握重要技能，為投身職場做好準備，吸引近100名來自11所本地大學的學生參與。
正當市建局土瓜灣鴻福街 / 銀漢街項目將於本周四截標之際，市建局公布，同區鴻福街、啟明街及榮光街的四個重建項目的合併發展，將於明日起招收意向書，並於下月7日截止。 市建局土瓜灣項目接獲36份意向書 市區重建局公布，土瓜灣庇利街/榮光街發展項目共接獲36份意向書，由市建局董事會設立的遴選小組，將按照訂定的入圍準則，就發展商的項目發展經驗和… 資料顯示，上述地盤佔地約9,100方呎，現為3幢落成於1956年的工業樓宇，申請人提出以9倍地積比率，興建1幢30層高商住物業，總樓面約81,902方呎，住宅面積佔約68,252方呎。 【明報】稱，踏入2022年，大型發商展陸續公布今年推盤大計；會德豐地產常務董事黃光耀表示，2021年截至12月31日止，集團全年累計售出2197伙單位(連同合作項目)、套現近350億元，雙雙創出集團歷史新高。 黃表示，集團2022年會繼續馬不停蹄推盤，將推出至少2000伙單位，其中啟德MONACO MARINE將打頭陣、於首季推出，涉及559伙。
陳愷鑫指，加列山道洋房最快今年3、4月安排準買家預約參觀。 值得留意的是，中標發展商須按發展協議中列明，有關土瓜灣小區發展的「總體設計要求」作為興建新發展項目藍本，與毗鄰市建局重建項目產生協同效應，以達至整個小區的重整及規劃更完整及一體化，促進該小區的連接性和步行環境。 據了解，上述項目日後賣樓收益達148億後需與市建局按比例分紅，即每方呎售價達20628元以上便要分紅，若達2.5億後需分紅兩成，其後按比例增加至最多五成，同時發展商亦需向市建局自行提出「一口價」，以價高者得作勝負關鍵。 榮光街80號成交 商場部分，首10年為市建局及中標財團共同持有，租金收益由中標財團和市建局以「七三」比例瓜分。
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 香港文匯報訊 (記者 蔡競文) 本港修例風波持續五個月，食肆及零售生意重創，商舖蝕讓成交個案成風，現時更有大量業主以低於買入價的叫價放售物業。 美聯工商舖資料研究部及美聯旺舖資料顯示，截至本月20日為止，該行錄得60宗街舖蝕讓的放盤個案(即不包括劏場的商場舖)，當中28%的叫價更低於買入價30%或以上。 該行認為，由於社會衝突持續，投資者仍然看淡後市，預計街舖蝕讓的放盤個案會繼續上升。
市建局早前就公布，現時有煥然壹居全數138個「樓換樓」單位，最新實用面積呎價14,073至18,437元不等，最貴「樓王」單位售價1,205萬元。 萊坊估價及諮詢部高級董事方耀明表示，上述項目合併後規模增大，項目連建築成本的總投資額有可能達到90億至100億，而地盤位於土瓜灣市區位置，預計項目會以中小型單位為主。 榮光街80號成交 市建局指，中標發展商，須按發展協議中列明有關土瓜灣小區發展的「總體設計要求」作為興建本發展項目的藍本，與毗鄰的該局重建項目產生協同效應，以達致整個小區的重整及規劃更完整及一體化，促進該小區的連接性和步行環境，並以「地方營造」及智慧元素，提升該區的宜居性。
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中標者須按發展協議中列明有關九龍城土瓜灣小區發展項目總體設計上的要求，與毗鄰的重建項目產生協同效應，以達致整個小區的重整及規劃更完整及一體化，促進該小區的連接性和步行環境，並以更豐富的「地方營造」及智慧元素，提升該區的宜居性。 同時，中標發展商亦須按發展協議中所列明的標準與品質、可持續發展和智能系統的要求，興建新發展項目。 屋宇署於6月批出16份建築圖則，其中9份為住宅及商住發展，規模最大為新鴻基地產天水圍第112區住宅項目，准建30幢6至10層高… 榮光街80號成交 晶苑地產或有關人士就上水古洞北燕崗村南面一幅綜合發展區用地，再向城市規劃委員會提交申請，最新方案擬作洋房及分層住宅混合發展，合共提供527個… 【星島日報】曰，會德豐地產常務董事黃光耀表示，集團今年「每季都有盤推」，合共推出逾2000伙應市。
港交所指出，交易所買賣產品是全球增長最快的投資產品之一，改變投資者進入金融市場和建立投資組合的方式，香港緊鄰內地，目前已發展為亞洲區內的交易所買賣產品樞紐。 截至4月底，在港交所上市的交易所買賣產品達160隻，當中ETF產品有132隻，槓桿及反向產品有28隻。 榮光街80號成交 總市值4190億元，接近去年全年4290億港元的資產管理規模新高。 今年首4個月，交易所買賣產品市場日均成交額達114億元。
