鴻福街37號懶人包

市建局從2016年3月開展了共6項有關住宅發展的計劃，當中包括春田街／崇志街發展計劃，而其中受影響的範圍包括春田街2至24號和鶴園街2至4號，受影響的業權約70個、共83戶。 此外，春田街、崇志街部分路段和鶴園街的行人路段均納入重建範圍。 在2016年5月，市建局公布將開展重建計劃，同時建議把春田街永久封閉以納入發展計劃，並在原春田街的北部提供車輛迴旋處，而崇志街一段路則進行擴闊工程。 根據市建局的設計，以上計劃主要為住宅發展用途，而低層則是作商業用途，即在商業平台上興建一幢住宅大廈，並附設地下停車場。 鴻福街37號 該樓宇將有39層，當中34層為住宅用途並提供約310個單位；商業平台將佔3層，會所和地下停車場各佔一層。 而停車場可提供19個泊車位，並設有地庫層、地面層和車輛升降機。 然而，此計劃在推行初期已有不少爭議，城市規劃委員會（城規會）所接獲的意見書多為反對或負面，主要反對的原因如下： 第一，春田街永久封閉後只剩下一道狹窄的通道，此將會影響消防人員的救援工作。

在2017年8月，關注重建的市民要求市建局提交補充資料以釋除疑慮，同時要求市建局改善其計劃的設計，可惜市建局沒有正面回應市民的要求。 重建舊區本應是能惠及居民和改善市民生活的規劃，但是次市建局的回應和設計未能為附近的居民提供有效的緩和措施，同時間相關的政府部門亦未能有效回應市民的憂慮。 市建局和城規會的舉動不禁令人懷疑他們的決定是否從居民角度出發，憂居民所憂，解居民所困。 最近「紅土」的重建項目市建局近年針對九龍城區推出了不同的重建項目，例如在2017年7月向其中三個重建項目，包括庇利街／榮光街發展項目（KC-009）、鴻福街／啟明街發展項目（KC-011）及榮光街發展項目（KC-012）的業主提出收購建議。 在上述三個重建項目中，市建局的建議收購呎價為實用面積每平方呎$15,383，並向受影響的自住業主建議三個重置居所的選擇：自行選擇重置居所、購買市建局煥然壹居「樓換樓」單位（呎價介乎$14,073 – $18,437），或購買重建原址興建的新發展項目內的「樓換樓」單位。 該三個重建項目分別為：鴻福街／銀漢街發展計劃（KC-010）、鴻福街／啟明街發展項目（KC-011）以及榮光街發展項目（KC-012），令市建局在九龍城區開展的重建項目增至13個，包括「需求主導」先導計劃下一個重建項目。

例如經常被批評活化成高級餐廳後，一般香港市民難以參觀的和昌大押被形容為「香港市民和遊客的好去處」。 香港維基媒體協會於9月21日發表聲明，強調嚴禁用戶利用維基百科宣傳，勸喻公關應該避免在有利益衝突的條目作出編輯。 邱松鶴反駁指出維基百科的編輯原則矯枉過正，認為機構的傳訊人員有權利在維基百科上提供機構的新資料，只要嚴格按照編輯原則，機構傳訊人員在相關網頁上提供事實的權利不應剝奪。 鴻福街37號 計劃範圍包括中西區、灣仔、紅磡／馬頭圍、油麻地、旺角、大角咀、觀塘、深水埗及荃灣。

鴻福街37號: 深水埗

市建局收購及遷置總經理鍾建強在簡報會上指出，若上述三個項目最終分別獲得行政長官會同行政會議及發展局局長批准，市建局會按當時政策開展物業收購和安置補償租客的工作。 市建局總監（規劃及設計）馬昭智在今早的新聞簡報會上表示，市建局於九龍城／土瓜灣區內進行了地區規劃研究，以全面及社區規劃方式為該區進行更新。 REQUEST TO REMOVE成昌 鴻福街37號 6號CD規格星星圖案貼心禮物袋 25張/ 束 永昌文具用品有限公司 … 2021年12月15日中午，商場部分翻新期間發生三級火警，期間有數百人被困於5樓平台及39樓天台，事件造成13人不適，其中1名60歲婦女危殆，有1269人疏散。 有逃生的市民批評部分樓層防煙門亦無法推開，最後要冒生命威脅，使用升降機離開。

三個項目的設計將包括一條連貫榮光街、啟明街、鴻福街及銀漢街的道路，並與KC-009發展項目中建議延伸的環安街形成新的道路網絡。 祐生金号有限公司(20年老字号黄金交易商)属香港金银业贸易场第120号行员aa类牌照行员认可交易商。 此外，本組亦得悉於今年1月20日鴻福街20-22號大廈外牆出現大塊石屎剥落掉落在行人道路上（見下圖4.1），幸好沒人受傷，而屋宇署亦即時要求市建局進行外牆維修，反映重建區各棟樓宇結構安全令人憂慮。 此外，有部份唐樓的租戶街坊表示現時市建局對於聘請清潔工清理唐樓的家居垃圾，並沒有清晰統一的安排。 鴻福街37號 有不少唐樓在重建前一向由眾業主夾錢聘請清潔工，負責每天清理唐樓的家居垃圾，但是在市建局收購物業後，並沒有延續有關服務；亦有部份唐樓的租戶街坊表示他們在多番向市建局反映爭取後，市建局才重新安排清潔工服務。 以上反映市建局現時對於重建項目公共地方的清潔服務缺乏統一安排，亦沒有向居民提供清晰的資訊，交待有關安排。 雜物堆積累增，皆因重建項目落實及收購後，開始有住戶遷出，而市建局要求住戶搬遷前須將單位交吉（即清空單位所有雜物），否則將扣減部份補償金，結果導致有住戶搬遷時將家中大型雜物如傢俱棄置於樓梯口或天台。

鴻福街37號: 荃灣

在深水埗東京街/福榮街重建項目，有居民等待了超過五年仍未有安置，而大廈樓宇由於長期沒有再做維修，外牆及單位內部均出現石屎剥落的情況，險釀成人命傷亡，但市建局仍然拒絕先對居民安置，被質疑是要「玩死居民」。 迫遷事件引起基層租戶的連串抗爭，要求修改市區重建局的政策漏洞。 順寧道重建關注組發起一項「尋找市建局董事會主席張震遠」的行動，於2009年12月30日起，以馬拉松方式接力尋人，逢星期一、三、五，關注組及聲援者在午飯時間到市建局樓下尋找張震遠，要求接信及承諾修改政策漏洞，行動直至次年1月22日張震遠於總部地下接收迫遷租戶信件後方結束。 2009年6月26日，市區重建局宣佈位於深水埗順寧道的重建項目，並進行人口凍結登記。 但由人口凍結日當天開始直至往後的3個月內，同區出現不尋常的大型迫遷，至少有13戶住宅租戶被地產業主終止租約及要求收回單位，甚至告上法庭。 2012年9月，市區重建局企業傳訊總監邱松鶴被指控於2012年5月至9月期間在維基百科上編輯市區重建局、政務司司長林鄭月娥、發展局局長陳茂波、市區重建局主席張震遠、永利街、嘉咸街以及利東街的條目，作出隱惡揚善的刪改。 邱松鶴於中文及英文維基百科均使用賬戶Qshshq，在英文維基百科用戶頁上更表明身份。

市建局的設計假如獲得落實，在發生意外時，消防員的工作將會被阻礙，可見市民的安全在此設計下是被忽視的。 福運大廈居民在是次的重建計劃中是受影響的持份者之一，然而市建局的環評報告卻低估甚至無視新建築物對大廈居民的影響。 首先，市建局在進行空氣質素和噪音評估時，並非以最接近工地的福運大廈作為優先考慮的對象，同時報告亦沒有提供質實數據證明工程對該大廈的居民沒有負面影響。 其次，該評估報告亦沒有提供在建築物落成後，對福運大廈的空氣流通、景觀、自然採光和陽光反射等環境問題的相關數據，以證明該設計有採取緩和措施從而減少對附近居民的影響。 第三，地下停車場未能為新建築物的使用者，如商戶、居民、訪客等提供足夠的泊車位，而此設計亦未能為公眾提供泊車位。 新建築物的其中三層將會作商業用途，同時住宅大廈的居民亦需要泊車位。

市區重建局於2015年發表的顧問報告建議被指為「向錢看」，觸發行政總監譚小瑩辭職而引起爭議。 市區重建局主席蘇慶和強調市區重建局的運作模式一直無變，不過希望引入新思維，例如用盡地積比率、重建價值不高的舊樓，可以改為加強樓宇復修。 對於顧問報告建議改變重建模式，考慮盈利及商業效益，蘇慶和不認為顧問報告引起市區重建局內部反感，強調自己處事一直追求效率和效益，清者自清，不會受到其他噪音影響，他會盡好主席之份。

• 然而，新措施的推行並沒有舒緩重建區內舖租戶的迫遷狀況，在兩個月後土瓜灣庇利街／榮光街重建項目即發生大規模的迫遷事件，位於庇利街單數3至21號中，有近一半或以上的小店均分別被業主要求終止租約。
• 團體質疑，市建局錯誤高估開支，藉此合理化現時重建模式，令市建局為了收回高估後的開支，只能以「賺到盡」的方式開發土地，而拒絕其他發展方式，如公營／私營混合物業發展模式、興建公屋或其他可負擔房屋等。
• 鑑於香港特別行政區政府希望加快市區重建，於2001年通過《市區重建局條例》及成立市區重建局，職責包括加速舊區重建、促進復修樓齡較高樓宇、修葺保育具有歷史或者建築價值的樓宇，並且透過改善舊區的環境促進經濟發展。
• 鴻福街／銀漢街發展計劃(KC-010)的現貌 鴻福街／銀漢街發展計劃（KC-010）、鴻福街／啟明街發展項目（KC-011）以及榮光街發展項目（KC-012）的界線圖。
• 其次，該評估報告亦沒有提供在建築物落成後，對福運大廈的空氣流通、景觀、自然採光和陽光反射等環境問題的相關數據，以證明該設計有採取緩和措施從而減少對附近居民的影響。

發展計劃圖的草圖連同所有申述須經由城規會呈交行政長官會同行政會議核准。 有租戶街坊表示，現時唐樓雜物堆積的問題只會持續惡化，對尚未獲安置（甚至隨時等待數年）的住戶造成莫大困擾。 即使現時有部份唐樓的戶主會夾錢聘請清潔工每天清理梯間的家居垃圾，但這不包括梯間及天台的大型雜物。 如要另覓大型清潔或搬運公司定期清理大型雜物，並非一般居住於舊區街坊可負擔，而市建局現時已是土瓜灣重建項目的大業主，理應對此負責。 鴻福街37號 寫字樓樓層由14至38樓，單位每層面積約12,770平方呎，每層樓面最多可分間6個單位，由01至06室，面積最小單位約1,400平方呎，適合中小型公司使用。

市區重建局於項目的兩個月公布期(即2013年3月8日至5月8日)內收到反對意見及一般意見。 發展局局長在考慮該項目後，在2013年11月13日授權市區重建局著手進行該項目。 近年市局重建局發展的項目，管理費都高於私人住宅，如煥然壹居管理費呎租達港幣4元。 鴻福街37號 另外，由於市建局在發展項目的公契中列明收取管理人酬金為大廈開支的百份之十，變相盡可能谷大大廈支出，以賺取更多管理人酬金，亦令管理費居高不下。

流傳消息指校舍於2017年6月完成裝修，同年8月開學，校方更預料有十數部校巴接送學生，但事實上校方並未獲得任何批文，並未確定會開業。 然而，香港眾志社區幹事黃之鋒批評事件「符合程序，但不合情理」，擔心田灣商場恐成屋邨商場變身學校、忽略民生需要的先例。 鴻福街37號 美食廣場原址後來再被分拆為商舖，其中稻香集團租用部分店舖開設稻香。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。

市建局於2016年至2017年期間接連於土瓜灣開展五個重建項目，這五個重建項目由馬頭圍道/庇利街直落至土瓜灣道/銀漢街，互相毗鄰。 土瓜灣重建項目雖然開展超過一年，但根據深水埗東京街/福榮街項目的經驗，部份受影響租戶及天台戶受市建局重建困擾五年，至今仍未得到安置，故土瓜灣受影響重建戶的安置問題預計在短期內亦未得到解決。 2008年1月，最先進駐WTC新增樓層的商戶以食肆為主，包括9樓的結合理髮及餐飲的Hea Place及、10樓高級素食「功德林」、西餐廳Ruby 鴻福街37號 Tuesday、11樓的綠楊邨酒家、12樓的龍皇酒家、13樓的名家韓國餐廳和桐燒日本燒肉。 2009年2月，WTC 裝修完工全面開業，原有商舖樓層引入連鎖品牌，如1樓及2樓的agnès b.、4樓的無印良品和5樓的Uniqlo，並將海景寫字樓改為飲食娛樂店。 其中除有獲「米芝蓮」推介的餐廳，還有綜合電子娛樂中心和mYoga瑜伽中心，製造合適年輕人的落腳點。 商場正門外保留了露天廣場，定期出租作為推廣活動場地，吸引人流。

• 近年由於香港市民普遍對知識產權的意識提高，香港的寬頻上網速度提高亦促使更多人透過互聯網下載軟件，加上不少免費的開源軟件及共享軟件的出現，使到購買盜版軟件的人等大減，售賣盜版軟件的情況已不復再，只僅餘極少數不良店鋪在鄰近地點以游擊式經營。
• 網站後來增設討論區，原意是希望討論與電腦有關的話題，但之後內容慢慢偏離最初定位，於是演變成為今時今日討論話題廣泛的高登討論區。
• ）是香港專門負責處理樓宇重建及復修的法定機構，前身為於1988年成立的土地發展公司。
• 估計重建範圍內居住了約1,210戶家庭及有約110個地下商戶。

根據設計圖則，春田街將被封閉，而原春田街的兩旁將納入新住宅建築的範圍。 不過，假如面向內部的住宅或商店發生火警時，消防車將難以駛進該狹窄的通道和進行救援工作。 鴻福街37號 同時，新建的車輛迴旋處亦會因闊度、高度等設計問題而令到消防車無法利用迴旋處進入該通道。