雲滙成交 內容大綱
記者分析共126個，在4月12日至4月30日期內簽訂臨約的雲匯一期及二期單位，當中125個均享全部六項現金回贈。 雖然「提前付清樓價現金回贈」因未列明幅度而無法計算，不過其餘五項現金回贈幅度相加，已高達合約成交價的25%（28個單位）及20%（97個單位）。 雲滙成交 樓市瘋狂，雖然政府去年中宣布「娥六招」，短暫遏止升勢，但樓價於今年初反彈，其中具有指標作用的一手樓盤銷情大旺、有價有市，市場氣氛熱烈。
本項目為新鴻基「雲系列」的第三個項目，在2019年3月開售，於2020年3月入伙。 物業管理公司為康業服務有限公司(帝譽服務有限公司)，項目每方呎管理費為4.38元。 新鴻基地產（0016）在今年3月招標出售旗下位於白石角新盤雲滙時，並無列出單位支付條款的完整資料，成交資料透明度不足，提交成交記錄冊資料不完整，涉違反《一手住宅物業銷售條例》。 雲滙成交 早前一手住宅物業銷售監管局調查後，向新地旗下瑞域作出傳票檢控。 案件原訂於今日在觀塘裁判法院進行答辯，不過代表瑞域的資深大律師余承章在庭上，申請將案件押後至下月13日再訊，以待索取全面法律意見，控方不反對。
- 銷監局當時就列明有關資料進一步發出指引，反映局方認同業界或對法例有所誤解。
- 另外，屋苑實施設施電子化，特設手機應用程式處理各項服務，包括進出屋苑、會所、會所場地租賃、餐飲服務、繳交管理費等。
- 物業管理公司為康業服務有限公司(帝譽服務有限公司)，項目每方呎管理費為4.38元。
- 銷監局發言人表示，不評論個別個案，重申「成交紀錄冊」須註明成交價，以及折扣、回贈等支付條款。
- 此外，根據發展商最近上載的招標文件，列明部分現金回贈「直接用於支付部份樓價餘額」。
- 應用程式另有人工智能科技，解答住戶屋苑管理問題，提供即時預約設施服務及的士預訂等。
- 辯方申請將案件押後至8月13日再提訊，以便索取法律意見。
本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 雲滙成交 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
至於「上源」及「LP6」，發展商均提供提早付款現金回贈，不過享回贈的單位佔同期成交僅約一成。 與「雲滙」情況一樣，這兩個新盤的「成交紀錄冊」，均只列出未扣減回贈的合約成交價。 不過《香港01》分析上月逾200宗新樓交易，發現有發展商利用高額現金回贈吸客，幅度高達樓價25%，但成交紀錄顯示的合約成交價並未扣除回贈，因此較買家實付價「發水」逾三成。 雲滙成交 是次涉及樓價最大宗的撻訂單位，為10座地下A1室特色戶，以招標形式於2018年7月以1,810.98萬元成交，面積782平方呎，連638平方呎花園，屬三房間隔，呎價約23,158元。
據《條例》顯示，賣方若沒有在成交紀錄冊列出住宅物業的支付條款，包括售價的任何折扣，及就該項購買而連帶提供的贈品、財務優惠或利益，即屬犯罪，可處罰款50萬元。 「雲滙」發展商新鴻基地產的發言人回覆，一向非常重視銷售物業的透明度。 不論以價單或招標形式銷售，所有付款辦法、折扣、回贈及優惠等均已詳細列明於價單或招標文件中。 雲滙成交 有意購買者可以自己認為合適的價錢投標，或按當時價單訂明的付款辦法選購單位。 上述137個享現金回贈的「雲滙」、「上源」及「LP6」單位，全部以招標方式售出。 有別於價單，招標是由準買家各自出價，當供他們參考的「成交紀錄冊」，所載成交價並非實際價錢，部分準買家或受誤導。
雲滙成交: 大埔白石角近科學園
首張價單包括162伙單位，以折實平均實呎17,109元推出。 不過到2022年2月新型肺炎疫情期間，發展商再次將兩房單位以招標形式發售。 新地旗下大埔白石角雲滙，昨日上載新一份銷售安排，推出1伙單位作招標，為10座2樓B5室，面積445方呎，連15方呎的平台，單位屬兩房間隔。 雲滙成交 招標期由下周一（7日）開始，每日截標，直至6月底。 雲滙開放式單位亦平賣，如2座6樓B3室，實用面積357方呎，本月招標售出，合約成交價606.9萬元，扣除回贈後，折實價約516萬元，呎價14,454元。
近日，就有網友發現全聯一款漢堡外皮，而且單價… 雲匯2期上年7月開價，屬去年政府公佈新房策後首個開價新盤，首批單位涉128伙，折實呎價17,380元，比同區二手最多貴17.1%。 雲匯一及二期單位總數1,444伙，尚餘約680伙貨尾待售。 雲滙成交 屬新盤供應重災區之一的大埔白石角，信置上月突低價開賣逸瓏灣8，首批折實平均呎價13,228元，呎價低見1.2萬元，較同區新盤平逾兩成。
然而，「成交紀錄冊」僅顯示物業買賣合約上、未扣除現金回贈的成交價，並以附註方式交代現金回贈的條款，部分回贈甚至無註明幅度。 準買家需自行按條款計算及扣減現金回贈，才可得知買家實際繳付的價錢。 據一手銷售網的成交紀錄冊顯示，上述17個撻訂單位中，有14伙於2018年7月至9月期間成交，其餘3伙則於2019年4月至5月以招標形式成交，成交價介乎678.92萬至1,810.98萬元，涉及樓價總額逾1.7億元。 雲滙成交
雲滙成交: 註冊日期 單位地址 面積 成交價 呎價
準買家及公眾，很可能誤會合約成交價，就等於買家實付價錢。 新地副董事總經理雷霆回覆本報查詢時指，雲滙2期於本年才開始陸續交樓，當中，有個別買家未能如期完成交易，因此發展商今天將有關個案上載於成交記錄冊，發展商亦計劃於農曆年後將部份單位推出重售。 新地（0016）旗下白石角雲滙2期，於昨日（10日）、亦即「年廿九」單日爆出17宗「撻大訂」個案，全數單位於兩至三年前成交，料是次各遭發展商沒收10%至15%訂金，估計買家合共損失逾2,441萬元。 雲滙成交 而新地則回覆指，計劃於農曆新年後，重推部份單位。 代表被告的資深大律師今日承認控罪及求情，最終被判罰款5萬元。 辯方求情時稱，今次為首次有發展商因違反一手例被控，被告公司被指遺漏資料，惟行內普遍皆不會列出。 銷監局當時就列明有關資料進一步發出指引，反映局方認同業界或對法例有所誤解。
據成交紀錄冊顯示，上述單位同樣於昨日終止買賣合約，料涉及10%至15%訂金，殺訂金額由約73.7萬至271.6萬元不等，料發展商合共殺訂逾2,441萬元。 參考一月份新盤市場錄約23宗撻訂個案，涉及殺訂金額約3,600多萬元，是次單一樓盤的殺訂金額已佔上月全月近七成。 傳票指出瑞域在今年3月28日並無根據條例備存的成交紀錄冊，列出發展項目期數的指明住宅的第一座二﹑三及五樓B2室支付條款，即「提前樓價的現金回贈」條款。 新地副董事總經理雷霆形容，今次定價為「東鐵無敵價」，又指近期白石角新供應不多，對項目銷情有信心。 而新地代理總經理胡致遠則指，項目明日（24）對外開放示範單位，本周三開始收票，視乎市場反應決定開售部署。 不過，發展商按法例公開的「成交紀錄冊」，就只列出「發水」後的合約成交價1,685萬元。
雲滙成交: 物業地圖
另外，屋苑實施設施電子化，特設手機應用程式處理各項服務，包括進出屋苑、會所、會所場地租賃、餐飲服務、繳交管理費等。 應用程式另有人工智能科技，解答住戶屋苑管理問題，提供即時預約設施服務及的士預訂等。 雲滙設有樓高三層的住客會所「Club St Martin」，會所連戶外綠化園林佔地逾14萬平方呎，為住客提供一系列運動、娛樂及休閒設施。 會所設施包括50米室外游泳池、25米室內游泳池連按摩池、水療按摩室、24小時健身室、籃球場、單車場、兒童遊戲室、餐廳、空中花園、卡拉OK室、音樂室、耕作園地、宴會廳、董事屋連私人游泳池及戶外BBQ燒烤區等。 雲滙成交 2021年2月11日，物業一日內錄得17伙取消交易而撻大訂，總成交金額達1.72億元，估計撻訂金額涉及逾2441萬元。 全聯福利中心因為其營業時間相對較傳統市場長，加上時不時推出新品，成為婆媽買菜的首選之地，而隨著服務越來越多元，販售便當、熟食、現烤麵包已經是全聯日常的事情。
據了解，原業主於18年8月以944萬購入，持貨4年，一直將單位收租，目前帳面蝕84萬離場。 雲滙 2期 9座 共有19層，提供165個單位。 雲滙 1期 1座 共有19層，提供142個單位。 再參考白石角區二手屋苑，據中原數字，雲滙5月份平均二手成交呎價約為19,023元，SILICON HILL較之平8%，另海日灣 II 雲滙成交 二手呎價約18,617元、逸瓏灣及天賦海灣2期溋玥分別約14,450元及13,272元。 本報向新地副董事總經理雷霆查詢雲滙是否劈價，他稱，集團一向都是跟隨市場價格推售樓盤，雲滙近日招標的單位與集團較早前售出的單位景觀及座向均有所不同。 雲滙去年初推出時，就算是望毗鄰嘉熙「面壁」樓景的低層戶，成交價仍要逾800萬元。
以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。 若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼網 概不負責。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 雲滙成交 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 入場單位為翠景閣1座1樓B2室，面積285平方呎，價單售價665.8萬元，若以現金付款計劃計，折實售549.28萬元，折實呎價19,273元。
此外，根據發展商最近上載的招標文件，列明部分現金回贈「直接用於支付部份樓價餘額」。 以上述「雲滙」單位為例，即雖然合約成交價是1,685萬元，但買家根本毋須支付全數，而是僅需支付扣減回贈後的餘額。 三個一手樓盤中，「雲滙」提供的現金回贈種類最多，一共六項；其中一項回贈的幅度最高可達樓價24%，屬三個新盤中最高。 雲滙成交 除了印花稅及會員回贈外，單位實用面積少於1,000呎、買方近親在同一樓盤買樓，甚至付清尾數都有回贈，而提前付清尾數可享額外回贈。
此成交紀錄冊所列載的個人資料不應用於其他用途。 雲匯位於大埔半山科進路12號（中原樓市片區：大埔半山）。 「上源」發展商萬科香港的發言人回覆，揀選建築期付款計劃之買家，可因應實際需要和情況，獲得樓價4%至8%不等的現金回贈。 截至上月25日為止，仍未有買家提前付清樓價，故「成交紀錄冊」已顯示該批單位的最新情況。 以「雲滙」第11座16樓A3單位為例，合約成交價為1,685萬元，如扣減發展商提供高達25%的現金回贈（約421萬元），買家實付價錢1,264萬元；按實用面積790呎計算，單位呎價即時由21,333元變成16,000元。 雲滙成交 換言之，合約成交價較實付價大幅「發水」33%。 《香港01》審視三個有現金回贈一手樓盤的「成交紀錄冊」，分析4月中至4月底逾200宗成交紀錄，發現不同發展商利用印花稅、買家提前付款為名的現金回贈優惠吸客，幅度由樓價的3%至24%不等（見下圖）。
舉例，9座5樓A5室，同樣兩房，實用面積455方呎，面壁樓景，上年7月折實以799.7萬元沽出，呎價17,575元。 銷監局發言人表示，不評論個別個案，重申「成交紀錄冊」須註明成交價，以及折扣、回贈等支付條款。 「LP6」的現金回贈幅度為5%，以第3座65G單位為例，合約成交價約665萬元，如買方符合條款，可獲33萬元的現金回贈。 雲滙成交 立法會議員批評，招標賣樓欠透明本已為人詬病，若再加上高額回贈，準買家可能誤以為合約成交價等於實付價，影響買樓決定，促請政府加強規管，保障消費者權益。 大埔近科學園 高尚屋苑，四正實用，3房2浴室全新租盤，屋苑會所設施齊全，單位用料靚，東北方向，屋住環境舒適，合大小家，歡迎約睇。
參考雲滙1期於去年3月份，亦出現單日連錄11宗撻大訂情況，全數買家均採用建築期付款方法，料發展商當時殺訂近1,500萬元。 長實及新地合作發展的屯門小秀村項目，今日正式命名為「飛揚 Grand Jeté」。 長實執行董事趙國雄表示，項目第一期剛剛已獲批預售，最快有望6月內開售。 雲滙成交 趙國雄指出，近期新盤以市價推售，能迎合市民負… 以上資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 若因錯漏而引致任何不便或損失，CarparkHK.com概不負責。
“本集團”指 本公司; 本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; 其他與本公司屬同一集團的公司及; 在上述、 及／或內提及的任何公司的董事、人員及僱員。 藉着閱覽該等素材，即代表閣下已無條件同意本條款及條件。 倘若閣下不接納本條款及條件，請點擊此處，離開本網頁。 雲滙發展商新地（00016）於今年3月重推大埔白石角項目雲滙，涉因項目成交資料透明度不足，沒有在成交紀錄冊列出支付條款的完整資料，遭一手住宅物業銷售監管局票控違反《一手住宅物業銷售條例》，案件今（9日）於觀塘裁判法院提訊。 雲滙成交 辯方申請將案件押後至8月13日再提訊，以便索取法律意見。 2019年3月，發展商以招標形式推售樓盤時，涉嫌未有在成交紀錄冊中列出「提前付清樓價現金回贈」詳細條款，而被一手住宅物業銷售監管局在同年5月票控違反《一手住宅物業銷售條款》，最後在同年8月被判罰款5萬元。 雲滙（英文：St. Matin）是位於新界大埔區白石角的一個私人住宅發展項目，由新鴻基地產發展，鄰近逸瓏灣及天賦海灣，處於大埔科進路12號。
- 有別於價單，招標是由準買家各自出價，當供他們參考的「成交紀錄冊」，所載成交價並非實際價錢，部分準買家或受誤導。
- 「上源」發展商萬科香港的發言人回覆，揀選建築期付款計劃之買家，可因應實際需要和情況，獲得樓價4%至8%不等的現金回贈。
- 趙國雄指出，近期新盤以市價推售，能迎合市民負…
- 再參考白石角區二手屋苑，據中原數字，雲滙5月份平均二手成交呎價約為19,023元，SILICON HILL較之平8%，另海日灣 II 二手呎價約18,617元、逸瓏灣及天賦海灣2期溋玥分別約14,450元及13,272元。
- 以「雲滙」第11座16樓A3單位為例，合約成交價為1,685萬元，如扣減發展商提供高達25%的現金回贈（約421萬元），買家實付價錢1,264萬元；按實用面積790呎計算，單位呎價即時由21,333元變成16,000元。
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項目同時設98個私家車車位，關鍵日期為2024年2月29日。 發展商今日開放一伙全新交樓標準示範單位，參照翠景閣1座9樓B1室搭建 ，三房套房連工作室，實用面積770平方呎，客飯廳呈長形，外連露台，廚梗設計，主人房及其中一間睡房均設有大型曲尺玻璃窗，而餘下一間睡房因面向馬路，故設有減音窗。 雲滙成交 雲滙在2018年年中樓市高峰期以招標出售，到2019年3月累積售出約360伙單位。 當時發展商提供最高25%回贈，成交呎價為1.15萬，是白石角最低。
