雲滙 1期 內容大綱
新地代理總經理胡致遠表示，項目將於明日起開放3個交樓標準示範單位予公眾參觀，本周三（25日）起收票，每張本票為10萬元，預計最快本月開售。 （星島日報報道）一手盤接連出擊，其中由新地發展的大埔白石角雲滙1期，去年初起以招標形式推售，剛變陣推出首張價單，單位折實平均呎價17109元。 是次涉及樓價最大宗的撻訂單位，為10座地下A1室特色戶，以招標形式於2018年7月以1,810.98萬元成交，面積782平方呎，連638平方呎花園，屬三房間隔，呎價約23,158元。 據一手銷售網的成交紀錄冊顯示，上述17個撻訂單位中，有14伙於2018年7月至9月期間成交，其餘3伙則於2019年4月至5月以招標形式成交，成交價介乎678.92萬至1,810.98萬元，涉及樓價總額逾1.7億元。 新地（0016）旗下白石角雲滙2期，於昨日（10日）、亦即「年廿九」單日爆出17宗「撻大訂」個案，全數單位於兩至三年前成交，料是次各遭發展商沒收10%至15%訂金，估計買家合共損失逾2,441萬元。
不過，即使開放式單位只有270多方呎，因單位間格四正，家具布局上都相對較易，入門位置設有玄關，可放置鞋櫃，而開放式廚房亦設置了防火牆，增加安全性。 新地副董事總經理雷霆表示，過去不少買家對集團的同類型單位感興趣，所以先推出4伙測試水溫，並表示集團「不是為招標而招標」。 他續稱，雲匯示範單位仍有裝修工程未完成，但短期內會開放示範單位及公布價單，有機會6月內會公布首張價單。 雲滙 1期 另外，他又指同區行家新盤價錢有參考價值，相信招標價錢理想。 新地（0016）大埔白石角雲滙1期，雖然今次屬首次公布價單，但項目去年初曾以招標、即在沒公布價單情況下，以買家自行出價洽購方式購買單位，銷情甚為熾熱；以雲滙1期單位總數804伙計，估計已累售逾560伙，目前1期待售餘貨約有240伙。
雲滙 1期: 項目圖片
應用程式另有人工智能科技，解答住戶屋苑管理問題，提供即時預約設施服務及的士預訂等。 2021年2月11日，物業一日內錄得17伙取消交易而撻大訂，總成交金額達1.72億元，估計撻訂金額涉及逾2441萬元。 雲滙 1期 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
當您按下 “接受”鍵，代表閣下明白和同意計劃將由中原按揭經紀有限公司提供，當中之風險一概由閣下負責。 生活配套方面，項目距離科學園大約10多分鐘步程，科學園內提供美食廣場、咖啡店、超市及便利店，為市民提供日常便利。 雲滙 1期 鄰近的「海鑽．天賦海灣」地庫亦設有商舖，而鹿茵山莊設有商場。 社區康體設施方面，唯一距離項目較近的就有白石角海濱長廊，住客可在這兒跑步、踩單車。
近日疫情略穩定，發展商急不及待推盤，新地（016）大埔白石角雲滙已屆現樓，該盤去年5月起以招標形式推盤，今日發佈首張價單，推出共162伙單位，折實平均呎價1 … 近日疫情略穩定，發展商急不及待推盤，新地（016）大埔白石角雲滙已屆現樓，該盤去年5月起以招標形式推盤，今日發佈首張價單，推出共162伙單位，折實平均呎價17,109元，比起2期於2018年7月時的首批128伙，當時折實平均呎價17,380元，平約1.6%。 雲滙 1期 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。
雲滙 1期: 雲滙 1期 3座
至於同系天水圍Wetland Seasons Park第2期將於下月推出。 中植科技宣布，董事會自中央紀委國家監委網站所披露的消息獲悉，執行董事兼行政總裁蔣玉林目前正接受紀律審查和監察調查，其此次受查與公司無關。 董事們認為蔣玉林已經不再適合繼續在公司擔任執行董事及行政總裁職務，公司已於2022年6月5日向蔣玉林發送書面通知，免去其董事職務，並終止其作為公司執行董事及行政總裁的職務，即時生效。 雲滙 1期 另外，劉洋已獲委任為公司執行董事兼行政總裁，自2022年6月5日起生效。
再參考白石角區二手屋苑，據中原數字，雲滙5月份平均二手成交呎價約為19,023元，SILICON HILL較之平8%，另海日灣 II 二手呎價約18,617元、逸瓏灣及天賦海灣2期溋玥分別約14,450元及13,272元。 新地副董事總經理雷霆形容，今次定價為「東鐵無敵價」，又指近期白石角新供應不多，對項目銷情有信心。 而新地代理總經理胡致遠則指，項目明日（24）對外開放示範單位，本周三開始收票，視乎市場反應決定開售部署。 雲滙 1期 分作兩期發展的大埔白石角雲滙，當中1期項目一直僅以招標形式發售，至週前時隔兩年後，終於發布首張價單，涉及的162伙，折實平均呎價17.109元，較兩年前曾發價單的2期項目首張價單折實呎價低1.6%。 換言之，不理景觀及面積等因素，已屆現樓的雲滙1期呎價可說是平過兩年前。
雲滙 1期: 項目設施、景觀、交通、生活配套及社區康體設施
CARTITUDE-1此前研究資料支持了近期美國食品藥品監督管理局和歐盟對CARVYKTI的監管批准。 正在進行的多隊列CARTITUDE-2研究的結果用於未來CARVYKTI在多種患者人群和治療場景中的試驗。 正在進行的CARTITUDE-1 1b/2期研究的資料繼續顯示，在中位數28個月隨訪中，既往接受過多重治療的復發或難治性多發性骨髓瘤患者出現深度持久緩解，客觀緩解率高達98%。 雲滙 1期 多隊列2期CARTITUDE-2研究評估cilta-cel在各種臨床環境中用於多發性骨髓瘤患者的安全性和有效性，其結果也在2022年ASCO年會上公布，表明CARVYKTI有望用於多發性骨髓瘤前線治療。
參考一月份新盤市場錄約23宗撻訂個案，涉及殺訂金額約3,600多萬元，是次單一樓盤的殺訂金額已佔上月全月近七成。 價單內最高售價及呎價單位為第1座19樓A1室（實用面積953平方呎3房連儲物房戶），折實價2,300萬元，即呎價2.41萬元；入場費最低為第6座6樓B1室，實用277方呎開放式戶，折實價546.8萬元，呎價1.97萬元。 雲滙 1期 在今年2、3月新冠肺炎疫情最嚴重期間，發展商一直不敢貿然推售新盤，市場主要以銷售貨尾為主，如新鴻基地產（00016）曾放風Wetland Seasons Park第2期將於3月發售，最終未有推售。 取而代之，集團為兩年前僅以招標形式發售的雲滙1期，發布首張價單。
- 金斯瑞生物科技宣布，非全資附屬傳奇生物於6月4日在2022年美國臨床腫瘤學會年會上發布CARTITUDE臨床開發項目研究西達基奧侖賽(cilta-cel)治療多發性骨髓瘤的最新資料。
- 參考雲滙1期於去年3月份，亦出現單日連錄11宗撻大訂情況，全數買家均採用建築期付款方法，料發展商當時殺訂近1,500萬元。
- 單位的實用面積介乎277至1,279平方呎，樓底高度由2.725至4.7米，單位分別採用開放式或獨立式廚房設計。
- 董事們認為蔣玉林已經不再適合繼續在公司擔任執行董事及行政總裁職務，公司已於2022年6月5日向蔣玉林發送書面通知，免去其董事職務，並終止其作為公司執行董事及行政總裁的職務，即時生效。
- 政府開徵空置稅事在必行，新鴻基地產（00016）迅速變陣。
- 據一手銷售資訊網資料，新鴻基地產旗下大埔白石角雲滙第1期，周一(10日)以招標形式沽出2座19樓A3室，實用面積1,131方呎，屬三房間隔，客飯廳外連169方呎平台，另設儲物室，單位成交…
項目最近的港鐵站是大學站，步行大概約半小時，若住客自己駕車或者踩單車，需時大約5至15分鐘。 不過，在項目對出的創新路，設有多條巴士及小巴專線，另位於科進路亦有循環線小巴往來旁邊的天賦海灣。 與毗鄰的嘉熙一樣，雲滙主打2房或以下的中小型單位，但項目大部分單位都配備開放式廚房，只有3房1套或以上的大單位才有機會設有獨立廚房。
雲滙 1期: 樓盤編號# 2246385物業編號: M300562928 代理提供
戶戶配置22至34平方呎露台，多數單位另設有16或17平方呎工作平台。 此外，毗鄰海日灣、由鷹君（00041）持有的科研路項目，將提供737伙。 據資料顯示，鷹君於2014年5月以24.1億元投得，樓面地價每方呎約3,300元，為整個白石角最低地價項目，料將興建2座樓高4層，以及8座樓高14層的住宅。 雲滙 1期
據芝加哥商品交易所（CME）FedWatch工具顯示，6月15日加息半厘機會率亦達98.2%，幾無懸念。 不過，市場早前憧憬9月暫停加息的希望則大大降溫，聯儲局副主席布雷納德日前就已表示「不太可能」，又指有關討論只會集中於加息0.25厘或0.5厘。 中期選舉年 股市波幅多較高 值得留意的是，美國今年11月將舉行中期選舉。
雲滙 1期: 樓盤位置
恒基發展（0012）的大角咀利奧坊3期項目，最新命名為利奧坊‧曦岸，共提供488伙，最快月內推售。 首批162伙之中，涵蓋開放式至三房兩套連儲物房及工作間間隔，折實價由546.8萬至2,300萬元，呎價由13,500至24,134元。 最平單位為6座6樓B1室，面積277方呎，折實價546.8萬元，呎價19,740元。 新地副董事總經理雷霆回應傳媒查詢指，今批單位有機會佛誕及五一公眾假期(4月30日至5月1日)開售。 雲滙 1期 其中2座10樓A1室，實用面積851平方呎，而7座10樓A1室，實用面積811平方呎，同屬3房連套房及儲物室加工作間間隔。 第一期於2018年3月13日正式命名為｢雲匯｣(St. Martin)。 項目於2018年5月份獲批預售樓花同意書後，在同年6月14日上載了售樓說明書，並同時推出第2及7座9及10樓4伙單位進行招標，招標日期由6月22日至7月18日。
筆者認為仍未脫險，畢竟美國收水及俄烏戰爭的影響持續，加上美國中期選舉日漸逼近，後市走勢難免波動。 縮表展開 9月難望暫停減息 首先，美國本月起開始縮表，料每月有475億美元資金流出金融系統，至9月份將倍增至每月950億美元，較上一輪縮表步伐快近一倍。 雲滙 1期 雖然目前市場反應未算太大，但聯儲局持有的第一批債券將於6月15日到期，越是臨近當日，市場氣氛隨時又變。 加息方面，市場料已反映聯儲局將於6月及7月各加息半厘。
