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- 在2016年批的，會去到2066年，顯示特區政府自己，無需經過中央，已可批出超越2047年期限的土地。
- 如議員有此要求，當局可在繳納地租通知書上附加說明， 聲明繳納地租並不會賦予物業單位的合法性。
- 但如因重建，該物業單位的 應課差餉租值高於最低應課差餉租值的款額，當局將會 徵收相等於應課差餉租值3%的地租。
- 中國的態度是到期必須把香港交還中國；但中國政府會讓住在界限街以北的港人，享有自動續租50年的優惠，只需每年按差餉估值交3%作地租，不用補地價。
- 他們認為政府當局不 應向僭建構築物徵收地租。
首席助理規劃環境地 政司在回應時表示，《聯合聲明》附件三只是不包括短 期租約及特殊用途契約在集體續期之列，但卻沒有豁免 該等契約繳付地租。 議員對當局的解釋並不信服，並指 出附件三並無明確規定向短期租約及特殊用途契約徵收 軍地租盤 地租。 副民事檢察專員澄清，附件三並無硬性規定當局 必須向特殊用途契約徵收相等於租出土地的不時的應課 差餉租值3%的地租。
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服務範圍包括：元朗、錦田、天水圍、屯門、大埔、農地、倉地等等未能盡錄。 嘉華國際營業及市場策劃總監（香港地產）温偉明說，今次加推並無加價，定期是市場可接受的水平，又指集團仍有多盤準備登場，故希望貨如輪轉。 他續說，早前加推單位後，項目認購反應理想，尤其是三房單位，而截至昨晚（9日），項目累售563伙，佔可發售單位逾80%，套現逾60億元。 軍地租盤 他們認為政府當局不 應向僭建構築物徵收地租。 首席助理規劃環境地政司解 釋，此條文的目的，在於毫無疑問地澄清，即使僭建構 築物(如天台搭建物)的擁有人／佔用人繳付地租，該僭 建構築物也不會因而予以合法化。
- 此外，根據《官契條例》(第40章)，獲得續期的土地亦 須繳付相等於應課差餉租值3%的每年租金。
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- 此外，《聯合聲明》第二段並不適用於短期 租約及特殊用途契約，議員對向政府繳納地租的責任應 否適用於此等契約之上深表懷疑。
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只不過，近年社會上有政治勢力想在2047年的問題上製造矛盾，所以才在這個問題上造文章。 聲明：本網站所提供之數據、呎數、資料及意見均未經核實僅供參考,本公司不保證其真確性,參考人應自行判斷及尋找專業意見,本公司不會就此負上責任。 如未有找到心水舖位，可到 軍地租盤 租客委託(租舖) 加入你的詳細要求，或到 旺舖搜尋器搜尋。 Quanh Đây越南（發音為“One Day”，意為“附近”）是一個房地產平台，旨在將房地產經紀人與客戶、買家與賣家、租戶與房東聯繫起來。 了解有關 Quanh Đây 的更多信息或搜索列表。
實際上，當局不可能 在發出繳納地租通知書前，確定某構築物的合法性。 此 外，豁免僭建構築物繳付地租將會鼓勵該等構築物激增。 如議員有此要求，當局可在繳納地租通知書上附加說明， 聲明繳納地租並不會賦予物業單位的合法性。 但如因重建，該物業單位的 應課差餉租值高於最低應課差餉租值的款額，當局將會 徵收相等於應課差餉租值3%的地租。 軍地租盤 部分議員認為由於若干特殊用途契約是以優待條件批 出，倘政府當局把此等契約與其他契約一視同仁，同樣 徵收相等於應課差餉租值3%的地租，就等如當局的政策 有所改變。 此外，《聯合聲明》第二段並不適用於短期 租約及特殊用途契約，議員對向政府繳納地租的責任應 否適用於此等契約之上深表懷疑。
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DTRE德天國際地產商用物業代理暨資深分析師吳孟璇表示，地上權住宅類似租屋的概念，買方先付房價，取得未來50年到70年的房屋居住權。 使用期間除每年繳交房屋稅外，另外每月還要繳交一筆地租，如同向政府租地使用，約公告地價的3%到5%。 但公告地價幾乎每3年調漲一次，等於未來地租不斷上揚，成本增加。 關於向豁免評估差餉的契約評估其應課差餉租值的 軍地租盤 原因，政府當局的代表表示，需要評估其應課差餉租值， 以便徵收地租。 《差餉條例》(第116章)的第7條並無 訂明當局不得對此等契約進行應課差餉租值的評估。 不論物業單位曾否接 受差餉評估或繳付差餉，亦不論是否空置或被佔用，該 物業單位必定有其 “應課差餉租值”。 各種物流倉/密封倉/露天倉地等, 誠實可靠的服務。
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首席助理規劃環境地政司表示，雖 然如此，當局認為倘向部分契約徵收相等於租出土地的 不時的應課差餉租值3%的地租，卻不向其他契約徵收地 租，將導致不一致的情況。 有關向所有續期契約(包括特 殊用途契約)徵收相等於應課差餉租值3%的地租一事曾在 中英土地委員會進行討論，該委員會亦已同意此一安排。 【明報專訊】嘉里（0683）旗下跑馬地單幢盤Resiglow，有別同系其他項目，發展商會將物業保留長線收租，為區內近年罕見、主打2房戶的全新租盤。 軍地租盤 單位月租入場費低於4萬元（已包管理費及差餉，俗稱「全包」），首批租客料可於9月左右開始入住。 坑頭 建築面積 700 呎 實用面積 — 售價(萬) 520 備註 光猛期企理乾淨，有村巴到。
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其實，現時特區政府批出的土地，年限都已超越2047年。 在2016年批的，會去到2066年，顯示特區政府自己，無需經過中央，已可批出超越2047年期限的土地。 由此可見，根本不存在2047年的懸崖式的大限。 不但政府的態度如是，出真金白銀的市場參與者，包括地產商、銀行、以及樓宇的小買家，都願意接受超越2047年的土地年期。 近期推出的新樓盤，除了舊樓重建的之外，年期都超越2047年，其售價都不需要折讓，有些售價還創新高(如Grand Yoho)，這已可以反映一般市民對這個問題的態度。 我估計，具體的做法會與97那次差不多，就是自動續期50年，只需繼續交地租，但不用補地價。
吳孟璇舉例，台北市最著名的地上權豪宅「台北花園」，2016年公告地價每坪為6萬4735元，2003年完工時公告地價僅2萬4775元。 「台北花園」過去3年仍有近5成的漲幅，甚至高於周邊住宅漲幅，為地上權產品中表現最佳的。 【大紀元2017年01月15日訊】房價昂貴年代，不用支付土地成本的地上權住宅理應是相對好的選擇。 市場分析師表示，隨著地租不斷上漲，建物跟著使用年限減少而折舊，在房價下降年代，地上權住宅不見得是好選擇。
地產代理Maggie一向是House730的忠實用家，於三月便透過House730平台促成了兩個單位合共過千萬元的成交，印證疫市有運行。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 憑藉我們強大的物業搜尋技術及完善的海外物業搜尋平台，加上經驗豐富的專業代理團隊，定能了解及迎合客戶需要，簡化物業篩選及睇樓程序，盡快為客戶找到心儀物業。 軍地租盤 透過我們在香港豪宅市場的領先優勢 ，勢必成為您擇居之旅的最強嚮導。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
差餉物業估價署助理署長補充，徵收相等於租出 土地的不時的應課差餉租值3%的地租並非一項新安排。 此外，根據《官契條例》(第40章)，獲得續期的土地亦 須繳付相等於應課差餉租值3%的每年租金。 軍地租盤 新型冠狀病毒疫情於三月進一步擴散，新盤開售步伐也再次放慢。 然而，二手樓市場卻靜靜地起革命，剛性需求帶動用家積極網上搵盤，睇啱心水盤才登門睇樓。
其實，港島薄扶林花園的地契2006年6月11日到期的時候，特區政府已用過這個方法來處理，沒有理由到2047年時不用這個方法。 此外，港島寶翠園的地契年期亦會在2030年到期，到時就可以看到特區政府是否會同樣這樣做。 到1984年，距97期限只剩13年，新批的土地發展完成後可供使用的年期不足10年，問題如果不解決，這樣的樓很難賣得出，英國政府只好要求北京在這個問題上表態。 中國的態度是到期必須把香港交還中國；但中國政府會讓住在界限街以北的港人，享有自動續租50年的優惠，只需每年按差餉估值交3%作地租，不用補地價。 軍地租盤 此之所以，界限街以北的土地除了1997後新批的之外，都是2047年6月30日到期的。 現在距離2047年還有31年，而1984年距離1997年只剩下13年，如果84年前，港英政府還可以順利賣出土地，特區政府今天並不急於要處理這個問題。
