譚公道79號成交 內容大綱
集團自主研發的核心產品為Airdoc-AIFUNDUS，為一款使用深度學習算法的人工智能SaMD，其利用視網膜影像檢測及診斷慢性病，主要銷往醫院、社區診所和體檢中心等醫療機構。 此外，此乃醫療保健設備板塊的股份之一，以5月30日上午收報17.32元計算，鷹瞳科技的市值約17.82億港元，市值可比擬的同業有三隻股份，介乎約15.00億至25.00億元，按市值低至高排列為康德萊醫械 、巨星醫療控股 和先瑞達醫療─B 。 同業市賬率評估合理值 她們分別市值約24.66億、20.75億和17.52億元，相對市賬率為1.44、2.25和1.19倍，均高於鷹瞳科技的，反映鷹瞳科技的現價的確偏低。 譚公道79號成交 市賬率平均值為1.63倍，而保守分析合理市賬率不少於1.20倍，相對每股淨值為21.5180港元，計出每股合理值為25.80元，較5月30日上午收報17.32元之潛在升幅為48.96%。 再者，上市價為75.10元，於上市首日 (2021年11月5日) 高見74.95元，為上市以來最高價，仍較上市價低0.20%，可見上市後股價一直「潛水」。 之後股價反覆向下，至今年3月15日暫時最低收報15.58元，約六個半月累跌逾七成九。
若美聯儲在9月之後繼續加息，歐元或許難以進一步上揚。 若歐元區陷入增長停滯，或者歐洲央行收緊貨幣政策會加劇滯脹，歐元難以保持強勢。 上週五英鎊兌美元升0.21%，報1.2628美元。 紐元兌美元升0.85%，報0.6533美元，為5月5日以來最高水平，紐西蘭聯儲的鷹派聲明刺激紐元 ，隨著債券收益率下降，風險情緒改善，美元走弱。
國泰君安集團的資產管理部、財富管理部和投資業務部可能會做出與本報告的推薦或表達的意見不一致的投資決策。 報告中的數據力求準確可靠，但國泰君安並不對該等數據的準確性和完整性作出任何承諾。 本研究報告所載有的資料乃根據國泰君安認為可靠的資料來源而編製，惟該等資料來源未經獨立核證。
譚公道79號成交: 大廈資料：譚公道89號
九龍城區的土瓜灣@中原樓市片區，區內共32,231個私人住宅單位，涉及人口共97,142人。 主要街道包括浙江街(土瓜灣段)、馬頭角道(土瓜灣段)、馬頭圍道(土瓜灣段)、漆咸道北(土瓜灣段)、高山道(土瓜灣段)。 另外，區內主要屋苑包括 傲雲峰,翔龍灣,偉恒昌新邨,欣榮花園,安和園。 譚公道79號成交 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,750，年齡中位數為 40.7歲。 市場焦點，首要關注周五公布的美國5月非農就業數據，市場預期，將增加32.5萬個，低於4月的42.8萬個，4月數字料可能向上修訂；市場料，失業率仍維持3.5%的紀錄低位，工資增長也會保持強勁增長。
其他美國經濟數據也值得關注，包括供應管理協會製造業指數、職位空缺數量、5月汽車銷量等等；周三公布的聯儲局褐皮書也令人關注，反映經濟現況。 聯儲局9月是否暫停加息，對後市仍有舉足輕重作用。 本周將發言的聯儲局官員包括周一有沃勒；周三有威廉斯及布拉德；周四有梅斯特。 譚公道79號成交 市場預期，該項反映通脹的指標將升至7.4%，再度創下紀錄新高，將強化市場對於歐洲央行7月開始加息的揣測。 美匯指數上週五跌0.11%，報101.65，一度觸及101.43，為4月25日以來最低；上週，美匯指數下跌1.33%，按週跌1.41%。
盛滙商舖基金連賣兩舖，其中坐落於民生區的土瓜灣譚公道地舖，透過確認人方式（俗稱摸貨）以1,660萬元轉售，持貨數月帳面獲利約360萬元。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 譚公道79號成交 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
該基金創辦人李根興表示，上述摸出舖位為譚公道50號地下雙號舖，建築面積約300方呎，原先放盤叫價1,980萬元，昨日以1,660萬元賣出，以舖位月租收入約4.7萬元計算，回報率約3.4厘。 譚公道79號成交 該舖於今年1月底才以1,300萬元買入，現帳面升值約28%。 舖位市場交投熾熱，有舖位基金再獲利沽貨，部分更是摸貨成交。
現價17.32元較上述的15.58元高出11.17%，少於一成半相距仍算少，亦較上市價低76.94%，反映現價進場風險不大。 當然，若可於17.00元或以下進場，勝算更高。 參考策略為進取者可於現價或以下買入股份；謹慎者可於15.60元或以下買入；保守者則可於13.80元或以下買入。 此股顯然屬中長線投資性質，持貨不少於一年可看目標價為23.00至25.00元；而止蝕位為買入價下跌20%可考慮離場。 另須留意鑑於近期恆指表現波動，遇上股價下挫時，投資者應嚴守止蝕為佳。
譚公道79號成交: 香港樓宇目錄
劉月華指，分行剛促成位於屯門單幢物業華利大廈頂層戶成交，單位實用面積229平方呎，附連170呎天台，業主7月中放盤，叫價400萬元，有感近期二手市況較靜，買家具入市誠意，最終減價20萬元，將單位以380萬元沽出，實用呎價16,594元。 中原地產屯門兆康站分行資深分區營業經理劉月華指，最近屯門區二手市場成交緩慢，主要是一手新盤接連推出，搶走大量市場購買力，加上近日本地政治氣氛較為緊張，窒礙部份買家的入市計劃，個別業主擴闊議價空間。 然而，地產市場仍然面對沈重的壓力，這在政府賣地方面暴露無遺。 其中最矚目的，就是馬鞍山一酒店地段和廣東道前警察宿舍的住宅用地的招標。
- 同業市賬率評估合理值 她們分別市值約24.66億、20.75億和17.52億元，相對市賬率為1.44、2.25和1.19倍，均高於鷹瞳科技的，反映鷹瞳科技的現價的確偏低。
- 信和置業(00083.HK)與嘉華國際(00173.HK)及招商局置地(00978.HK)合作發展的港鐵(00066.HK)日出康城第11B期發展項目命名為「凱柏峰 I Villa Garda I」，嘉華國際營業及市場策劃總監(香港地產)温偉明在記者會上期望項目短期批預售樓花同意書，稱取得批文後將隨即上載樓書，冀6月可推出市場。
- 李指出，該公司在疫情爆發後已沽出10間舖位，合共套現約1.7億元。
- 國泰君安的銷售員，交易員和其它專業人員可能會向國泰君安的客戶提供與本報告中的觀點截然相反的口頭或書面市場評論或交易策略。
- 之後股價反覆向下，至今年3月15日暫時最低收報15.58元，約六個半月累跌逾七成九。
- 他又指，另一間位處核心區的旺角通菜街1A至1L威達商業大廈地下舖位，建築面積約500方呎，2019年社會事件爆發前叫價2,200萬元，其後再減至1,800萬元，日前以1,690萬元賣出。
- 報告中的數據力求準確可靠，但國泰君安並不對該等數據的準確性和完整性作出任何承諾。
警員根據線報及經深入調查後，突擊搜查兩個位於九龍城譚公道及土瓜灣道的單位，搗破兩間非法賭場，包括一個非法釣魚機賭檔及一個非法麻雀賭檔，並分別拘捕一名52歲本地女主持人及一名66歲本地男主持人，涉嫌「經營賭博場所」及違反《預防及控制疾病（規定及指示）（業務及處所）規例》（第599F章）。 在本網站／應用程式的資料、金融市場數據、報價、圖表、統計數據、匯率、新聞、研究、分析、購買或者出售評分、財金教學及其他資訊僅作參考使用，在根據資訊執行證券交易前，應諮詢獨立專業意見，以核實定價資料或獲取更詳細的市場信息。 AASTOCKS.com Limited不應被視為游說任何訂戶或訪客執行任何交易，閣下須為所有跟隨在本網站／應用程式的評論和購買或出售評分執行的交易負責。 『香港專業地產顧問商會』只提供資訊平台給予各會員上載放盤及成交紀錄，資料只供參考，若有任何爭議瓜葛，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失等，『香港專業地產顧問商會』及轄下會員概不負責。 『香港專業地產顧問商會』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 譚公道79號位於土瓜灣譚公道79號（中原樓市片區：土瓜灣）。
站出來的約80位苦主都是有工做、有交稅的小市民，買樓不是投資，不少個案甚至是生了小朋友，必須改善居住環境所以買樓。 黃馮律師行此次被接管，會不會反映，香港涉及民生的法律結構，長期以來也沒有好好保障小市民？ 因為此次律師會接管的是買賣樓宇排名第一的律師行，於是小市民苦主數量多，問題才浮現及引起關注。 此次受影響的樓宇買賣個案大約有1200宗，站出來討回公道的苦主有79人，已經有涉及1億2千多萬資金被凍結；而還有上千人未加入群組，總數一定不止是現時這個數目。 譚公道79號成交 這79位站出來的苦主，大部分屬於買樓自住的小市民，有人為結婚，而不少人都是生了BB，有改善居住環境的必要。 他們循規蹈矩做人，但香港的法律卻保障不了小市民，擺在他們面前的，是努力儲錢，或借夠錢買樓、付首期，都要遇上被殺訂、輸大訂和印花稅那筆錢這等命運。 九龍城警區反黑組及特別職務隊，於1月16日至1月18日，一連3日展開代號為「犁庭掃穴」（LEVINGTON）的反罪惡及反黑行動，打擊非法賭博及巡查多間娛樂場所，行動期間搗破兩間非法賭場，一共拘捕31人。
譚公道79號成交: 香港大廈搜尋
市場預期，美元大升幅度有限，但不會大幅下跌，因美聯儲的因素已經完全消化，若經濟放緩速度快於預期，加息預期可能會被修正。 美匯指數5月初曾觸及105上方的近20年高位，隨後回落。 上週公佈的美聯儲5月會議記錄顯示，多數與會委員認為，在6月和7月的政策會議上各加息50個基點是合適的，但早前大幅加息將為今年下半年的行動留有空間，以評估收緊政策是否有助於抑制通脹。 美國4個人消費支出物價指數月率升0.2%，這是自2020年11月以來的最小升幅，3月升幅為0.9%。 4月PCE物價指數年率升6.3%，3月升幅為6.6%。 投資者相信，歐洲央行加息預期，很大程度上已經反映在目前的匯率中。 歐元兌美元上週五升0.07%至1.0730，稍早曾觸及一個月高位，上週歐元兌美元升1.62%，為近4個月來的最佳單週表現。
境外機構在交易所債券市場的比例有進一步提升空間。 AASTOCKS.com Ltd、香港交易所資訊服務有限公司、中國投資信息有限公司、深圳證券信息有限公司、Nasdaq, Inc.、其控股公司及／或該等控股公司的任何附屬公司、或其資訊來源及／或其他第三方數據供應商均對資訊不作任何明示或隱含的要約、陳述或保證 (包括但不限於可銷售性及特殊用途合適性的資訊保證) 。 此外，根據利嘉閣（工商舖）地產資料，今年3月份市場共錄158宗商舖買賣登記，按月升約22%，已連漲兩個月；月內登記總額近26.79億元，較2月份大升近四成。 譚公道79號成交 他又指，另一間位處核心區的旺角通菜街1A至1L威達商業大廈地下舖位，建築面積約500方呎，2019年社會事件爆發前叫價2,200萬元，其後再減至1,800萬元，日前以1,690萬元賣出。 該舖於2018年6月以1,520萬元買入，現帳面升值約170萬元或約11%。 舖位現租客為韓式食品店，月租約3.5萬元，回報率約2.5厘。 李指出，該公司在疫情爆發後已沽出10間舖位，合共套現約1.7億元。
在本檔表達的預測及意見只作為一般的市場評論，並不構成投資意見或保證回報。 報告中可能存在的一些基於對未來政治和經濟的某些主觀假定和判斷而做出預見性陳述，因此可能具有不確定性。 投資者應明白及理解投資槓桿式外匯、期貨及投資相關產品之目的，及當中的風險。 另外，投資市場有眾多不明朗因素及突發事件，本檔所述的投資可能不適合所有投資者，且並未考慮各收件人的特定投資目標或經驗、財政狀況或其他需要。 因此，本研究報告並無就其中所述任何投資是否適合或切合任何個別人士的情況作出任何聲明或推薦，亦不會就此承擔任何責任。 譚公道79號成交 投資者須基於本身的投資目標、財政狀況及特定需要而作出投資決定；在有需要的情況下，應於作出任何投資前諮詢，不要依賴此報告所提及之內容。 本研究報告並非針對或意圖向任何屬於任何管轄範圍的市民或居民或身處於任何管轄範圍的人士或實體發佈或供其使用，而此等發佈、公佈、可供使用情況或使用會違反適用的法律或規例，或會令國泰君安或其集團公司在此等管轄範圍內受制於任何註冊或領牌規定。
信和置業(00083.HK)與嘉華國際(00173.HK)及招商局置地(00978.HK)合作發展的港鐵(00066.HK)日出康城第11B期發展項目命名為「凱柏峰 I Villa Garda I」，嘉華國際營業及市場策劃總監(香港地產)温偉明在記者會上期望項目短期批預售樓花同意書，稱取得批文後將隨即上載樓書，冀6月可推出市場。 德國聯邦統計局公布，德國4月進口物價指數按年升幅進一步加快至31.7%(前值升31.2%)，僅次於1974年9月所造高位32.6%，但不及市場預期升32%；但按月僅續升1.8%(前值急升5.7%)，不及市場預期升2%，但已連升24個月。 【彭博】– 在境外資金連續三個月淨賣出境內人民幣國債之際，中國擴大以信用債為主的交易所債市的對外開放，此舉或意在通過開放更多投資品種提升國際投資者對人民幣債券的信心。 譚公道79號成交 中國人民銀行周五在網站上發布聲明稱，包括中央銀行、主權財富基金、商業銀行和養老基金的合格境外機構投資者將可直接或通過互聯互通投資交易所債券市場。 此舉有望大幅降低境外資金配置交易所債券品種的門檻，此前只有少數在境內申請獲批的合格境外投資機構能夠投資交易所市場，而新的開放安排使更多外資機構可以參與交易所債市，且能夠享受與投資銀行間債市相似的便利。 中金公司分析師陳健恆等在報告中表示，此舉有利於穩定並增強境外機構投資中國債券市場的信心，同時也彰顯了監管機構對跨境資金雙向流通的包容態度。 上述中金報告稱，從4月托管數據看，銀行間信用債方面（短融+中票+企業債），目前境外機構持倉規模在1095億元左右，占銀行間信用債的存量比例為0.77%；交易所公司債方面，境外機構持有公司債規模在289.58億元，占所有交易所公司債的比例不到0.4%。
筆者確認本人及其有聯繫者均沒有出現以下兩種情況，其一是在執筆前三十天內曾交易上述分析股票；其二在文章發出後三個營業日內交易上述的股票。 譚公道79號成交 以上純屬個人研究分享，並不代表任何第三方機構立場，亦非任何投資建議或勸誘。 讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定。
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譚公道79號成交: 九龍城傷人案
1998年1月，地產市道不景，特區政府為避免影響市場氣氛轉而採取較低調的招標方式出售，結果被長江實業以1.2億元的奪得，以可建樓面面積約60.28萬方尺計算，每方尺樓面地價僅200元，成為香港地產拍賣史上的一個「經典」。 首先就讓我們回顧一下1997年回歸后，政府「八萬五」建屋政策的前因後果。 譚公道79號成交 香港的地產市場在經歷了1997年首一、二季空前的繁榮之後，在第三季轉趨淡靜，市場等待行政長官董建華在首份施政報告宣布新的房屋政策，投機活動減退。 該季，香港所有物業買賣合約數目及總成交價，分別回落了17%及8%，而住宅市場方面則分別回落18%及8%。
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