蟬聯街13號成交8大分析

此外，市區重建局又聯絡香港房屋協會及房屋委員會等協助安置十三街的天台住戶，希望促成十三街重建。 2012年8月，九龍城市區更新地區諮詢平台就市區重建的初步方案諮詢公眾後，所聘請的顧問公司在參考所收集得來的意見及社會影響評估的結果，以及與相關香港政府部門或者機構商量及討論後，調整了地區重建的初步方案。 2009年，随着《啟德發展計劃》啟動，多個香港政黨發起要求十三街的重建計劃重新啟動，惟市區重建局表示已經進行了多項復修計劃，至於會否重建暫時言之尚早。 蟬聯街13號成交 「十三街」的80多幢舊樓近80%無業主立案法團；據知，收購十三街共逾2,000個單位成本逾100億港元，惟該處地積比率僅6倍，重建新樓面積與現時相若，利潤不高。 2006年，市區重建局發言人表示，前稱土地發展公司的香港市區重建局於1998年宣布的25個重建項目列為5年內優先執行，不過該25個項目不包括馬頭角十三街。

文中所涉面積，如無特殊說明,均為實用面積。 白加道35號的3幢洋房，面積8,124方呎至8,788方呎，全部附天台，天台面積介乎1,660方呎至2,511方呎。 據差估署資料，3幢屋應課差餉租值分別由816萬元至924萬元，換算每月租值為68萬元至77萬元，每月呎租約介乎84至88元。 如果以單一洋房計算，其實以騰訊主席馬化騰的石澳大浪灣道13號最貴，今年租值升2.9%至1,281萬元，超越淺水灣道89號成為全港最高租值單一洋房物業。 蟬聯街13號成交 九龍城市區更新地區諮詢平台於3月25日通過初稿後，將會於4月月底展開第二階段諮詢，期間會舉行社區工作坊、專題討論、公眾論壇、簡介會、巡迴及流動展覽等。 鴻運街乃街區11條直街系列自西向東的第7條，為一南行街道。

蟬聯街13號成交: 蟬聯街13號

鳳儀街乃街區11條直街系列自西向東的第2條，為一南行街道。 街兩旁的建築能直接通往隔鄰的龍圖街和鹿鳴街，地下店鋪多見車房，街尾可見牛棚藝術村一角。 街上的建築與附近其他街區一樣，有過50至60年的樓齡，更出現大量因樓宇嚴重失修而導致的問題，包括：外牆混凝土剝落、鋼筋外露等，故區內居民要求重建的聲音愈加廣泛。

馬頭角道為十三街街區南面外圍的主要道路，亦為馬頭角的最主要交通樞紐之一，西起馬頭圍邨，為一條雙線單程的掘頭路，終望維港。 街上設施林立，市政大廈、公共服務設施俱能在街沿途找到。 燕安街乃街區11條直街系列自西向東的第9條，為一北行街道。 蟬聯街13號成交 街兩旁的建築能直接通往隔鄰的蟬聯街和駿發街，多見車房。 蟬聯街乃街區11條直街系列自西向東的第8條，為一北行街道。 街兩旁的建築能直接通往隔鄰的鴻運街和燕安街，多見車房。

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蟬聯街13號成交: 蟬聯街13號 成交記錄

【經濟日報專訊】消息指出，基滙資本旗下觀塘偉業街133號商廈活化項目，早前以20億元招標，最終獲silkroad基金以約10億元購入5成業權。 另鎮科集團（00859）以約9.65億元沽出銅鑼灣駱克駅全幢商廈，買家為投資者林子峰。 按項目總樓面約19萬平方呎，市值20億元計，是次基金silkroad以約10億元購入其中5成業權，呎價約1萬元。 蟬聯街13號成交 翻查資料，偉業街133號前身為長輝工業大廈，基滙資本2013年以9.3億元向舖王鄧成波購入物業，並決定活化成商廈，斥2.7億元作翻新。

• 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,750，年齡中位數為 40.7歲。
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• 同屬區內的馬頭角三街則有全面的樓宇重建計劃。

經過2年多工程後，項目去年入伙，外形及內部均煥然一新，與標準甲廈無異，質素理想。 駱克駅3.3萬呎樓面 呎價2.9萬 若以基滙資本以9.3億元購入計，現以逾10億元沽出5成業權，帳面升值逾1倍。 市場消息指，基滙資本現仍持有5成樓面，由於單位裝修時尚，吸引營運共用工作空間的Naked Hub大手洽租。 據悉，該品牌正在擴充，早前已承租上環商廈5.5萬平方呎樓面。 蟬聯街13號成交 連同是次購入偉業街133號5成業權，一年內該基金合共斥資約16億元入市。 另外，基金PAG本年初亦夥拍興勝創建（00896）購入葵涌成功中心工廈，涉資約4億元（5成業權計）。 大手買賣暢旺，市場消息指出，鎮科集團以約9.65億元，沽出駱克道487至489號駱克駅銀座式商廈全幢，買家為資深投資者林子峰。

為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 蟬聯街13號成交 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。

蟬聯街13號成交: 九龍城

街道東側的建築能直接通往隔鄰的鳳儀街，地下店鋪多見車房，亦有一兩所快餐店。 澳洲統計局公布，經季節調整後，澳洲4月住宅建築許可量初值連降兩個月，但按月僅降2.4%(前值下修轉降19.2%)，報14,908宗，市場原預期回升2%；按年降幅再度收窄至32.4%，但已連降7個月。 期內，季調後私人部門獨立屋建築許可量初值按月轉升0.5%(前值下修轉降3.9%)，報10,077宗；按年降幅進一步擴至33.7%。 蟬聯街13號成交 若不包括獨立屋的私人住宅建築許可量初值按月續降6.1%(前值下修轉降30.6%)，報4,701宗；按年降幅明顯收窄至28.7%。 差餉物業估價署資料顯示，上述大浪灣道13號，新一年度應課差餉租值為1281萬元，按年度上升2.89%，為連續三個年度維持在1245萬元後再見升幅。

• 至於屯門「龍床盤」菁雋一個實用面積128方呎的開放式戶，新一年租值為3萬元，按年升7.2%，升幅跑贏不少傳統大型屋苑。
• 由於區內多有夕陽行業，例如車房及少量殯儀業服務的店鋪，市區重建局曾經表示，整體重建十三街及鄰近的馬頭圍舊區有困難。
• 2012年8月，九龍城市區更新地區諮詢平台就市區重建的初步方案諮詢公眾後，所聘請的顧問公司在參考所收集得來的意見及社會影響評估的結果，以及與相關香港政府部門或者機構商量及討論後，調整了地區重建的初步方案。
• 街兩旁的建築能直接通往隔鄰的龍圖街和鹿鳴街，地下店鋪多見車房，街尾可見牛棚藝術村一角。
• 加上11條直街街道狹窄，每條只有大約10米闊，故此需要重建物業騰出地方，以改善環境的要求亦遇到阻力。

麟祥街乃街區11條直街系列自西向東的第4條，為一北行街道。 街兩旁的建築能直接通往隔鄰的鹿鳴街和鷹揚街，地下店鋪多見車房，常見私家車聚集停泊於此。 龍圖街乃街區11條直街系列自西向東的第1條。 與其餘十條街一樣，一律位於木廠街和馬頭角道之間，亦同為單線單程街道。 龍圖街為一北行街道，全長約100米，闊約10米，數據亦與其餘十條直街一樣。

蟬聯街13號成交: 香港樓宇目錄

鷹揚街乃街區11條直街系列自西向東的第5條，為一北行街道。 街兩旁的建築能直接通往隔鄰的麟祥街和鵬程街，多見車房，街首可見中華煤氣中心一角。 鹿鳴街乃街區11條直街系列自西向東的第3條，為一南行街道。 蟬聯街13號成交 街兩旁的建築能直接通往隔鄰的鳳儀街和麟祥街，地下店鋪多見車房，有街區內歷史最為悠久的車房，街尾可見牛棚藝術村一角。

2009年，發展局落實各區樓宇更新大行動。 其中的「土瓜灣十三街重建項目」，香港政府提議撥出10億港元協助，惟只資助區內已經成立業主立案法團的樓宇，故此引發其餘業主不滿意。 同屬區內的馬頭角三街則有全面的樓宇重建計劃。 十三街為馬頭角歷史悠久的街區，已有逾50年歷史。 十三街附近一帶的馬頭角街道，多見車房的存在，以及一系列工廠大廈。 據粗略估計，單是十三街內的車房數目，便有超過190家。 這群車房由於密度實在太高，故市區重建局仍需對重建十三街項目作更深入研究，並需予業主商討業權及賠償問題。

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至於屯門「龍床盤」菁雋一個實用面積128方呎的開放式戶，新一年租值為… 事實上，雖然疫情嚴峻，但租金跌幅較樓價少。 美聯早前進行網上租務意向調查，成功收回548份問卷，當中佔61%受訪者認為未來半年租金仍然會錄得平穩或上升。 美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，疫情影響下，住宅租金已連跌5個月，累計下跌約2.6%。 但值得留意的是，今年首兩個月該行促成的租務個案雖按年跌約9%，但仍較2020年同期高約16%，反映租務需求仍然殷切。 蟬聯街13號成交 對比之下，舖位租值則是另一番光景，雖然對比前年的租值大跌，今年大部分舖位租值跌幅收窄，但仍有個別舖位租金跌幅較大，例如銅鑼灣羅素街38號地下E及F舖及1樓F室，最新租值2,772萬元，按年勁跌29.8%。 銅鑼灣景隆街2號地下A2號、面積約50方呎迷你舖，最新租值為60萬元，按年跌39.7%。

蟬聯街4號的實用面積由530呎至530呎。 九龍城區的土瓜灣@中原樓市片區，區內共32,231個私人住宅單位，涉及人口共97,142人。 主要街道包括浙江街(土瓜灣段)、馬頭角道(土瓜灣段)、馬頭圍道(土瓜灣段)、漆咸道北(土瓜灣段)、高山道(土瓜灣段)。 另外，區內主要屋苑包括 傲雲峰,翔龍灣,偉恒昌新邨,欣榮花園,安和園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,750，年齡中位數為 40.7歲。 蟬聯街13號位於土瓜灣蟬聯街13號（中原樓市片區：土瓜灣）。 蟬聯街13號的實用面積由464呎至464呎。