西貢街15號成交5大分析

匡湖居 4期 J56座 於1985年01月起入伙。 匡湖居 4期 J56座 於過去3年共有1宗成交。 用戶可以根據香港不同區域、地區搜尋各區詳細樓盤成交記錄，用戶亦可以直接在搜尋欄中直接輸入各個香港屋苑名稱，直接查看該屋苑的過往樓市成交詳細資訊。 西貢街15號成交 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。

• 立德台 A1座 共有1層，提供1個單位。
• 美孚新邨 5期 蘭秀道15號 於過去3年共有34宗成交。
• 美孚新邨 5期 蘭秀道15號 於1973年07月起入伙。
• 油尖旺區的佐敦@中原樓市片區，區內共14,950個私人住宅單位，涉及人口共49,800人。
• 小學校網為校網95，中學校網為西貢區。
• 萬年街15號的實用面積由691呎至691呎。
• 其中，2020年及2021年分別錄約42宗及55宗，今年1月至3月份則暫錄7宗。
• 維景灣畔 3期 15座 於過去3年共有62宗成交。

上述鋪位現時月租約4.7萬，以此計算，回報約1.76厘。 除了核心區屢現損手情況，新界區也未能倖免，不乏勁蝕個案。 如過往為內地水貨客集中地之一的元朗大馬路，有元朗段81號全幢三層舖位，累積劈價五成，終在2020年中以約9,000萬元易手，較2014年以1.35億元購入價，帳蝕4,500萬元或33%離場。 對於疫情下，街舖蝕讓成交，盛滙商舖基金創辦人及行政總裁李根興指，疫情第五波爆發至今仍然未受控，估計未來會有愈來愈多同類個案。 西貢街15號成交 他指，相關蝕讓街舖主要是2012年至2014年自由行高峰期買入的舖位，若現時推出放售，高買低賣，普遍預貶值兩至三成，而近年個別錄得跌價超過五成的個案，估計僅屬個別情況，市場亦甚少同類「蝕賣」放盤。

西貢街15號成交: 地 西貢

西貢街15號交通便利，鄰近港鐵佐敦站。 去年1月份「舖王」鄧成波家族亦以約4億元，沽出西貢親民街16號西貢花園地下入口及1樓舖位，面積共28,439平方呎，較2017年購入價4.38億元比，帳面大幅蝕讓3,800萬元或8.6%。 西貢街15號成交 西貢苑 A座 共有7層，提供44個單位。 西貢苑 A座 於1987年01月起入伙。 小學校網為校網95，中學校網為西貢區。 西貢苑 A座 於過去3年共有3宗成交。 大環 1A號 共有2層，提供2個單位。

小學校網為校網40，中學校網為深水埗區。 美孚新邨 5期 蘭秀道15號 於過去3年共有34宗成交。 世紀21奇豐營業董事廖振雄表示，西貢清水灣傲瀧18座高層A室，面積1161方呎，屬3房1套連工人房間隔，享山景，新近以1998萬成交，呎價17209元。 若集中計四大核心零售消費區，合共有約40宗蝕讓個案，當中九龍兩區、即旺角及尖沙咀佔最多，分別有約15宗及12宗蝕讓買賣；銅鑼灣及中環則分別有7宗及6宗。 西貢街15號成交 翻查2020年1月至今的街舖成交紀錄，發現街舖市場兩年間共錄得至少約104宗蝕讓成交。 其中，2020年及2021年分別錄約42宗及55宗，今年1月至3月份則暫錄7宗。

西貢街15號成交: 西貢街15號 近期成交

按地區劃分，重災區為九龍區，佔整體個案約52%，港島及新界區則分別佔約32%及16%。 盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌 (一、四、九類受規管活動) 並專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司 。 西貢街15號成交 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。

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2019年推出旗艦《盛滙商舖增值基金》。 基金每季對外集資，目標港幣6000萬。 基金實行「入三出一」策略，每買三間舖沽一間。 基金每季作NAV(淨資產)估值及派息，專注買香港數千萬元以內的街舖。 西貢街15號成交 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來，已成功買入79間街舖 (港幣13.1億)，賣出41間 (港幣6.7億)，按宗數全港第一。

金湖別墅 A座 共有1層，提供1個單位。 金湖別墅 A座 於1977年01月起入伙。 金湖別墅 西貢街15號成交 A座 於過去3年共有0宗成交。 匡湖居 4期 J56座 共有1層，提供1個單位。

西貢街15號成交: 九龍租屋

據悉，原業主於2015年4月以2200萬買入，持貨7年帳面獲利約780萬，物業期間升值約35%。 據業內人士指出，上述鋪位市值租金約10萬，料買家享回報約4厘水平。 各項香港物業及樓市成交紀錄覆蓋全香港各區樓盤，從成交日期、成交價、建築面積及實際面積、建築呎價及實際呎價、上手賺蝕價、到單位地址，透明地公開香港樓市成交數據，讓用戶輕鬆分析樓市概況。 西貢街15號成交 西貢區的西貢市中心@中原樓市片區，區內共1,467個私人住宅單位，涉及人口共15,279人。 區內主要屋苑包括 翠塘花園,逸瓏海匯,西貢苑,西貢花園,兆日大樓。

大環 1A號 於過去3年共有0宗成交。 維景灣畔 3期 15座 共有47層，提供376個單位。 維景灣畔 3期 15座 於2003年05月起入伙。 維景灣畔 3期 西貢街15號成交 15座 於過去3年共有62宗成交。 立德台 A1座 共有1層，提供1個單位。 立德台 A1座 於1976年05月起入伙。 立德台 A1座 於過去3年共有0宗成交。

惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 區內近期另一較矚目買賣為西貢市場街地下38至40號鋪位，建築面積約900方呎，另設閣樓面積約450方呎，於今年3月以約2250萬售出，呎價約2.5萬，買家為外號西貢鋪王的資深投資者羅茂祥。 西貢街15號成交 美孚新邨 5期 蘭秀道15號 共有18層，提供216個單位。 美孚新邨 5期 蘭秀道15號 於1973年07月起入伙。

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西貢街15號成交: 物業地圖

油尖旺區的佐敦@中原樓市片區，區內共14,950個私人住宅單位，涉及人口共49,800人。 主要街道包括上海街(佐敦段)、佐敦道(佐敦段)、廟街(佐敦段)、彌敦道(佐敦段)、廣東道(佐敦段)、炮台街(佐敦段)、新填地街(佐敦段)。 另外，區內主要屋苑包括 西貢街15號成交 富裕臺,康源閣,統一大廈,嘉文花園,百安大廈。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 18,250，年齡中位數為 42.7歲。 西貢街15號位於佐敦西貢街15號（中原樓市片區：佐敦）。 西貢街15號的實用面積由150呎至561呎。

區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 25,750，年齡中位數為 42.3歲。 萬年街15號位於西貢市中心萬年街15號（中原樓市片區：西貢市中心）。 萬年街15號的實用面積由691呎至691呎。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 西貢街15號成交 世紀21奇豐營業董事廖振雄表示，西貢碧翠路碧翠苑第2A座頂層戶，面積1147方呎，3房2套間隔，原叫價1590萬，後減價3.9%或62萬，終以1528萬連雙車位成交，呎價13322元。 原業主於1997年3月以836萬購入，持貨25年至今轉售，帳面獲利692萬元，單位期內升值83%。

本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 用戶須依賴自己查証以確定資料的準確性。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 House730搵樓大本營致力成為一個全面的搵樓平台，因此除了提供各區最新樓盤資訊外，我們同時整合香港樓市及物業成交紀錄，提供售盤及租盤的成交資訊，為用戶帶來有用的樓盤資訊。 事實上，西貢區內鋪位近期備受用家及投資者追捧，市場頻錄成交，資料顯示，西貢金寶閣地下6號鋪連閣樓，建築面積245方呎，另設閣樓面積約160方呎，於上月以約2980萬售出，呎價約12.1萬（不計閣樓）。