萊坊執行董事林浩文指，中標價十分合理，又指未來市建局會以「小區」形式發展為主，故這項目有指導性作用，並預計住宅部分落成後每呎售價由2.5萬元起。 現時市區大部分舊樓樓齡高及質素差，相信未來市建局會加快舊區重建及復甦，尤其在油麻地、旺角及土瓜灣等舊區，所以這類型項目會愈來愈多。 舖位租約原本在今年中到期，業主曾開價100萬元放租，但未吸引到周生生續租。 隨着租期臨屆滿，業主不欲舖位丟空，故以短租形式讓周生生繼續經營，有傳每月租金低於50萬元。 資料顯示，上述鋪位多年來由食肆承租，2015年高峰期月租高達51萬，呎租約111元，2018年租金已跌至30萬，租客於2019年遷走。 LKF 29落成於1996年，該鋪當年租金已高達27.3萬，至2001年，月租仍維持28萬，2002年時業主與租客設定底租16萬，連分成最高可達17萬，因此從土地註冊處資料顯示，今次最新簽訂租約，租金為歷年來最平。
同樣位於新界西的荃灣區舖市亦錄明顯升幅，今年首四個月錄得27宗舖位成交，涉額逾9.56億元，分別按年同期升逾1.4倍及3.8倍。 期間區內舖位成交佔64%為1,000萬元或以下，反映細價舖位交投最活躍。 論買舖收租，市場上的發展商、房託或「舖王」，每一個的資金都比我雄厚。 我要發掘的機會就如陳教授經常所言，必須市場有需求、自己懂得經營，還有競爭對手沒有做或做得不好。 西洋菜南街232號成交 例如迷你倉客戶每月會交租，補習學生每月交學費等，那樣你就像個農夫；但假如客戶都只跟你交易一次，今個月可能有30張單，下個月卻沒有半張，你就像個獵人，朝不保夕。 後者當然會憂心忡忡，一旦沒有儘快賣出，下個月就可能頓成廢物。
該家族估計以本地首次置業者名義購入3伙，只須繳付成交價4.25%基本印花稅，約5202萬元，較「加辣」後的15%DSD稅款1.84億元，勁慳約1.32億元（約72%），足夠購買33個售價400萬元的九龍灣得寶花園上車單位。 香港樓市火熱，沙頭角禁區十七年來首個新盤尚澄，亦高價推售，更驚現售價逾千萬元單位，拍得住市區藍籌屋苑價。 該盤首張價單57伙價單平均呎價11,305元，折實平均呎價10,288元，貼近上水及粉嶺二手屋苑市價，並較同區二手做價高近九成。 西洋菜南街232號成交 新盤市場鬧哄哄，連帶偏遠至沙頭角新盤尚澄，發展商遠展今日公佈定價。 信和置業旗下坪洲住宅項目推出招租，其中雍澄灣已租出一半單位，月租由15,800元起。 信和集團租務部表示，雍澄灣分別有地下連花園及1樓連天台兩類單位，全部均設露台，共提供52伙。 項目另有兩幢樓高兩層連天台別墅，已租出一幢，呎租約24元，若全部單位租出，月租收入達80萬元。
西洋菜南街232號成交: 大南街72號 成交記錄
盛匯商舖基金管理行政總裁李根興稱，已即追價35萬元，以約1,000萬元洽購新界一個舖位，並獲業主口頭答應，不過成交期由半年縮短至3個月，訂金由1成增至2成。 【on.cc東網專訊】 舖位市場轉旺，業主反價令投資者要追價入市。 盛匯商舖基金管理行政總裁李根興稱，新近以740萬港元購入長沙灣發祥街9至11號家家發大廈地下2號舖連入則閣樓，屬細價街市舖位，面積約200方呎連150方呎閣樓。 中原地產丘漢偉指，荃灣萬景峯1座頂層複式戶，實用面積2,240平方呎，五房兩套房間隔，附連138呎平台及719呎天台，享海景，景致開揚，成交價4,868萬元，折合平均實用呎價21,732元，創出屋苑樓價及呎價新高。 西洋菜南街232號成交 據了解，原業主於2010年8月以2,500萬元買入單位，去年9月叫價5,000萬元放盤，最近已購入新居，才願意減價132萬元沽出單位，持貨近7年，帳面獲利2,368萬元，單位升值95%。 他表示，服務式商鋪租金雖普遍高於市價2至4成，惟由於集團會為租客提供完善的配套設施，認為是物超所值。
原業主於2014年10月以525萬買入單位，持貨近8年帳面獲利310萬離場，單位升值59%。 原業主於2018年12月以807.79萬一手買入單位，持貨近3年半帳面獲利80.21萬離場，單位升值約1成。 投資者872萬購維港灣2房 低市價5% 中原分行經理鍾家豪表示，奧運站維港灣9座低層H室，面積457方呎，採兩房間隔，單位座向北方，享清靜內園景，原業主急於套現，原叫價900萬，議價後以872萬易手，呎價19081元，低市價約5%。 西洋菜南街232號成交 新買家為外區投資者，看好奧運站屋苑的未來升值潛力，見新財案放寬按保後，市區樓價趨升，遂加快入市步伐，最終增持上址，準備以每月2萬放租。 原業主於2009年4月以313.8萬購入單位，持貨13年帳面獲利558.2萬，單位升值逾1.7倍。
西洋菜南街232號成交: 經濟日報:買舖看長綫 投資核心區好時機
根據香港金融管理局發佈的指引，銀行在造樓價低於700萬港元的自住物業按揭貸款的時候，一般須遵守七成按揭上限的規定。 如400萬港元或以下的住宅物業，置業人士選擇申請按揭保險計劃，銀行作為按揭貸款提供者，銀行可以提供最高達九成按揭貸款。 西洋菜南街232號成交 換言之，置業人士的首期負擔可以低至物業價格的百分之十，大大減輕置業首期負擔。 如果置業人士拖欠銀行提供的二按貸款，按揭保險一般會為銀行七成按揭以上的貸款部分提供保障。
過去3年，工商舖死氣沉沉，2014及2015年的成交量分別僅得6,671宗及7,440宗。 盛滙商舖基金創辦人及行政總裁李根興稱，所購入的地鋪為跑馬地成和道7號，面積550方呎，呎價30909元。 他認為，在政府宣布加辣後，相信部分資金將轉投商鋪市場，故此，在政府出新招當晚，經已即時追價，最終於昨早成功購入。
盛匯商舖基金管理行政總裁李根興剛以445萬港元購入深水埗北河街138G舖，而該舖原叫價700萬元，即較叫價低約36%。 盛滙商舖基金創辦人兼行政總裁李根興持續看好舖市，剛斥445萬元入市深水埗北河街138號地下G舖，約200方呎地下，連入則閣200方呎，呎價1.11萬元。 西洋菜南街232號成交 他又稱，「服務式商舖」計劃涉3舖位，提供一站式支援予新租戶營運，如提供火險、水險、第三者保險、電力供應、煤氣供應及食肆牌照等服務予租戶，涉及資助金額約55萬至73萬元。
盛匯商機售出同區彌敦道543A號地舖，作價5,500萬元，持貨3年賺1,562萬元，升值四成，買家為內地客。 有說十個「劏場」，九個最終會變「死場」，但因劏場舖位銀碼細，往往能吸引資金及經驗有限的投資者入市，卻往往要輸錢收場。 工作了一段時日後，公司有管理層離職，老闆打算在阿丙與阿茂之間，挑選一人出任空缺。
政府計劃加強卡身防偽特徵及晶片保安性能；亦會提升晶片技術，包括引入無線傳輸技術的額外界面，及加大晶片容量以儲存更多生物特徵供識別之用，整個項目涉及的開支逾29億元。 西洋菜南街232號成交 政府檢討本地農業政策，倡議設立農業園，推動本地農業現代化和持續發展。 政府首次提出向私人收地70至80公頃興建農業園，選址會避免具發展潛力的土地。
西洋菜南街232號成交: 香港地產網: 文匯報 : 盛滙專攻細價地舖
本月初至今，十大藍籌屋苑中，佔四個的平均實用呎價竟出現向下調整，當中荔枝角美孚新邨平均實用呎價約11,687元，按月跌幅達6%最多，為連升六個月後首現回落。 綜合市場數據，十大屋苑中，美孚新邨、海怡半島、東涌映灣園及鰂魚涌康怡花園共4個屋苑，本月平均實用呎價較五月回落，跌幅介乎約0.4至6%。 西洋菜南街232號成交 美孚新邨六月平均實用呎價為11,687元，較上月跌約6%，為連升六個月後首現回落。 而期間佔7個屋苑按月成交量僅錄「個位數」，反映交投持續低迷。
- 按1130萬元計算，前業主減價共370萬元，幅度高達25%。
- 代理睇淡後市 CSI回落，沙田第一城兩房戶樓價跌穿450萬元。
- 屋宇署其後巡查全港3,700個同類懸臂式平板簷篷，發現其中600個有不同程度維修不足，涉及混凝土剝落、排水系統問題、違例建築等，但沒有即時危險，屋宇署將向業主發出勘察令及勸喻信。
- Now發聲明表示對警方的行動極度憤怒及遺憾，會安排律師跟進。
- 資料顯示，毗鄰的K號舖亦在市場放售，面積約300方呎，業主叫價約2,500萬元。
- 當局重申，釐定按揭息率是銀行的商業決定，一向要求銀行以審慎原則經營按揭業務，以審慎方式釐定相關息率和優惠，使業務可長期持續，並有足夠利潤承受經濟轉差時可能面對的壞帳風險，會密切留意市場發展，與銀行業界及在有需要時與個別銀行溝通。
- 房屋委員會資助房屋小組昨通過9月起加租10%，全港約72萬公屋租戶，每月平均加租154元，約75%公屋家庭受加租影響。
香港三間蘋果零售店都出現排隊購機的人潮，又一城以及銅鑼灣店外有賣家即場收購炒賣，8千多元的金色型號轉手賺超過一倍，亦有內地人專程來港收購。 其後有網民發起聯署，要求港鐵交代列車輾斃唐狗意外真相，有近9萬市民網上簽名要求港鐵解釋事件。 到8月22日，有近100人響應網上號召，到位於九龍灣的港鐵總部大樓，抗議日前有狗隻在粉嶺站被列車輾斃。 港鐵車務總監金澤培其後於記者會上為未能救狗道歉，並應要求向狗隻遺照獻花，但仍然未有承認狗隻被列車撞死，亦沒有解釋為何控制中心施壓上水站於一分鐘內解決事件。 九鐵車務員協會則發表聲明譴責公司高層未完成調查就向公眾道歉，堅持事件並非鐵路員工處理失當，認為此舉影響鐵路員工的專業形象和使前線員工受到壓力。 8月17日，港島舉行反佔中遊行，大會估計19萬人參與，警方則指人數為11萬，香港大學民意研究計劃調查顯示僅7.9至8.8萬。
市場消息指，上環甲級商廈中遠大廈，一個中高層2259方呎單位，以呎租47元租出，即月租約10.6萬元，呎租為該廈2014年11月後的5年新低紀錄。 盛匯商舖推出「一蚊招租」計劃，望尋找10旺區吉舖，嚴選鋪位付月租一萬最少3個月，集團承包雜費，並以一元租予社福機構。 西洋菜南街232號成交 盛滙商舖基金創辦人李根興指，暫時3間機構成功參與，主要為社褔機構，亦有藥房租用並以成本價售賣口罩及防疫品。 至於政府周二(21日)延長禁聚令，預期經營面積逾1,000方呎的行業如健身中心及補習社等將會結業。
租賃成交卻不跌反升，2020年暫錄得約 4,498宗舖位租務成交，按年上升近 6%；而總成交金額就錄得約4.4億元，按年減少約16%。 政府自上月底撤銷工商舖雙倍印花稅，刺激相關成交增加，當中不乏資深投資者入市。 盛滙商舖基金最新以1,850萬元，購入西環一地舖，較市值平近兩成半；該基金隨即再以2,800萬元放售相關舖位。 代理界普遍看好疫苗對後市的正面影響，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，明年疫苗接種，經濟復甦，各國開始通關往來，料香港物業將持續受環球資金所追捧，有信心香港樓價於明年第一季可止跌回升，甚或突破高位。
- 此外，同屬上車屋苑的河畔花園E座低層7室，實用面積242平方呎，以383萬元易手，呎價15,826元，創下歷史新高價。
- 美景花園服務處稱會配合籌組法團，大業主美業置業有限公司不會參與有關組成業主立案法團的會議及有關投票。
- 近年長沙灣商業物業發展增加，最近更有商用地王誕生，該區瓊林街商貿地於一月由新世界發展以逾77.9億元投得，創本港歷來賣地地價最高商業用地，每方呎樓面地價7,808元。
- 36幅政府、機構或社區用地，擬改為住宅用地，提供11,900個公私營住宅單位。
- 而主打中細價舖位的盛匯商舖基金管理李根興，亦於三月份以900萬元購元朗鳳攸南街3號地下23號舖，較八九年購入價43.8萬元升值近20倍。
- 「消防安全改善工程資助計劃」是協助合資格樓宇的業主，履行【消防安全（建築物）條例】，提升樓宇的公用地方消防安全的要求。
專訪｜華懋蔡宏興指中環商廈打造共享工作空間 【星島日報報道】 共享工作空間近年大行其道，發展商紛紛加快發展步伐。 至於the Hive為業內跨國營運商，於2012年成立，在亞太區多個國家擁有21個據點，當中本港有10個據點。 由Concord發展，位於多倫多的新盤Concord Sky，提供約1000伙，現來港作推售，單位面積由500至1500方呎，備有1房至3房戶型，間隔多元，迎合市場上各路買家所需，項目將於2026年落成。 單位設高級裝修，設計風格時尚，包括內置式知名品牌家庭電器，石英石櫃面等。 該盤屬地鐵綫上的項目，乘搭地 鐵可穿梭多倫多各處，交通四通八達，例如去Union Station聯合車站只需 6分鐘，北約克只需16分鐘，前往Mid Town則為9分鐘，由機場快綫到皮爾遜國際機場，則為30分鐘。 包括屈地街二十二號屈地大廈地下十一號，面積約九百方呎，以四千三百五十萬元沽出，該鋪位接近西環大學站出口，租客日之苑日式食店，月租九萬元。 李氏於二○一二年九月以二千九百五十萬購入上址，買家為內地住宅投資者。
