活化工廈措施在2016年3月暫停以作檢討，由於政府將於今年中公布重啟工廈活化政策細節，大方向傾向鼓勵重建，包括擬在補地價上提供優惠，並會要求發展商預留約2成樓面作文化藝術用途。 分析指，一旦重啟政策，全幢工廈業主可免補地價改裝物業，故在工廈呎價低水環境下，吸引投資者購入全幢，以伺機改裝成價值較高的商廈。 會德豐地產旗下啟德新盤MONACO 葵涌大廈成交 MARINE，日前以折實平均呎價約25501元加推新一批單位，今日繼續開放示範單位參觀，吸引不少家庭客趁周末假期前往睇樓，整體氣氛不俗。 當單位減至428萬元時，吸引多組準買家睇樓，其中有分支家庭進一步還價至390萬元，雙方議價後，單位終以420萬元易手，累減100萬元或19%，亦較銀行估價460萬元低40萬元，成交呎價10,370元。
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- 市場憧憬活化工廈重啟，自去年下半年起，全幢工廈買賣成交明顯增加。
- 翻查資料，蜂鳥資本在2021年2月以2,930萬元購入上述美和工業大廈13樓全層，該全層面積約7,000平方呎，當時買入時成交呎價約4,186元。
- 翻查資料，由2015至17年間，葵涌區共有6幅商廈或工貿地皮批出，料會相繼以樓花形式推出市場。
有退休夫婦見樓市回暖，決定轉租為買，「Full Pay」購入葵涌舊樓一伙兩房單位自住，呎價7,000元有找。 葵涌大廈成交
葵涌大廈成交: 資訊
其中大窩口工業村的工廈，皆為私人業權，且大部分為單一業權，包括剛出售的王子工業大廈、由老牌家族持有的鼎豐染廠及德士古道一百號、由基金持有的有永德利大廈及亞洲物流等。 基於這些工廈業權簡單，日後要重建亦較容易，故亦或成為投資者出手對象。 由是之故，本週「鋪王波叔」鄧成波便宣布夥拍華人置業（00127），重建去年中購入的荃灣馬角街14至18號栢獅電子大廈全幢，重建後總樓面將增加60%，由現時12萬方呎，增加至約19萬方呎。 葵涌大廈成交 鄧成波家族及華置成立合資公司，各佔50%股權，預計2019年竣工。 同時表示你同意或反對我們使用個人資料作個人資料收集聲明中所述直接促銷用途。
以最新拆售的入場單位呎價9,967元比較，叫價較買入時高出1.38倍。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 用戶須依賴自己查証以確定資料的準確性。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 中原地產分行經理曾日昇表示，新近成交為葵涌名賢大樓低層L室，實用面積407平方呎，兩房間隔。 原業主去年4月放盤，初時叫價340萬元，放盤約一年後，單位近日獲一對退休夫婦睇中。
據了解，蜂鳥資本為一家結合工商廈活化項目及孵化初創理念的公司，在香港及內地均有業務，O’Nest傲晴工廈拆售項目為該基金在港首個項目。 投資者毋懼疫情肆虐，繼續拆售全層工廈物業。 私募基金蜂鳥資本最新拆售葵涌7,000平方呎工廈，項目分拆為27個工作室，最低入場費僅185.4萬元起，個別單位呎價最低約9,967元，不過較一年前買入價高出超過1倍。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 葵涌大廈成交 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。 若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼網 概不負責。 跟荃灣相似，葵涌區內仍有不少工廈盤源呎價在2,500元以下，而且葵涌區規畫發展完善，物流樞紐效應，令該區交通更加便利，成為不少中港商營商點，帶動區內對工廈需求強勁，區內工廈租金回報可達3厘。
葵涌大廈成交: 葵涌大廈
『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 葵涌大廈成交 翻查資料，蜂鳥資本在2021年2月以2,930萬元購入上述美和工業大廈13樓全層，該全層面積約7,000平方呎，當時買入時成交呎價約4,186元。
葵富大廈 共有19層，提供113個單位。 小學校網為校網64，中學校網為葵青區。 悅龍大廈 共有12層，提供48個單位。
物業佔地1.9萬平方呎，總樓面約28萬平方呎，預計新買家購入後加以翻新，作長線收租。 事實上，近期多個活化後拆售的項目，銷情均甚理想。 葵涌大廈成交 如本月西九龍WALNUT推出，全盤114伙，首日開售已沽出近半單位，最高呎價逾萬元。
惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 葵青區的上葵涌@中原樓市片區，區內共7,846個私人住宅單位，涉及人口共124,289人。 主要街道包括和宜合道(上葵涌段)、青山公路 葵涌大廈成交 – 葵涌段(上葵涌段)。 另外，區內主要屋苑包括 雍雅軒,寶星中心,寧峰苑,怡峰苑,葵星中心。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,000，年齡中位數為 42.3歲。
另外，葵涌區將有多個新盤推出，同樣帶動區內商業環境。 翻查資料，由2015至17年間，葵涌區共有6幅商廈或工貿地皮批出，料會相繼以樓花形式推出市場。 其中第一集團持有的葵涌大連排道83號，已命名為K83，定位甲級商廈，料最快本季登場，呎價約於1萬元水平。 其次，興勝創建（00896）亦會推出同區工廈活化項目Wall Street Tower。
葵涌大廈位於上葵涌石貝街10-30號（中原樓市片區：上葵涌）。 葵涌大廈的實用面積由388呎至573呎。 葵涌大廈成交 葵福大廈於1975年入伙，單幢設計，大廈面向盛芳街公園，位置亦鄰近葵涌廣場。
交投活躍主要是因為市場憧憬政府即將重啟活化工廈，活化工廈計畫是港府在2010年4月實施的政策，容許15年以上樓齡的工廈業主，免補地價將整幢工業大廈改裝活化，作多種用途如寫字樓、酒店、藝術工作室等。 在此計畫下，政府共接獲248宗整幢工廈重建或改裝的申請，有超過150宗已批出，提供逾1,860萬平方呎樓面。 此外，在去年尾，新昇發展亦以21.6億元購入荃灣青山公路荃灣段503至515號永南貨倉大廈，其董事包括黃振福、余卓兒、余文傑，當中余卓兒為億京集團主席，上述物業現有樓面約50萬方呎，呎價約4,325元。 葵涌大廈成交 市場憧憬活化工廈重啟，自去年下半年起，全幢工廈買賣成交明顯增加。 不但發展商紛出手，老牌財團亦乘勢回歸，吼準重建價值高的工廈。 當中，葵涌、荃灣因有交通便利、新項目陸續落成及低水效應，更成為投資的尋寶樂園。 中原副分區營業經理黃政遠表示，葵涌嘉寶大廈高層B室，面積454方呎，三房間隔，原業主見疫情嚴重，及股票下跌，去年12月叫價450萬，上月中調整至400萬即獲洽購，上車客議價至385萬承接，呎價8480元，低市價約一成。
於本流動應用程式或服務內所刊的專欄、股評人、分析師之文章、評論、或分析，相關內容屬該作者的個人意見，並不代表《香港01》立場。 代理指，雙方議價後，單位業主亦同意減價56.7萬或17%，至283.8萬元沽出單位，呎價僅約6,973元，由於銀碼細少，新買家「一炮過」付清全數樓價。 葵涌大廈成交 而原業主於2018年6月以226萬元購入上址，持貨近四年，現帳面獲利57.8萬元，升值26%。
你亦可於之後的任何時候電郵至 ，要求我們停止使用個人資料作直接促銷用途或任何其他用途。 參考較上址高五層的E單位，面積相若，去年9月成交價為478萬元。 葵涌大廈成交 上址原業主2016年12月以340萬元購入上址，持貨五年多，現帳面獲利80萬元，單位升值24%。 從單位相片可見，單位內部企理，簡單裝修，景觀算開揚。
項目配備高科技系統，每個工作室均設有智能系統，用戶可透過手機應用程式遙距控制單位設備；同時工作室配置智能門鎖，可使用電子卡進出。 名賢大樓屬於舊式單幢樓，位於葵涌屏麗徑4至16號，樓齡約五十三年，周邊多為工業大廈，鄰近雍澄軒，步行往港鐵葵興站需至少15分鐘。 葵寶大廈 共有23層，提供183個單位。 本人已查閱貴公司的 葵涌大廈成交 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。
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- 小學校網為校網64，中學校網為葵青區。
- 中原副分區營業經理黃政遠表示，葵涌嘉寶大廈高層B室，面積454方呎，三房間隔，原業主見疫情嚴重，及股票下跌，去年12月叫價450萬，上月中調整至400萬即獲洽購，上車客議價至385萬承接，呎價8480元，低市價約一成。
- 葵涌大廈的實用面積由388呎至573呎。
- 原業主去年4月放盤，初時叫價340萬元，放盤約一年後，單位近日獲一對退休夫婦睇中。
- 中原地產分行經理曾日昇表示，新近成交為葵涌名賢大樓低層L室，實用面積407平方呎，兩房間隔。
小學校網為校網65，中學校網為葵青區。 葵和大廈 共有17層，提供102個單位。 美寧大廈 共有14層，提供54個單位。 黃國權又指，蜂鳥資本買入上述物業後，斥資數百萬元為傲晴作翻新，預計在一至兩個月內完成翻新工程。
上述料為葵福大廈今年首宗成交，物業去年的二手平均成交呎價介乎1.16萬至1.18萬元。 入場費最低的單位為13樓30號室，面積約186平方呎，以售價約185.4萬元計算，呎價約9,967元。 傲晴鄰近葵涌大型甲廈九龍貿易中心KCC，可步行至港鐵葵興站，黃氏料可吸引中小企及初創企業用家，同時料獲投資者承接。 另外，政府正研究將六個地區的工業地轉作住宅，包括荃灣東的大窩口工業村以及四邊工廈，由於區內有望於未來數年變天，帶動週邊工業交投。 業界表示，該處目前出租率相當高，日後一旦變住宅，工廈用家必須搬遷，帶動區內工廈需求，而且部分投資者亦勢將吼準附近工廈，等待政府改變物業用途。
