花園街248號成交 內容大綱
今次綠置居2022共有3個項目，包括油塘高宏苑、馬鞍山錦柏苑及粉嶺清濤苑，提供4,693伙介乎 平方呎的單位，入場費HK$79萬起，首期低至HK$3.95萬，雖然單位較細，但油塘及馬鞍山居屋鄰近地鐵，交通方便，為綠表上車客及小家庭提供一個好選擇。 世紀21奇豐物業沙田豪宅分行區域經理李仕明表示，該行新近錄得大圍名城2座中層SA室成交，實用面積679平方呎，3房連套房… 花園街248號成交 星星地產旗下位於朗屏西鐵站附近的全新住宅發展項目「雨後」，共提供335個住宅單位，主打1房戶，佔逾40%… 本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載 並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。.
項目附近的凱樂苑（2018年居屋）最終以市價52折定價，平均呎造HK$6,860。 參考目前附近私樓樓價，匯璽近月實用呎價介乎HK$28,200至HK$30,600元，而有「西九四小龍」之稱的昇悅居、碧海藍天、泓景臺、宇晴軒的實用呎價介乎HK$15,100至HK$19,000。 花園街248號成交 除何文田常樂街項目，另一個較受歡迎的新居屋項目相信是將軍澳雍明苑。
花園街248號成交: 花園大樓
●長沙灣悅雅入伙至今暫錄約26宗租務成交，實用呎租由51至64元不等，本月暫錄6宗，包括低層B室，實用面積217方呎，開放式間隔，獲年輕租客以11,500元承租，實用呎租53元。 ●長沙灣西九四小龍本月至今暫錄約21宗成交，其中昇悅居佔6宗，包括5座中高層C室，實用面積522方呎，兩房間隔，以870萬元成交，實用呎價16,667元。 二、超級教育：幼小中（規劃）等3所學校；12年家門口上學，孩子跟爸媽更輕松。 七、超級產品：都會係+學院派兩大住宅組團，超低密社區，一期都會係打造79-108㎡2+1至3+1房，配備“衛浴防臭、廚房返味、全屋清醛”三大係統的健康住宅。 花園街248號成交 另外，政府正研究將六個地區的工業地轉作住宅，包括荃灣東的大窩口工業村以及四邊工廈，由於區內有望於未來數年變天，帶動週邊工業交投。 業界表示，該處目前出租率相當高，日後一旦變住宅，工廈用家必須搬遷，帶動區內工廈需求，而且部分投資者亦勢將吼準附近工廈，等待政府改變物業用途。
屋苑命名為裕泰苑，對面是北大嶼山醫院，亦鄰近逸東邨，項目預計於2020年8月底落成。 項目毗鄰公路，難免會有行車噪音問題，惟目前項目向裕東路一面已設置隔音屏障。 此外，項目雖然較為「吊腳」，但大部分單位可遠望蒼翠山景，市區項目難有的自然景觀，算是項目的加分之處。 項目並非位於東涌市中心，本身亦不設零售樓面，只設有綠化休憩設施及兒童遊樂場等，未見會設置獨立商場或街市。 位於馬鞍山恒健街的錦暉苑1幢大樓合共提供735伙，實用面積介乎 平方呎，售價介乎HK$156萬至HK$348萬，平均呎價HK$7,180，最細單位屬2019居屋中最平。 2019年6個居屋項目中，以何文田常樂街冠德苑最受注目。 該項目共有3幢大樓，共提供603伙，實用面積介乎 平方呎，兩廁大單位佔一半，2019年9月底落成，即將以現樓形式出售。
花園街248號成交: 荃灣
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- 此外，項目雖然較為「吊腳」，但大部分單位可遠望蒼翠山景，市區項目難有的自然景觀，算是項目的加分之處。
- 據了解，蔡伯能之前在三日內分別購入佐敦、北角等非核心區舖位，連同旺角一個地舖在內，涉資近1.5億元。
- 錦駿苑位於公屋欣安邨附近，鄰近港鐵馬鞍山線大水坑站，步行只需5至10分鐘即達，未來將有天橋接駁至欣安邨，有巴士及小巴站。
- 該項目共2幢大樓，合共提供1,395伙，實用面積介乎 平方呎，售價介乎HK$183萬至HK$455萬，平均呎價HK$7,509，項目料於2020年下旬落成。
- 該項目共有3幢大樓，共提供603伙，實用面積介乎 平方呎，兩廁大單位佔一半，2019年9月底落成，即將以現樓形式出售。
- 尚文苑位於荃灣德士古道，鄰近大窩口邨，1幢大樓共提供494伙，實用面積介乎 平方呎，售價介乎HK$177萬至HK$354萬，平均呎價HK$7,180，料於2020年中竣工。
- 據悉，該舖位面積共1,730呎，現由水族用品店以每月約18.5萬元承租，回報2厘。
此外，啟德發展區已被納入九龍區的34號名校網，相信能吸引不少作為家長的準買家。 尚文苑位於荃灣德士古道，鄰近大窩口邨，1幢大樓共提供494伙，實用面積介乎 平方呎，售價介乎HK$177萬至HK$354萬，平均呎價HK$7,180，料於2020年中竣工。 項目附近商舗及食肆林立，到大窩口商場或悅來坊均只需5分鐘腳程；步行至港鐵大窩口站則需7分鐘，購物、用餐及交通均方便；惟項目毗鄰德士古道天橋，心怡尚文苑的朋友須留意噪音及空氣質素等問題。 深水埗發祥街西街凱德苑雖然只有1座大樓，合共提供814伙，實用面積介乎 花園街248號成交 平方呎，售價介乎HK$195萬至HK$435萬，平均呎價HK$7,783，預計將於2020年尾竣工。 項目附近就是傳統名校英華書院，步行至港鐵南昌站、富昌商場及將於2019年中開幕的大型商場V Walk亦只需8至10分鐘，交通購物尚算方便。 缺點方面，項目鄰近西九龍走廊及西九龍公路，而且向海方面為新發展區，將有不少公私營房屋及商業項目落成，有意揀選人士須留意噪音、空氣質素、景觀及通風等環境因素。
若項目日後無額外增設巴士站，居民要到東涌站的話，需要步行約5分鐘前往逸東邨乘坐巴士，車程約5分鐘，或可直接步行至東涌站，但則需時20分鐘。 參考附近居屋裕東苑（白表價）及東堤灣畔，實用呎價介乎11,000至13,000，令該盤呎價為今年推出的3個項目中最相宜，相信能吸引不少資金有限的年青一代「上車」。 除啟天苑外，同樣座落市區黃金地帶的還有長沙灣副食品批發市場5號地盤第一及第二期項目。 花園街248號成交 不過，屋苑鄰近西九龍公路，或面對噪音問題；同時，屋苑雖然位處臨海地段，惟向海前方將有私人的酒店及住宅項目興建，日後部分單位於景觀及通風方面將大打折扣。 屋苑第一及第二期工程正興建共5幢居屋大樓，分別提供800伙及1,700伙，分別預計於2018年11月及2019年第三季落成。
由是之故，本週「鋪王波叔」鄧成波便宣布夥拍華人置業（00127），重建去年中購入的荃灣馬角街14至18號栢獅電子大廈全幢，重建後總樓面將增加60%，由現時12萬方呎，增加至約19萬方呎。 鄧成波家族及華置成立合資公司，各佔50%股權，預計2019年竣工。 交投活躍主要是因為市場憧憬政府即將重啟活化工廈，活化工廈計畫是港府在2010年4月實施的政策，容許15年以上樓齡的工廈業主，免補地價將整幢工業大廈改裝活化，作多種用途如寫字樓、酒店、藝術工作室等。 花園街248號成交 在此計畫下，政府共接獲248宗整幢工廈重建或改裝的申請，有超過150宗已批出，提供逾1,860萬平方呎樓面。
此外，在去年尾，新昇發展亦以21.6億元購入荃灣青山公路荃灣段503至515號永南貨倉大廈，其董事包括黃振福、余卓兒、余文傑，當中余卓兒為億京集團主席，上述物業現有樓面約50萬方呎，呎價約4,325元。 市場憧憬活化工廈重啟，自去年下半年起，全幢工廈買賣成交明顯增加。 花園街248號成交 不但發展商紛出手，老牌財團亦乘勢回歸，吼準重建價值高的工廈。 當中，葵涌、荃灣因有交通便利、新項目陸續落成及低水效應，更成為投資的尋寶樂園。
收到2宗強制拍賣申請，涉及黃竹坑合隆工業大廈及觀塘振業工業大廈，估值共逾12.37億元。 據土地註冊處資料顯示，5月錄4,928宗二手住宅註冊，較4月的3,730宗增加約32…. 荃灣西柏傲灣以遊艇作為屋苑主題，今集設計單位的戶主很喜歡這個概念，所以要求設計師將遊艇元素融入家居設計中。 既然貧富懸殊的情況令香港樓市的購買力分裂為富裕族群和草根族群，如果政府不了解這購買力新常態的話，訂立的房屋政策又怎能落地… 由內房萬科發展的長沙灣The Campton，入伙接近一年，已售96%單位。
花園街248號成交: 台北市住宅實價登錄分布
●馬鞍山新港城C座高層7室，實用面積321方呎，兩房間隔，開價約620萬元，議價後以590萬元易手，實用呎價18,380元，原業主於2017年以473萬元購入單位，持貨3年，是次沽出單位帳面獲利約117萬元離場，單位升值約24.7%。 ●將軍澳居屋寶明苑A座低層13室，實用面積約433方呎，兩房兩廳間隔，原業主開價438萬元，終微減16萬元或約4%，於未補價第二市場售422萬元，實用呎價約9,746元，一手業主於1998年11月以58萬元買入，持貨約21年，現轉手帳面獲利約364萬元，單位升值逾6倍。 ●將軍澳新寶城1座低層E室，實用面積約434方呎，兩房間隔，今年3月叫價730萬元放售，終於日前以718萬元交吉形式沽出，減價12萬元或約2%，實用呎價約16,544元，原業主於1998年8月以約245.4萬元購入，持貨約21年，現轉手帳面獲利約472.6萬元，物業升值約2倍。 ●長沙灣泓景臺8座高層F室，實用面積509方呎，兩房間隔，引區內客承接，成交價865萬元，較原叫價調減約25萬，議幅約2.8%，實用呎價約16,994元，原業主於2014年11月斥資618.5萬元購得，是次轉手帳面賺約246.5萬，升值4成。 花園街248號成交 ●西灣河鯉景灣安澤閣低層B室，實用面積601方呎，三房間隔，望內園景，以988萬元易手，實用呎價16,439元，新買家見鯉景灣1,000萬元以內的三房單位十分罕有，即決定入市，原業主於2016年以672萬元買入，持貨4年，帳面獲利316萬元，單位升值47%。 葵涌打磚坪街57至61號中央工業大廈全幢，亦由興勝創建（00896）夥拍招商局資本購入，成交作價7.2億元，該項目佔地2.4萬平方呎，可建總樓面約23.7萬方呎，平均每方呎3,038元，由於物業所位處地段，已規畫作其他用途，可透過補地價重建商廈。 年初至今暫錄9宗工廈買賣，涉資逾50.9億元，對比去年同期只有5宗，金額35.13億元，顯著上升。
據了解，蔡伯能之前在三日內分別購入佐敦、北角等非核心區舖位，連同旺角一個地舖在內，涉資近1.5億元。 其中，佐敦寧波街27-31號地下A舖及旺角花園街221號地下，成交價分別為3,450萬及3,500萬元。 前者地下連閣樓面積1,800呎，現計劃以月租12.8萬元放租；後者舖位面積1,500呎，現租戶為酒吧，現叫價4,200萬元放售。 恆香老餅家以3750萬購富華工業大廈多個單位；金記冰室徐汶緯購大連排道工廈單位，作價約4900萬；八方雲集以3000萬購荃灣德士古道220至248號荃灣工業中心；教協以5942萬購新蒲崗萬廸廣場舖。 ➢ 西環均益大廈二期地舖，以近900萬易手，持貨9年帳面蝕約300萬。 物業面積約200呎，業主原開價約1300萬，最終下調逾400萬易手。 ●天水圍居屋天盛苑N座高層6室，實用面積650方呎，三房兩廳連套廁設計，新買家為「白居二」中籤者，於未補價第二市場以560萬元購入自用，實用呎價8,615元，原業主於2012年以約207.8萬元購入單位，是次轉手帳面獲利約高達352.2萬，單位升值逾倍易手。
