萬安街28號 內容大綱
物業鄰近新城市廣場，有兩條天橋連接，並有天橋接通沙田中心。 商場部份設於1樓和3樓，而2樓則為停車場。 據恒基年報顯示，該公司於大角嘴嘉善街、角祥街、博文街、萬安街及大角嘴道一帶有多個併購項目，總地盤面積約3.18萬方呎，若以地積比9倍重建發展，可建總樓面約28.62萬方呎。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 萬安街28號 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 值得留意，萬安街地盤後面的大角咀道177至199號，恒地亦已持有逾八成業權，日後可建樓面121,455方呎。
其中商場4至6樓佔地超過8萬呎樓面於2015年1月翻新後命為「食四方FoodLoft」，雲集各方星級食府，包括新同樂、富豪酒家、新羅寶、翠亨邨。 美麗華廣場前身為美麗華酒店三座舊酒店大樓，於1988年拆卸，1996年重建後成為今日的美麗華商場及上蓋的美麗華大廈。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 另外，發展商曾於嘉善街設置「利奧坊體驗館」，以擺設項目規劃的展品，其後搬到利奧坊一期地下，而原址則改為舉行手工藝等活動。 ）為恆基兆業旗下位於香港西九龍大角咀的商場群，佔地約20萬方呎，全數約60家商舖由2018年起分批開業。
若連同萬安街16至30號合併發展，可建樓面將達179,217方呎，為該區近年大型重建項目之一。 港灣豪庭原址本來不是私人住宅用地，以恆基為首的發展商為了港灣豪庭的發展計劃可以得到政府批准，主動提出在發展計劃內提供公共休憩用地。 因此政府在批准港灣豪庭的發展計劃時，規定發展商「在地段內興建及管理不少於9800平方米之公共休憩用地及開放該用地給公眾人士使用」。 物業建成後，其平台花園（會所及泳池除外）應開放予公眾使用，但物業管理公司卻一直沒有這樣做，直到2008年初由傳媒揭發後，地政總署才跟進，規定平台花園在上午7時至晚上10時向公眾開放。
三樓1980至90年代末的主要租戶包括遊戲機中心、多間時裝店、新光酒樓、大快活快餐、三寶齋素食中心、大班麵包西餅、金井自助壽司刺身及小巴黎越南餐廳等。 現時以藥房、珠寶鐘錶、電訊服務和化妝品店為主。 到2020起，商場通道進行翻新，靠近往新城市廣場通道的位置在2021年8月起圍封，在同年11月底完成翻新後分拆為多個舖位，主要以小食店為主。 沙田廣場商場設於一樓（L1）及三樓（L3）。 萬安街28號 商場曾於2005年至2007年進行翻新工程。 商場內部翻新工程已於2007年完成，商場外部翻新工程已經在2007年3月中完成。 (星島日報報道)市區優質地皮供應罕有，近年不少財團透過舊樓併購、作重建增加私人住宅供應；其中恒基近年密密併購大角嘴一帶舊樓發展，其併購範圍包括嘉善街、博文街、萬安街及大角嘴道等一帶多條街道，涉及可建總樓面約28.62萬方呎。
萬安街28號: 萬安街28號 位置地圖
2008年11月，有報道指香港政府地政總署正研究豁免港灣豪庭地契中規定向公眾開放公共空間的條款，如果成事，公眾將失去使用該平台花園的權利。 2011年6月，港灣豪庭業主立案法團宣佈將會正式向地政總署申請豁免，而發展商恆基亦已派出專業顧問協助申請。 發展商在2002年5月付印的售樓說明書已經列出相關公共休憩用地的「官契內容撮要」第（E）項及以顏色標示公眾平台位置圖。 雖然售樓說明書已經提示買方如果不明白有關「官契內容撮要」條文應在簽約前向經辦律師詢問，但仍有港灣豪庭業主感到不滿，表示自己購買物業時被發展商的售樓廣告誤導，以為平台花園是住客專用，因此發展商回應謂售樓書已說明平台花園是公眾地方。 萬安街28號 美麗華廣場A座位於商場後方，是一幢統一業權的商業大廈，有18層辦公室，每層標準面積約38,900 平方呎（建築），為尖沙咀區內甲級寫字樓大廈的指標。
其中，16至18號由2幢6層高舊樓組成，樓齡62年，恒地持有92.86%業權。 至於24至30號由4幢6層高舊樓組成，樓齡約61年，恒地持有24至26號81.67%業權及28至30號94.44%業權。 新動向，剛向土地審裁處呈交文件，分別就大角咀萬安街16至18號及24至30號兩個舊樓地盤申請強制拍賣。 根據恒地年報，兩個地盤將與其他地盤合併發展，而萬安街16至30號總地盤面積約6,418方呎，以9倍地積比率計算，可建樓面約57,762方呎。 萬安街28號 為不動產交易相關資訊未盡事項之註記，例如房地交易含未登記建物部分、親友間交易等，可能會影響交易價格，請斟酌參考。 有港灣豪庭的業主爭取把平台花園重新「私有化」，不開放予公眾使用。
- 同年9月起，商場於未租出的1/F舉行多次市集及活動，以吸引人流。
- 若連同萬安街16至30號合併發展，可建樓面將達179,217方呎，為該區近年大型重建項目之一。
- 地下亦設有多部銀行櫃員機，包括滙豐銀行和渣打銀行。
- 港灣豪庭原址本來不是私人住宅用地，以恆基為首的發展商為了港灣豪庭的發展計劃可以得到政府批准，主動提出在發展計劃內提供公共休憩用地。
- 在社區建立之前，此地原名為枹子坑（抱仔腳、抱仔腳坑），又因為標高140公尺的山坡地，也被稱為「140高地」。
- 商場內部翻新工程已於2007年完成，商場外部翻新工程已經在2007年3月中完成。
商場樓高四層，共10萬平方呎，於2012年4月對外開放，同年10月17日正式開幕，命名為miramall。 2017年6月再更名為現稱美麗華廣場二期，英文為miraplace 2。 場內有約30間店舖，其中5間為旗艦店，佔地兩層或以上，每間面積介乎2,300至22,000平方呎不等。 租戶包括約5,000平方呎的名牌皮具Coach、佔地6,449平方呎的美國名牌時裝Tommy 萬安街28號 Hilfiger、逾1.5萬平方呎，包括周生生珠寶、TWIST的旗艦店、名牌皮具Coach及美容店等。 三樓主要租戶為無印良品，The Chop House及Prost by King Ludwig等，食肆包括中村藤吉香港店，其餘部份為恒基兆業地產集團展銷中心及停車場。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
萬安街28號: 社區資料
）位於香港九龍大角咀福利街8號，為一住宅項目，地產發展商為恆基兆業及香港小輪，項目設計師為劉榮廣伍振民建築師事務所。 至2018年6月，商場出租率約為60%，當中只有地下部份店舖開業，其餘則在裝修中或招租，其中由於正值2018年世界盃，發展商於場內開設「香港官方世界盃特許精品店」。 同年9月起，商場於未租出的1/F舉行多次市集及活動，以吸引人流。 陳飛龍：臺灣企業家及政治人物，曾任立法委員，現任南僑化學工業股份有限公司董事長，年輕時曾在萬芳社區之芳川煤礦擔任礦工。
油尖旺區的大角咀@中原樓市片區，區內共21,182個私人住宅單位，涉及人口共79,898人。 主要街道包括海庭道(大角咀段)、通州街(大角咀段)、太子道西(大角咀段)。 另外，區內主要屋苑包括 港灣豪庭,富榮花園,大同新邨,海富苑,奧柏‧御峰。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 23,000，年齡中位數為 44.0歲。 位於大角咀萬安街28號（中原樓市片區：大角咀）。 萬安街28號的實用面積由618呎至618呎。
根據「市區重建策略」（2011），市建局會在項目提供「樓換樓」安排。 住宅自住業主可選擇現金補償，或以現金補償購置重建項目內的「樓換樓」新發展住宅單位，或同區的「樓換樓」項目單位或啟德發展區單位。 萬隆煤礦：1952年開業，1985年撤銷公司登記，萬芳社區之命名係起源於當地曾有萬隆煤礦及芳川煤礦。 萬安街社區：性質為國宅社區，萬芳社區之中心區域，住宅及人口較為密集，此處為狹義之萬芳社區，廣義之萬芳社區則包含萬芳里及萬美里（2002年萬芳里重新劃分為萬芳里及萬美里）及鄰近地區。
上述項目位於大角嘴萬安街東面，在萬安街與福利街交界，現址為4幢6層高的商住物業，地下為商鋪，樓上則為住宅，而該舊樓早於1958年落成，至今樓齡約64年。 地盤面積約3206方呎，現規劃為「住宅（甲類）」用途，涉及可建總樓面28854方呎。 另外，恒基已持有萬安街16至22號舊樓全數業權，料將與上述項目整合發展，地盤面積擴展至6418方呎，可建總樓面約57762方呎；預料將會重建成「利奧坊」系列樓盤之一。
有在沙田廣場經營拼圖店的老闆稱，本地客因此減少，生意難免受影響，未來會搬出商場。 一樓1980至90年代末的主要租戶包括百佳超級市場、美式超市Grandmart、OK便利店、哈迪斯快餐、鴻福堂、證券公司、citibank以至多家食肆等。 其後曾開設冒險樂園、香港茶餐廳、以至加州紅等。 不過由2003年起，多間店舖轉為銀行，冒險樂園結業後改為王家沙點心店、到2008年改為「麗都總廚」。
美團角色為推動本地服務復蘇，刺激實體經濟，因此符合政府政策方向，該行對公司看法正面。 雖然，該行下調美團 年收入預測4%-6%，同期經營溢利下調2%-8%，以反映疫情影響及宏觀放緩，但上調2024年純利預測逾20%，及上調目標價，由於較樂觀的長期利潤增長前景。 萬安街28號 萬芳國宅隔萬和街與萬芳國小相鄰，萬芳游泳池即在社區旁，另與公務人員訓練處，警察專科學校均相距不遠，此外公車總站(停車場)緊鄰社區北側，萬芳社區捷運站位於社區南側，交通便利。
住宅共分為四座，樓高27層，分別命名為金星閣（A座）、銀星閣（B座）、華星閣（C座）及寶星閣（D座）。 提供430個面積分為700呎、900呎及1140餘平方呎的三房單位。 而平台層設園林，兒童遊樂場，幼兒園和香港基督教女青年會賽馬會沙田綜合社會服務處。 自2012年起，因區內商場高檔化，業主亦大幅加租，由齋舖、茶餐廳變成藥房集中地。 由2010年只有1間藥房，到2014年末有多達14間註冊藥房及賣藥店舖。
港灣豪庭基座亦設有20萬方呎商場，名爲港灣豪庭廣場（Metro Harbour Plaza），並以超級郵輪為設計概念，於2005年3月啟用。 地下亦設有多部銀行櫃員機，包括滙豐銀行和渣打銀行。 物業由10幢住宅及樓高4層中型商場組成。 住宅樓高45層，每層8伙，合共提供3,520個單位，主要為兩房至四房的單位，單位建築面積由477方呎至874方呎，部分單位設有主人套房，二期單位設有環保露台及工作平台。 萬安街28號 ）前稱柏麗廣場，美麗華商場，位於香港九龍尖沙咀彌敦道 及132號，樓高8層，佔地54萬平方呎。 上蓋的美麗華廣場A座是樓高18層的寫字樓，每層佔地39,152平方呎。 項目由恆基兆業發展，於1996年落成，商場部份範圍分別於2008年、2014年至2016年和2019至2020年進行翻新。
萬芳國宅：屬萬安里，係大型之國宅社區，計有1207戶，社區內有7-11、全家、美聯社與頂好，萬美街上有郵局圖書館，生活機能優越。 2008年4月6日，香港《蘋果日報》的一篇報道指亞洲電視的時事節目《時事追擊》曾就此次事件訪問港灣豪庭的業主，可是恆基以抽起廣告向亞視施壓，結果節目內沒有播出該等片段，亞視及恆基均否認有施壓的事。 萬安街28號 到2021年起，商場開始進行翻新工程，原有的郵輪設計主題逐步消失。 到同年6月27日，開業近15年的千色Citistore結業。 翌年，DAISO於2022年4月18日開業。
捷運萬芳社區站：捷運木柵線原規劃走木新路，但因早期人們對捷運之認識不深，木新路當地居抗議木柵線走新路，經過捷運當局考量，木柵線改走萬芳社區，並設立萬芳社區站，反而造就萬芳社區的發展。 1978年：台北市政府於1978年11月起至1984年3月止，分階段徵用民地，建設萬芳社區。 在當時的市長李登輝主政下，政府徵收原林姓家族地主所給予之補償費共為五百萬元，地主再向政府購回一小塊土地並興建四層公寓，總共費用恰好是為五百萬元。 萬安街28號 林姓地主家族當時十分不滿但畏於白色恐怖亦無可奈何。 在社區建立之前，此地原名為枹子坑（抱仔腳、抱仔腳坑），又因為標高140公尺的山坡地，也被稱為「140高地」。 日治時期屬文山郡深坑庄坡內坑，戰後先後隸屬臺北縣深坑鄉及木柵鄉，1968年劃入臺北市木柵區。 1972年臺北市政府開始規劃在此地區建設山坡地開發的示範社區，並於1978年起開始進行土地徵收，並著手興建道路及國宅。
2017年6月由美麗華商場改名為美麗華廣場，英文名亦同時變更。 沙田區議員衛慶祥指出，自新城市廣場2011年租金大幅上升，不少以服務街坊為主的小店被迫遷往左右兩旁的小商場，如沙田中心，偉華中心及希爾頓中心等。 但隨着這些商場也變得愈來愈針對自由行旅客及水貨客為對象，真正想為社區提供服務的小店唯有離開沙田市中心。 萬安街28號 ）是一座位於香港新界沙田區的商住物業，前身為沙田墟巴士總站，當巴士總站在1983年底停用後，地皮隨即被恆基兆業購入，於1986年8月銷售，並且在1988年正式入伙。
萬芳社區是位於臺灣臺北市文山區木柵西北部的一個山坡地示範社區，因過去在此地有萬隆及芳川兩座煤礦，因此命名為「萬芳社區」。 社區範圍大致位於萬芳路、木柵路四段、和平東路四段與萬美街之間，面積13.7平方公里；行政區包括了文山區的萬芳里與萬美里。 萬安大樓位於太子白楊街19C號（中原樓市片區：太子）。 萬安大樓的實用面積由410呎至700呎。 萬安街28號 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。
其餘部份現主要租戶包括中原地產、匯豐銀行、花旗銀行、渣打銀行、東亞銀行及星展銀行等。 而2007年開業的惠康超級市場到2021年8月結業，將會改為銀行。 近年大角嘴一帶除有不少新盤推出，如利奧坊系列樓盤、傲寓等外，區內亦有發展商積極收購舊樓發展，恒基曾於去年9月曾以底價2.7億成功摘下大角嘴萬安街24至30號舊樓業權，若以可建總樓面約28854方呎，每方呎樓面地價約9357元。 匯豐環球研究發表研報，上調美團目標價22.9%，由175元升至215元，維持「買入」評級，形容公司為實體經濟復蘇主要參與者。 該行指出，美團第1季業績勝預期，增長具有韌性，加上對新業務謹慎投資，有信心公司2022年經調整EBITDA扭虧。
美麗華廣場A座的寫字樓單位只供出租而不會出售，放租單位面積由600呎至38,000呎。 與同區其他甲級商廈比較，美麗華廣場A座的租賃成交在過去非常活躍。 前稱美麗華商場的美麗華廣場一期，於2012年年尾起逐步翻新，翻新初期起跟隨剛開業的新酒店商場更名為miramall二期。 萬安街28號 工程於2017年完成，同時更名為現稱Mira Place 1 美麗華廣場一期。 工程斥資逾3億元展開優化計劃，包括提升目前商場設施，連同優化食肆部分諾士佛階。
