菁雋租盤 內容大綱
如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 佳源國際回應稱，銀行承造樓花按揭一直設有額度限制，相信並不是針對菁雋項目。 按發展商與銀行的溝通，目前市場上仍然有銀行開放樓花按揭申請。 菁雋租盤 據悉東亞、創興銀行尚未滿額度，發展商會密切與銀行溝通，讓買家能順利完成申請。 除了使用樓花按揭外，發展商也提供建築期付款辦法供買家選擇。 同時，又「派定心丸」預計項目可於八月初獲批滿意紙。
停車場內則見擺有不明建築廢料，一班業主對商場和停車場何時啟用、商舖何時招租亦感到十分疑惑。 另一名業主曾先生則指，早前他單位的浴室曾發生嚴重漏水，過了不久就有人前來維修，但就「做啲唔做啲」，「佢哋淨係整咗天花一部分，屋入面其他問題就完全冇做」。 菁雋租盤 他認為，事件反映疫情期間並非「冇人開工」，指發展商方面不能以此為藉口；而現時大廈大堂貼有一張正在輪候執修的單位名單，可見仍有大量業主有執漏問題「未解決」。
排隊睇樓的黃氏夫婦指，本身已有一個物業，今次目標買入128呎細單位作投資用途，原因是入場費夠平，「希望可以賺錢」。 黃生指，「投資成本比較低，首期都係二十零萬，攞少少錢博下」，他又指新盤地點比較方便，「輕鐵一兩個站就okay」，鄰近大學和醫院，不能賣出也可作收租用途。 菁雋租盤 按建築期付款計劃，買家須於收到滿意紙後14天後支付餘下九成樓價，反而有可能提早至少半個月付尾數。
澳洲總理阿爾巴尼斯形容中國戰鬥機攔截澳軍機是侵略行為。 他指澳軍機事發時正在國際空域，按國際規定開展空中偵察活動，遵守所有法律法規，但就被中國戰鬥機無故攔截；澳方認為中方對澳軍機作出侵略行為，對機組人員構成生命安全風險。 澳洲國防部早前表示，上月26日澳洲海軍一架反潛巡邏機，在南海上空被中國殲16戰鬥機攔截，中方飛機在危險距離發射信號彈，迫使澳方飛機返回基地。 菁雋租盤 在北京，國防部批評澳洲炒作事件、顛倒黑白及一再散播虛假信息，強調中國軍隊採取的措施，專業安全、合理及合法。 陸續有新樓租盤流入市場，屯門納米新盤菁雋，剛錄得一宗月租低至6,200元的租賃個案，平絕近年新入伙盤。
菁雋租盤: 屯門新墟菁雋高層
新盤部署：啟德嘉峯匯最快明日開價 嘉華國際營業及市場策劃總監(香港地產)温偉明表示，旗下啟德新盤嘉峯匯最快明日(27日)公布開價，示範單位有機會日內開放，料1至… 連鎖零食店優之良品全線結業，昨日優之良品分店被指沒有營業，官方網站亦無法連接，有人看到職員正在收捨貨架，優之良品發言人今日證實，公司四間分店已結束營業。 菁雋租盤 優之良品發言人回應傳媒查詢，表示因為疫情下流失大量遊客，在通關無期的情下午，公司持續虧蝕，因此決定結業。 優之良品又指，現時涉及約20多名員工，公司會按勞工法例作出賠償，而有傳媒發現，優之良員在早前保就業計劃申請了50名員工的補貼，共39.6萬，而優之良品旗下分店亦正在出租。
張小姐為首次置業，形容當時非常幸運抽到較前的籌號，斥資約300萬元，買入170方呎的開放式單位，終可一圓「上車夢」，卻萬萬想不到，申請按揭的一刻反遇到阻礙，恐上車夢碎。 至於該處的停車場和商場，半年來至今仍未完工，走入其中猶如置身空城。 區議員指，收到不少業主求助，他們因單位未能入住，現時既要交管理費，又要另繳住處的租金；而菁雋剩下的單位即將再次開賣，因此希望發展商能盡快修繕，不要在賣完單位後就置業主們於不顧。 菁雋租盤 除了單位面積細為人詬病，據指入伙後有多樣裝修項目仍需要執漏，加上發展商把一層單位劏近29伙，變相令等電梯時間增加，另有單位面向公路，環境較嘈，有些單位雖加設了隔音屏，但仍有些窗戶不可打開。
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發展商繼續積極推售現樓盤，百利保及富豪酒店合作發展的沙田九肚富豪． 山峯透過招標售出第8座地下B連花園特色戶GARDEN APARTMENT，成交價4,961.25萬元，單位實用面積1,575方呎(另連775呎私家花園)，呎價31,500元。 據成交紀錄冊的支付條款顯示，買家可獲720日特長成交期，即兩年成交期。 位於屯門的「龍床盤」菁雋，兩個月前劈價重推，逾340伙即日沽清。 菁雋租盤 早前中層30室，實用面積141方呎的單位，租金已跌至6,200元。 怎料低處未算低，項目最細的128方呎開放式戶，新近以6,000元租出，料為全港月租最平的新入伙盤單位。 創興銀行亦稱，目前，該行有為菁雋提供樓花按揭及現樓按揭服務，現仍接受該樓盤的樓花按揭申請。
澳洲的新鮮蔬果價格近日飆升，有消費者反映生菜現時的售價是通常價格3三倍。 肯德基澳洲今年1月時亦曾被逼修改菜單，當時因新冠疫情影響了雞肉供應商的生產線。 《香港01》報道，行政會議在今日(7日)議程中臨時抽起討論公務員加薪幅度，當局未有解釋原因。 菁雋租盤 行政長官林鄭月娥今早表示，加薪幅度由行會考慮各項因素，並非她個人決定，又稱薪酬趨勢指標僅6項參考因素之一，強調將互動考慮，並非機械式跟隨。
佳源國際（2768）及陞域集團旗下「龍床盤」屯門菁雋早前減價重推，由於單位細小、入場費吸引而大賣，7月中旬即日沽出339個單位，套現逾10億元。 除此之外，菁雋樓盤設有面積約3.8萬平方呎的三層商場，亦設有具充電設施的停車場，惟半年以來停車場和商場均未啟用。 記者隨業主到該數層視察，只見商場雖已安裝了扶手電梯和少量視障人士設施，但大部分位置仍未有任何裝修。
據了解，目前市場只有約65個單位放租，但兩房戶只佔當中約20伙，最低叫價由1.08萬元起。 美聯梁浩文稱，菁雋本月已錄至少6宗租務成交，當中一個中層30室，實用面積141方呎，開價7,000元，減至六千多元租出，呎租44元。 屋苑現時仍有約50個單位放租，月租叫價由7,000元起。 【多圖】御半山II期示範單位曝光 三房則王勁實用… 新鴻基地產旗下屯門御半山II期，今日(6月13日)首度安排傳媒參觀示範單位，其中參照第2A座18樓G室打造的… 新盤部署：御半山II期料本月開售 主打細單位…
昇捷管理服務有限公司發言人回覆查詢時指，菁雋管理處一直就有關單位執繕事宜與發展商保持密切聯絡，代業主反映意見並要求盡快作出跟進。 該處至今收到約300份表格，當中超過100個單位正進行執繕，而發展商表示會直接回應所有單位業主有關執繕的查詢及意見，期望盡快完成相關工序。 至於現時停車場及商場之情況，發言人指發展商已委託其他管理公司協助跟進相關管理工作，菁雋管理處職務上則僅限於管理住宅公共部份及其他公共部份的範圍，而現階段該處暫時未收到發展商通知有關位置的開放日期。
菁雋租盤: 屯門菁雋簡介
買家購入單位翌日簽訂臨時買賣合約，再向發展商提供的四間銀行，即滙豐、恒生、東亞及創興銀行申請樓花按揭。 張小姐透露，上周她往恒生銀行申請時，職員向她表示該行未有已「滿額」的情況，理應可順利申請。 菁雋租盤 怎料，昨日（24日）起業主卻陸續接獲滙豐及恒生銀行電話，以「爆Quota」為由拒絕按揭申請，甚至連售樓日翌日申請的業主亦遭拒，一眾業主因而大失預算，彷徨非常。
近年全球爆發晶片荒，晶片代工龍頭台積電的國際地位日益重要，甚至成為中美角力焦點。 她相信，監管機構的做法是希望在起步時採取較審慎態度，落實後再優化，公會將收集業界意見向監管機構反映。 未來資產環球投資（香港）ETF固定收益投資主管霍浩華估計，合資格南向ETF約5至7隻，相信隨著內地及香港市場回暖，恒指及科技股表現較好時，有望吸引內地投資者興趣。 易方達資產管理董事長關秀霞提到，內地投資者較注重基金公司的聲譽，首階段傾向投資較知名的基金產品。
中原按揭董事總經理王美鳳表示，由於批出樓花按揭有一定風險，銀行於對中小型發展商的按揭審批會較為慬慎，亦會定下額度分散風險。 她指出，即使部分銀行不批出即供按揭，業主仍可以轉為轉用建築期付款計劃，待入伙後申請現樓按揭。 她認為，發展商亦不希望買家因無法「上會」，而被逼撻訂，故建議發展商可與銀行協商延長按揭期限。
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這種契約，好處是方便銀行日後替業主進行加按、或批出私人貸款時而無需再重新做契，但壞處卻不會顯示按揭金額為多少，故一般租客很難透過查冊，而得知單位有否借入按揭保險。 業內人士表示，一般來說只能依靠地產代理，在協助業主出租前，要求業主聲明單位是否有承造高成數按揭。 菁雋位於屯門新墟青棉徑2號（中原樓市片區：屯門新墟）。 暑假租賃旺季已過，租金失去支持，同區大型物業錄減租個案。 菁雋租盤 祥益黃慶德指，單位為新屯門中心6座一個低層F室，實用面積455方呎，有區內人士因家人在該屋苑附近居住，日後可互相照應，遂洽租單位，並獲業主減租700元，以1.13萬元承租上址，呎租約24.8元。 新界新盤積極部署推售，建灝地產旗下屯門上嵐今日(14日)開放示範單位予傳媒參觀，其中參照18樓C室，實用面積290方呎，大廳連接22方呎露台…
菁雋租盤: 按揭計算機
據成交紀錄冊顯示，幾乎全部買家選取60天即供計劃，換言之，業主要在簽署臨約後60天內，即在9月13日前「上會」，繳付其餘九成樓價。 由於不少買家事先只申請了滙豐及恒生的按揭計劃，得悉兩間銀行「爆Quota」後，已立刻前往東亞及創興等銀行申請。 菁雋2021年每月約有 4 – 8宗租賃成交，放盤叫租 $7,000 – $13,000，成交實用呎租介乎 $46 – $50，租金回報普遍高於 3 厘。 有關屋苑周邊建築物及環境會不時改變，有興趣者須依賴自己進行視察及查証以確定資料的準確性，本公司並不對資料的準確性作出任何保證。 但如果手持這個銀碼，在「菁雋」卻未必夠租一房單位，而只夠租住面積較細的開放式。
- 美聯區域聯席董事梁浩文稱，上述單位為低層31室，實呎租金47元；業主7月以173.8萬元購入，即項目售價最平一伙，租金回報率為4.1厘。
- 菁雋位於屯門新墟青棉徑2號（中原樓市片區：屯門新墟）。
- 記者隨業主到該數層視察，只見商場雖已安裝了扶手電梯和少量視障人士設施，但大部分位置仍未有任何裝修。
- 發展商於2016年11月30日招開記者會，正式公佈項目名稱。
無論客飯廳、抑或睡房均設有高身窗台，睡房顯得份外逼狹。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 佳源國際控股及陞域集團發展、已屆現樓的屯門「納米盤」菁雋，今日(10日)修改價單，將5個頂層特色單位售價下調。 新價單的售價下調幅度由27%至約48%，扣除已經取消的22%折扣後計，實際減… 菁雋租盤 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。
她又說，業界初步估計合資格的北向ETF約101隻，涉及資產管理規模約1000億美元。 據悉，原業主於今年7月以356.5萬元購入上址，現租出享租金回報率約3.3厘。 梁桂華補充，屋苑現時約有50個單位放租，一房單位月租由10,000元起。 菁雋租盤 並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商或一手銷售監管局查証以取得最新資料。
菁雋租盤: 菁雋 項目簡介
惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 山峯只有4伙GARDEN APARTMENT，當中已有 3 伙售出。 該盤迄今已售出 8 伙，套現接近 6.5 億元。
張又指，停車場久未啟用，令區內違泊問題更加嚴重，「屯門紅橋一帶多食肆，唔少人會專程揸車嚟食，但咁多車就令業主更加冇位泊。」 而該處商場亦是重要的配套設施，因此他認為應盡快開放。 他強調並非要「唱衰」樓盤，只希望未來的業主有充份資訊、了解到現時情況再自行評估是否購買該處單位。 數到位於市區的龍床單位，不得不提位於長沙灣的AVA228，僅比菁雋大1方呎。
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- 新盤部署：啟德嘉峯匯最快明日開價 嘉華國際營業及市場策劃總監(香港地產)温偉明表示，旗下啟德新盤嘉峯匯最快明日(27日)公布開價，示範單位有機會日內開放，料1至…
- 同時，又「派定心丸」預計項目可於八月初獲批滿意紙。
- 屯門「龍床盤」菁雋全盤只有356伙，規模不大，更因項目中最小的單位僅128方呎，而當時發展商曾指「紫禁城咁大，皇帝都係瞓一張床」，引起各界關注。
若有足夠樓底高度（例如 3 米以上），可嘗試採用閣樓、吊櫃設計，部分龍床樓盤 (例如屯門菁雋)，單位樓高約 3.5 米或以上，可進一步發揮高樓底空間。 而她持有的另一個開放式單位，實用面積 141 方呎，則以200萬元轉售予母親，呎價14,184元，比市價低約兩成。 據土地註冊處資料，她持有的 菁雋租盤 128 方呎開放式單位，2019年以 183.4 萬元入市，2021年初零議價下以 235 萬出售，賬面獲利51.6萬。 據悉昨日開放16樓單位，包括首推全港最細新盤單位128方呎的31室，入屋呈長方形開放式廳房，附設迷你開放式廚房，浴室設有迷你洗手盆、坐廁及企缸。
納米樓是近十年建樓趨勢，當中「 佼佼者」莫過於被戲稱為龍床盤的屯門菁雋 。 龍床盤「菁雋」入伙，掀起的話題並不單止借用按揭保險上車，最終業主鋌而走險選擇出租，還因為業主低價買入、不惜平價放租，後遺症卻對周邊市場構成衝擊。 在「菁雋」不遠處的青河坊，過去都集中不少平價上車盤，包括這個實用面積248呎的一房單位，都跟入伙盤「菁雋」客路相近，現時業主開價390萬元放售，正在等候準買家吸納。 菁雋租盤 根據一般在土地註冊處找到的「按揭契」，均屬「all monies」的契約，意思是無上限貸款。
