美善同道77號成交介紹

萬水平，津匯首批折實呎價屬貼一手價，但翰畋屬樓花新盤，而津匯則屬現樓盤，相比之下，津匯首批實際較翰畋吸引。 不過，由於項目首批集中低層，故相信未來高層單位價呎價有上漲空間。 利嘉閣地產總裁廖偉強稱，該行將獨家銷售翰畋，項目鄰近港鐵馬頭圍站，隨着沙中線落成後，相信該區發展潛力更大。 評級機構惠譽表示，2022年、2023年中國政府相關企業將需為地方政府達成投資目標提供資金而擴張舉債，而基建仍將是投資的核心驅動力，預估傳統基建項目佔總基建投資的90%。 美善同道77號成交 若與愛炫美最新一批80伙（折實平均呎價17,783元），更加低水19%。 與此同時全•城滙亦是今年初自荃灣柏傲灣開售以來，區內最平新盤。 全•城滙價單中，最平的兩房單位位於8座5樓B室，實用面積427平方呎，訂價675.5萬元，折實價540.4萬元，呎價僅12,656元。

• 楊氏表示，項目在2012年以1.32億港元收購項目地皮重建，集團未來會繼續物色地皮發展，集中發展土瓜灣舊樓。
• 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。
• 至於入場版三房位於1座5樓A室，實用面積763平方呎，定價1,228.5萬元，折實價982.8萬元，實用呎價12,881元。
• 高譽投資旗下位於馬頭角美善同道80號的住宅項目，前身為土瓜灣公務員合作社，正式命名為翰畋，提供92伙住宅單位，集團為有「保齡球大王」之稱的楊氏家族。
• 九龍城區的馬頭圍@中原樓市片區，區內共4,558個私人住宅單位，涉及人口共29,949人。
• 發展商稱，由於區內對中小型單位需求大，所以對銷情有信心，並指未來加推時會有加價空間。

截至7月底，錄9,303伙（見左下圖），按月增約3.1%，連升兩個月並創四個月新高。 事實上，樓花供應有增無減，綜合地政總署最新資料顯示，7月新申請預售樓花同意書涉及1,692個單位，按月急升約41.6%；期內獲批預售樓花單位亦達1,387伙，按月更急升約283.1%，齊創三個月新高。 港島區細單位6月平均呎價報約14,561元，按月跌約2.3%，為各區跌幅最明顯；新界區細單位平均呎價報約11,273元，按月跌約1%；九龍區細價樓跌幅較輕微，最新報11,939元，按月跌0.02%。 樓巿成交萎縮，發展商諗計圖破交投悶局，本週三（8月16日）荃灣新盤全•城滙以低巿價15%登場，首批折實平均呎價14,449元，最平兩房單位入場費約540萬元，最快下週五（25日）開售。 分析相信供應狂潮即將殺到，手頭持貨較多的發展商很大機會有樣學樣，一手巿場將會出現新一輪減價潮。

美善同道77號成交: 大廈資料：美善同道69號

美善同大廈 共有9層，提供110個單位。 美善同里5號 於1955年05月起入伙。 九龍城區的馬頭圍@中原樓市片區，區內共4,558個私人住宅單位，涉及人口共29,949人。 主要街道包括馬頭圍道(馬頭圍段)、浙江街(馬頭圍段)。 美善同道77號成交 另外，區內主要屋苑包括 帝庭豪園,海悅豪庭,福安大廈,曉暉華庭。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 19,580，年齡中位數為 48.6歲。

大市全日成交總額1,288.11億元，滬、深港通南下交易分別淨流出3.97億及淨流入5.51億元人民幣。 至於入場單位則為梅窩銀蔚苑一低層單位，只售約139萬元。 今期居屋提供63個撻訂重售單位，分布荃灣尚翠苑（27伙）、青衣青俊苑（10伙）、沙田美柏苑（11伙）和美盈苑（8伙），以及元朗宏富苑（7伙），新價單訂價介乎245.72萬至344.43萬元。 美善同道77號成交 分析認為，兩大將軍澳項目先後獲批及申請預售，預期下半年樓市供應焦點，將由荃灣區轉移至將軍澳。 由於6月申請預售的樓花數目較獲批為多，帶動累積待批樓花單位進一步上升。

美善同道77號成交: 美善同大廈附近屋苑

中金公司分析師陳健恆等在報告中表示，此舉有利於穩定並增強境外機構投資中國債券市場的信心，同時也彰顯了監管機構對跨境資金雙向流通的包容態度。 境外機構在交易所債券市場的比例有進一步提升空間。 差餉物業估價署數字，細單位樓價逆巿升轉跌，反映細單位購買力不繼。 截至6月份的售價指數臨時數字，各區實用面積431平方呎以下細單位的平均呎價，罕有按月全數下跌，其中以港島區跌幅最大。 至於入場版三房位於1座5樓A室，實用面積763平方呎，定價1,228.5萬元，折實價982.8萬元，實用呎價12,881元。 華懋集團銷售部總監吳崇武形容，項目開價較同區新盤有15%折讓，而相對於二手物業僅「貴少少」，最快下週五開售。 至於區內新盤訂價較全•城滙為高，吳崇武相信各個項目各有「捧場客」，不擔心與同區新盤客源重疊，對全•城滙銷情有信心。

中學則屬九龍城區，屬傳統四大名校網之一，當中包括喇沙書院、九龍真光中學、香港培正中學、協恩中學等。 景觀方面，項目週邊設有不少單幢大廈，包括七喜大廈、樂民新村、半山壹號及碧麗花園等。 故中低層單位主要望樓景，而向南以至西南方面的單位景觀則較開揚，甚至可遠眺啟德郵輪碼頭一帶海景。 美善同道77號成交 再加上，項目鄰近未來沙中線土瓜灣站，且位處名校網，最重要的是，項目已屆現樓。 發展商稱，由於區內對中小型單位需求大，所以對銷情有信心，並指未來加推時會有加價空間。

美善同道77號成交: 美善同道99號附近學校

為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 他又指，項目將有兩個示範單位，包括1個為交樓標準，另1個連同裝修，示範單位設於尖沙咀區。 楊氏表示，項目在2012年以1.32億港元收購項目地皮重建，集團未來會繼續物色地皮發展，集中發展土瓜灣舊樓。 美善同道77號成交 據《第一財經》報道，內地多間國內航空公司獲民航局運輸司通知指，根據市場恢復情況、前兩周執行情況及公司意願，當局決定下周起暫停執行「4500班保底補貼」政策。 港股今日為期指結算日，恆指高開236點後升幅擴大，曾升471點一度高見21,169點，全日升426點或2.06%，收21,123點；國指升172點或2.4%，收7,255點；恆生科技指數升165點或3.94%，收4,352點。

有市場人士認為，相信項目會受到上車人士及投資者的追捧。 【彭博】– 在境外資金連續三個月淨賣出境內人民幣國債之際，中國擴大以信用債為主的交易所債市的對外開放，此舉或意在通過開放更多投資品種提升國際投資者對人民幣債券的信心。 中國人民銀行周五在網站上發布聲明稱，包括中央銀行、主權財富基金、商業銀行和養老基金的合格境外機構投資者將可直接或通過互聯互通投資交易所債券市場。 央行稱，此舉「有利於擴大資本項目流入」。 此舉有望大幅降低境外資金配置交易所債券品種的門檻，此前只有少數在境內申請獲批的合格境外投資機構能夠投資交易所市場，而新的開放安排使更多外資機構可以參與交易所債市，且能夠享受與投資銀行間債市相似的便利。

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在電力現貨市場試點地區，鼓勵新能源項目以差價合約形式參與電力市場交易。 此外，保障產業鏈安全，防控價格異常波動，增強新能源產業鏈供應鏈韌性；規範新能源產業發展秩序，遏制低水平項目盲目發展。 期內有兩大項目申請預售，分別為將軍澳日出康城第V期（1,600伙）及何文田美善同道78-80號（92伙），合共提供1,692個單位。 至於獲批預售樓花項目則有四個，分別為日出康城第IVA期（1,040伙）、葵涌豐寓（136伙）、深水埗福榮街538號（136伙）及愛德街1號（75伙），合共1,387個單位。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 校網，提供不少著名小學，包括女校協恩中學附屬小學及男校陳瑞祺（喇沙）小學等。

美善同道77號位於馬頭圍美善同道77號（中原樓市片區：馬頭圍）。 美善同道77號的實用面積由853呎至968呎。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 高譽投資旗下位於馬頭角美善同道80號的住宅項目，前身為土瓜灣公務員合作社，正式命名為翰畋，提供92伙住宅單位，集團為有「保齡球大王」之稱的楊氏家族。

美善同道77號成交: 中學:九龍城區

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• 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 19,580，年齡中位數為 48.6歲。
• 央行稱，此舉「有利於擴大資本項目流入」。
• 萬水平，津匯首批折實呎價屬貼一手價，但翰畋屬樓花新盤，而津匯則屬現樓盤，相比之下，津匯首批實際較翰畋吸引。
• 港島區細單位6月平均呎價報約14,561元，按月跌約2.3%，為各區跌幅最明顯；新界區細單位平均呎價報約11,273元，按月跌約1%；九龍區細價樓跌幅較輕微，最新報11,939元，按月跌0.02%。
• 截至7月底，錄9,303伙（見左下圖），按月增約3.1%，連升兩個月並創四個月新高。
• 美善同大廈 共有9層，提供110個單位。

小學校網為校網34，中學校網為九龍城區。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 美善同道77號成交 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。