S&P Global數據顯示，經季節調整後，澳洲5月服務業活動指數終值上修，由前值56.1，僅回落至53.2，增速仍為連續四個月擴張期間最慢，市場原預期確認初值53。 投入成本增速為歷來最快之一；售價通脹率通脹率為歷來第二高。 大和發表報告指，美團(03690.HK)今年首季業績符合預期，到店、酒店及旅遊業務的毛利率好於預期。 羅素街60號成交 雖然集團外賣業務受到宏觀疲軟、供應和騎手限制等負面影響，但集團有控制市場推廣開支，因此該行預期集團外賣業務的經營毛利率可繼續改善。 當年因有大量住宅被收購，該批住宅單位的全部鋁窗則被拆卸，僅剩半道牆壁，出現一個個灰黑的「大窿」，有位處低層的「樓上鋪」商戶曾投訴，大雨時拆窗單位水浸，殃及樓下單位。
翻查資料，上述羅素街舖位由英皇國際（0163）持有，自2007年9月起由旗下英皇鐘錶珠寶（0887）承租，經營勞力士專門店，直至2020年9月份租約期滿後遷出，一直交吉，期間業主以每月150萬元放租。 換言之，是次新成交租金較業主意向價低約90萬元或60%。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
羅素街60號成交: 羅素街舖租值年冧25%
據文件顯示，上述項目覆蓋潭尾等多幅土地，包括集團早前借出興建方艙醫院的土地，以及冠珍醬園地、露天貨倉及政府用地等。 新地潭尾項目最矚目 發展商向城規會提交兩個發展方案，即細分南及北面發展，總地盤面積約212.9萬方呎，包括42.6萬方呎政府土地，分期興建36幢約10至29層高住宅，合共提供9940伙，另濕地修復區等，整個項目可建總樓面約415.06萬方呎，是現時該區最大改劃項目。 羅素街60號成交 除此之外，財團就新田鄰近練板村的一幅用地，即米埔鷺烏林以北，向城規會申建29幢住宅，提供4176伙。
家庭客1.83萬租美孚新邨2房 港置首席分區董事陳渝東表示，荔枝角美孚新邨六期蘭秀街19號中層A室，面積約554方呎，屬2房間隔，座向東北望校園景，業主以約1.88萬放租約5個月即吸引同區客洽詢，雙方經議價後象徵式減價500元，以1.83萬租出，呎租約33元。 羅素街60號成交 據悉，新租客為家庭客，心儀單位有附有裝潢，故睇樓1次即決定承租。 業主於2008年2月以約269萬購入上述單位，現享租金回報逾8厘。 英皇國際及其附屬公司主要發展、投資及管理各類型地產項目。
富健花園3房1.45萬承租 祥益高級區域經理黃慶德表示，屯門富健花園8座低層G室，面積592方呎，三房兩廳，月租1.45萬元，呎租24.5元。 藍灣半島海景3房3萬租出 利嘉閣聯席董事武秉強表示，小西灣藍灣半島8座低層C室，面積811方呎，3房1套連工人套間隔，外望全海景，日前以30000元獲承租，呎租約37元。 業主於2000年以約632萬購入上述單位，現享租金回報率達5.7厘。 武氏補充，屋苑現時約有60個單位放租，一房戶入場價16000元起。 嘉峯匯連錄租務個案 美聯首席高級營業經理黃家樂表示，啟德嘉峯匯連錄租賃承接個案，2A座低層A室，面積459方呎，屬2房間隔，原叫租1.7萬，放盤1日即獲承租，調減500元或3%，每月租金1.65萬，呎租約36元。
據代理指，上述鋪位現時由寵物店以約1.8萬承租，料回報約3.32厘。 最新工商鋪租務直擊│西洋菜南街呎租122元跌67% 零售商簽兩年長約 租金平過「沙士」 【星島日報報道】 疫情持續放緩，帶動鋪位租務交投轉活，惟核心區租金仍備受壓力。 消息指，旺角一綫街道西洋菜南街地鋪新以11萬獲零售商長租兩年，呎租約122元，較上一手長租急挫約67%，最新租金更平過當平「沙士」；據業內人士指出，隨疫情放緩，零售商紛趁勢以長租搶佔核心區一綫地段，惟現今吉鋪數量高踞不下，料鋪位租金持續受壓。 據市場消息指出，旺角西洋菜南街136號地鋪，建築面積約900方呎，新以11萬租出，租約為期兩年，平均呎租約122元。 據地產代理指出，上址於2015年起由韓國化妝品牌以約34萬租用，當時呎租高達377元，惟於2017年中租約屆滿撤出，該鋪及後交吉達4年之久，直至去年底獲時裝店短租至今，故最新租金較上一手長租急挫約67%。 據大型代理行資料顯示，上述鋪位早於2003年至2006年期間，由甜品店以約14.3萬租用，故最新租金較當年「沙士」時期更低逾兩成，反映現今核心區鋪市疲弱不堪。 該鋪位位處鄰近西洋菜南街及亞皆老街交界，毗鄰旺角港鐵站出入口，為旺角區內最核心地段之一。
羅素街60號成交: 最新工商鋪放盤地標甲廈市值百億 九龍灣高銀金融中心將標售
英皇於2011年3月10日公佈，已完成統一西環德輔道西345至345A號長嘉工業大廈所有業權，並即將發展成一個擁有180度維港海景的豪華住宅地產項目。 2015年2月28日，英皇國際以6.83億元購入灣仔駱克道75至79號之商住大廈。 羅素街60號成交 該物業建於1964年，樓高13層，地盤面積約3,120方呎，總樓面面積約26,207方呎。
項目包括大型綜合發展項目、寫字樓、購物商場、住宅、工業樓宇及酒店等，並分佈於香港、澳門 英國及中國各主要城市。 資料顯示，「舖王」銅鑼灣景隆街2號地下A2號，面積僅163方呎，最新租值為165.6萬元，按年跌逾兩成；同區啟超道8號地舖租值按年亦跌近兩成至1,320萬元。 不過亦有多個核心區舖位租值按年持平，羅素街60號地下A舖租值約持756萬元；羅素街38號地下D舖則維持1,636.8萬元。 【信報】稱，高力籲政府改劃工業地建住宅，主動釋放發展潛力，4區可供1.3萬戶。 政府去年3月推出以「標準金額」徵收工廈重建補地價先導計劃，期望傳統工業可陸續轉型，不過標準地價計劃推行至今尚未有任何改為住宅用途的申請。
- 市場消息指出，西半山摩羅廟街26至28號建興樓地鋪連閣樓，鋪位面積1100方呎、另設入則閣面積約1100方呎，總建築面積約2200方呎，以約4000萬售出，呎價約1.81萬。
- 地產代理指出，上述鋪位靠近波斯富街與羅素街交界，人流量極佳，昔日為各大商戶「兵家必爭之地」，該鋪於高峰期，即2011年至2014年間，該鋪租金更高達90萬，實在令人嘩然，故最新租金較高峰急挫逾8成，但已屬貼市價水平，反映現今核心區鋪位市況疲憊不堪。
- 顏氏認為，今次放售之複式特色戶為東九龍區罕有，業主自用多時，今次因業務重整而割愛放售，相信此物業極具特色，將可吸引不少用家垂青，預料洽詢反應會見熱烈。
- 最新二手成交總匯 【星島日報報道】 中原區域營業經理胡耀祖表示，馬鞍山銀湖．
- 據地產代理指出，上址於2015年起由韓國化妝品牌以約34萬租用，當時呎租高達377元，惟於2017年中租約屆滿撤出，該鋪及後交吉達4年之久，直至去年底獲時裝店短租至今，故最新租金較上一手長租急挫約67%。
最新二手租務總匯 【星島日報報道】 祥益高級分行經理林英傑表示，屯門豐景園1座中層1室，面積309方呎。 林氏續稱，如以同類型單位銀行估價約444萬作計算，該單位的租金回報率達2.6厘。 羅素街60號成交 珒溋1座高層J室，面積479方呎，屬2房間隔，外區客近日「零議價」1.8萬租入單位，呎租37.6元。
羅素街60號成交: 物業用途
隨着工廠食堂數量越來越多，政府於1980年立法規管，規定食堂必須領有牌照方可營業。 新近有業主將觀塘豐業工業大廈低層一個持牌工廠食堂，連同裝潢及生財工具一併招租，意向月租約3.5萬元。 中原(工商舖)工商部高級分區營業董事李文光表示，該食堂位於觀塘偉業街170號豐業工業大廈1樓A室，面積約1,526平方呎(未核實)，現以意向月租約3.5萬元招租，平均呎租約23元。 李氏指，物業設有來去水位，煤氣及100A三相電力，可連同生財工具及牌照一併出租，方便租客可即時營業。
區外首置客525萬購屯門市廣場兩房戶 祥益區域董事袁思賢表示，屯門市廣場4座低層H室，面積369方呎，兩房間隔，區外首置客鍾情單位附設企理裝修，加上屋苑坐落於市中心地帶，生活配套完善，遂以525.2萬購入自住，呎價為14233元，屬市價成交。 豪景2房1680萬易手 世紀21北山營業董事嚴智贇表示，北角寶馬山道豪景低層C單位，面積849方呎，2房間隔，單位眺望東面開揚景觀，成交價達1680萬易手，呎價19788元，屬市價成交。 羅素街60號成交 原業主於2017年2月以1449萬購入，持貨5年帳面獲利231萬，期間升值16%。 英皇集團(國際)有限公司(「英皇國際」或「公司」），主要業務於香港、澳門及中國大陸從事物業投資及發展業務，擁有總樓面面積為480萬平方呎。
兩舖一五至一六年的租值曾高達2,604萬元，即五年累積下調約60%。 早年羅素街的租戶種類多，包括有便利店、甜品店，甚至售賣大閘蟹老商戶，在自由行黃金時間下被奢侈品店取代。 如今情況逆轉，當吉舖漸多，業主面對現實減租招客，昔日較為民生商戶，有力重返核心區，一綫地段商戶「大洗牌」在即。
羅素街60號成交: 羅素街20號
原業主於2012年以425萬購入上述單位，持貨10年帳面獲利約358萬。 許氏補充，上述為屋苑本月首宗二手成交，現時約有10個單位放售，3房入場價778萬起。 最新工商鋪成交│西營盤第三街鋪1470萬沽 持貨3年多帳面勁蝕920萬 【星島日報報道】 疫情持續放緩，惟鋪市陰霾未散，市場再錄大幅蝕讓。 西營盤第三街地鋪連入則閣以約1470萬易手，呎價僅7736元，低市價逾三成，原業主持貨3年多帳面勁蝕920萬，物業期間貶值約38%。 據市場消息指出，西營盤第三街168號地鋪連入則閣，現時由火鍋店租用，該鋪門闊約16呎、深約42呎，建築面積1900方呎，以約1470萬售出，呎價約7736元，原業主於2018年底以2390萬買入，持貨3年半帳面勁蝕920萬，物業期間貶值約38%。
2009年底以8.43億港元，購入尖沙嘴廣東道 6及 8號，實用面積1212方呎，呎價 69.55萬港元。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 上述舖位在2007年9月初期的月租為105萬元，隨後因來港內地旅客數目急速上升，羅素街成商家「兵家必爭之地」，舖租亦水漲船高，在2011年該舖租金升至160萬元，隨後兩年再分別上調至200萬及250萬元，六年翻一倍。 羅素街60號成交
中原(工商舖)商舖部分區營業董事黃泳珊表示，北角春秧街55至71號地下A4號舖部分，A4號舖面積約540方呎，分租予3個租客，有生果店租客以每月約4.7萬元承租該舖部分樓面，租約為期兩年。 黃氏續稱，物業上手租客同為生果店，月租約4萬元，於4月中旬交吉遷出後，旋即獲新租客進駐，租金更錄得約17.5%升幅。 羅素街60號成交 市場消息透露，上述物業為羅素街8號英皇鐘錶珠寶中心中層全層，面積約4,718方呎，二○一七年由美容中心以逾17.92萬元承租，當時呎租約38元，最新成交呎租僅約21.6元，料創大廈呎租新低水平。
他亦預期本港引入多兩間個人信貸資料服務機構後，有關信貸報告收費將下調三成，而有關收費優惠最終料將反映在消費者身上，令消費者受益。 羅素街租金曾升上每呎最高峰3000元，全因鐘錶店趁內地客踴躍消費，搶租舖位推高租金，由於貨品單價高，承租力較其他租戶強，每呎達1500至2000元仍足以負擔。 其次的化粧品、藥房，可承受呎租約500至800元，相關生意亦受疫情影響，同樣作出收縮。 以往在核心區活躍租舖的奢侈品、名店、化粧品及藥房全綫減分店，核心區舖位租務需求大跌，租金無可避免作出大調整。 社會爭議加上疫情衝擊，令全球最貴租的羅素街出現巨變，地段內的鐘錶店、名牌店紛紛退場，已有短租舖出現，未來街道租客背景勢必進行「大洗牌」，平價零售商有望重返零售核心旺區。 耀才證券研究部總監植耀輝稱，港股上周表現不俗，全周計上升384點或1.86%，主要受惠美團-W(03690.HK)及騰訊(00700.HK)等大型科技股反彈，兩者上周便分別累升10%及5%。 內需股亦見反彈，上海解封加上內地推出多項刺激經濟措施，令多隻消費概股急升，李寧(02331.HK)及海底撈(06862.HK)分別上升近14%及10.8%。
美聯工商舖行政總裁黃漢成也有類似看法：「可以這樣說，最衰的時候已經到了。」 經過反修例事件、中美貿易戰，再加上疫情之後，黃漢成認為除了戰爭之外，所有最壞因素都已經全部出齊，舖市已到了歷史最低位。 和這間「夾公仔」店左右相連的7個門牌樓宇、即61至73號（單數門牌），原來有不少單位早已落入「舖王」鄧成波家族手中，今年6月初更申請強拍獲批，底價19.26億元，可建樓面約13萬方呎，即每方呎樓面地價達1.48萬元。 不過就在距離強拍日7月30日前，有小業主提出上訴申請阻止強拍，法院於是頒出禁制令。 值得留意是，山頂豪宅 MOUNT NICHOLSON 近年出現多宗造價及呎價破頂成交，租值亦屬全港排名前列，租值大概由600多萬至900多萬元，其中創亞洲分層住宅新高的第3期12D室，最新租值為616萬元，較2017/18年度的560萬元上升10%。 羅素街60號成交 香港文匯報以天璽慧鑽璽一個面積1,117方呎的中高層單位為例，租值走勢反覆，2016/17年度租值65.7萬元，2017/18年度租值跌4.9%至62.46萬元，至新一年度即2018/19年度的租值再回升約4.13%至65.04萬元。 其他迷你戶的升幅雖然不及上述曉薈，但亦非常迅猛，好像長沙灣曉悅中層一個193方呎單位，租值按年升近9%；大埔嵐山3座低層一個177呎單位，租值按年升近8%。 而十大屋苑中面積較細的沙田第一城，香港文匯報以其中一個位於52座中低層一個面積304方呎單位作比較，2018/19年度的租值亦按年升9.9%，撇除基建效應，升幅於十大屋苑中亦屬佼佼者。
內需股上升，李寧和安踏升4%至5%，申洲國際、華潤啤酒和海底撈升近4%。 內房及物管股下跌，華潤置地、碧桂園、碧桂園服務、龍湖和中海外跌近4%至近半成。 中原寫字樓部黃海燕則稱，皇后大道中九號7樓04室交吉放售，面積約2,199方呎，意向呎價約4.8萬元，涉額逾1.05億元。 據悉，上述原業主於一八年以約9,896萬元購入，當時成交呎價約4.5萬元。 羅素街60號成交 此外，再有企業擬撤出中環，有消息透露，區內中環中心一個由網上旅行服務供應商承租的低層全層尋求頂租，意向呎租約70元。 香港文匯報訊（記者 梁偉聰）本港零售市道放緩，令持有核心區舖位的業主都雄心不再，接受現實，要減租挽客。
恩浩國際中心為九龍灣地標甲級商廈，鄰近億京中心及企業廣場，交通便利，距離港鐵站步程約5分鐘，而與觀塘繞道更是一街之隔，有利駕車一族前往九龍中或經東隧至港島各區。 同時，翻查該廈最新成交數據，恩浩國際中心高層F室，面積約2,259平方呎(未核實)，於去年6月以約2,725萬元易手，成交呎價約1.2萬元；而參考同區商廈單位成交，如富臨中心中層單位於今年1月成交，其面積約3113平方呎，成交價約4,730萬元，折合成交呎價約15,196元。 顏氏認為，今次放售之複式特色戶為東九龍區罕有，業主自用多時，今次因業務重整而割愛放售，相信此物業極具特色，將可吸引不少用家垂青，預料洽詢反應會見熱烈。 羅素街60號成交 香港從疫情中漸回復正常，國際航線的禁飛令也逐一解除，市場預期港府將與內地政府再度商討中港通關事宜，冀今年內能夠順利通關。 通關將可推動中外企業進駐，刺激商廈需求，而且中環屬本港核心商業區；年初至今累錄約23宗商廈單位買賣成交，反映有個別買家已偷步入市，看好通關後中區商廈潛在升值潛力及需求。 有業主趁勢委託中原(工商舖)作獨家代理，放售中環振邦大廈高層單位，意向價約2,800萬元。
【晴報】說，彌敦道190號涉抗日事迹，促改評一級歷史建築。 有85年歷史的尖沙咀彌敦道190號洋樓，2018年獲評為3級歷史建築，惟將面臨拆卸重建。 團體認為，彌敦道190號有條件成為一級歷史建築，促古諮會重新評級，亦盼現時業主「大生地產」明白，此是獨一無二的文化資產而非負累。 古物古蹟辦事處指，如資料有確實證據支持，且過去未被考慮，會將研究結果交予獨立評審小組，並將建議交至古諮會，以重新檢視評級。 羅素街60號成交 財新與標普全球聯合公布，5月經季節調整的中國服務業採購經理指數升至41.4，較4月回升5.2，但連續第3個月處收縮狀態，反映疫情對服務業影響仍然明顯。 分項數據顯示，5月企業新接業務總量按月有所回升，但仍連續4個月處收縮區間，經營需求下跌，導致服務業用工進一步收縮，就業指數跌至逾1年來最低。
羅素街60號成交: 東鐵過海效應配合食肆堂食營業時間放寬至午夜 旺區地舖受青睞 灣仔莊士敦道兩地舖獲食肆承租 月租共約44萬元
為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 羅素街60號成交 和波斯富街相連的羅素街，雖不至於十室九空，但原本一條街上兩間打對台的藥店，變成了裝修簡陋的口罩店。
- 據悉，原業主於1964年以6.8萬購入，並新2007年起分段以送贈契形式轉讓，以易手價計，物業於58年間升值約1193萬，物業於期間升值約175倍。
- 換言之，是次新成交租金較業主意向價低約90萬元或60%。
- 租客為區內客，業主考慮到租客願意預繳半年租金，故提供500元的議價空間，租客遂便以月租1.25萬「即睇即租」，呎租41.8元。
2014年5月14日，英皇國際與明發集團及許榮茂的私人公司組成財團，以27.08億元成功投得壽臣山道西與黃竹坑徑交界的鄉郊建屋地段第1198號住宅地皮。 2010年7月19日以11億港元購入銅鑼灣羅素街22至24號全幢物業，折合樓面呎價逾11.7萬港元。 在1990年10月30日，由英皇集團成立為英皇地產有限公司，也就是由華胤馨國際(集團)有限公司更名而來。 羅素街60號成交 其後1991年8月30日，「英皇地產有限公司」進行改組，遷冊至百慕達註冊，英皇集團(國際)有限公司正式介紹形式上市。 不過，2015年內地政府大力反貪腐，強勁的內地消費力未能持續。
仲量聯行香港主席曾煥平指出，是次推出市場招標的物業坐落於銅鑼灣核心地段的優越位置，屬大單邊，與毗鄰大廈具合併重建的潛力，料將備受市場注目。 另外，早前政府招標出售的加路連山道商業地皮及波斯富街的全幢物業成交價理想，反映該區富有理想的發展及投資價值。 現時本港商業及零售氣氛漸改改善，市場憧憬中港兩地恢復通關後，北水有望重臨市場，料下半年工商鋪市況可望回穩，料有較強反彈力。 羅素街60號成交 上述項目位於銅鑼灣核心一線購物地段，鄰近希慎廣場及時代廣場，佔地約3萬方呎，若以發展商業項目，以地積比15倍重建發展，可建總樓面約45萬方呎，極具重建價值。
消息指，大埔富善街6至14號永祥大廈地下相連鋪位，建築面積1000方呎，屬遺產物業，以2128萬售出，呎價約2.128萬，原業主早於1946年以3700元購入，並先後於1976年及2015年以遺產繼承人方式承接，物業於76年間升值約2127.63萬，物業期間升值約5750倍。 該鋪現時由家品店以約4.2萬租用，料買家享租金回報約2.3厘。 地產代理指出，上述位處大埔區內民生地段，人流量不俗，鋪位門闊約16方呎，成交價屬市價水平。 最新工商鋪成交│羅守輝1350萬沽觀塘地鋪 持貨十年升值近一倍 【星島日報報道】 疫情放緩，投資老手亦趁勢沽貨。 由裕泰興家族成員羅守輝持有的觀塘雲漢街地鋪以約1350萬易手，呎價約9433元，原業主持貨十年帳面獲利約670萬；羅守輝於最近兩個月連沽三鋪位，套現約4160萬。 據地產代理指出，由裕泰興家族成員羅守輝持有的觀塘雲漢街45號地鋪連入則閣，鋪位建築面積1431方呎，另設閣樓建築面積510方呎，以1350萬售出，呎價約9433元(不計閣樓)，原業主於2012年4月以680萬買入，持貨10年帳面獲利約670萬，物業期間升值約0.98倍。
