西洋菜南街154 158號租盤 內容大綱
香港文匯報訊（記者 梁悅琴、黎梓田）黑暴及疫情夾擊重創旅遊及零售業，核心區零售市道短期難有起色，投資者看淡零售前景，手上的舖位更作出大劈價沽售。 人稱「太子鄧」的鄧鉅明以意向價8.88億元放售旺角3層巨舖，比半年前的意向價近13億元大劈價32%。 【星島日報報道】疫情放緩後，食肆以至零售消費旺場，惟珠寶及名表業未見起色，太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明接受… 西洋菜南街154 158號租盤 由裕泰興家族成員羅守輝持有的觀塘雲漢街地鋪以約1350… 另外，署方又指，運輸署一直不定期檢視旺角西洋菜南街行人專用區試驗計劃實施的情況，根據 署方在過去數年的行人流量調查統計顯示，本年5月及6月西洋菜南街於周末繁忙時段的行人高峰流量約為每小時10,700至14,800人次。
據了解，原業主於2018年7月以2,374萬元購入上址自住，現成交帳面蝕474萬元或20%。 西洋菜南街154 158號租盤 由於持貨不足3年，需付10%額外印花稅，涉及190萬元，料扣除辣招稅後，賬面共蝕664萬元。
西洋菜南街154 158號租盤: 市場快訊
資料顯示，原業主於2012年斥資約865萬元買入，約10年後易手帳面虧蝕約565萬元，大幅貶值約65.3%。 海外地產｜多倫多新盤Concord Sky 入場價500萬 【星島日報報道】 加拿大屬本港熱門移民國度，其中位於該國大城市多倫多的新盤Concord Sky，目前來港推售新一批單位，提供1房至3房戶型，面積由 500至1500方呎，將於2026年落成，入場價為港幣500萬。 由Concord發展，位於多倫多的新盤Concord Sky，提供約1000伙，現來港作推售，單位面積由500至1500方呎，備有1房至3房戶型，間隔多元，迎合市場上各路買家所需，項目將於2026年落成。 西洋菜南街154 158號租盤 單位設高級裝修，設計風格時尚，包括內置式知名品牌家庭電器，石英石櫃面等。 此外，項目位於Yonge & College黃金地段，3分鐘步行到達 College地鐵站，Ryerson大學及Eaton Centre大型購物商場，8分鐘步行到達多倫多大學，10多分鐘內步行達多倫多國際金融中心，名店區Yorkville，以及多間加拿大排行第一的專科醫院。 該盤屬地鐵綫上的項目，乘搭地 鐵可穿梭多倫多各處，交通四通八達，例如去Union Station聯合車站只需 6分鐘，北約克只需16分鐘，前往Mid Town則為9分鐘，由機場快綫到皮爾遜國際機場，則為30分鐘。
至於the Hive為業內跨國營運商，於2012年成立，在亞太區多個國家擁有21個據點，當中本港有10個據點。 有錢都會買「磚頭」 與Emiko相約在葵涌錄音室見面，當天果然以一貫文青打扮現身，與其擅長抒 情慢歌曲風如出一轍，而該處正是「大佬」（Emiko別名）曾作現場表演的地方。 事實上，Emiko現時與家人同住，居所同樣位於新界區，她認為缺點在於升降機經常故障，慢慢開始萌生置業念頭。 「無話幾多歲前買樓，有錢就1歲都可以買，而家我嘅問題就係無錢，哈哈。」 西洋菜南街154 158號租盤 至於現時居所的優點就在於交通方便，不同車站就在樓下，Emiko希望日後上車物業旺中帶靜，附近有便利店及戲院等民生配套。 「我份人就好奄尖嘅，唔好太郊區又唔好太市區，有綠化但又唔要有蟲。」她自嘲道。 市場消息指，觀塘觀塘道418號創紀之城5期20樓單位，面積約1.3萬平方呎(未核實)，以每平呎約30元租出，月租約39萬元，新租客為一家美資採購公司。 據了解，該機構原租用九龍灣宏天廣場約2.7萬平方呎(未核實)單位，是次搬遷縮減逾半樓面面積。
西洋菜南街154 158號租盤: 旺角行人專用區8月4日「殺街」 運輸署：回復全時間通車
地產代理指出，上述鋪位靠近波斯富街與羅素街交界，人流量極佳，昔日為各大商戶「兵家必爭之地」，該鋪於高峰期，即2011年至2014年間，該鋪租金更高達90萬，實在令人嘩然，故最新租金較高峰急挫逾8成，但已屬貼市價水平，反映現今核心區鋪位市況疲憊不堪。 據大型工商鋪代理行資料顯示，該鋪於2003年至2006年期間，當時由內衣店以14.3萬租用，故最新租金已接近重回當年「沙士」水平。 西洋菜南街154 158號租盤 最新工商鋪成交│西半山鋪4000萬易手 30年升值124倍 【星島日報報道】 疫情走勢持續放緩，帶動鋪位交投轉活。 市場消息指出，西半山摩羅廟街26至28號建興樓地鋪連閣樓，鋪位面積1100方呎、另設入則閣面積約1100方呎，總建築面積約2200方呎，以約4000萬售出，呎價約1.81萬。
陳氏稱，隨着舖租下跌，租賃市場開始有租戶物色舖位，惟買賣雙方觀望下，舖位市場買賣繼續淡靜，料到6月會好轉。 據土地註冊處資料顯示，該等物業由太子珠寶鐘錶主席兼行政總裁、人稱「太子鄧」的鄧鉅明透過信盈（香港）有限公司持有，該公司於2009年6月以3.5億元購入，若能以意向價8.88億元沽出，賬面仍獲利5.38億元或逾1.5倍離場。 西洋菜南街154 158號租盤 【星島日報報道】疫情持續放緩，惟鋪市陰霾未散，市場再錄大幅蝕讓。 市場消息指，鰂魚涌濱海街55號太古坊二座多層獲承租，涉及低層及中層各3層樓面，合共6層樓面，以每層面積約2.2萬平方呎，涉及逾13萬平方呎。
紅山半島2房連車位4.8萬租出 美聯高級分區營業經理楊家俊表示，大潭紅山半島6座高層A室，面積1013方呎，為2房1套連儲物房間隔，由於單位間隔實用，內部裝修企理舒適，外區客以4.8萬連一個車位承租，呎租約為47.4元。 業主於2016年11月以約2374.1萬購入上述物業，現享租金回報率約2.4厘。 家庭客2.1萬租碧海藍天2房 港置首席聯席董事曾家輝表示，荔枝角碧海藍天6座中層H室，面積約577方呎，屬2房間隔，向西南享市景，業主以約2.25萬放租即吸引新租客洽詢，雙方經議價後減價1500元，以2.1萬承租，呎租約36.4元。
最新二手租務總匯 【星島日報報道】 港置分區董事陳渝東表示，荔灣花園B座低層2室，面積約435方呎，屬2房間隔，向東南望學校景，業主以約1.25萬放租20天後即吸引外區客洽詢，雙方經議價後減價1000元，以1.15萬租出，呎租約26.4元。 據悉，新租客為夫婦，心儀單位享開揚景色、而且近家人，故睇樓1次後決定承租。 業主於1998年8月以約138萬購入上述單位，若以目前租金計算，租金回報率約10厘。 最新工商鋪放盤│地標甲廈市值百億 西洋菜南街154 158號租盤 九龍灣高銀金融中心將標售 【星島日報報道】 疫市下大額物業受捧，市場即將有一宗矚目的全幢甲廈放盤，九龍灣啟祥道高銀金融國際中心，接管人已委托大型代理行，即將推出標售，全幢物業市值約100億，料吸引投資財團及實力用家角逐。 現以8.88億元放售，意向呎價約7.64萬元，料為區內最大面積商舖放售。 消息指，旺角亞皆老街83號先達廣場地下G99號舖，面積約81方呎(未核實)，作價以約300萬元售出，成交呎價約3.7萬元。
消息指，旺角一綫街道西洋菜南街地鋪新以11萬獲零售商長租兩年，呎租約122元，較上一手長租急挫約67%，最新租金更平過當平「沙士」；據業內人士指出，隨疫情放緩，零售商紛趁勢以長租搶佔核心區一綫地段，惟現今吉鋪數量高踞不下，料鋪位租金持續受壓。 據市場消息指出，旺角西洋菜南街136號地鋪，建築面積約900方呎，新以11萬租出，租約為期兩年，平均呎租約122元。 西洋菜南街154 158號租盤 據地產代理指出，上址於2015年起由韓國化妝品牌以約34萬租用，當時呎租高達377元，惟於2017年中租約屆滿撤出，該鋪及後交吉達4年之久，直至去年底獲時裝店短租至今，故最新租金較上一手長租急挫約67%。
美孚新邨山景戶1268萬售 中原副分區營業經理馮健平表示，荔枝角美孚新邨6期蘭秀道42號低層D室，面積926方呎，採三房套房間隔，向翠綠山景，最初開價1400萬，放盤半年，直至近日調整至1300萬即獲洽購，最終以1268萬易手，呎價13693元。 外區首置客810萬購健威花園 世紀21北山高級客戶經理梁淑儀表示，北角健威花園C座高層06單位，面積456平方呎，2房設計，成交價810萬易手，呎價17763元，屬市價成交。 原業主在2006年2月330萬購入上址單位，持貨約16年帳面賺約640萬，物業升值約1.9倍。 西洋菜南街154 158號租盤 原業主於2018年11月以約520萬購入上述單位，持貨3年半轉手帳面賺6萬，物業升值約1%，料實蝕20萬離場。 淘大花園本月暫錄約5宗買賣個案，較上月同期減少2宗。 原業主則於2015年10月以810萬買入單位，持貨6年多帳面獲利283萬，升值35%。 原業主換樓同屋苑3房 城中駅2房835萬沽 中原分行經理黃仕斌表示，將軍澳城中駅7座中層F室，面積503方呎，採兩房間隔，單位座向北方，擁翠綠山景，原業主換樓同屋苑3房戶，本年2月放盤叫價892萬，區外上車客連番議價至835萬承接，呎價16600元，低市價約5%。
最新工商鋪成交│赤柱廣場逾25億獲洽購 五名準買家角逐 料短期內揭盅 【星島日報報道】 疫市下，大手買賣表現毫不遜色，尤其外資基金越戰越勇，領展旗下的赤柱廣場，獲五名準買家積極角逐，其中有出價逾25億，結果有機會於短期內揭盃。 是次該宗洽購別具意義，顯示疫市下，實力買家仍眾多，消息人士透露，今年1月底，一家基金看中赤柱廣場，有意以約27億承接，並透過大型代理行與領展接洽，領展因而公布標售物業，不料第五波疫情來得激烈，該家基金突然退縮，著實令代理「一汗額」。 領展：相關工作進行中 不過，代理咬實牙根處找客，意外地，該項目截收5張標書，雖然出價與領展意向還有距離，不過，在進入第二輪洽談當中，最新有準買家出價高逾25億，令該宗一度面臨泡湯的買賣，出現爭奪激烈場面，盡管賣方索價仍硬淨，買賣重現生機，結果有機會於短期內揭盃。 本報昨日向領展查詢，發言人回應，有關本集團邀請買家表達對購買赤柱廣場意向，相關工作仍進行中，若交易得以落實，將正式公布。 外資基金準買家佔大比數 市場消息續說，今番投標數目之多，不但是代理努力成果，更顯示準買家極具實力，今番外資基金佔大比數，外資客對赤柱特別有情意結，一併出售的，亦包括赤柱廣場旁的美利樓，屬維多利亞時期建築物，由金鐘重置到赤柱。 約40間商鋪悉數出租 本報記者於過去周末走訪該商場，見人流量相當不俗，以家庭客為主，外藉人士佔兩至三成，該商場由地下至5樓，約40間商鋪悉數出租，上層商戶以時裝店及精品百貨為主導，1樓及2樓設大型超市及多間食肆，地下聚集酒吧，不少外藉人士於此駐足消遣。 盛滙商舖基金創辦人李根興評論道，港島南區聚集外籍人士，與外國生活環境相若，而赤柱環境及氣氛，向來更是外籍人士垂青。
世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示，新近錄得北角柏蔚山成交，單位為2座低層B室，實用面積823平方呎，3房連工人房間隔，座向北面，望園景，獲區外換樓客以1,900萬元承接，實用面積呎價23,086元。 除了舖市外，寫字樓市場蠢蠢欲動，新近錄得大額租務成交，為佐敦金峰大廈2至11樓共10層樓面，總面積約44956方呎，由香港體檢及醫學診斷中心大手承租，月租約202.3萬，為今年內罕見大宗租務及擴充個案。 西洋菜南街154 158號租盤 核心區舖位空置率增幅有顯著收窄跡象，不少業主心態回軟，令短租個案持續。 例如旺角西洋菜南街154及156號地舖，面積約1600方呎，獲民生行業「缸瓦佬」以每月約8萬短租，較化妝品店舊月租約52萬元大跌近85%。 專訪｜華懋蔡宏興指中環商廈打造共享工作空間 【星島日報報道】 共享工作空間近年大行其道，發展商紛紛加快發展步伐。
【星島日報報道】疫情持續放緩，帶動鋪位租務交投轉活，惟核心區租金仍備受壓力。 中環皇后大道中99號中環中心67樓05室，面積約2,264平方呎(未核實)，以呎租約62元租出，成交月租約14萬元。 運輸署最新向油尖旺區議會提交文件指，署方根據既定程序，透過民政事務處進行地區諮詢，期間發信予有關街道大廈法團、業委會、管理處或個別住戶、商戶、油尖旺區議會當區議員，以及油尖旺北分區委員會主席等，收到154份回覆，當中約97%表示支持終止旺角西洋菜南街行人專用區的建議。
黎氏認為，華發工業大廈位處葵涌工商核心區，交通便利，周遭商店、銀行及食肆林立，配套齊全，因此業主大多惜售。 翻查資料，該廈對上一宗逾萬呎單位成交要追溯至2018年中，成交為該廈中層05至07室，面積約12,282平方呎(未核實)，以呎價約2,500元易手，涉資約3,070.5萬元。 黎氏續稱，近月葵涌區連環錄得工廈全幢大額成交，如葵涌貨櫃碼頭路43號集運中心全幢物業剛獲美資基金以約28.8億元購入，暫成今年最大額的買賣成交。 西洋菜南街154 158號租盤 黎氏分析，葵涌區工廈發展方向多元化，吸引不少發展商及用家疫市下趁機吸納，而今番放售物業質素上乘且租金回報吸引，料會獲用家及投資者踴躍洽購。 最新二手租務總匯 【星島日報報道】 祥益高級分行經理林英傑表示，屯門御海灣1座高層P室，面積299呎，一房一廳。
去年12月業主曾以近13億元放售該巨舖，最新意向價較去年底大劈三成。 據悉，物業現由3個租客租用，包括服飾品牌、手錶品牌及藥房，每月總租金收入約305萬元，若以意向價8.88億元售出，新買家可享租金回報逾4.1厘。 【星島日報報道】疫市下，大手買賣表現毫不遜色，尤其外資基金越戰越勇，領展旗下的赤柱廣場，獲五名準買家…
世紀21奇豐物業營業董事廖振雄表示，市場新近錄得西貢匡湖居1期單號別墅成交，物業建築面積1,460平方呎，4房1套2廳連工人房間隔，享海景，連花園1,169平方呎，原叫價3,180萬元放盤，最終累減332萬元或10.4%，以2,848萬元成交，建築面積呎價19,506元。 利嘉閣地產分區董事鄭運就表示，市場新近錄得九龍南昌站匯璽2A期1A座中低層A室二手成交，單位屬銀主盤，實用面積1,503方呎，採三房套連工人套間隔，望正南公園海景，近日以3,550萬元獲買家承接，實用面積呎價23,619元。 西洋菜南街154 158號租盤 油尖旺區的旺角@中原樓市片區，區內共18,502個私人住宅單位，涉及人口共50,565人。 主要街道包括通菜街(旺角段)、花園街(旺角段)、廣東道(旺角段)、上海街(旺角段)、新填地街(旺角段)、彌敦道(旺角段)、砵蘭街(旺角段)、亞皆老街(旺角段)、渡船街(旺角段)、西洋菜南街(旺角段)、洗衣街(旺角段)。 另外，區內主要屋苑包括 順景大廈,鴻都大廈,仁安大廈,麥花臣匯,得寶大廈。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 17,500，年齡中位數為 45.3歲。
- 中環皇后大道中99號中環中心67樓05室，面積約2,264平方呎(未核實)，以呎租約62元租出，成交月租約14萬元。
- 外籍家庭客1.9萬租映灣園 中原分行經理曹嘉華表示，東涌映灣園10座極高層D室，面積725方呎，3房套房間隔，月租叫價1.9萬，不設議價空間，放盤兩星期迅速租出，呎租26.2元。
- 消息指，大埔富善街6至14號永祥大廈地下相連鋪位，建築面積1000方呎，屬遺產物業，以2128萬售出，呎價約2.128萬，原業主早於1946年以3700元購入，並先後於1976年及2015年以遺產繼承人方式承接，物業於76年間升值約2127.63萬，物業期間升值約5750倍。
- 業主為物業翻新增值，附全新寫字樓裝修及分體式冷氣並設有茶水間、獨立洗手間等，方便準買家節省時間及成本。
- 最新工商鋪成交│大埔富善街「遺產鋪」2128萬沽 76年升值5750倍 【星島日報報道】 民生區鋪位於疫市下表現「硬淨」，市場頻錄買賣。
- 港島東整體商業氣氛濃厚，普遍呎價比港島核心區相宜，與目前發售中的東九龍及西九龍一手商廈相比，亦具一定競爭力，吸引法定機構及品牌進駐。
- 最新工商鋪成交│羅守輝1350萬沽觀塘地鋪 持貨十年升值近一倍 【星島日報報道】 疫情放緩，投資老手亦趁勢沽貨。
該層負重約4kPa，備有130A三相電力，料可吸引更多不同類型租戶進駐，尤合社團或教會；現時該廈市值呎租約40至45元。 謝氏續稱，協生大廈為商住物業，座落於核心商貿地帶，人流旺盛，加上物業地理位置優越，距離灣仔港鐵站出口僅約數分鐘步程，又有多條巴士路線途經軒尼詩道，交通網絡完善。 謝氏相信，是次放售物業屬港島核心區罕有全層樓面供應，可塑性高。 最新工商鋪租務直擊│羅素街鋪王18萬短租 食品店簽署半年約 【星島日報報道】 西洋菜南街154 158號租盤 銅鑼灣羅素街再錄短租，其中位處波斯富街的單邊「鋪王」，獲樓上有限公司承租，每月18萬，為期半年，平均呎租僅129元。 羅素街59號地下B1至B3號鋪，位處波斯富街交界，屬單邊鋪王，建築面積約1408方呎，首飾店Swarovski於今年3月遷出，鋪位交吉短短2個月即租出，消息人士透露，疫市持續下，業主見租客具實力，樂於減價，月租18萬全包，平均呎租僅129元，樓上有限公司簽下半年約，半年後視乎市況續約。
據悉，新租客為家庭客，心儀單位新淨整潔，故睇樓後即決定承租。 業主於2015年3月以約750萬購入上述單位，現享回報約3.4厘。 宇晴軒2房1.68萬租出 中原首席分區營業經理程智聰表示，長沙灣宇晴軒5座高層A室，面積464方呎，採兩房間隔，享開揚園景，最新以16800元租出，呎租36元。 業主於2018年1月以312萬買入單位，現享高達6.5厘租金回報，回報豐厚。 家庭客1.83萬租美孚新邨2房 港置首席分區董事陳渝東表示，荔枝角美孚新邨六期蘭秀街19號中層A室，面積約554方呎，屬2房間隔，座向東北望校園景，業主以約1.88萬放租約5個月即吸引同區客洽詢，雙方經議價後象徵式減價500元，以1.83萬租出，呎租約33元。 據悉，新租客為家庭客，心儀單位有附有裝潢，故睇樓1次即決定承租。 業主於2008年2月以約269萬購入上述單位，現享租金回報逾8厘。
睇樓王｜又一村高雲閣 847呎雅裝2房套 【星島日報報道】 九龍又一村環境清幽，私隱度高。 是次帶大家走訪內街高槐路上的高雲閣，市場正有一個2房1套單放售，實用面積847方呎，全屋附有簡約素雅裝潢，單位現時叫租33000元，呎租約39元。 新聞追擊｜北都效應帶動 元朗八項目改劃涉逾2萬伙 【星島日報報道】 為配合「北部都會區」發展，發展商加快申請改變區內土地的用途。 據本報統計，自公布「北都」發展大計至今約7個月，僅元朗區已有最少8宗改劃用途申請，合共新增約2.37萬個住宅單位。 西洋菜南街154 158號租盤 元朗近年發展越見成熟，不少發展商趁勢將旗下的土地改劃作住宅發展。 其中，新地日前就元朗潭尾濕地緩衝區等土地，向城規會申建集住宅、學校及商業設施於一身的「巨無霸」項目，並擬建36幢住宅，合共提供9940伙，規模媲美沙田第一城。 據文件顯示，上述項目覆蓋潭尾等多幅土地，包括集團早前借出興建方艙醫院的土地，以及冠珍醬園地、露天貨倉及政府用地等。
