西洋菜南街67號租盤 內容大綱
最新二手成交總匯 【星島日報報道】 美聯首席助理聯席董事林靖如表示，大圍居屋美松苑錄本月首宗成交，B座中層3室，面積401方呎，兩房間隔，用家在自由市場斥資336萬購入，呎價8379元。 原業主在1996年5月87.5萬購入上址單位，持貨約5年帳面賺約248.5萬，物業升值約2.8倍。 西洋菜南街67號租盤 區外首置客525萬購屯門市廣場兩房戶 祥益區域董事袁思賢表示，屯門市廣場4座低層H室，面積369方呎，兩房間隔，區外首置客鍾情單位附設企理裝修，加上屋苑坐落於市中心地帶，生活配套完善，遂以525.2萬購入自住，呎價為14233元，屬市價成交。
據大型代理行資料顯示，上述鋪位早於2003年至2006年期間，由甜品店以約14.3萬租用，所以，最新租金較「沙士」時期低逾20%，反映現今核心區的鋪市疲弱不堪。 消息指，旺角一綫街道西洋菜南街地鋪新以11萬獲零售商長租兩年，呎租約122元，較上一手長租急挫約67%，最新租金更平過當o年「沙士」；據業內人士指出，隨疫情放緩，零售商紛趁勢以長租搶佔核心區一綫地段，惟現今吉鋪數量高踞不下，料鋪租持續受壓。 油尖旺區的旺角@中原樓市片區，區內共18,502個私人住宅單位，涉及人口共50,565人。 主要街道包括通菜街(旺角段)、花園街(旺角段)、廣東道(旺角段)、上海街(旺角段)、新填地街(旺角段)、彌敦道(旺角段)、砵蘭街(旺角段)、亞皆老街(旺角段)、渡船街(旺角段)、西洋菜南街(旺角段)、洗衣街(旺角段)。 另外，區內主要屋苑包括 順景大廈,鴻都大廈,仁安大廈,麥花臣匯,得寶大廈。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 17,500，年齡中位數為 45.3歲。
不過本地地產股則成為上周表現較差成份股，恒隆地產(00101.HK)累跌5.86%，富時羅素指數旗下之EFRA Nareit Developed Asia Index剔除包括新世界(00017.HK)、恒地(00012.HK)及恒隆三隻股份，拖累三者股價下跌。 截至三月底止經調整虧損淨額35.86億元(人民幣，下同)，當中到店、酒店及旅遊依然貢獻最大，經營溢利按年上升26.4%至34.7億元，餐飲外賣配送服務經營溢利則升至15.77億元。 新業務經營虧損雖然按季均有所收窄，但虧損仍達到90.24億元，何時扭虧恐怕非短時間的事。 西洋菜南街67號租盤 加上集團亦提到酒店及旅遊業務三月份受疫情影響及旅遊限制而有重大衝擊，恐怕第二季度亦有相當大影響。 雖然大不少大行在績後相繼上調其評級，惟在新業務未見明顯改善前，筆者暫仍只會抱觀望態度。 旺角區內短約舖暫時填補了空置舖位，惟街上吉舖情況仍然嚴重。 據中原（工商舖）資料統計，該區上月份商舖空置率雖按月減少0.17個百分點，跌幅為其他核心購物區最大，惟仍達12.03%，比去年1月多約1.99個百分點。
他指出，過往西洋菜南街是一舖難求，但在2019年6月反修例示威及去年1月疫情爆發，令來港旅客大幅減少，現在更是零旅客。 有相的樓盤有機會在網站首頁曝光，加快成交速度；依據我們統計有相和無相樓盤點閱數相差3-6倍，使用批量上傳相片更方便快捷… 可將刊登中的樓盤廣告進行更換，在相應的樓盤廣告下方點擊「更換樓盤」「新刊登」，當所刊登的樓盤已成交，在廣告有效期內可繼續刊登其他樓盤廣告… 據業內人士指出，隨疫情放緩帶動，連鎖零售商紛趁勢搶租核心區一綫地段，現時市場租金已「見底」，故租戶傾向以長約鎖定租金，由於吉鋪數量仍處高水平，短期內整體鋪租升幅輕微。 該巨鋪大約三千五百呎，接近亞皆老街，鄰近港鐵站，佔盡地利，最新由銀龍茶餐廳進駐，月租四十萬，該茶餐廳過往曾在此經營十七年，早於九六年進駐，月租四十八萬，○九年金融海嘯期間續約，月租亦高逾八十萬，隨後於二○一三年自由行高峰期，巨鋪更被六福珠寶以「天價」月租二百二十萬搶走。 西洋菜南街67號租盤 大和發表評級報告表示，由於國內收費客公里按年下跌39%，南航(01055.HK)收費客公里今年首四個月收入較去年同期跌38%，該行相信採取額外大型的封城措施可能性較低，料收費客公里於今年下半年會有明顯改善。 財新與標普全球聯合公布，5月經季節調整的中國服務業採購經理指數升至41.4，較4月回升5.2，但連續第3個月處收縮狀態，反映疫情對服務業影響仍然明顯。
西洋菜南街67號租盤: 香港大廈搜尋
另一個地址為豉油街雙號地下2、3及4號舖，面積約700方呎，亦以12萬元短約租出，呎租僅約171元，該租金較舊租客韓國化妝品店的長約租金，低達87%。 近月鄰近登打士街的西洋菜南街雙號W至X號地舖，面積達2,000方呎，之前月租達60萬元，現由時裝店只以12萬元短租，較長租低約80%，呎租低至約60元。 事實上，現時坐落西洋菜南街的短約舖位，租金遠較長約租金為低。 該街道一個雙號地舖，面積約600方呎，由口罩店以短約租用，月租僅約8萬元，呎租約133元，租金較之前連鎖國際品牌鐘錶店月租達70萬元，低約88%。 去年8月，上述街道吉舖數量曾飆升至約21間，創紀錄新高，隨疫情一波接一波爆發，加上臨近傳統節日，空置舖位業主亦面對現實，紛紛將物業以短約形式放租，部分租金更只達長約租金的一成多。
- 業主於2016年11月以約2374.1萬購入上述物業，現享租金回報率約2.4厘。
- 順豐房託(02191.HK)公布，按協定物業價值5.4億元人民幣為基準計算的代價，向控權單位持有人順豐控股(002352.SZ)收購長沙一項總可出租面積達12萬平方米的現代物流物業，是順豐房託自去年5月上市後的首項收購。
- 淘大花園本月暫錄約5宗買賣個案，較上月同期減少2宗。
- 最新二手租務總匯 【星島日報報道】 祥益高級分行經理林英傑表示，屯門豐景園1座中層1室，面積309方呎。
- 地產界人士預計，農曆新年後會有很多短租商戶會撤出，屆時空置情況再度惡化。
- 據領展資料顯示，赤柱廣場內部樓面面積為9.8萬方呎，擁有411個車位，年租金逾7100萬，截至去年9月底，其估值逾14億，佔領展總資產組合不足1%。
- 多寶旺舖董事總經理陳志寶表示，現時西洋菜南街短租商戶主要售賣手機配件、家居用品、口罩及利是封等，月租由7萬至10多萬元。
- 該街道一個雙號地舖，面積約600方呎，由口罩店以短約租用，月租僅約8萬元，呎租約133元，租金較之前連鎖國際品牌鐘錶店月租達70萬元，低約88%。
消息指，旺角一綫街道西洋菜南街地鋪新以11萬獲零售商長租兩年，呎租約122元，較上一手長租急挫約67%，最新租金更平過當平「沙士」；據業內人士指出，隨疫情放緩，零售商紛趁勢以長租搶佔核心區一綫地段，惟現今吉鋪數量高踞不下，料鋪位租金持續受壓。 據市場消息指出，旺角西洋菜南街136號地鋪，建築面積約900方呎，新以11萬租出，租約為期兩年，平均呎租約122元。 據地產代理指出，上址於2015年起由韓國化妝品牌以約34萬租用，當時呎租高達377元，惟於2017年中租約屆滿撤出，該鋪及後交吉達4年之久，直至去年底獲時裝店短租至今，故最新租金較上一手長租急挫約67%。 西洋菜南街67號租盤 據大型代理行資料顯示，上述鋪位早於2003年至2006年期間，由甜品店以約14.3萬租用，故最新租金較當年「沙士」時期更低逾兩成，反映現今核心區鋪市疲弱不堪。 該鋪位位處鄰近西洋菜南街及亞皆老街交界，毗鄰旺角港鐵站出入口，為旺角區內最核心地段之一。
VISION DEAL-Z(07827.HK)將於本周五(10日)掛牌，成為本港第二隻上市SPAC。 畢馬威中國資本市場諮詢組合夥人劉大昌表示，自香港SPAC上市機制於2022年1月生效至今，共錄得12家公司申請，首家SPAC已於3月18日掛牌，認為本年首季市場對新上市機制反應理想。 順豐房託(02191.HK)公布，按協定物業價值5.4億元人民幣為基準計算的代價，向控權單位持有人順豐控股(002352.SZ)收購長沙一項總可出租面積達12萬平方米的現代物流物業，是順豐房託自去年5月上市後的首項收購。 多寶旺舖董事總經理陳志寶表示，現時西洋菜南街短租商戶主要售賣手機配件、家居用品、口罩及利是封等，月租由7萬至10多萬元。
西洋菜南街67號租盤: 廣州動物園獅子留齊陰惹議 職員：牠自己理的 我們不敢剪
消息指，銅鑼灣波斯富街地鋪於交吉近兩年後，連鎖名牌專賣店以約17萬租出，呎租約283元，較上一手長租租金急挫約64%，租金亦重回當年「沙士」水平。 地產代理指出，上述鋪位靠近波斯富街與羅素街交界，人流量極佳，昔日為各大商戶「兵家必爭之地」，該鋪於高峰期，即2011年至2014年間，該鋪租金更高達90萬，實在令人嘩然，故最新租金較高峰急挫逾8成，但已屬貼市價水平，反映現今核心區鋪位市況疲憊不堪。 西洋菜南街67號租盤 據大型工商鋪代理行資料顯示，該鋪於2003年至2006年期間，當時由內衣店以14.3萬租用，故最新租金已接近重回當年「沙士」水平。 最新二手租務總匯 【星島日報報道】 祥益高級分行經理林英傑表示，屯門豐景園1座中層1室，面積309方呎。 區內客以月租9500元「即睇即租」，呎租30.7元。 林氏續稱，如以同類型單位銀行估價約444萬作計算，該單位的租金回報率達2.6厘。
西營盤第三街地鋪連入則閣以約1470萬易手，呎價僅7736元，低市價逾三成，原業主持貨3年多帳面勁蝕920萬，物業期間貶值約38%。 據市場消息指出，西營盤第三街168號地鋪連入則閣，現時由火鍋店租用，該鋪門闊約16呎、深約42呎，建築面積1900方呎，以約1470萬售出，呎價約7736元，原業主於2018年底以2390萬買入，持貨3年半帳面勁蝕920萬，物業期間貶值約38%。 據地產代理指出，上述鋪位以市值租金約5萬元計，料買家享租金田回報約4厘水平，該鋪周邊人流量僅屬一般，料原業主因博收購而購入鋪位，造成是次大幅蝕讓離場。 最新二手租務總匯 【星島日報報道】 祥益高級分行經理林英傑表示，屯門御海灣1座高層P室，面積299呎，一房一廳。 租客為區內客，業主考慮到租客願意預繳半年租金，故提供500元的議價空間，租客遂便以月租1.25萬「即睇即租」，呎租41.8元。 外籍家庭客1.9萬租映灣園 中原分行經理曹嘉華表示，東涌映灣園10座極高層D室，面積725方呎，3房套房間隔，月租叫價1.9萬，不設議價空間，放盤兩星期迅速租出，呎租26.2元。
事實上，Emiko現時與家人同住，居所同樣位於新界區，她認為缺點在於升降機經常故障，慢慢開始萌生置業念頭。 「無話幾多歲前買樓，有錢就1歲都可以買，而家我嘅問題就係無錢，哈哈。」 至於現時居所的優點就在於交通方便，不同車站就在樓下，Emiko希望日後上車物業旺中帶靜，附近有便利店及戲院等民生配套。 「我份人就好奄尖嘅，唔好太郊區又唔好太市區，有綠化但又唔要有蟲。」她自嘲道。 HKEA 香港地產網於1998年成立,在香港十大地產網站中名列前茅，是最多地產代理中介放盤的地產平台。 提供一手/二手樓盤買賣資訊，網上/線上放盤，租樓租屋搵樓找房，物業成交記錄、熱門屋苑、地產新聞及凶宅資料。 油尖旺區的太子@中原樓市片區，區內共14,526個私人住宅單位，涉及人口共39,055人。
最新工商鋪成交│大埔富善街「遺產鋪」2128萬沽 76年升值5750倍 【星島日報報道】 民生區鋪位於疫市下表現「硬淨」，市場頻錄買賣。 消息指，大埔富善街6至14號永祥大廈地下相連鋪位，建築面積1000方呎，屬遺產物業，以2128萬售出，呎價約2.128萬，原業主早於1946年以3700元購入，並先後於1976年及2015年以遺產繼承人方式承接，物業於76年間升值約2127.63萬，物業期間升值約5750倍。 西洋菜南街67號租盤 該鋪現時由家品店以約4.2萬租用，料買家享租金回報約2.3厘。 地產代理指出，上述位處大埔區內民生地段，人流量不俗，鋪位門闊約16方呎，成交價屬市價水平。 最新工商鋪租務直擊│波斯富街鋪每呎283元租出跌64% 【星島日報報道】 受疫情等因素打擊，核心區鋪位租金跌勢未止。
西洋菜南街67號租盤: 最新工商鋪租務直擊西洋菜南街呎租122元跌67% 零售商簽兩年長約 租金平過「沙士」
西洋菜南街52號的實用面積由598呎至598呎。 西洋菜南街69號位於旺角西洋菜南街69號（中原樓市片區：旺角）。 西洋菜南街67號租盤 西洋菜南街69號的實用面積由582呎至582呎。 西洋菜南街67號位於旺角西洋菜南街67號（中原樓市片區：旺角）。
為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 西洋菜南街67號租盤 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。
最新二手成交總匯 【星島日報報道】 中原區域營業經理胡耀祖表示，馬鞍山銀湖． 天峰5座中層A室，面積797方呎，3房套間隔，議價後以1280萬易手，呎價16060元。 美孚新邨山景戶1268萬售 中原副分區營業經理馮健平表示，荔枝角美孚新邨6期蘭秀道42號低層D室，面積926方呎，採三房套房間隔，向翠綠山景，最初開價1400萬，放盤半年，直至近日調整至1300萬即獲洽購，最終以1268萬易手，呎價13693元。 西洋菜南街67號租盤 外區首置客810萬購健威花園 世紀21北山高級客戶經理梁淑儀表示，北角健威花園C座高層06單位，面積456平方呎，2房設計，成交價810萬易手，呎價17763元，屬市價成交。 原業主在2006年2月330萬購入上址單位，持貨約16年帳面賺約640萬，物業升值約1.9倍。 原業主於2018年11月以約520萬購入上述單位，持貨3年半轉手帳面賺6萬，物業升值約1%，料實蝕20萬離場。
豪景2房1680萬易手 世紀21北山營業董事嚴智贇表示，北角寶馬山道豪景低層C單位，面積849方呎，2房間隔，單位眺望東面開揚景觀，成交價達1680萬易手，呎價19788元，屬市價成交。 原業主於2017年2月以1449萬購入，持貨5年帳面獲利231萬，期間升值16%。 最新工商鋪成交│西營盤第三街鋪1470萬沽 持貨3年多帳面勁蝕920萬 【星島日報報道】 疫情持續放緩，惟鋪市陰霾未散，市場再錄大幅蝕讓。
分項數據顯示，5月企業新接業務總量按月有所回升，但仍連續4個月處收縮區間，經營需求下跌，導致服務業用工進一步收縮，就業指數跌至逾1年來最低。 對於未來12個月經營前景，業界普遍保持樂觀，樂觀度為3個月以來最高，因為預期一旦疫情受控，市況恢復正常，經濟活動將出現強勁反彈。 另外，5月綜合PMI由4月的37.2升至42.2。 S&P Global數據顯示，經季節調整後，澳洲5月服務業活動指數終值上修，由前值56.1，僅回落至53.2，增速仍為連續四個月擴張期間最慢，市場原預期確認初值53。 投入成本增速為歷來最快之一；售價通脹率通脹率為歷來第二高。 北京市委宣傳部副部長，市政府新聞辦主任、市政府新聞發言人徐和建表示，除個別區域外，目前北京其他各區連續7日以上無社會面感染個案，自今日(6日)起，除丰台區全域及昌平區部分區域外，居家辦公地區調整為正常上班，公交車、地鐵、的士等公共交通工具正常營運，餐廳開放堂食服務。
據悉，新租客為家庭客，心儀單位新淨整潔，故睇樓後即決定承租。 業主於2015年3月以約750萬購入上述單位，現享回報約3.4厘。 宇晴軒2房1.68萬租出 中原首席分區營業經理程智聰表示，長沙灣宇晴軒5座高層A室，面積464方呎，採兩房間隔，享開揚園景，最新以16800元租出，呎租36元。 業主於2018年1月以312萬買入單位，現享高達6.5厘租金回報，回報豐厚。 家庭客1.83萬租美孚新邨2房 西洋菜南街67號租盤 港置首席分區董事陳渝東表示，荔枝角美孚新邨六期蘭秀街19號中層A室，面積約554方呎，屬2房間隔，座向東北望校園景，業主以約1.88萬放租約5個月即吸引同區客洽詢，雙方經議價後象徵式減價500元，以1.83萬租出，呎租約33元。 據悉，新租客為家庭客，心儀單位有附有裝潢，故睇樓1次即決定承租。 業主於2008年2月以約269萬購入上述單位，現享租金回報逾8厘。
藍灣半島海景3房3萬租出 利嘉閣聯席董事武秉強表示，小西灣藍灣半島8座低層C室，面積811方呎，3房1套連工人套間隔，外望全海景，日前以30000元獲承租，呎租約37元。 業主於2000年以約632萬購入上述單位，現享租金回報率達5.7厘。 武氏補充，屋苑現時約有60個單位放租，一房戶入場價16000元起。 嘉峯匯連錄租務個案 美聯首席高級營業經理黃家樂表示，啟德嘉峯匯連錄租賃承接個案，2A座低層A室，面積459方呎，屬2房間隔，原叫租1.7萬，放盤1日即獲承租，調減500元或3%，每月租金1.65萬，呎租約36元。
專訪｜華懋蔡宏興指中環商廈打造共享工作空間 【星島日報報道】 共享工作空間近年大行其道，發展商紛紛加快發展步伐。 至於the Hive為業內跨國營運商，於2012年成立，在亞太區多個國家擁有21個據點，當中本港有10個據點。 西洋菜南街67號租盤 有錢都會買「磚頭」 與Emiko相約在葵涌錄音室見面，當天果然以一貫文青打扮現身，與其擅長抒 情慢歌曲風如出一轍，而該處正是「大佬」（Emiko別名）曾作現場表演的地方。
淘大花園本月暫錄約5宗買賣個案，較上月同期減少2宗。 原業主則於2015年10月以810萬買入單位，持貨6年多帳面獲利283萬，升值35%。 原業主換樓同屋苑3房 城中駅2房835萬沽 中原分行經理黃仕斌表示，將軍澳城中駅7座中層F室，面積503方呎，採兩房間隔，單位座向北方，擁翠綠山景，原業主換樓同屋苑3房戶，本年2月放盤叫價892萬，區外上車客連番議價至835萬承接，呎價16600元，低市價約5%。 原業主於2014年10月以525萬買入單位，持貨近8年帳面獲利310萬離場，單位升值59%。 西洋菜南街67號租盤 原業主於2018年12月以807.79萬一手買入單位，持貨近3年半帳面獲利80.21萬離場，單位升值約1成。 投資者872萬購維港灣2房 低市價5% 中原分行經理鍾家豪表示，奧運站維港灣9座低層H室，面積457方呎，採兩房間隔，單位座向北方，享清靜內園景，原業主急於套現，原叫價900萬，議價後以872萬易手，呎價19081元，低市價約5%。 新買家為外區投資者，看好奧運站屋苑的未來升值潛力，見新財案放寬按保後，市區樓價趨升，遂加快入市步伐，最終增持上址，準備以每月2萬放租。
