紫藤路7號租盤 內容大綱
換樓效應啟動，用家高價沽出上車細戶後，紛紛轉購大單位，推動樓價趨升。 由路勁地產發展的元朗山水盈，今日首度開放位於佐敦商場的示範單位予公眾參觀。 就現場所見，參觀人士以家庭客為主，不少買家亦於樓盤模型前停下細看，人流不俗。 紫藤路7號租盤 小學校網為校網40，中學校網為深水埗區。 富安閣最大的特點，是提供較多樣化的間隔，與內街老牌豪宅不同。
店裡招牌菜之一的羅宋湯選用一比一的肉與菜，牛骨跟牛肉加上甜菜根、鳳梨、大量番茄、洋蔥、西芹等，熬製五天以上方能端上。 蔣方良成了常客，有時是蔣經國陪同參加俄羅斯或飛虎隊友人聚會，有時自己帶孩子來喝羅宋湯或吃西點，或時只是在門市外帶最愛吃的火腿、麩皮麵包、俄羅斯軟糖。 紫藤路7號租盤 蔣方良最喜歡的一道菜就是俄羅斯魚凍，以白北魚為主要材料，搭配甜椒調味。 1954年初，韓戰戰俘來到臺灣時，明星咖啡館特別請蔣方良將什錦餅干一大箱轉贈。
當年12月10日，咖啡座結束，以騰出改他人租素食館。 民眾抱著懷舊的心情到喝咖啡，有些人還想向收購店中的老燈、舊桌椅，不過都遭到簡錦錐的婉拒。 收店時，簡錦錐特地將黃春明寫出《兒子的大玩偶》、《蘋果的滋味》的咖啡桌椅，和杯具送給黃春明。 紫藤路7號租盤 1979年9月15到17日，白先勇和沈登恩商量在明星咖啡館三樓舉行三天的臺灣文學聚會。
每年儒略曆新年前夕，明星咖啡館會舉行傳統俄羅斯派對，包括蔣經國夫妻也會前來。 當晚，與會的俄羅斯人會穿著傳統服飾起舞。 隨著蔣經國擔任的官職越形重要，兩人到店的次數也越來越少。 1959年，蔣經國任青年救國團團長後，蔣方良寫了一封俄文信，解釋因丈夫有要事，往後無法再參加私人聚會。 此後，夫婦倆再也沒有出席任何一次的新年盛會，偶爾來到只是吃點心、喝咖啡，甚少再參加私人派對。 明星咖啡館開幕之前，蔣經國和蔣方良就與艾斯尼認識。 當時蔣經國住在台北市長安東路18號（四條通），離艾斯尼住的林森北路（七條通）相隔不遠。
第二天，宋澤萊、吳念真、陳雨航、古蒙仁、陳銘磻、七等生、白先勇等小說家聚會。 第三天，奚淞、姚一葦、沈登恩、白先勇聚會。 依周夢蝶自述，他是1959年4月開始到明星咖啡館旁擺書攤。 周夢蝶曾餓昏在店門口，之後店員便習慣將麵包牛奶擱在攤子旁，讓其自取。 林海音回憶，周夢蝶會自己到純文學出版社挑書，然後不用出版社送運，就自己拿書去明星咖啡館。 紫藤路7號租盤 簡錦錐擔心周夢蝶搬書辛苦，便說將書籍可寄放在隔壁簡錦錐租給茶莊使用的房產，晚上也可至此地留宿。 簡錦錐第一次請周夢蝶上樓喝咖啡時，周夢蝶加了六塊方糖，因他覺得咖啡喝起來像是故鄉用來懲罰不貞女人的大煙水（鴉片水）。
簡錦錐回憶初次見到時，十多歲的他不知道這對夫妻是第一家庭成員，只見到蔣方良當初來店時，因能再嘗到家鄉味而相當興奮，等開口才知道這西洋女子會說國語。 1920年，上海白俄布爾林（Burin Petter Noveehor）在1920年於霞飛路7號（今淮海中路和西藏南路路口、淮海中路7號）開設明星（Astoria）咖啡館。 周聯華回憶此餐廳離他在蒲石路（今長樂路）的家只有走路五分鐘路程，有賣便宜的羅宋湯、羅宋麵包，也有高價的料理。 1917年俄國革命後，不少俄國人逃至上海，至1930年代時當地俄僑已約兩萬人，其中就包含Astoria的常客艾斯尼（George Elsner）。 ），位於臺灣臺北市中正區城內商圈，一樓為麵包店，二、三樓為咖啡廳。
1964年冬，她投稿《聯合報》提到明星咖啡的小說，講自己不喜歡濃濁液體的咖啡，所以喝檸檬水。 附近與明星咖啡館齊名的是台北中山堂旁曾做為古倫美亞唱片錄音室的朝風咖啡，是藍星詩社社員的聚會地，張繼高、余光中、夏菁、鄧禹平、吳望堯來此聚集。 紫藤路7號租盤 1969年6月6日，台北市政府建設局發表模範不二價榮譽的七十家商號名單，其中糖果糕餅食品類包括明星。 外交部招待外賓的點心多是出自明星咖啡館，像是1974年剛考上科員的王豫元就曾自己去選購。
紫藤路7號租盤: 紫藤路4號 屋苑資料
單位建築面積由555至1,350方呎，供應兩至三房單位，適合不同買家。 利嘉閣分行經理湯志宗稱，良苑的單位建築面積介乎約822至1,250方呎，實用率近80%，市場有零星租盤，月租叫價兩萬多元。 2015年，為慶祝祝明星咖啡館66歲生日，該店特別推出簡錦錐口述《明星咖啡館》一書。 此書不只有繁體字版，也有簡體版在中國大陸上市。 2020年底電影《孤味》，片中父親每回抵達台南與小女兒見面時一定會帶的伴手禮，便是明星咖啡館的俄羅斯軟糖，亦在臺灣掀起搶買熱潮。
中原地產高級區域營業董事陳凱超指，鯉景灣逸康閣中層D室，面積536方呎，2房間隔，向東南，景觀開揚。 業主以1060萬將單位易手，呎價19776元。 原業主於2015年5月以820萬買入，持貨4年，帳面獲利240萬，單位升值29%。 紫藤路7號租盤 上述成交價與今年9月所錄的1060萬同類新高價相同。 紫藤閣位於又一村紫藤路2號（中原樓市片區：又一村）。
利嘉閣湯志宗表示，高雲閣單位建築面積由約910至1,000方呎不等，是又一村內街最「大路」的三房單位間隔，惟放盤量緊絀。 石竹路與其他又一村內街相同，有不少老牌豪宅屹立，當中成交已算不俗的高雲閣，位於石竹路17號，樓高四層，僅提供14個單位，樓齡約三十五年，並已於近年翻新。 紫藤路7號租盤 步入各條內街，環境寧靜，道路旁僅是三至四層高的低密度住宅，純住宅區的寧謐形成獨特氛圍。 據了解，區內物業除了有高度限制，業主也不想破壞寧靜環境，因此不少洋房經拆卸後，都重建為只有數層高的住宅，部分仍由單一業主持有收租。
紫藤路7號租盤: 紫藤路4號 樓價走勢
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由於住宅樓層不高，又有高樹阻檔，大部分單位僅能望樓景及內街景，視野不算廣闊。 據說，在二十年代初，九龍塘是洋人聚居地，已故「糖薑大王」余達之向政府建議自己出資於又一村興建平房區，令又一村成為當時華人的高尚住宅區。 簡錦錐說服承租業者收回房子後，花半年時間請設計師依舊照片重新裝潢，從燈具、窗台到擺設，花四百萬元重回當年。 為了裝潢，簡錦錐從埔里搬回第一代舊桌椅，找出藏在家中的俄羅斯杯盤，還找來老師傅用手工作出和仿效當年的鐵窗、木窗。 二樓協同創設明星咖啡的俄羅斯人艾斯尼、拉立可夫等人的照片、聖經、銀器等物品，陳列在特製的櫃子裡供來賓緬懷，牆上懸掛著林懷民年少時的照片、白俄畫家的畫作也都回到老位置。
後來二樓人多了，簡錦錐便請黃春明到三樓，專門給他一張桌子寫作。 1970年5月26日，明星咖啡在中山北路分店開幕，共計三樓，一樓為麵包及西點門市生意，二、三樓則吃點心與喝咖啡、飲料的處所。 紫藤路7號租盤 簡錦錐找到房東高玉樹在武昌街一段7號的店面。 店面建物為留日建築師林慶豐設計，風格手法簡潔明快，反映二戰後初期風貌。
業主開價750萬，放盤兩個月，減價30萬，減幅4%，以720萬成交，呎價14938元。 原業主於2010年11月以295萬購入，帳面獲利425萬，單位升值1.4倍。 其中，物業對上一宗成交為建築面積660方呎的頂層兩房單位，以766萬元獲得買家承接，建築呎價11,606元。 項目占地面積1.8萬㎡，總建築面積4.16萬㎡，住宅戶數252戶，停車位273個。 紫藤路7號租盤 鄰近總部基地核心片區，金山軟件園、藍灣智島等重大項目均已啓動，大學園區集結了北師大、北理工、中大等知名學府。 三鑫實驗學校目前正在建設中，學校位置在唐家灣情侶北路（南段）、仁恒濱海半島花園北側。 預設小學66個教學班，中學54個教學班，預計明年9月份開始招生。
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該項目屬于高新區與擁有15年的辦學與管理經驗的教育投資機構三鑫永成教育機構合作辦學，公助民辦的三鑫實驗學校分爲小學和中學。 項目打造50萬平米熱帶風情園林、6000平米高端瞰海會所、8000平方米人工湖、18班幼兒園、後續18萬平方米濱海風情商業街以及約200個泊位的私家遊艇碼頭等優越配套。 目前，物業有1個買賣盤，為高層B室連天台單位，建築面積1,350方呎，以1,900萬元放售，建築呎價逾1.4萬元。 紫藤路7號租盤 物業每年平均會錄一宗成交，代理指出，高雲閣今年剛錄1宗成交，為低層B室，實用面積811方呎，以1,380萬元市價易手，實用呎價逾1.7萬元。 又一村內街有部分住宅目前仍然由大業主持有收租。
紫藤路7號租盤: 沙田 沙田第一城 第01期
1950年代時，明星咖啡館便吸引楊三郎、廖繼春等人常在這裡聚會。 出入此俄國人大多是沙皇俄國時代的貴族、軍官、知識分子和反共者及逃難者，之後部分人士跟隨國民政府來至臺灣。 1949年10月30日開幕，初期為麵包店，隔年開始設咖啡座。 紫藤路7號租盤 當時臺灣地板不是黃泥土就是水泥地板，此餐廳卻是滿室木質地板，並以咖啡渣在地板上鋪出通道，一上樓梯就可以聞到濃濃咖啡香。 唐魯孫對這裡食物的評價是比臺灣一般日本式西點要高明多。
- 紫藤路7號位於又一村紫藤路7號（中原樓市片區：又一村）。
- 為了裝潢，簡錦錐從埔里搬回第一代舊桌椅，找出藏在家中的俄羅斯杯盤，還找來老師傅用手工作出和仿效當年的鐵窗、木窗。
- 出入此俄國人大多是沙皇俄國時代的貴族、軍官、知識分子和反共者及逃難者，之後部分人士跟隨國民政府來至臺灣。
- 當天，馬英九、周夢蝶、黃春明、陳若曦、季季、林懷民、隱地等出席。
- 每年儒略曆新年前夕，明星咖啡館會舉行傳統俄羅斯派對，包括蔣經國夫妻也會前來。
目前項目已全部封頂，營銷中心也正在建設當中。 是翠微村舊改項目，該項目總占地面積約34萬㎡，總建築面積約170萬㎡。 于6月19日已正式開盤，目前主推76-98㎡三至四房，均價29000元/㎡。 該項目總共4棟住宅，車位總共641個，精裝交付。 項目地處珠海南灣與坦洲交匯核心地段，距格力電器僅壹路之隔，東連珠海造貝路段直達吉大、拱北，南接珠海金雞路段直達南屏、前山，西接西部沿海高速直達橫琴新區、鬥門金灣。 紫藤路7號租盤 中澳春城總規劃逾100多萬平方米，壹期約10萬平方米，將推出67㎡–146㎡經典暢銷戶型，低容積率，超寬樓間距，人車分流，自然現代園林，全水系環繞. 據了解，該物業樓齡較新，市場上已補價的放盤選擇並不多，以致部分客人要出高價搶盤。
對陳映真最深刻的印象，則是1960代在明星咖啡廳三樓，看著頭大臉大的陳映真從二樓慢慢走上來，身影漸漸放大，最後變成巨人站在眼前。 至於季季對林懷民在此寫稿的印象，就是他不時擤鼻涕，桌旁總放一疊衛生紙備用。 黃春明以往住臺北市時，租屋只有一床、一桌，廚房和浴所跟人家共用，後來同租者有了小孩，難以在屋中寫稿，便來明星咖啡館寫作。
其後減幅不足1%便售出，平均成交呎價18,006元。 一手業主持貨二十九年，單位升值超過7倍。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 紫藤路7號租盤
紫藤路7號的實用面積由1,788呎至1,938呎。 中原地產高級分行經理鍾宏遠指，屯門南浪海灣3座極高層A室，面積691方呎，3房間隔，以818萬沽出，呎價11838元。 買家為上車客，之前一直租樓，受惠按揭放寬入市，打算承造8成按揭。 紫藤路7號租盤 原業主於2006年3月以232萬購入，持貨13年，帳面獲利586萬。 世紀21奇豐物業助理區域營業董事黎健峯指，馬鞍山雅濤居2座高層F室，面積482方呎，2房2廳間隔，座向南面，望山景。
紫藤路7號租盤: 物業地圖
張香華回憶周夢蝶喝咖啡時不穿鞋、愛把腳盤在椅子上，連服務生也忍不住請他把鞋穿上。 簡錦錐與俄羅斯人的合作期並不長，韓戰結束後，俄羅斯股東移民至澳洲等地。 簡錦錐1961年獨資承接經營，1964年正式增加中文名稱「明星西點咖啡」。 紫藤路7號租盤 俄國廚師都走光後，簡錦錐必須想出新的經營對策，原本店裡以俄式糕點受歡迎，便引進巧克力蛋糕取代之前主打的俄式糕點，憑著海外電話向香港朋友學習此種烘焙。
傳說，臺灣中南部文藝青年搭火車來到臺北市，第一件事是走到明星咖啡屋朝聖，才算走進了文學台北。 時有「雜誌看文星、咖啡喝明星」之順口溜。 明星咖啡不單是作家，也是音樂家、廣告人、畫家的集合地，黃春明說大家自嘲這裡像動物園，有人來看，有人被看。 黃春明說，不只是小說家、詩人、電影導演都來這，崇拜作家的高中生也會來，因人多了，自然就吸引警備總部派人來駐店。
簡錦錐十八歲時，一天在臺灣遇到來到他家商店買拐杖、已步入黃昏之年的艾斯尼，兩人成為朋友，並幫他艾斯尼的外國朋友仲介房屋。 不久，簡錦錐與艾斯尼等六個年紀比他大三輪的俄國人一同重開明星咖啡館。 該年代，臺灣人在反共抗俄氣氛下對俄國人多保持距離，簡錦錐為不讓家人擔心，初期並未入股，僅出錢裝修。
根據資料顯示，過往做價罕有錄得達「七字頭」，而一七年九月就有三房單位以688萬元登記售出，為對上做價的最高紀錄，而是次買賣價再高約16%。 二手樓市持續升溫，個別私樓及居屋重現破頂。 沙田新城市廣場3期逾千方呎大單位，獲區內換樓客以1,833萬元承接；而慈雲山慈愛苑三房戶亦在已補價自由市場以799萬元售出，兩物業做價同創屋苑歷史新高，並較高峰期高出逾一成。 位於石竹路頭段的富安閣，則是又一村內街樓齡較新的豪宅物業，樓齡約二十年，同樣樓高三層，提供15個單位。
2010年，基泰建設計畫拆除明星咖啡與附近一帶十四棟樓房，共同改建為廿七層樓住商大廈。 然而，朝風咖啡卻被解除列冊，2019年10月5日拆除。 1980年代，臺灣草根文學興起，茶藝館也跟著開張，文人慢慢離開咖啡廳，咖啡廳和西餐廳便成為一種純吃飯喝咖啡的地方。 當臺灣股市大熱，股票族到明星咖啡廳看報、打探明牌，收紅時大聲叫好，抹綠時搥胸頓足，還有人鬧自殺、差點從三樓跳下去，作家因吵鬧絕跡。 紫藤路7號租盤 隨著圓山飯店、國賓飯店開張，明星咖啡館的大廚被挖走，至1989年每日營業額掉到只剩台幣五千左右，連連虧損讓簡錦錐不得不斷尾求生。
