昭陽花園平面圖 內容大綱
他表示，缺工導致營建成本大漲，造價約漲15％，反映房價上相當於每坪多1萬元；缺工讓建商面臨工程延宕壓力，建案若無法如期交屋，得付出每天萬分之5的逾期罰款，未來一年建商逾期交屋的情形勢必很嚴重，政府更應正視。 桃園市建商公會理事長李文科不平地說，現在夯的不只是房市，股市、車市都大好，政府為何不打股市、車市，唯獨打房市？ 實不應為了少數建案銷售操作而打房，而是要打「不當得利的投機客」，祭出禁止換約、或預售期間轉手獲利課比照房地合一重稅等手段，才有助房市健全發展。 昭陽花園平面圖 青埔重劃區今年在IKEA、XPARK置地廣場開幕等新商場開幕利多，上半年不少投資客搶進一房低總價產品，自住客也被這波利多吸引，推升區域內二到三房的交易升高，近一年重劃區在實價登錄的交易件數達657件，平均每坪成交價達29.78萬元。
台灣房屋統計桃園八大綠地公園周邊住宅行情，近二年平均上漲6.8%，風禾公園周邊兩年房價成長15.8%最多，埔頂公園漲13.9%居次，青塘園10.9%排名第三。 當地房仲業者表示，土地市場反映房價表現，以青埔地區來看，前波推案量集中在高鐵站周邊，無奈生活機能不彰、餘屋難去化，價格一度跌破3字頭；但是近年大型商業設施陸續進駐，帶動不動產市場，近期指標案「冠德青埔匯」、「日勝新京站」成交價已站上4字頭，新案「威均晶鑽」、「京懋敦和」等開價都突破每坪40萬元。 桃園擁有多個新興重劃區，隨著桃園捷運、高鐵等交通陸續到位，也帶動這裡的房市景況，觀察實價登錄土地交易狀況，包括中路、青埔、小檜溪等重劃區土地價格紛紛上揚，近兩年成長幅度有3~5成，其中青埔的土地漲幅最大。 捷運工程局陳文德局長表示：未來鐵路騰空路廊將規劃開闢為寬25~40米的綠色桃園大道，縫合桃園、中壢兩大都會區，桃園市也和台鐵局達成共識，將於桃園、中壢及內壢車站站區興建共構大樓，引進投資發展，全案通過後，將盡速完成都市計劃變更作業等工作，讓桃園鐵路地下化工程進度加速。 昭陽花園平面圖 賴思呈表示，「大業民光商圈」緊臨藝文特區，但2字頭房價較親民，且比小檜溪重劃區機能更完善，周邊住宅大樓十分搶手，平均千萬元可入住4房大樓含車位，加上周邊有新興重劃區拉抬，未來房市可期。 黃正忠表示，未來青埔的房價，會隨著建築一直到位，房價一直漲，將與桃園房價脫鉤，也不能拿新北市新莊或林口來比價，全台灣這麼多高鐵站，沒有一個比青埔更有價值。 黃正忠表示，桃園現在最貴的區塊是中正藝文特區，但區域飽和，目前僅有1案，供給量稀少，也沒有話題，但青埔不同，在高鐵桃園站周邊500米距離內，明年很多建商都在喊上看每坪40萬元，預計明年房價就會超越中正藝文特區。
昭陽花園平面圖: 桃園豪宅 「麗晶花園廣場」未公開掀旋風
另外散步至青溪路二段約260公尺，規劃有新街溪自行車步道，享有大片綠地及愜意河畔。 大睦A19位於捷運站第一排，距離僅250公尺，步行約四分鐘即可抵達。 但因唯一捷運站出入口設置於對向車道，因此雖然距離近但仍須穿越馬路才能抵達捷運站，且兩條幹道皆銜接彎道，需要相當注意安全。 青埔重劃區的A19捷運站所在區域定位為體育園區，經過數年推案及營建，目前城市輪廓已經逐漸成形，而樂天桃猿隊的主場便是設在位於此區的桃園國際棒球場。 在地建商大睦機構在青埔區推出了I-CITY五案聯銷，大睦A19便是其中之一，這次就帶大家來看看有什麼特色吧。 昭陽花園平面圖 建設業者長期扮演的角色，一直是政府最大課稅的【加工機器】，可謂是標準的加工 業，提供人民住的需求，並創造城市風貌。 在國際間各國多在如何搶救經濟的同時，在國內近期確有部分人士，將房地交易稍有起色， 政府就開始拋出【打房】的議題，要當頭棒喝，但若因極極少數的建築個案， 在銷售操作上有引人誤導之事，則應予以糾正是可以理解的，但消極打房對經濟效益幫助不大。
鄭市長表示，永和中繼市場位於三民路2段及三元街交叉處，距離舊的永和市場只有幾百公尺，總樓地板面積約1萬1,017平方公尺，地上1層將規劃為市場空間，配置攤位數量約296個，採鋪包攤方式規劃，並設置共食區；2樓提供會議室、辦公室、男女廁所等。 未來興建完成後，不但攤位乾淨明亮，停車也方便，可同時符合消費者及店家雙方的需求，將成為非常好的現代化生鮮市場。 桃園機捷自2017年通車後已三年多，台灣房屋調查沿線17個主要站區房價變化，截至目前，仍有10個站區房價還低於2017年，有7個上漲，A18高鐵桃園站漲幅18.7%最多，其次為A22老街溪站，A17領航站、A21環北站，前四名都在桃園。 昭陽花園平面圖 位於桃園中壢青埔的「Xpark水生公園」，這是全台首座國際級水族館，歷經五年規劃，由日本「株式會社横浜八景島」與國泰人壽聯手打造的首家海外新都會型水域生態展示空間，佔地坪數約4500坪，地上3層、地下2層的建物，8公尺高的透明觀景窗，可一覽無遺海底風景，成上萬種海洋生物盡收眼底。 信義房屋大業民光店店長黃雪甄表示，小檜溪重劃區緊鄰桃園火車站、中正路、大有路等三大生活圈，擁有桃園重劃區少見的便利機能，未來桃園捷運綠線G9捷運站通車後，從G9站到小檜溪重劃區只需5到10分鐘，加上民光東路跟民光路也因小檜溪重劃區而接軌，讓大業商圈到桃園夜市車程縮短約15分鐘。
- 大睦建設董事長李文科是現任桃園建商公會理事長，參與官方協調政策的場合上，時常可見他的身影，為業界發聲；他重視數據、作為景氣研判的基礎。
- 「大睦A19」基地位於機捷A19站前200米，緊鄰環球購物中心，生活機能佳; 坪數規劃31~46坪 / 3房，紐約時尚風格，主打國際旅人生活節奏與形態。
- 桃園青埔地區近期推動許多發展計畫及大型活動，成為重要的重劃區也是觀光亮點。
- 而不動產放款品質部分，截至 9 月底止，購置住宅貸款逾放金額 109 億元，逾放比 0.14%，與去年同期的 142 億元、0.2% 相比，明顯下降。
- 箱空間顧名思義是指是密閉的空間展示；而夾層空間可運用在裝置藝術或是藝術活動的展演等；最後，山丘則主打藝術平台、涼亭與展望台等戶外設施。
大睦站前首席位於捷運A18站前，同時享有機場捷運及高鐵所帶來的便利性，除了現有華泰名品城進駐外，還有即將開幕的國泰置地廣場，除了新光影城外也將引進日系大型水族館八景島、IKEA也在此區設立全台最大據點。 最後一個壓軸一個也是儂編最期待的，那就是預計於2022年完工「桃園市立美術館」！ 昭陽花園平面圖 由「石昭永建築師」設計，以獨特的山丘造型打造美術館外觀，更被譽為「藝術山丘」，其中包含箱空間、夾層空間及做為展演戶外平台的山丘三個層次的空間，透過靈活運用，讓民眾可自由親近藝術場館，光是外觀就足以羨煞眾人目光！
昭陽花園平面圖: 香港樓宇索引
社區公設皆設在1樓空間，B棟下為挑高7米7迎賓大廳，左側A棟設有挑高7米7交誼廳、棋藝室、多媒體娛樂室、兒童遊戲室，右側C棟則有多功能宴會廳、閱讀室、健身房、空中花園，公設比30.8~33%，管理費訂為每坪80元。 至於位在青商路旁、近3900坪的公七親原公園，是高鐵站前面積最大的綠帶設施，距本案僅一個街廓，約350米、步行4分鐘。 最後由曾榮獲第19屆國家建築金質獎施工品質類全國首獎的宏昇營造股份有限公司獲得簽約權，鄭文燦肯定，宏昇營造過去的工程經驗豐富，相信可以順利完成興建桃園市立美術館目標，他也期勉美術館館長劉俊蘭在館舍完工之前，可以先著手暖身與策展活動，讓美術館成為桃園文化亮點。 鄭文燦說，桃園是國門之都，但欠缺國家級文化建設，也是六都中唯一沒有美術館建設的直轄市，因應桃園市藝文發展需要，也為展現國家文化力與魅力，市府積極推動美術館新建工程，昨舉行標案評選會議，邀請產官學界專家學者共11人擔任評選委員，評選委員以團隊履約能力、工程管理技術及施工整合能力等為主要審視項目。
目前生活機能已成形，但大型重劃區發展期較長，若類似案例可參考竹北高鐵特區及三峽北大特區。 大睦站前首席面對兒童公園，且與本身社區規劃的花園相互連接，營造出綠意盎然的景觀，同時也保有永久棟距。 另外因北面即為高鐵及捷運軌道，兒童公園的區隔較能降低可能造成的影響。 江怡慧表示A17、A18兩站皆位於青埔特區，在建設和交屋助攻下，房價成長迅速，其中房價漲最多的第一名「A18高鐵桃園站」，除了高鐵、機捷共構優勢外，區域建設話題持續更是最大話題，刺激單價由25.2萬追漲至29.9萬。 昭陽花園平面圖 根據台灣房屋調查機場捷運沿線各站房價變化，2017年～2020年漲幅最大以A18高鐵桃園站漲18.7％奪冠，A22老街溪站漲16.2％居次， A17領航站漲14.0％名列第三，機捷沿線房市站上2字頭，1字頭房價漸成絕響。 台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，過往被人灌上「鬼城」封號的青埔，早就一掃汙名，甚至不少3年前購屋的人，房價大賺近2成，如今1字頭房價已逐漸消失在青埔房市內。
根據住商機構統計上半年平均去化天數，累計從疫情嚴峻到趨穩的銷售狀況，桃園市平均銷售天數以94.2天最短居冠，其次是台北市銷售天數的95.9天，台中市也縮短至97.1天，高雄市也與去年同期相比減少，但仍落在104.1天。 至於新北市與台南市的中古屋平均銷售天數，卻較去年同期來的較長。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，今年上半年房市買氣變化大，3月中疫情爆發嚴峻時買氣一度遇冷，但隨著降息房貸利率探底的利多釋出後，加上國內疫情趨穩，除了先前的累積的買盤出籠，換屋族及置產族也相繼在5月以後相繼進場，推升疫情後的市況。 今年新冠肺炎疫情爆發以來，上半年房市買氣也由衰轉旺，根據住商機構統計平均銷售天數發現，全台中古屋去化天數與上半年相比，仍從去年的106天縮短至104天，其中台北市、桃園市、台中市的平均銷售天數減少至百天以內，顯見買方對未來房市表現具信心，決定購屋的時程上也縮短。 桃竹地區完銷建案數量相對較多，其中桃園完銷案數量最多的是觀音區，共有4個，其次是八德有3個。 觀音推案主要分布在觀音工業區周圍與草漯重劃區，工業區周圍以投資型套房最搶手，而草漯重劃區今年最熱賣的產品是低總價的電梯型小坪數公寓。
蓋房買房都希望能量資金留在台，創造財富流動循環，帶動國力提升，希望政府能深思熟慮。 政府打炒房接連出招，日前提出「房地合一2.0」，將「短期持有」定義由2年延長至5年，凡5年內出售課重稅35%至45％，希望能遏止「短買短賣」炒房現象。 桃園市不動產開發商業同業公會理事長李文科對此持不同看法表示，支持政府「打炒房」，但政府不應該「無厘頭」的打房，一旦房地合一稅2.0上路，若再加碼回溯，全台恐有800萬家庭資產因此縮水，國家經濟也可能受到牽連。 他也看好未來桃園發展以航空城為主軸，大量布局客運園區土地，花了大半年的時間研究當地區域發展，早期客運園區除了大觀路外，沒有聯外道路，如今已經開闢30米聯外道路直通機捷線A15站，又規劃產業專區、商業區、住宅區、學校、公園等，可望成為桃園房市的下一個明日之星。 昭陽花園平面圖 他說，景氣不好，營運放緩速度，減低供給量，景氣好時，就要加快腳步，應隨著政府的大建設一起走。 看好桃園高鐵特區的發展，擁有高鐵、三個捷運站，政府與民間共同投資600億，未來將發展為新興的商務城市。
昭陽花園平面圖: 桃園市立美術館新建工程施工團隊出爐 2024年完工
值得一提的是，董事長賴廣田很早就嗅到高鐵沿線商機無限，早已提前布局持續買進青埔地塊，目前已是青埔最大的地主。 冠德建設推案地點集中在台北市信義區、文山區及新北市中和市等地區，另外也參與捷運共構聯合開發、合建分屋、都市更新等。 除營建本業以外，公司亦轉投資根基營造，以及環球購物中心跨足百貨與商場經營事業，其中據點有中和、板橋、屏東、新竹、新左營，並在捷運沿線陸續開設機場捷運A8、機場捷運A9與機場捷運A19店。 昭陽花園平面圖 多年來也沒有聽到冠德的建案有什麼大問題，銷售方式也都以自家部門進行現場銷售，不像其他建案透過代銷常常會有誇大的銷售手法，是一家信譽良好的公司，同時因近年持續推案更讓冠德建設榮獲2019年十大建商第三名。
- 同時，中央大學以理工見長，且充滿人文氣息，一直以建構深具人文關懷的世界一流大學作為願景。
- 台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，房價漲幅最多的這三大公園，共通點就是綠地廣達5到6公頃，視野遼闊活動空間大，且交通便利，在地居民喜愛，也吸引外來客打卡拍照，加上房價基期低，僅一、二字頭，受到購屋客喜愛。
- 他表示，缺工導致營建成本大漲，造價約漲15％，反映房價上相當於每坪多1萬元；缺工讓建商面臨工程延宕壓力，建案若無法如期交屋，得付出每天萬分之5的逾期罰款，未來一年建商逾期交屋的情形勢必很嚴重，政府更應正視。
- 金管會日前表態「打炒房、不打房」，且多次表示目前不動產放款品質尚屬穩健，金管會今 日公布最新不動產放款逾放比率，到 9 月底止，房貸逾放比率、建築貸款逾放比均低於去年同期。
- 另外，區內主要屋苑包括 環角道33號,VILLA PIUBELLO,昭陽花園,柏濤小築,海天小築。
這5年來桃園市房地產快速發展，李文科理事長認為桃園市的房市需求持續增溫，主要是桃園市具有多項特色，包括1.年輕的城市、2.重大建設如交通、文化、體育、文創、航空城等大力推動、3.工業生產基地發展、4.就業機會最高、5.人口成長全國之冠、6.房價相對於雙北仍是低檔。 想要進場入手的人動作絕對要快，大睦建設I-City總價區間為880~1688萬元(含車位)，在雙北想要以這樣的價格入手3~4房根本不可能，而且又鄰近交流道與快速道路，更有高鐵及桃園機場捷運站，往返桃園及雙北的距離整個大大縮減！ 若是還沒有看準的建案，可前往大睦建設I-City提供自身需求，會在從5案中推薦最符合需求的建案，使每位前來顧客都能一次滿足。 屬於高鐵站前第一環的住宅帶，與高鐵桃園站的直線距離大約步行在10分鐘左右，由於享有地利之便，加上居住環境相對單純，產品從2房~3+1房大坪數都有，市場接受度很高。
市府推動快速道路連接交流道計畫，藉此提升青埔聯外交通便利性，讓青埔交通負擔少一點，讓遊客更喜愛來青埔旅遊。 桃園青埔地區近期推動許多發展計畫及大型活動，成為重要的重劃區也是觀光亮點。 昭陽花園平面圖 為解決民眾多倚賴國道2號大竹交流道進出青埔地區，導致交通過於壅塞的問題，桃園市政府交通局與高公局合作，規畫3處高速公路計畫，要打通青埔地區的任督二脈。
美術館佔地9.8公頃，非常寬廣，賞析藝術作品之餘也能散步休憩。 圖／取自riken yamamoto & field shop其實桃園是六都中唯一尚未有任何美術館興建的直轄市，這回「桃園市立美術館」的興建，將挹注滿滿地方或國際的人文氣息，為桃園增添了一處讓文青停留賞析的藝術交流平台。 另外政府預計規劃「一大館三小館」，除了美術館母館外，還有兒童美術館、中路美術館和橫山書法藝術館，而美術館本身預計佔地9.8公頃，將採透天玻璃與白牆設計作為裝潢重點，且會與日本的山本理顯設計工場合作，像是具有日本建築風格的「山丘」，其設計共有三層次空間，這三層被命名為「箱空間」與「夾層空間」與「山丘」。 箱空間顧名思義是指是密閉的空間展示；而夾層空間可運用在裝置藝術或是藝術活動的展演等；最後，山丘則主打藝術平台、涼亭與展望台等戶外設施。 多元的藝廊展演與空間設計的運用，讓遊客可以享受舒適的文青氛圍，格外顯得別緻風光。
