眾安街77號成交 內容大綱
消息拖累三隻地產股股價周四急下挫，其中恒隆地產最多曾跌8.5%，低見13.32元，全日跌5.1%，收報13.82元；恒地最多曾跌7.5%至31.3元，全日跌4.1%，收報32.45元；至於新世界最多跌逾6%至28.35元，全日跌4%，收報29.1元，為表現最差藍籌。 而沒有影響的新地則微跌1.2%，長實更升1.5%。 當股份被剔出指數，導致一些追蹤該指數的基金被迫減持相關股份，對相關股份的股價帶來沽壓，短線利淡股價走勢。 不過，相關剔出指數消息對於股份的業務是沒有任何影響，以恒地、新世界及恒隆地產為例，畢竟三隻地產股業務穩固，派息穩定，預期息率高達5厘以上，或為投資者帶來趁低吸納的機會。 眾安街77號成交 銅鑼灣錄大手鋪位成交，投資者兆安李太購入蘭芳道五號地下A及B鋪位，面積一千五百一十方呎，以一億七千萬元易手，呎價約十一萬二千五百八十三元，回報一厘四。 消息人士透露，上址為蘭芳道五號地下A及B號鋪，該鋪現由時裝店承租，月租二十萬元，以易手價計算，回報約一厘四。
此外，同系屯門星堤，則於今天公布樓盤最新銷售部署。 賣家持貨7年 勁賺逾八千萬隨著港鐵西港島線興建工程展開，加上收購門檻放寬，區內舊樓早已成為發展商的收購目標，部分老字號的商舖亦難逃被收購的命運。 新中華飯店位於卑路乍街56號C至F，涉及兩個地舖（C、D及E、F）及4個閣樓，合共約7000方呎樓面，根據土地註冊處 資料顯示，買方登記名稱為協成有限公司，董事為曾漢文及李偉光。
眾安街77號成交: 荃灣街眾安街13至19號地下d3及d3a號舖以2000萬沽出
青衣青敬路七十七號地下,面積一百八十七方呎,以一千萬元成交,平均呎價五萬三千四百七十六元,該舖位由地產代理承租,每月租金二萬八千元,以易手價計算,回報三厘三六. 香港仔嘉禾街二十一至二十五號地下C號舖,以六百九十萬元易手,該舖位面積六百方呎,平均呎價一萬一千五百元,現租客為髮型屋及小食店,每月租金為八千五百元及六千五百元,合共一萬五千元,以易手價計算,回報約二厘六,原業主於去年十一月以四百一十八萬購入,帳面獲利二百七十二萬元,物業升值六成五. 眾安街77號成交 投資者黃海明摸售筲箕灣筲箕灣道一二四號地鋪，作價二千八百一十萬元，該鋪面積約一千方呎，成交呎價約二萬八千一百元，物業現時租客為樂園標記，月租八萬元，租約期至一四年止，回報約三厘四，黃氏於本年三月以約二千六百萬元購入上址。 眾安大廈位於荃灣市中心沙咀道305號（中原樓市片區：荃灣市中心）。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
- 不應對恒指後市看得太好，早幾日恒指已升貼保力加通道頂，現時回落後有機會下探20天線約20,400點水平，預期恒指6月都會於保力加通道中軸以上遊走。
- 家農於2011年成立，主業為經營直銷蔬菜，至今估計約有50間分店遍佈全港。
- 2005年，香港迪士尼樂園落成，地產商紛紛將多項高級酒店及住宅項目亦選擇區內興建，同年港鐵欣澳站啟用，使愉景灣居民更快直達各區。
- 是次兩菜檔大戰，搶高天水圍街市舖價，L19至L21的呎造均逾7萬元，甚至貴過尖沙咀金馬倫道街舖約6萬元呎價，爭地盤最終令原業主蔡至莞或成最大贏家。
- 張順宜於兩個月前購入上址，涉資一千八百八十萬元，帳面獲利二百萬元，物業升值一成一。
- 集團更將其保險科技的優勢，發展成為向互聯網平台及保險公司提供互聯網生態保險解決方案，以收取授權費、技術服務費或者其他SaaS模式（例如按收入的一定比例或使用量）收費方式。
資料顯示福佬村道三十五至四十三號，佔地約五千九百方呎，三十三號佔地約一千方呎，當成功收購後，令舊樓佔地擴大至約六千九百方呎。 而長實等發展的元朗洪水橋尚城，消息指，該盤錄得約五宗交投，其中五座中層B室，面積約九百九十七方呎，成交價約五百三十四萬四千元，平均呎價約五千三百六十元；另一宗成交為三座高層C室，面積約九百九十九方呎，成交價約五百零七萬七千元，平均呎價約五千零八十二元。 由嘉里發展的黃大仙現崇山，市場消息指，該盤昨日錄得約十一宗交投，而售出單位主要以兩房戶為主，其中三A座中層C室，面積七百四十方呎，成交價約七百二十二萬三千元，平均呎價約九千七百六十一元；而另一宗交投為三B座中層A室，面積約七百三十六方呎，成交價約七百零九萬三千元，呎價約九千六百三十七元。 財團已收毗鄰物業 料重建商住大廈毗連卑路乍街58號必發大廈（地盤面積約8000方呎）、卑路乍街82-84號敬裕樓（地盤面積約1500方呎），獲同同一財團收購逾九成業權，聯同上址卑路乍街56號C-F（地盤面積約4000方呎），料將來可一併重建發展為較大型商住物業。 另外，去年已有消息指出，恒地（0012）早年委託田生收購的西環大樓，經過多年與業主磋商後，已成功購得項目大部分業權，預計總收購價約12億元。 資料顯示，西環大樓佔地面積約2.98萬方呎，市場預計可重建樓面高約26萬方呎，若最終成功完成收購，料成為西區較大型住宅重建項目。
眾安街77號成交: 荃灣德士古道36
另有消息指出，堅拿道西15號6及7號舖，面積1,250方呎，昨日以7,050萬元摸出。 原業主於2月以6,500萬元購入，持貨3個月賬面獲利550萬元。 眾安街77號成交 新買家之一張順宜指出，物業優勢在於位處荃灣兩條主街（眾安街及沙咀道）的大單邊，而且物業高層擁全海景景觀。
陳特楚家族於2004年以合共1640萬元購入上址，今番以1億元轉讓，帳面勁賺8360萬元，升價5倍。 市區靚地供應有限，舊樓密集的西區成為不少財團「插旗」目標。 由中西區區議員陳特楚家族持有、屹立西環63年的老字號「新中華飯店」，上月底因收購重建而結業，更一度引來不少街坊拍照留念。 眾安街77號成交 據悉，上址於去年9月簽定臨時買賣合約，並於近日完成交易，成交價達1億元，新買家料為發展商，擬收購後合併毗鄰的物業重建為商住用途。
為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 眾安街77號成交 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。
眾安街77號成交: 荃灣英皇廣場14 5億成交
但政府最終沒有理會區議會以至地區人士反對聲音，如期讓項目的代理人港鐵為物業發展項目進行招標工作。 除地舖的食店外，各大購物商場的連鎖經營食店亦時常吸引不少人流：如大鴻輝(荃灣)中心的各式韓式燒烤及火鍋店，輪候升降機的食客往往擠得商場地下大堂水洩不通。 1990年4月20日，連接沙田和荃灣的城門隧道通車，至今仍為新界的最主要隧道，除龍運巴士E43線外，往返新界和機場的巴士都會途經城門隧道、象鼻山路和德士古道前往青衣和機場，而非青沙公路。 1950年代，由於中華人民共和國的建立引來大量的中國大陸居民湧入香港，與此同時引入大量資金、技術及廉價勞工，荃灣亦在德士古道、楊屋道及柴灣角一帶興建多間工廠，令當時的荃灣工業發展蓬勃，有「小曼徹斯特城」之稱。 1961年，港府刊憲宣佈把荃灣發展成為新界第一個衞星城市，當時範圍遠至附近的青衣島、葵涌、荔景一帶。
至於期內買賣登記金額則因缺乏億元大額成交而逆市回落19%，至只有19.21億元，為近3個月來的新低。 佐敦德成街四至十六號三號鋪，面積約一千一百方呎，成交價一千九百萬元，呎價約一萬七千二百七十三元，物業現由美容院承租，月租三萬八千元，回報二厘四。 尖沙咀新文華中心一樓一一O至一一三號舖,面積合共二千九百零八呎,剛以五千七百萬元易手,折合呎價一萬九千六百零一元,物業現由兩租客承租,當中一家餐廳月租六萬九千元,租約期至一四年四月,另一家酒吧月租四萬八千元,租約期至本年十二月,月租合共十一萬七千元,新買家可收取回報約二厘半. 眾安街77號成交 事實上，早前西洋菜北街四五六至四六六號，曾錄四十九宗買賣，其中恒基購入十四伙以及一個地鋪，涉業權兩成四，其餘單位則由投資者有條件的地向業主購入。 而該物業樓齡五十二年，樓高八層，共有一百三十多伙。 另外，土地註冊處資料顯示，其中西洋菜北街四百六十二號的地下連部分後園，於上月中，以一千零八萬多元沽出。
家農「話事人」簡利珍有「菜檔小天后」之稱，她與建華集團董事長、「豬肉大王」文卓培識於微時，獲對方平價租出部分舖位，自此建立「蔬菜王國」。 家農於2011年成立，主業為經營直銷蔬菜，至今估計約有50間分店遍佈全港。 家農雖然賣菜，但承租力強勁，早前就以每月8萬元，租用黃大仙蒲崗村道33號百利軒地下1A至1C舖，面積約637平方呎，呎租達126元。 荃灣廣場 眾安街77號成交 – 美聯物業屋苑專頁展示荃灣廣場樓盤資訊，即可獲贈HK$100荃灣廣場購物現金券，即可獲贈20元贈券。 生活消費業務的佔比下降至不足三成，而且發展出更多的相關新產品，例如與中國多個主流的電商平台（淘寶及天貓等）合作，提供退貨、產品質量、物流、售後服務、商家保證金等風險保障，並且推出寵物、家庭財產、手機碎屏等風險保障服務，務求接觸到用戶的時常生活。
國泰君安的銷售員，交易員和其它專業人員可能會向國泰君安的客戶提供與本報告中的觀點截然相反的口頭或書面市場評論或交易策略。 國泰君安集團的資產管理部、財富管理部和投資業務部可能會做出與本報告的推薦或表達的意見不一致的投資決策。 報告中的數據力求準確可靠，但國泰君安並不對該等數據的準確性和完整性作出任何承諾。 眾安街77號成交 本研究報告所載有的資料乃根據國泰君安認為可靠的資料來源而編製，惟該等資料來源未經獨立核證。 在本檔表達的預測及意見只作為一般的市場評論，並不構成投資意見或保證回報。 報告中可能存在的一些基於對未來政治和經濟的某些主觀假定和判斷而做出預見性陳述，因此可能具有不確定性。
同日，張順宜亦順利以2,480萬元沽出旺角廣華街地舖，持貨約半年賬面獲利1,080萬元。 市場新近錄得天水圍天瑞路88號俊宏軒地下L19及L20地舖註冊成交，舖位建築面積合共約710方呎，以5,000萬元一併易手，呎價達70,423元。 該舖現由「加禾農業有限公司」、亦即「新界仔優質果菜」承租，每月租金合共約103,332元，租金回報率約2.48厘。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 眾安街77號成交 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 荃灣區的荃灣市中心@中原樓市片區，區內共13,237個私人住宅單位，涉及人口共82,253人。 主要街道包括沙咀道(荃灣市中心段)、青山公路 – 荃灣段(荃灣市中心段)、西樓角路(荃灣市中心段)、德士古道(荃灣市中心段)、大河道(荃灣市中心段)。
原業主於去年八月以二千四百四十八萬元購入上述物業，持貨八月餘，帳面獲利一千四百五十二萬元離場，物業升值五成九。 荃灣與同為第一代新市鎮的沙田和屯門般規劃有固定的「市中心」地帶不一樣。 市中心範圍大約在港鐵荃灣站範圍，大涌道以東、海盛路及楊屋道以北、關門口街以西及青山公路荃灣段以南一帶。 眾安街77號成交 交通設施有地鐵港鐵荃灣站、大型巴士總站、公共小巴等。 新市鎮開發早期，連青衣、葵涌徙置區居民的購物、商業和娛樂活動都是在荃灣市中心。
- 而恒基持有百分之九十一點六七業權的、位於長沙灣永康街六十三號的工貿項目，發展商表示將聯合毗鄰地皮，發展成工貿大廈，為首個工廈強拍申請個案。
- 而新建的行人天橋連接荃灣廣場二樓及海盛路，於2019年11月及12月分階段開放。
- 據悉，上址於去年9月簽定臨時買賣合約，並於近日完成交易，成交價達1億元，新買家料為發展商，擬收購後合併毗鄰的物業重建為商住用途。
- 根據荃灣區議會文件顯示，荃灣西海旁有3個雨水暗渠排水口，分佈荃灣麗城花園、荃灣碼頭及荃灣海濱公園對出，唯荃灣區內不少舊樓的污水渠駁錯，使海旁臭味困擾周邊居民多年。
- 英國租借「新界」後，把新界分成「八約」管治，當時荃灣屬於「九龍約」。
張氏於去年11月以1,400萬元購入，持貨約半年賬面獲利1,080萬元，物業升值77%。 荃灣英皇娛樂廣場總樓面19.65萬方呎，最高20樓，另加地下兩層地庫，出租率逾99%，每月租金收入約560萬元，租金回報逾4厘。 英皇集團執行董事張炳強透露，集團於94年以全幢形式購入，當年作價9.55億元，持貨18年，是次成交賬面獲利4.95億元，物業升值51.83%。 眾安街77號成交 香港文匯報訊 (記者 周穎) 全幢物業有價有市，「磁帶大王」陳秉志夥拍資深投資者「物流張」張順宜以14.5億元購入英皇集團旗下荃灣眾安街英皇娛樂廣場全幢物業，後者持貨18年賬面獲利4.95億元。
