福華街139 141號成交 內容大綱
尖沙咀科學館道14號新文華中心1樓157至247號舖,面積約19598平方呎,成交金額約1.56億元,平均呎價約8000元,物業將會以交吉形式交易. 區內代理指，上述鋪位及住宅收購價皆高於同區水平，翻查土地註冊處資料，同一條街全幢舊樓成交，須追溯至去年第三季，福佬村道二十三號全幢，佔地約一千方呎，作價二千六百八十萬元。 福華街139 141號成交 東18，昨錄得一宗成交，一個低層B室，面積七百二十方呎，以七百八十八萬八千元沽售，折合呎價一萬零九百五十六元。 至於南豐等大角嘴海桃灣，昨日連環沽出兩個二座高層A單位，消息指，單位面積一千零五十六方呎，成交價分別一千四百八十四萬元，及一千四百六十八萬元，呎價達一萬四千元。
旺角鴉蘭街二至四號歡樂樓全幢物業，剛以一億七千五百萬元易手，面積合共一萬零七百四十方呎，平均呎價一萬六千二百九十四元，新買家為資深投資者，收取回報一厘二。 賣方為長情業主，持貨三十八年沽出，物業升值接近一百三十五倍。 市傳新買家為廠家,有代理指出，上址地鋪由一家著名的火鍋店承租，地下二千二百四十方呎，閣樓一千方呎，每月租金九萬元，樓上一至五樓為住宅，一梯三伙，每個單位五百多呎，住宅月租共八萬元，全幢每月租金合共十七萬元，以易手價計算，回報一厘二。 市場消息指，深水埗青山道四一三號地下一號鋪連閣樓，地鋪面積約五百方呎，閣樓七千五百方呎，剛以三千九百萬元成交，折合呎價約四千八百七十五元，物業現由百佳超市承租，月租十萬元，以易手價計算，新買家可收回報三厘一。 原業主於去年八月以二千四百四十八萬元購入上述物業，持貨八月餘，帳面獲利一千四百五十二萬元離場，物業升值五成九。 青衣青敬路七十七號地下,面積一百八十七方呎,以一千萬元成交,平均呎價五萬三千四百七十六元,該舖位由地產代理承租,每月租金二萬八千元,以易手價計算,回報三厘三六. 香港仔嘉禾街二十一至二十五號地下C號舖,以六百九十萬元易手,該舖位面積六百方呎,平均呎價一萬一千五百元,現租客為髮型屋及小食店,每月租金為八千五百元及六千五百元,合共一萬五千元,以易手價計算,回報約二厘六,原業主於去年十一月以四百一十八萬購入,帳面獲利二百七十二萬元,物業升值六成五.
福華街139 141號成交: 旺角新填地街482至488號地下3號舖以約2500萬元易手
至今落實收購的較大型項目，包括英皇（0163）以約14億元成功統一西環長嘉工業大廈業權，連同建築費計算，預計項目總投資約25億元，可重建樓面涉約18.5萬方呎。 而恒基持有百分之九十一點六七業權的、位於長沙灣永康街六十三號的工貿項目，發展商表示將聯合毗鄰地皮，發展成工貿大廈，為首個工廈強拍申請個案。 目前最新一宗的強拍申請個案，為深水西洋菜北街四百五十六至四百六十二A號舊樓，據申請文件顯示，申請人分別為FULLY INTERNATIONAL 福華街139 141號成交 LTD溢滿國際有限公司及CHARMWIDEINVESTMENT LTD昌偉投資有限公司。 據公司註冊處資料顯示，兩家公司的董事，包括李家誠及李鏡禹等，公司註冊地址均為中環國金中心二期恒基總部。 (星島日報報道)發展商趁勢加快舊樓重建步伐，其中以恒基及有關人士最積極，繼上月申請強拍鴨脷洲麗泉樓後，昨再向土審處提交申請，申請強拍持有逾八成半業權、深水埗西洋菜北街四百五十六至四百六十二A號舊樓，為本年至今第十八宗申請。
銅鑼灣錄大手鋪位成交，投資者兆安李太購入蘭芳道五號地下A及B鋪位，面積一千五百一十方呎，以一億七千萬元易手，呎價約十一萬二千五百八十三元，回報一厘四。 消息人士透露，上址為蘭芳道五號地下A及B號鋪，該鋪現由時裝店承租，月租二十萬元，以易手價計算，回報約一厘四。 土地註冊處資料顯示，原業主於去年九月以一億五千萬元購入上址，現轉手獲利二千萬元，八個月間物業升值一成三。 福華街139 141號成交 至於恒基旗下大埔比華利山別墅，市場消息就指，項目昨再沽十二伙，成交包括溫莎道一幢單號屋，面積二千六百七十八方呎，以呎價七千二百二十元計算，成交價約一千九百三十三萬多元。
福華街139 141號成交: 旺角廣華街58號富華樓地下7號舖成交價一千六百萬
福華街 號的實用面積由428呎至527呎。 福華街 號交通便利，鄰近港鐵深水埗站。 政府降低舊樓強拍至八成門檻後，舊樓收購加速，台資廠家持有的九龍城福佬村道三十五至四十三號舊樓，近日亦擴大規模，業主剛成功併購毗鄰的三十三號鋪位及兩個住宅，並有機會強制拍賣餘下一伙住宅。 另外，去年已有消息指出，恒地（0012）早年委託田生收購的西環大樓，經過多年與業主磋商後，已成功購得項目大部分業權，預計總收購價約12億元。 福華街139 141號成交 資料顯示，西環大樓佔地面積約2.98萬方呎，市場預計可重建樓面高約26萬方呎，若最終成功完成收購，料成為西區較大型住宅重建項目。
據了解，樓盤現有最後十伙餘貨待售，另有六個頂層連平台，及連天台特色單位可供洽購，個別泳池戶或按摩池戶，意向呎價介乎二萬三千至二萬五千元。 市區靚地供應有限，舊樓密集的西區成為不少財團「插旗」目標。 由中西區區議員陳特楚家族持有、屹立西環63年的老字號「新中華飯店」，上月底因收購重建而結業，更一度引來不少街坊拍照留念。 據悉，上址於去年9月簽定臨時買賣合約，並於近日完成交易，成交價達1億元，新買家料為發展商，擬收購後合併毗鄰的物業重建為商住用途。
連同這宗新申請在內，由恒基及有關人士提出申請的強拍個案，就佔逾一半。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 福華街139 141號成交 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。
- (星島日報報道)發展商趁勢加快舊樓重建步伐，其中以恒基及有關人士最積極，繼上月申請強拍鴨脷洲麗泉樓後，昨再向土審處提交申請，申請強拍持有逾八成半業權、深水埗西洋菜北街四百五十六至四百六十二A號舊樓，為本年至今第十八宗申請。
- 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。
- 而長沙灣福榮街三個申請，恒基持有逾八成業權，當中福榮街一百八十四至一百九十八號項目，去年已獲准建一幢三十五層高商住物業，樓面面積約七萬一千二百五十方呎。
- 賣家持貨7年 勁賺逾八千萬隨著港鐵西港島線興建工程展開，加上收購門檻放寬，區內舊樓早已成為發展商的收購目標，部分老字號的商舖亦難逃被收購的命運。
- 連同這宗新申請在內，由恒基及有關人士提出申請的強拍個案，就佔逾一半。
- 政府降低舊樓強拍至八成門檻後，舊樓收購加速，台資廠家持有的九龍城福佬村道三十五至四十三號舊樓，近日亦擴大規模，業主剛成功併購毗鄰的三十三號鋪位及兩個住宅，並有機會強制拍賣餘下一伙住宅。
另外，據申請文件顯示，項目可分細為兩座物業，其中西洋菜北街四百五十六至四百五十八A號，恒基現持有百分之八十五點三的業權，至於西洋菜北街四百六十至四百六十二A號，為另一幢物業，目前已集合百分之八十七點五的業權。 恒基執行董事黃浩明表示，項目涉及兩座物業，地盤面積約一萬二千三百方呎，可建高度為主水平基準以上一百一十米，將為商住發展，以地積比逾八倍發展，可建樓面為十萬四千五百五十方呎。 福華街139 141號成交 3、依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。 您可至「臺北市土地使用分區申請及查詢系統」查詢土地使用説明。 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 福華街 號位於深水埗福華街 號（中原樓市片區：深水埗）。
投資者黃海明摸售筲箕灣筲箕灣道一二四號地鋪，作價二千八百一十萬元，該鋪面積約一千方呎，成交呎價約二萬八千一百元，物業現時租客為樂園標記，月租八萬元，租約期至一四年止，回報約三厘四，黃氏於本年三月以約二千六百萬元購入上址。 深水埗區的深水埗@中原樓市片區，區內共27,533個私人住宅單位，涉及人口共103,169人。 另外，區內主要屋苑包括 愛海頌,丰匯,黃金大廈,東廬大樓,太子中心。
至於項目三期富匯半島，昨亦沽出六幢洋房。 系內灣仔尚匯昨日亦錄一宗交投，消息稱，一個中層D單位，面積五百二十方呎，以一千二百四十五萬七千元沽出，平均呎價二萬三千九百五十六元。 佐敦德成街四至十六號三號鋪，面積約一千一百方呎，成交價一千九百萬元，呎價約一萬七千二百七十三元，物業現由美容院承租，月租三萬八千元，回報二厘四。 新蒲崗爵祿街98號地下A號舖,面積348平方呎,剛以一千零八十五萬元摸出,呎價三萬一千一百七十八元,此舖由資深商舖投資者冼仲彥醫生摸售,冼氏持貨不足三個月,帳面升值三成三,該舖己獲預租,租金回報約三厘六. 福華街139 141號成交 近期旺角物業買賣熱鬧，市場連錄短買賣，旺角洗衣街地鋪，面積九百六十方呎，以每方呎二萬一千八百七十五元易手，新買家收取回報約二厘三，物業於三個月間升值約一成一。 事實上，早前西洋菜北街四五六至四六六號，曾錄四十九宗買賣，其中恒基購入十四伙以及一個地鋪，涉業權兩成四，其餘單位則由投資者有條件的地向業主購入。 而該物業樓齡五十二年，樓高八層，共有一百三十多伙。
賣家持貨7年 勁賺逾八千萬隨著港鐵西港島線興建工程展開，加上收購門檻放寬，區內舊樓早已成為發展商的收購目標，部分老字號的商舖亦難逃被收購的命運。 新中華飯店位於卑路乍街56號C至F，涉及兩個地舖（C、D及E、F）及4個閣樓，合共約7000方呎樓面，根據土地註冊處 資料顯示，買方登記名稱為協成有限公司，董事為曾漢文及李偉光。 陳特楚家族於2004年以合共1640萬元購入上址，今番以1億元轉讓，帳面勁賺8360萬元，升價5倍。 福華街139 141號成交 其他個案還包括大角嘴利得街十一至三十三號及十一A至三十三A號海安樓、長沙灣福榮街一百九十號至一百九十八號舊樓、長沙灣永康街六十三號的工貿項目及西環爹核士街舊樓項目。 其中大角嘴利得街海安樓，發展商持有逾九成七業權，項目地盤面積約一萬九千六百方呎，地積比八倍，可重建樓面面積約十五萬六千八百方呎。
福華街139 141號成交: 長沙灣 @中原樓市片區
深水埗區的長沙灣@中原樓市片區，區內共19,253個私人住宅單位，涉及人口共131,188人。 主要街道包括元州街(長沙灣段)、青山道(長沙灣段)、發祥街(長沙灣段)、福榮街(長沙灣段)、長沙灣道(長沙灣段)、荔枝角道(長沙灣段)、福華街(長沙灣段)、醫局街(長沙灣段)、海壇街(長沙灣段)、興華街(長沙灣段)。 另外，區內主要屋苑包括 李鄭屋邨,麗翠苑,南昌邨,美居中心,幸俊苑。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 18,000，年齡中位數為 46.2歲。 豐洋閣位於長沙灣九江街 號（中原樓市片區：長沙灣）。 豐洋閣的實用面積由329呎至384呎。 財團已收毗鄰物業 料重建商住大廈毗連卑路乍街58號必發大廈（地盤面積約8000方呎）、卑路乍街82-84號敬裕樓（地盤面積約1500方呎），獲同同一財團收購逾九成業權，聯同上址卑路乍街56號C-F（地盤面積約4000方呎），料將來可一併重建發展為較大型商住物業。
另外，土地註冊處資料顯示，其中西洋菜北街四百六十二號的地下連部分後園，於上月中，以一千零八萬多元沽出。 消息人士透露，上址為洗衣街一七九號B號地鋪，涉資二千一百萬元，該鋪位現時租客經營日本時裝，每月租金四萬零七百元，以易手價計算，回報約二厘三。 原業主於本年二月以約一千九百萬元購入上址，持貨三個月，帳面賺兩百萬元，賺幅接近一成一。 張順宜於兩個月前購入上址，涉資一千八百八十萬元，帳面獲利二百萬元，物業升值一成一。 而長實等發展的元朗洪水橋尚城，消息指，該盤錄得約五宗交投，其中五座中層B室，面積約九百九十七方呎，成交價約五百三十四萬四千元，平均呎價約五千三百六十元；另一宗成交為三座高層C室，面積約九百九十九方呎，成交價約五百零七萬七千元，平均呎價約五千零八十二元。 尖沙咀新文華中心一樓一一O至一一三號舖,面積合共二千九百零八呎,剛以五千七百萬元易手,折合呎價一萬九千六百零一元,物業現由兩租客承租,當中一家餐廳月租六萬九千元,租約期至一四年四月,另一家酒吧月租四萬八千元,租約期至本年十二月,月租合共十一萬七千元,新買家可收取回報約二厘半. 而長沙灣福榮街三個申請，恒基持有逾八成業權，當中福榮街一百八十四至一百九十八號項目，去年已獲准建一幢三十五層高商住物業，樓面面積約七萬一千二百五十方呎。
而市場消息指，新地發展的元朗尚豪庭，昨日亦錄得約兩宗交投，當中包括一座中層E室，面積約一千一百一十一方呎，成交價約七百四十三萬九千元，平均呎價約六千六百九十六元。 此外，同系屯門星堤，則於今天公布樓盤最新銷售部署。 此外，項目昨亦錄洋房成交，一幢雙號屋，面積二千一百一十八方呎，定價一千三百六十二萬二千元，平均呎價六千四百三十二元。 福華街139 141號成交 而本年申請強拍重建舊樓的發展商中，就以恒基最為積極，連同的新申請個案在內，本年已接獲的十八宗強拍個案中，有十宗均屬恒基及有關人士作出申請。 其中在上月作強拍申的鴨洲大街七十至七十二號麗泉樓，樓齡約四十五年，為一幢六層高舊樓，包括地下及閣樓，作一間鋪位及一間士多房，恒基現持有物業九成業權，計畫完成收購後，作商住發展用途。
