盧吉道28號 內容大綱
S&P Global數據顯示，經季節調整後，澳洲5月服務業活動指數終值上修，由前值56.1，僅回落至53.2，增速仍為連續四個月擴張期間最慢，市場原預期確認初值53。 投入成本增速為歷來最快之一；售價通脹率通脹率為歷來第二高。 大和發表報告指，美團(03690.HK)今年首季業績符合預期，到店、酒店及旅遊業務的毛利率好於預期。 盧吉道28號 雖然集團外賣業務受到宏觀疲軟、供應和騎手限制等負面影響，但集團有控制市場推廣開支，因此該行預期集團外賣業務的經營毛利率可繼續改善。
要改裝成酒店，大宅要劃分成17個房間，大宅現有的小型化糞池絕對不足以處理。 酒店營運做成的污水將被排入污水渠，但是盧吉道完全沒有污水渠設施。 單是這兩個問題已經直接污染環境，莫論為了處理這兩個問題所需進行的工程，又將會對環境做成多少破壞。 兩間同生同死的大宅，最初的主人是親兄弟：一百年前，建築師弟弟替哥哥設計了27號大宅，十年後，再在旁邊28號建了自己的居所，當年，兩人都是香港著名建築行Palmer 盧吉道28號 & Bird（現稱Palmer &Turner）的合伙人。 行山看「古董」繼續由山頂開始，這段路的「古董」多不勝數。 由山頂廣塲沿盧吉道出發，再轉至龍虎山郊野公園看松林廢堡，香港大學結束。 其中一條較少人走的路線，是經芬梨道、醫院徑至白加道，再接中區自然徑直抵纜車徑和紅棉道，沿途有不少被人忽略的歷史建築。
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地政署在去年收到有關申請後，指示民政事務總署轄下的中西區社區聯絡組於10月進行為期兩星期的「公眾諮詢」。 據中西區民政事務處官員透露，是次諮詢僅邀請附近居民和中環及半山分區委員會參加，最後只收到三份來自委員的意見，全部為「無意見」。 姑勿論盧吉道上的住宅十室九空，根本沒有居民可以被諮詢，更令人詫異的是區議員、民間團體（包括美港聯盟）、公眾及相關部門都未被邀請提交意見。 盧吉道28號 對此，中西區民政事務處表示，因諮詢期鄰近區議會選舉，故為了避嫌並沒有諮詢該區區議員意見，以免對其他參選人不公，所謂「公眾諮詢」的成效及透明度可想而知。 發展局日前指過去5年，本港最少有15幢已評級或擬議評級的歷史建築，以及一幢尚待評級的建築物遭拆毀。 該局昨日進一步交代被拆毀的歷史建築名單，當中不乏二級及三級歷史建築，包括灣仔錫克廟及舊粉嶺戲院等。
美港聯盟主席梁戴月琴到盧吉道27號大宅前，正式收回聯署簽名表。 她憶述運動期間，行政會議召集人林煥光、藝人梁朝偉等都有到來簽名支持。 她認為運動的成功，在於即使酒店項目獲城規會通過，最終仍能用14萬簽名的民間力量，令發展商知難而退。 山頂餐廳 – 原址是山頂纜車於1888年興建時供工程師工作和休息的地方，現已成為二級歷史建築。 雖然，建築物外貌已非昔日，但濃厚的英倫味讓它成為這區最特出的建築物。 姚醫生在英國居住廿幾年，擁有的第一座物業是位於倫敦北部一幢600年的房子，他第一次看到盧吉道大宅便感奇怪：「這幢大宅咁靚、咁舊，居然沒有列為古蹟？」這位親戚放租給他入住，但要令一幢百年大宅符合現代人居住條件，得先大興土木。 盧吉道28號 古董車和古董相機是姚醫生的兩大嗜好，在英國也見慣老房子，「英國人起樓起得靚，買樓住一世，無換樓的概念，（隨便一位）陳生陳太住的閒閒地都是二、三百年樓」，於是他裝修的第一定律，是尊重歷史。
港股假期後復市上升，恒生指數高開200點後，一度倒跌50點，較早時報21235點，升153點，升幅0.7%。 科技指數升近2%，美團業績好過預期，股價曾升近8%，較早時升近7%。 內需股上升，李寧和安踏升4%至5%，申洲國際、華潤啤酒和海底撈升近4%。 內房及物管股下跌，華潤置地、碧桂園、碧桂園服務、龍湖和中海外跌近4%至近半成。 曾任職新聞工作，同時喜好闖蕩旅遊，足跡遍及世界約百國家。 2004年入讀香港大學建築文物保護碩士課程，畢業後轉職自由撰稿人，並為多個文教團體擔任顧問、文物課程導師和地區歷史導賞員。 曾出版十多本書籍，包括《被遺忘的歷史建築》、《香港節慶風俗》、《香港歷史系列：穿梭今昔、重拾記憶》和《融會中西：澳門文化之旅》等。
美港聯盟項目主任阮嘉善指，一般修訂地契的申請歷時九個月，現時只剩下兩個月，恐修訂通過後為公眾帶來嚴重影響。 她補充，已向申訴專員公署及立法會投訴地政總署及民政事務總署處理公眾諮詢不當，並將發起聯署行動，要求否決申請。 羅雅寧批評，相關公眾諮詢只邀請附近居民以及中環及半山分區委員會參加，區議會、民間團體以及公眾並未獲邀發表意見，中西區民政事務處表示，因諮詢期與區議會選舉接近，為免對候選人不公而沒有諮詢有關議員。 盧吉道28號 2013年曾被評級為香港二級歷史建築，再於2016年升格爲一級歷史建築。 土地註冊處資料顯示，大宅於2012年由亨龍集團有限公司以1.96億港元購入，其後盈信控股向公司主席魏振雄購入亨龍股權，盈信曾透露擬將上址改建為兩棟或三棟別墅，作出售或出租用途，設計仍待有關部門批准。
盧吉道28號: 盧吉道28號 近期成交
2015年4月8日，16名中西區區議員趁就上述工程的公眾諮詢期屆滿，聯署向城市規劃委員會表態反對；而陳浩濂則聯同約10名市民在北角政府合署遞交聯署信，以反對有關計劃。 同月17日早上，美港聯盟數名成員在北角政府合署請願，促請否決發展商的申請。 另外，擁有逾90年歷史的盧吉道28號大宅，曾是三級歷史建築，惜今年被清拆重建。
然而，官員在市民多次追問下，依然迴避提供資料，甚至口頭上提供錯誤資訊誤導市民。 若非我們主動追查及不斷跟進，根本沒可能得知有關申請的真實情況。 經過兩個月來的多次追問，美港聯盟於5月27日獲地政署確認，盧吉道28號的持有者在去年已向署方申請修訂地契，計畫將三級歷的現有通道擴建成私人車道。 美港聯盟已就此向申訴專員公署及立法會提出投訴，要求調查地政署處理公眾查詢不當以及民政事務總署主持公眾諮詢失職。 盧吉道28號 盧吉道27號雖然處於山頂黃金地段，但受環境限制，包括行車路面不佳、不能連接消防栓、沒有污水系統接駁以致無法提供餐飲等，不適合發展為住宅，更遑論是酒店，這也是前業主出售大宅的原因。
2015年4月17日下午，城市規劃委員會經過審議後，一致同意在附帶11項條款下通過項目的改劃申請。 城市規劃委員會發言人任雅薇表示，有關條款包括每日朝9晚7禁止發展商用作接載客人的小型電動車輛行駛，其餘時段發展商亦只能夠每小時兩次單次行駛，而酒店所選用的車輛亦必須獲得運輸署同意。 至於排污系統方面，城市規劃委員會接納了環境保護署的意見，認為發展商所採用的排污設施已經達到牌照要求，不過城市規劃委員會仍然規定酒店不能夠提供餐飲或者洗衣服務，其他條款亦每週最少一次提供免費導賞團服務等。 如果發展發展商違反有關條款，城市規劃委員會將會撤銷其規劃批准。 美港聯盟行政總監羅雅寧對城市規劃委員會有條件地通過發展商的申請表示保留，因為運輸署未研究盧吉道早上及黃昏時段的交通流量，她表明正研究作進一步行動。 陳浩濂則對有關決定失望，指出晨運時間及夜間均有不少市民在盧吉道跑步，大宅改建酒店後增加的車流會威脅到行人的安全。 聲明中又指出，盧吉道是唯一一條通往酒店的道路，過往業主沿用該段路面行車屬於不爭事實，認為城市規劃委員會考慮公眾享用該段路的同時，亦應該保障作為業主的申請人行車出入該段路面的便利和權利，限制酒店車輛每日朝9晚7禁止使用道路實在極不合理。
若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 包括山頂盧吉道27號屋地，在去年11月以公司賣殼方式轉手至一名姓名拼音為Jiang Guannan的人士手上。 不過在今年3月的一份按揭文件顯示，一名姓名拼音為「Jiang Kai Johan」以借款人的身分與信銀國際簽定「rental assignment」。 而「Jiang Kai Johan」與中國恒大（3333）旗下恒大國能新能源汽車集團董事長兼恒大集團董事局副主席蔣大龍（Kai 盧吉道28號 Johan Jiang）同名。 耀才證券研究部總監植耀輝稱，港股上周表現不俗，全周計上升384點或1.86%，主要受惠美團-W(03690.HK)及騰訊(00700.HK)等大型科技股反彈，兩者上周便分別累升10%及5%。 內需股亦見反彈，上海解封加上內地推出多項刺激經濟措施，令多隻消費概股急升，李寧(02331.HK)及海底撈(06862.HK)分別上升近14%及10.8%。
財新與標普全球聯合公布，5月經季節調整的中國服務業採購經理指數升至41.4，較4月回升5.2，但連續第3個月處收縮狀態，反映疫情對服務業影響仍然明顯。 分項數據顯示，5月企業新接業務總量按月有所回升，但仍連續4個月處收縮區間，經營需求下跌，導致服務業用工進一步收縮，就業指數跌至逾1年來最低。 盧吉道28號 對於未來12個月經營前景，業界普遍保持樂觀，樂觀度為3個月以來最高，因為預期一旦疫情受控，市況恢復正常，經濟活動將出現強勁反彈。
盧吉道28號: 山頂豪宅筍價易手 盧吉道28號4億賣1 96億
2013年出售予御冠有限公司，公司其後向城市規劃委員會申請提高地積比率，建議將其活化及加建兩幢樓高2至3層為別墅式酒店，提供17間房間及廂房，成為山頂區首座古蹟精品酒店。 至於集團尚有其他兩項貴重物業，包括經御冠有限公司持有的山頂盧吉道27號屋地已輾轉易手，經領跑香港投資有限公司持有的山頂Twelve 盧吉道28號 Peaks六號屋已承做巨額按揭。 於盧吉道27號大宅居住超過12年的前住客姚吉甫醫生是反對將大宅改建為酒店的其中一人，他於上週五致函《南華早報》 ，詳細闡釋反對改建計劃的理由，並澄清報導對反對人士的誤解。
美國商務部長表示總統拜登已要求研究取消部分中國貨品關稅。 美國商務部長雷蒙多接受美國有線電視新聞網絡（CNN）訪問時表示，總統拜登已要求他的團隊研究放寬部分前特朗普政府時期對中國加徵的中國貨品關稅，… Free Guider 為全港輪椅人士搜尋各旅遊景點、大小購物商場設施，提供最全面及準確的外遊資訊，無障礙指數及點評。 該屋毗鄰為恒地持有的盧吉道29號A，根據09年恒地年報資料，該地盤面積23653方呎，預計重建可建樓面約11826方呎。 業界指出，不排除恒地為增加豪宅重建項目而併購盧吉道29號大屋。 【明報專訊】恒地（0012）李兆基家族一擲18.2億元，由中建企業許世勳家族手上奪得山頂白加道35號地王後，山頂豪宅屋地更顯矜貴，有業主趁勢高價放售屋地。 由外籍家族持有的山頂盧吉道29號大屋，剛委託第一太平戴維斯招標，意向價近4億元，以可重建約3775方呎樓面計算，每方呎意向價高達10.6萬元，較李兆基家族以每方呎樓面約6.8萬元購入白加道35號，高出約56％。
區內代理表示，該宗交易相當神秘，過去亦未有聽聞，相信並非透過代理轉讓，又直言單位成交金額相當低，難以理解，地皮價可達4億元，成交價低了市價足足一半，未知是因為近期樓市下跌所致，還是原業主以極筍價轉讓予親朋戚友等。 楊子傑又質疑，御冠買入大宅始發現是投資錯誤，於是申請提升大宅評級，以換地發展，楊認為是將其投資失利的虧算損，轉嫁到公眾利益上。 美港聯盟今午（12月30日）到盧吉道27號回顧4年的爭取歷程，認為是民意勝利，同時力促地政總署否決盧吉道28號業主提出，將官地擴闊為私人車道的地契修訂申請，保障行山人士的安全及權利。 盧吉道28號位於山頂盧吉道28號（中原樓市片區：山頂）。 至於盧吉道的窄路段，一直都是不少駕駛人士討論的話題，網傳一部「紅的」曾挑戰該路。
盧吉道28號: 山頂 @中原樓市片區
楊子傑引述申訴專員指，地政總署的做法不妥，其手上應有「已在相關個案檔案中存在的事實資料」，而地政總署曾向地段業主尋求披露申請之同意的做法並無必要，因為有關諮詢是「處理申請不可或決的部份，而披露申請的資料在諮詢過程中無可避免」。 美港聯盟董事楊子傑表示，山頂天氣潮濕，一般居民也難以適應，加上進出非常不便，根據前盧吉道27號住客姚醫生的經驗，「如果朝早要趕飛機，前一晚唔可以翻屋企訓」，所以大宅極其量只能發展成青年旅舍。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。
（獨媒特約報導）保衛山頂盧吉道27號百年大宅的行動歷時4年，終取得成果。 本月8日古諮會會議中，古蹟辦公佈大宅業主發展商御冠主動放棄申辦文物酒店的要求，並申請將本為二級歷史建築的大宅，升為一級歷史建築，新評級獲古諮會通過。 2012年，盧吉道27號大宅以3.83億易手至發展商御冠名下。
- 投入成本增速為歷來最快之一；售價通脹率通脹率為歷來第二高。
- 一對年青男女，日前就開車到山頂，怎料有人疑「樂極生悲」。
- 美港聯盟對此非常不滿，向申訴專員公署投訴地政總署多次延遲處理其查詢。
- 中原伍國俊表示，九龍塘畢架山峰6座高層A、B室，面積共3,065方呎，以5,200萬元易手，呎價近1.7萬元。
- 土地註冊處資料顯示，山頂盧吉道28號剛以1.96億元易手。
另何文田巴芬道9號全幢，料今年尾完工，隨後再做裝修工程，希望以現樓推出。 評為三級歷史建築的盧吉道28號大宅，在1924年興建，2011年財團買入業權後隨即展開重建工程，預計重建成兩層高別墅，比起現時大宅面積增加3倍。 關注組織美港聯盟發現，去年該宅業主已入紙申請修訂地契，將現有通道擴建成私人車道，批評地政總署未有充分諮詢公眾。 2016年12月8日，業主反映改作文物酒店經營上會有困難，擬放棄計劃，業主更主動向古諮會提出要將物業的歷史評級提升為一級，最終古諮會在無反對下通過將大宅列為一級歷史建築。 由於現時換地機制只適用於保育一級歷史建築，有人估計業主或借提升評級以參與換地計劃。 現時山頂的歷史建築包括舊山頂餐廳、山頂纜車有限公司、山頂盧吉道35號爐峰峽電力分站及山頂盧吉道34號大宅。 大宅建於1924年，建築面積約3600呎，是金字頂的殖民地式平房建築，特色包括圓拱型的窗戶，懸空的觀景平台及正門上的平頂遮蓋。
未到頂峰之前會經過一間古典式的小房子，它原是總督山頂別墅的守衛室，戰後用作警崗和宿舍，1995年被列為法定古蹟，但已空置了一段很長時間。 另外，山頂總站連觀景亭也換了好幾代，先後稱作老襯亭、爐峰塔和凌霄閣，不過纜車軌依舊。 盧吉道28號 與纜車有關的文物建築，現在只剩下盧吉道一號（二級歷史建築），它於1927年建成，曾是高級職員住所，現為山頂纜車辦公室。
對於聲明，美港聯盟行政總監羅雅寧呼籲業主考慮其他保育方案，包括研究將住宅更改為博物館。 【經濟日報專訊】市場消息透露，由帝邦投資執行董事邱騰達或相關人士持有的山頂盧吉道27號屋地，剛以公司股權轉讓形式易手，消息指，涉及交易金額約7.1億元。 故市場相信相關項目已透過公司股權轉讓形式易手，消息指，交易金額約7.1億元，即投資者持貨約6年帳面獲利約3.26億元離場，期內升幅約85%。 盧吉道28號 曾申建文物酒店 遭團體反對 資料顯示，山頂盧吉道27號屋地佔地約24,919平方呎，劃為「住宅（丙類）2」用途，現址建有兩幢於1916年落成的洋房，曾被評級為香港二級歷史建築，現為一級。 上手買家於2012年購入項目後，曾向城規會申請，將地積比率上限由0.5倍，放寬至0.68倍，以增建兩幢樓高2至3層的別墅式酒店。
戰後的1947年，當局拆卸醫院主樓和醫護人員宿舍，1951年在原址建成輔政司官邸（Victoria House，二級歷史建築），亦即今天的政務司司長官邸。 1888年投入服務的山頂纜車，是香港現存最古老的機動交通工具，也是亞洲最早建成的纜車索道系統。 它改變了山頂的命運，不但吸引富有人士遷居，亦方便遊人登臨俯覽香港景色。 經過百多年的發展，纜車設計由最初以燃煤蒸汽窩爐推動，演變成今天第五代（1989年製造）的電腦化操作。 上一代（1959年製造）的鋁製車廂，現在擺放山頂廣場和纜車徑旁展出。 早期山頂遍布許多古典的西式建築，是社會名流聚居之地，1873年還出現一間氣派不凡的山頂酒店。
盧吉道28號: 稱城規會條件太辣 發展商擬放棄改建盧吉道大宅酒店
此外，過去雖曾有不少名人富豪聚居於盧吉道一帶，包括協成行方潤華家族、金匯馮家彬家族及已故全國政協常委徐展堂家族等，但均陸續售出或遷出，取而代之由一批外籍人士家族購入。 盧吉道29號佔地約7549方呎，以地積比率0.5倍計算，可建樓面3775方呎，現址為2層高的獨立洋房。 業界人士指出，盧吉道洋房以望西區維港兩岸為主，較白加道可享中區維港兩岸景觀遜色。 展望未來，管理層將繼續努力把握新的投資機會，投標更多工程，以維持本集團的盈利能力，並繼續追求股東價值最大化的策略。 盧吉道28號 本集團之合約工程分部於2012/13年度錄得3,454,844,000港元之營業額，較2011/12年度之2,936,582,000港元上升17.6%。 然而，面對持續低息環境下之通漲壓力，本集團勉力保持穩定的毛利率，毛利率由2011/12年度之5.4%下降至2012/13年度之5.2%。
經年度重估後，本集團於2012/13年度錄得有關投資物業公平價值變動之收益合共38,080,000港元（2011/12年度：90,581,000港元）。 於2012/13年度，本集團繼續於公營及私營市場取得為數可觀之重大工程。 盧吉道28號 因此，我們欣然報告，本集團於二零一三年三月三十一日之手頭合約總價值及未完成價值分別達108.00億港元及77.12億港元。
本集團期望待九龍通菜街 號之酒店項目於2013/14年度落成、及位於香港薄扶林道92A-E號及九龍巴芬道9號之項目於2014/15年度完成後、加上於灣仔活道1號及山頂盧吉道28號的潛在重建項目，能為本集團的物業發展業務帶來可觀收入。 昨日最新交代的拆卸名單中，有3項擬議/已確定為二級歷史建築的建築物，包括灣仔錫克廟、香港山頂施勳道20號，以及大澳街市街2號及4號建築。 當中位於皇后大道東的錫克廟建於1949年，該廟於2018年獲批拆卸，並於翌年正式動工，未來將重建成一幢4層高的廟宇，並保留錫克廟內部分具文物價值的建築。 盧吉道28號 而於1916年落成的盧吉道27號大宅，是路上第一座建築物，獲古物古蹟辦事處評級為二級歷史建築。 城規會批准大宅業主將之改建為精品酒店的申請，內部將間成十七個房間，及新增兩座別墅式酒店，並設有2,476平方呎私人休憩場地。 游國輝又指，集團本身從事建築工程，相信晉身發展商將產生協同效應，正涉獵各類物業發展，包括山頂盧吉道28號項目已拆樓，正興建獨立屋。
梁戴月琴表示，美港聯盟去年已向古諮會申請，將這條被Lonely Planet評為全球知名十大行山徑之一的盧吉道，列為歷史古蹟，又要求政府整體保育盧吉道，「唔好逐間屋睇」，應評估任何發展對盧吉道交通、行山客安全的影響。 註冊處資料，該項目由REGENT REAL LIMITED於九六年以7,100萬元購入，上月以1.96億元售予亨龍集團有限公司；而亨龍的董事包括魏振雄，據了解魏氏為盈信控股主席。 據悉，原業主從事電業行業，持貨至今帳面獲利1.25億元，升值近1.8倍。 美港聯盟於去年3月開始追問地政總署，惟仍未得到確實回覆，直至本月27日收到通知，早於去年業主已入紙申請修訂地契，中西區民政事務處更在去年10月進行兩星期公眾諮詢。 盧吉道28號 現有通道屬政府用地，是通往28號大宅的私人通道，美港聯盟董事羅雅寧表示，該條道路非常狹窄，擴建後將增加盧吉道車流，出現人車爭路情況，更擔憂一旦成功修訂地契，會成為先例，影響平日使用盧吉道的市民和整個文化景觀。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
至於地盤內已建的兩幢洋房，則會保留及發展為文物酒店，預計合共可提供約17間客房，平均客房面積約248至807平方呎，惟受團體反對而遭否決。 名單上另有12項擬議/已確定為三級歷史建築的建築物，當中較特別是建於1950年代、位於粉嶺聯發街的舊粉嶺戲院已於2018年遭拆卸。 其餘項目包括逾90年歷史的山頂盧吉道28號洋房及建於1924年前的元朗新田彥慶堂等。 尚有一項尚待評級就已被拆卸的建築，就是建於1973年的觀塘道二號新秀大廈。 盧吉道28號 發展局回應指，在古蹟辦建議下，有關部門已保留兩件具代表意義構件，日後融入新發展項目內。 即將變成文物酒店的27號大宅，建於一九一四年，是第一座出現在盧吉道的民居，當年政府實施《山頂區保留條例》，山頂是洋人權貴之地，華人禁止踏足，直至一九四七年，法例被廢除，曾有不少本地富商名流追捧。
