青山道303號詳解

保育青山道唐樓亦具經濟價值，與和深水埗的歷史建築群融合發展舊區區，例如美荷樓和嘉頓中心等，藉古蹟深度遊增強本地旅遊業的競爭力。 青山道303號位於長沙灣青山道303號（中原樓市片區：長沙灣）。 『地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『地產資訊網』推薦或認可者。 由於『地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。

會中，古蹟辦表示業主曾於本年一月提交文件表示想清拆重建青山道唐樓，現時評級無法彰顯青山道唐樓的歷史和建築價值，或為發展商清拆重建開綠燈。 長沙灣青山道301及303號於1933年建成，樓齡近80年，古物古蹟辦事處於2019年列其為「二級歷史建築」。 唐樓樓高三層，為全港目前僅存的三幢戰前弧形轉角唐樓之一，其餘兩幢為荔枝角道119號雷生春及汝州街269和271號。 資料顯示，百利保早年亦已併購上述舊樓毗鄰的青山道301及303號一幢弧形戰前唐樓，屬二級歷史建築，若青山道291、293、301及303號合併發展，地盤面積擴展至約5260方呎，可建總樓面約47340方呎。 青山道303號 根據資料顯示，上址青山道301、303號與發祥街交界的單幢式戰前唐樓，建於1933年，於2019年6月被評為「二級歷史建築」。 該唐樓樓高3層，為香港僅存的戰前弧形轉角唐樓之一，位處街道交界的外牆為圓角設計，整幢樓宇向街部份有6枝樑柱支撐露台，露台保留特色欄杆，窗框屬舊式設計，並沿用唐樓「上居下舖」的特色。 民間團體「全民保育行動」發起人袁智仁認為，保留青山道唐樓其實具經濟價值，因為可以和深水埗的歷史建築群融合，例如美荷樓和嘉頓中心等，發展古蹟深度遊。

由蝴蝶谷道至大埔道一段大多為單向東行（除桂林街至欽州街、通州西街至甘泉街之間一段為雙向行車）。 此段在廣成街和青山道交界有明顯的彎位，該處轉向東南後與元州街平行，青山道作單向東行，而元州街作單向西行，皆爲區內重要道路。 至於青沙公路天橋以西至蝴蝶谷交匯處一段為單向西行，只能由長沙灣道駛入，反方向車輛需經由蝴蝶谷道進入九龍。 青山道303號 目前，一級歷史評級才較有保障歷史建築，如：列為暫定古蹟，換地或轉移地積比的保育方案勻需一級歷史評級，而二級的歷史評級無法實施保育政策。 深水埗區的長沙灣@中原樓市片區，區內共19,253個私人住宅單位，涉及人口共131,188人。 另外，區內主要屋苑包括 李鄭屋邨,麗翠苑,南昌邨,怡閣苑,美居中心。

袁智仁又批評，文物保育政策自1976年起便沒有修訂，現時制度難以有效保育歷史文物，促請當局修改法例，加入法定評級和保育區以捍衛古蹟價值。 （獨媒特約報導）古物諮詢委員今日下午開會，將就多項歷史建築物作評級，全港碩果僅存、屬於戰前的弧形轉角唐樓青山道301及303號獲建議評為二級歷史建築。 港大建築文物保護課程學部主任李浩然接受獨媒訪問時形容，青山道唐樓屬於「熊貓級珍品」，呼籲當局考慮「升呢」，評為一級歷史建築。 青山道303號 【獨媒報導】長沙灣青山道今晨發生火警，路邊發泡膠等雜物起火，波及4架車輛，以及位於青山道301、303號與發祥街交界，屬「二級歷史建築」的戰前弧形唐樓，消防員其後將火救熄。 《獨媒》記者今午到場，只見唐樓向發祥街一邊被煙燻成一片焦黑，兩層露台和騎樓均受影響，牆壁及樑柱表面亦被燒至剝落，路邊遺留大堆玻璃碎片。

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建築於2018年被財團收購，同年年底內部大幅改動，被改建為劏房，現時二樓的綠色鐵窗已被拆除，只保留第三樓的舊式鐵窗。 土審處日前分別批出上述舊樓的兩份強拍令，前者的底價為3.8億元，後者為3.68億元。 【大公報訊】政府即將公布明年首季賣地詳情之際，向城規會建議將灣仔皇后大道東一幅地皮，擬建191個中小型單位。 青山道303號 另由新世界（00017）或有關人士收購兼申請強拍的西營盤一列舊樓，日前獲土地審裁處批出兩份強拍令，底價共涉近7.5億元。 古物古蹟辦事處指，該唐樓建於1933年，建築師亦有份設計北角皇都戲院，其建築特色為騎樓欄河的箭形，而柱頂亦有魚鱗紋，樓梯則有水磨石梯級。

古物古蹟辦事處建議將其列為「二級歷史建築」，全港目前史有三幢戰前弧形轉角唐樓，包括長沙灣青山道301及303號、荔枝角道119號雷生春和汝州街269和271號，後者已被改裝得面目全非。 雷生春則較幸運，政府在2008年把它納入第一期的活化歷史建築伙伴計劃，目前為浸大中醫藥保健中心。 另外，百保利尚持有青山道301及303號項目，若合併發展，地盤面積將逾5000方呎，但因青山道301及303號屬弧形戰前唐樓、屬二級歷史建築，涉保育問題，發展商需與不同持份者協調細節後始能作發展。

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建築物雖屬戰前唐樓，一直仍未獲古物諮詢委員會評級，只是納入「須進行評級的新項目」名單。 李浩然強調，青山道唐樓的完整性非常高，不但是典型三十年代的唐樓代表，更是社區地標，「罕有性同完整性方都符合評一級」。 青山道303號 李浩然猜測，青山道唐樓只獲評為二級，是因為外型未及雷生春堂美觀。

至於地下至3樓為非住宅樓面，包括零售樓面及會所，整個項目的總樓面約11.62萬方呎。 有線寬頻通訊有限公司，簡稱有線寬頻可以為你提供九龍 深水埗 青山道303號寬頻價錢以及覆蓋資料。 據了解，此類弧形轉角的戰前唐樓，現時在香港僅存3幢，除上址外，另2幢分別為太子荔枝角道及塘尾道交界「雷生春」、及深水埗汝洲街269及271號，後兩者分別被評為「一級歷史建築」及「二級歷史建築」。 有建築學者以「碩果僅存」形容該類唐樓；前古諮會成員認為上址青山道及發祥街交界唐樓，屬於「熊貓級」建築珍品，理應可獲評為「一級歷史建築」。 今午古諮會將青山道303號及303號（下稱青山道唐樓）評為二級歷史建築，無視民間將青山道唐樓評為一級歷史建築的要求，無視此唐樓現時在香港的稀有程度／就快在香港消失，我們對此表示失望。

他強調評級對業主其實沒有影響，相反能獲得公眾關注和肯定，「大家都會著緊啲對佢嘅保護」。 建築保育學者李浩然於19年曾接受《獨媒》訪問，形容青山道唐樓屬於「熊貓級珍品」，呼籲當局考慮「升呢」為一級歷史建築。 青山道303號 該地面積約1.32萬方呎，擬建1幢連地庫及平台在內，共31層高商住大廈，提供約191個中小型單位，平均面積約538方呎。 據此計劃，其住宅地積比率由6.5倍增至7.8倍，高度限制由100米增至110米。

地盤面積約2880方呎，若以地積比率9倍重建發展，可建總樓面約25920方呎。 現址為一幢樓高5層的商住舊樓，設兩條公用樓梯，早於1955年落成，至今樓齡約66年。 青山道303號 項目位置鄰近元州商場，距離港鐵長沙灣站約8分鐘步程，具重建價值。

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青山道大部份位於深水埗區內，東接大埔道（近嘉頓中心），西至呈祥道（近蝴蝶谷交匯處）交界，經過荔枝角、長沙灣和深水埗，是青山公路市區段。 青山道301及303號為香港僅存的戰前弧形轉角唐樓之一，2019年1月，業主富豪酒店國際控股向屋宇署提交拆卸申請。 2019年3月，古物古蹟辦事處向古諮會提交文件，建議將唐樓評級為二級歷史建築，並於同年6月13日確定該評級。

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該路與大埔道（大埔公路近深水埗的一段）和沙頭角公路同樣是九龍區最早建成連接新界的公路。 戰前的弧形轉角騎樓式唐樓同德大押於2015年被清拆後，同類建築碩果僅存，極需要保育。 青山道唐樓建於1933年，是香港僅存的三幢弧形轉角的戰前唐樓，外表完整，圓角形設計，富有30年代裝飾藝術（Art Deco）氣息的通花雕飾露台圍欄、以及柱頭上特色的魚鱗狀灰塑裝飾等皆維持完狀。 其餘二幢的弧形轉角唐樓，為一級歷史建築的雷生春及被評為三級建築的汝州街269及271號。 青山道唐樓價值與雷生春相近，雷生春活化前亦被用作板間房，經過活化後，可回復完貌，而汝州街269及271號被大幅改動，外牆物料和裝飾皆被不同程度的破壞，所以青山道唐樓和雷生春是香港僅存的完整弧形轉角戰前唐樓。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。

警方經初步調查後，相信火警沒有可疑，案件列作「火警」，交由深水埗警區刑事調查隊跟進，暫時未有人被捕。 據了解，由於該幢唐樓屬私人建築物，相關清理善後工作須由業主自行處理。 BBIP 香港電訊月費報價平台，提供即時報價，包括手機月費，寛頻上網，固網電話及收費電視 青山道303號 。 就算你想搵光纖入屋，快速寬頻報價/簡易寬頻比較/hkt寬頻， pccw 寬頻，hgc 寬頻，i cable 寬頻，都再唔使周街走，我地幫到你。

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據申請文件顯示，百利保持有青山道291號全數業權、293號則有持64%，即兩項目平均持有業權82%，尚欠一個地舖及一個住宅單位未收購。 地產代理在唐樓外張貼告示指「獨家出租」，月租5000港元起，記者以租客身份致電查詢希望租住2樓及3樓的單位，經紀指單位約100呎，設有廚房及廁所，但現時仍進行裝修，料月底才可入伙。 根據土地註冊處紀錄，2間公司分別在今年6月同日購入301號地下至2樓的單位，合共2300萬港元。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 1970年代前，青山公路於新界的路段亦名爲「青山道」；其後才易名爲「公路」。 故此雖然官方分段中只有九龍一段方稱爲青山道，但一般而言，不少香港市民在談及青山公路時，會習慣通稱爲「青山道」，尤以荃葵一段因位處發展成熟的市區爲甚。

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唐樓建於1933年，樓高3層，為香港目前僅存的戰前弧形轉角唐樓之一，街道交界的外牆為圓角設計。 整幢樓宇向街部份有六枝柱樑支撐露臺，而露臺仍保留特色欄杆，同時窗框是沿用舊式設計。 青山道303號 獨媒記者早前曾到青山道唐樓內視察，兩層唐樓連同天台現為劏房，從外面觀察仍可見租戶正晾曬衣物。

青山道303號: 長沙灣路邊雜物起火波及4車　「二級歷史建築」戰前唐樓受損

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她又指唐樓改作劏房雖然維持住宅用途，但需要視乎樓層內的結構是否穩固。 另一座弧形轉角唐樓位於青山道301及303號，記者日前視察，發現唐樓上層被劃成劏房。 這幢唐樓現已被古諮會納入「須進行評級的新項目」名單，不過吳韻怡指，沒法知道它何時會被評級，「因為我們也不能掌握古蹟辦是以甚麼準則或章法去定每次推哪幢出來進行評級。」她形容情況為「危危乎」。 青山道303號 ）是香港九龍的一條道路，屬於青山公路的一部分，是青山公路的南端位於荔枝角至深水埗的一段。

• 根據土地註冊處紀錄，2間公司分別在今年6月同日購入301號地下至2樓的單位，合共2300萬港元。
• 【獨媒報導】長沙灣青山道今晨發生火警，路邊發泡膠等雜物起火，波及4架車輛，以及位於青山道301、303號與發祥街交界，屬「二級歷史建築」的戰前弧形唐樓，消防員其後將火救熄。
• 灣仔同德大押引起社會關注轉角唐樓的保育問題，古諮會去年重新審議維持三級歷史評級，最終未能「升呢」，難逃拆卸命運。
• 李浩然猜測，青山道唐樓只獲評為二級，是因為外型未及雷生春堂美觀。
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發展局表示，文物保育專員辦事處及古物古蹟辦事處在今年1月透過政府內部監察機制，得悉青山道301及303號業主向屋宇署呈交拆卸圖則。 其後，當局與業主代表會面，商討可行的寓保育於發展方案，務求保育該建築物。 位於青山道及發祥街交界的唐樓外牆為圓角設計，有居住附近的街坊表示唐樓近月不斷發出裝修聲響。 青山道303號 記者到場視察發現301號樓層內的1樓及2樓鎖上，有工程正在進行，3樓天台位置已劏成5伙，樓梯有分錶電掣，有住客指以1200港元月租租住單位。 青山道大部分路段為單向東行，隨着區內道路發展，現分為兩段，以蝴蝶谷道及其上之青沙公路天橋為界，兩段並不能互通。

根據富豪酒店國際控股2019年度的中期報告，該公司已擁有此物業的100%業權，以及同街291及293號物業的80%業權。 其後在百利保控股2020年度的環境、社會及管治報告指出正與相關政府部門洽談保育方案，考慮就發展計劃獲得補償額外地積比同時保育此建築。 另外，百利保（00617）及富豪酒店收購的長沙灣青山道291至293號舊樓，其中293號已擁全數業權分數，291號則持有64%業權，即已持有該兩地段平均業權分數約82%，日前正式向土審處申請強拍令。 青山道303號 該舊樓項目的地盤面積約2880方呎，申請人委託為項目估值的測量師行，評估其現價值約1.3944億元。 由於申請人數年前已斥約1億元購入毗鄰青山道301至303號舊樓，故當成功統一上述舊樓業權後，便可合併發展，總地盤面積約5260方呎，百利保擬建1幢30多層高單幢商住大廈，可建樓面約4.73萬方呎。 此外，百利保（0617）新近就青山道291至293號（單號），向土地審裁處申請強拍，項目估值逾1.39億元。