皓畋成交 內容大綱
此訊息已張貼在 九龍住宅, 何文田, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 已入伙, 現樓 by Richitt. 方面，皓畋設有面積約35,715平方呎住客會所，提供三個游泳池（包括約50米戶外泳池及約25米室內恆溫泳2）、健身室、瑜伽室、廚藝廳、燒烤樂園、童真樂園、宴會廳、緩步徑、蒸汽浴室及桑拿浴室等設施。 皓畋 2座 共有23層，提供180個單位。 小學校網為校網34，中學校網為九龍城區。 中原副区域营业经理温旭铭说，元朗尚悦6座高层C室，实用面积442方呎，属两房楼王，以652.8万元沽出，实用呎价14769元，比市价低约2%。 原业主于2018年7月以640万元购入单位，账面赚12.8万元或2%，扣除杂费料蚀约22万元。
- 一手住宅物业销售网资料，嘉里建设何文田皓畋今日连沽3伙，成交价介乎1,394.32万至2,593.25万元，套现约6,038万元。
- 據成交紀錄冊，單位2016年5月一手購入價約979.43萬元，現轉售帳面僅賺18.57萬元，升幅只約1.9%，扣除使費料蝕讓離場。
- 【大公报讯】记者林惠芳报道：受连串负面消息拖累，加上大型银行加息，豪宅客也看淡后市劈价沽楼。
- 中原亚太区副主席陈永杰表示，上周中原城市领先指数距离高位仅相差0.01%，有信心本周五可破新高，今年首4个月九龙区1000万元以上成交共录得1518宗，较去年同期659宗大升1.3倍；金额285亿元，较去年同期151亿元上升89%。
- 是次成交再次反映市场对优质住宅单位有所追求，亦是市场对集团发展豪宅物业的充分肯定。
- 布局圖上所示之顏色、裝置、裝修物料、設備、樹木、植物、園景、設施、家具、擺設、燈飾、物件等並不一定會在發展項目或其附近出現。
原业主于2018年7月以1200万元购入，持货约4年，账面贬值90万元，连杂费料蚀约158万元。 资料显示，君柏3座低层A室，实用面积1624方呎，属银主盘，去年初以4200万元放售，去年8月曾推出拍卖，惟受到环球经济转差及疫情影响，放盘逾1年，最近才以3330万元售出，实用呎价20505元，较最初意向价低870万元。 资料显示，原业主于2017年以约3999万元一手购入，成交价较5年前买入价低约669万元，贬值16.7%。 皓畋成交 以上圖像，為於2015年11月27日及2015年12月2日於發展項目附近上空拍攝的相片，並加上整體發展項目的模擬效果圖以電腦合成效果合併，再經電腦修飾處理而成，僅供參考，並不反映發展項目或其任何部分的真實景觀。 此圖像展示發展項目大概之周圍環境、建築物及設施。 發展項目周邊環境、建築物及設施會不時改變。
皓畋成交: 香港新盘:鲗鱼涌the Holborn伙代理行推置
皓畋的實用面積由361呎至1,487呎。 宏安地产沙田荟荞昨上载最新销售安排，将于周四推售3伙。 推售单位包括于II翼的3个2房单位，面积425平方呎，折实售价由801.6万元起。 项目同日修改价单，将限时的1%楼价折扣延长至4月30日。 【大纪元2018年02月26日讯】（大纪元记者梁珍香港报导）戊戌狗年至，不过受长假影响，和发展商未有焦点新盘的关系，本月一手成交量大减，有机会只有上月1,100宗的一半，或创两年来新低。
涉及5個招標的分層單位，來自何文田皓畋、喇沙利道瀚名、九龍半山龍駒道緹山，單位實用介乎907呎至1,760呎。 至於5幢推出招標洋房，來自屯門掃管笏滿名山的名庭、山庭，實用介乎2,815至2,877呎。 九龙城区的何文田@中原楼市片区，区内共21,830个私人住宅单位，涉及人口共99,865人。 主要街道包括佛光街(何文田段)、太子道西(何文田段)、亚皆老街(何文田段)、窝打老道(何文田段)、界限街(何文田段)、公主道(何文田段)。 另外，区内主要屋苑包括 皓畋,俊民苑,欣图轩,半山壹号,ONE HOMANTIN。 区内家庭住户每月收入中位数为HK$ 31,120，年龄中位数为 46.6岁。
新盘混战：皓畋尚余400伙待售 视乎市况加推… 嘉里物业代理市场策划总监吴美珊称，嘉里建设何文田皓畋累售约1,030伙，套现约147亿港元，项目尚余约400伙，会视乎市场情况… 皓畋示范单位首度曝光 九龙豪宅新盘战况进一止加剧，嘉里建设旗下何文田皓畋正式加入战团，今日首度开放两房及两房连书房示范单位予传媒等参观…… 【多图】皓畋推143伙 开放三房示范单位… 嘉里建设旗下何文田皓畋周四开放两个示范单位，其中7座23楼G室，为连装修三房一套单位，实用面积975方呎，装修费约50万港元。 新盘UPDATES︰皓畋月内连沽3伙 形荟售逾3千万… 市区新盘连环录得多宗大额交投，无论低座特色户以至高层大单位，售价动辄数千万元，反映该类物业的市场需求殷切……
，屋苑9座大廈由北至南以弧形排列，向南及西方均面向公屋何文田邨。 項目第2至10座向東北或東南單位景觀開揚，中低層望前方配水庫遊樂場及翠綠林景，高層單位遠望土瓜灣以至啟德發展區一帶海景，其中第6、7座東南向單位還能享有屋苑內園景。 各座的1樓至頂層27樓屬住宅樓層，每層各設5至9伙單位，分別使用兩個升降機大堂。 皓畋成交 升降機大堂彼此互通，只由四道防火門分隔開，各設置兩部升降機。 何文田豪宅屋苑皓畋以都市庭园为设计风格，着重自然采光及通风，并且车路直达各座大堂，为住户营造舒适的居住环境。
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「Club Mantin」對住客的飲食亦照顧周到。 「皓畋軒」為「皓畋」住客供應各地美饌及營養菜單，住客亦可在宴會廳，與親朋好友大快朵頤。 皓畋成交 會所內設有廚藝廳，讓喜愛親自下廚的住客可隨時大顯身手，物業服務團隊亦會在此舉辦不同類形的烹飪活動。
部份单位景观开扬，眺望九龙塘市景或启德发展区一带海景。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 皓畋成交 據成交紀錄冊，單位2016年5月一手購入價約979.43萬元，現轉售帳面僅賺18.57萬元，升幅只約1.9%，扣除使費料蝕讓離場。
單位的實用面積介乎361至1,480平方呎，樓底高度由2.85至4.1米，間隔涵蓋一至四房。 何文田皓畋早前已陸續入伙，昨日開放項目會所Club Mantin，佔地逾16.5萬方呎，室內面積逾3.5萬方呎，戶外設施及綠化面積廣達13萬方呎，設有逾30項不同設施，大部分會所設施免費享用，物業管理費每呎4.5元。 皓畋成交 嘉里旗下的皓畋，設有9座，提供1,429個單位，單位實用面積由361至1,480平方呎，間隔分為1房至4房。 上述成交单位为皓畋2座中高层A室，实用面积585方呎，属2房间隔，项目居住环境理想，加上项目新入伙，吸引不少钟情新楼客户承租，每月租金约2.8万元，折合实用呎租约48元。
据悉，原业主当年入市须支付30%辣税，涉资约387.69万元，现沽楼持货不足3年，另加10%额外印花税（SSD），即2项辣税连佣金共涉资超过525万元，即使扣除发展商当年提供的最少楼价12%现金回赠，料仍蚀约370万元。 两个单位的客饭厅及所有睡房均为东南朝向，前临青翠山岗，放眼眺望，更可享壮阔开扬的市区景致。 皓畋所在地皮為嘉里於2013年以約117億元投得，項目地盤面積約25.9萬方呎，可建樓面面積約114萬方呎。 經發展後，估計現時樓盤市值約為300億元。
嘉里发展有限公司执行董事朱叶培表示，皓畋位于何文田传统豪宅区，目标客源是用家及长线投资者。 项目快3月底推出，首批推出户型不少于300伙，户型仍未有定位，推出户型包括3种2房户，定价会参考同系项目，包括义德道项目及傲名。 对于何文田有新盘推出，朱叶培觉得是好事，可以令注意力集中何文田。 【多图】皓畋空中庭园大宅曝光 嘉里建设何文田皓畋首度开放连平台特色示范单位，单位为7座26楼A室，为连装修三房连套房单位，实用面积1,477方呎，附设767方呎前庭，景观… 皓畋成交 會所及不同康樂設施之開放時間及使用受相關法律、批地文件、公契條款及現場環境狀況限制。 此廣告/宣傳資料內會所及設施之名稱可能會與會所及設施啟用後的真實名稱不同。 賣方保留權利更改會所設施及其間隔、設計、布局及用途。
中原高级分区经理麦少基称，皓畋5座中层E室两房户，实用面积532方呎，以1148万元易手，实用呎价21579元。 原业主于2016年9月以1099万元购入上址，单位6年升值49万元，料微蚀约使费离场。 【大公报讯】美国联储局加息及缩表，令部分投资者却步，本港急于套现的业主宁愿止蚀卖楼，导致上车盘以至豪宅均录蚀让。 皓畋成交 马头角君柏一个银主盘以3330万元卖出，较5年前造价贬值669万元或16.7%；另大埔嘉丰花园及何文田皓畋均出现损手成交。 皓畋住客会所提供泳池、健身室、瑜伽室、厨艺厅、烧烤乐园、童真乐园及宴会厅等多项设施。
原業主早於去年9月以叫價1,650萬元放盤，直至近日獲買家議價，以1,515萬元沽出物業，累減135萬或約8%，折合實用面積呎價約22,247元。 新盘混战：皓畋两天沽5伙 套现逾1亿 据一手销售资讯网资料，嘉里建设何文田皓畋今日沽出1伙，单位为第3座20楼G室，成交价2,498.94万元，实用面积907方呎，成交呎价约….. 何文田豪宅现楼盘皓畋再录新高成交，项目今日以招标形式售出3座27楼A室顶层特色户，实用面积1,290平方呎，另有912平方呎天台及59平方呎梯屋，造价达5,934万元，呎价4.6万元创项目新高。 据一手销售资讯网，嘉里建设的何文田皓畋录得一宗成交，涉及两个单位，属罕见「一约两伙」成交个案，单位为第10座23楼A及B室，成交价合共7,850.5万元。
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另外，區內主要屋苑包括 皓畋,俊民苑,欣圖軒,半山壹號,ONE HOMANTIN。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 31,120，年齡中位數為 46.6歲。 中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，楼价升势加快，上周五公布CCL突破170点，料升势延续至第一季。 黄历新年后，不少买家见楼价升势未有放缓，私楼、居屋，甚至车位都出现破顶成交，即不敢怠慢，马上入市。
此圖像僅作顯示本發展項目住宅物業落成後大概外觀之用，發展項目外牆之冷氣機、喉管、格柵、吊船、爬梯或其他設施均無顯示，並不反映其實際外觀。 此圖像上所示之顏色、裝置、裝修物料、設備、樹木、植物、園景、設施、家具、擺設、燈飾、物件等並不一定會在發展項目或其附近出現。 皓畋成交 裝置、裝修物料、設備之提供以買賣合約條款及條件作準。
单位实用面积由361至1,480平方尺，单位间隔涵盖1至4房，以2房及3房户为主打。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 皓畋位於何文田常盛街28号（中原楼市片区：何文田）。 皓畋的实用面积由361尺至1,487尺。 皓畋位於何文田常盛街28號（中原樓市片區：何文田）。
皓畋成交: 物業地圖
青衣翠怡花园9座高层F室，实用面积368方呎，消息指以600万元卖出，实用呎价16304元，原业主持货刚满3年，账面贬值53万元或逾8%，连杂费料蚀约90万元。 香港置业首席联席董事郭伟恒表示，何文田皓畋2座低层E室，面积约550尺，属两房间隔，向西北望街景，原先叫价约1170万，放盘约2星期后吸引外区客洽询，经议价后减价90万，以1080万沽出，尺价约19636元，较市价低6%。 皓畋成交
中原十大屋苑上周末两日（2月24、25日），暂录9宗成交，较上周末同期录1宗，上升8倍；美联统计周末（2月24日至25日） 十大蓝筹屋苑录得8宗买卖成交，较上周末1宗大幅增加7倍。 皓畋大宅逾3440万沽 呎价逾3.6万元 豪宅新盘成交畅旺。 据一手销售资讯网资料，嘉里建设旗下何文田皓畋连沽2伙，其中10座10楼A室，成交价3,440.95万元…… 事实上，今年初市场频频录得多宗「一约多伙」的一手成交个案，当时不少买家以首置客名义以同一份买卖合约购入多个单位，从而免交辣税。 世纪21奇丰助理区域营业董事周淑萍表示，大围嘉御山1座高层C室，实用面积1380方呎，属特色户，叫价2450万元，减价52万元终以2398万元连车位成交，实用呎价17377元。 九龙站豪宅亦录低价，消息指，擎天半岛5座低层E室，实用面积849方呎，刚以2200万元易手，呎价25913元，比大型银行估值平约5.6%，重返屋苑去年10月楼价水平。
