項目9月5日首度發售至今已累售約730伙，佔已推售單位約88%，楊聰永表示，該盤銷售速度驚人，預料中秋、國慶假期完結後，外遊人士陸續回港，成交會進一步增加。 東岸1C座中層M室，面積311方呎，採1房間隔，外望街景，最初開價650萬，同區租客洽商，經議價後以626萬成交，呎價20129元。 屋苑現時有約123個單位放售，開放式單位叫價由450萬元起。 環海 東岸成交 九龍建業（00034）的紅磡環海‧東岸，昨正式發出尚餘23伙的銷售安排，落實下周三起標售，個別頂層連天台海景戶的指引呎價高逾3萬元，挑戰項目新高。 其中，中洲置業旗下的火炭星凱‧堤岸，趁着東鐵線過海段正式通車，展開新一輪推售，樓盤已累積售出約848伙，即日起全新開放3個3房示範單位。
戴兵說，烏克蘭衝突令普通民眾承受了沉重代價，婦女兒童面臨的安全風險尤其令人擔憂。 他提到，一味輸送武器和制裁施壓，只會令衝突長期化和擴大化，烏克蘭和廣大發展中國家的老百姓，無理由為地緣政治和集團對抗「埋單」，國際社會應當共同致力於勸和促談，推動俄羅斯和烏克蘭重回談判軌道。 現場也觀察，全層僅一個垃圾房，以1A座E室或D室為例，需要展開33米「長征」。 全層約一半單位是開放式單位，假設戶戶獨居者，也36人爭用一個垃圾房，更何況現實不會全層戶戶一人住。 環海 東岸成交 項目1C座低層開放式單位日前交樓，資深驗樓師詹濟南和記者親睹一梯36伙現場實況。 全層4條走廊組成，橫看如2個「L」字上下倒置，直看如「T」字，其中最長一段橫跨A及B座，為1B座K室至1A座F室，長約33米。 其中一個單位與同座升降機最遠距離逾27米，為1A座K室至1A座升降機，不過這單位距離B座升降機約12米，一般人都會取此路出入。
因此，原業主跟財務公司簽的「按揭契」會被視為「買賣協議」一種，而需用簽定「按揭契」日期起計「取得」期限。 年約30歲的許先生早在樓盤2015年首次公開發售時，一口氣斥逾600萬買入兩個開放式單位，更選用了發展商提供的「直通車按揭計劃」，入伙首年供款利率4.875厘，次年更升至逾6厘。 面對高息，租金亦不足以抵銷供樓開支，但他仍無畏無懼，選擇「供下去」，全因看好後市的發展。 中原高級分行經理葉文浩表示，紅磡環海‧東岸1C座低層A室，面積310方呎，一房間隔，單位座向東方，向內園景，最新以638萬沽出，呎價20581元。 紅磡項目命名為必嘉坊 提供2800伙分3期推出…
因此，簡單來說，一般業主跟銀行定「按揭契」並不會構成「買賣協議」，仍可按簽定「買賣合約」日期開始計算期限。 律師表示今次的個案很罕見，因為如果原業主跟財敄 公司之間簽定了「偽裝按揭契」，而被稅局視為「買賣協議」，理論上原業主在轉讓給財務公司時，是需要繳付一次全額印花稅。 但原業主跟財務公司的借貸額，跟需支付的巨額稅項不成正比，因此道理說不通外，這個情況也很罕見。 環海 東岸成交 雖然根據條例中，並沒有列明「額外印花稅」由買賣雙方哪一方支付，只表示需由買賣雙方協商，但市場上約定俗成均由賣方支付，為何今次個案卻要陳先生去承擔? 背後跟陳先生在簽臨約時，合約上很粗略地寫出：「印花稅由買方全數支付」有關。
惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 曉岸截至昨晚8時累收認購登記逾500票，以首張價單100伙計，超額認購4倍。 據代理表示，票源約6成來自區內客，其餘4成為外區客。 昨賣出6伙，而項目的A室2房單位及C室1房單位已全數沽清，全盤80伙現累售74伙。
若使用「直通車計劃」，分25年攤還，首年月供25,577元；往後年期月供28,780元，全期利息開支約416.5萬元，單是利息開支，已是樓價近80%。 利嘉閣地產皇牌屋苑啟德匯分行高級聯席董事徐永全表示，該行新近促成紅磡環海． 東岸1B座高層K室的二手成交，單位實用面積約307方呎，一房間隔，望海景。 單位原以叫價650萬元放盤，經議價後減價20萬元或約3.1%，最終以630萬元以交吉形式成功沽出，折合實用面積呎價約20,521元。 因為「臨時買賣合約」也是一份「可徵收印花稅的買賣協議」，所以我們慣性把「臨時買賣合約」作為計算「額外印花稅」的起首日期。 按個案中推算，原業主在2016年9月簽約，理論上2019年9月已過了三年額印期限。 我們向稅務局查詢，也表示即使原業主之後供不起樓，被財務公司收樓追債，只要業主名沒有變更，都應由2016年9月開始計，而不用繳付「額外印花稅」。
所以大廈美其名分成1A、1B及1C座，身處現場卻見證座與座之間互通，只是隔著一道隨手推開的門，實際和一座大廈沒有很大分別。 現場直擊，由走廊兩端，即由1A座E室門口行至1C座F室，急步行也需逾1分鐘。 環海 東岸成交 環海‧東岸業主等收樓等到憤怒，樓書顯示預期關鍵入伙日期是2018年8月30日，有業主去年8月中收信被通知9月初交樓卻空歡喜一場，結果發展商表示延至12月底才交樓。
環海 東岸成交: 新聞專題
Facebook「環海‧東岸業主討論專區」有業主留言怒斥：「頂，唔係呀？真係火都嚟!」上周更有業主在討論區號召街坊到立法會大樓請願，卻最終因為發展商本月陸續交樓，令事件未有惡化。 新例以來劏得最密新樓，一梯36伙「劏房之城」現樓終於曝光。 項目美其名分為A、B及C座，實際和一座大廈沒有分別，每層8部升降機，平均4.5伙爭用一部，全層僅1個垃圾房，最遠1個單位行到垃圾房需經16個同層街坊門口。 環海 東岸成交 3年前首批折實平均呎價1.56萬元開售，然而每層伙數與升降機比例，以至倒垃圾情況，切切實實以私樓價錢，換來公屋格局。 據悉，原業主於2015年10月，以481.5萬元購入上述單位，持貨4年，現轉手帳面獲利約103.5萬元，物業升值逾21%。
而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。 香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )， 同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權 。 用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。
楊聰永指，從入票情況反映，第三輪銷售的客戶分佈平均，入票人士亦有不少外籍及外語人士，認為該盤是「世界盤」。 據悉，原業主於2016年9月，以589.2萬元購入上述單位，持貨4年，現轉手帳面獲利約2.8萬元，物業升值約0.5%。 據悉，原業主於2015年9月，以約520萬元購入上述單位，持貨約5年，現轉手帳面獲利約110萬元，物業升值約21%。 莊士中國（00298）董事總經理莊家彬稱，屯門弦海以招標形式重推112伙，包括首次推出的20伙G室及F室河景單位，招標期由本月二十三日至下月底。 利嘉閣聯席董事李啟昌表示，長沙灣宇晴軒6座中層E室，面積484方呎，兩房間隔，望開揚景致，原叫租1.8萬，議價後減價1000元，以1.7萬租出，呎租約35.1元。
環海 東岸成交: 九龍城 東頭村道183號東頭村振東樓
「見到他們買完，就算樓價跌之後都升番，而且近年低息環境持續，好難同之前10幾厘息比較，政府庫房又係靠賣地收入支持，高地價政策是後市強心針。你睇中美貿易戰到今日都未緩和，樓價咪又慢慢升上去。」許先生解釋道。 有關屋苑周邊建築物及環境會不時改變，有興趣者須依賴自己進行視察及查証以確定資料的準確性，本公司並不對資料的準確性作出任何保證。
香港置業東中九龍啟德分行區域董事胡耀才表示，該行剛促成本月首宗環海． 東岸買賣成交，外區首置客以約655萬元入市1房戶，實用呎價約22,982元。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 環海 東岸成交 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 買家黃小姐表示，與幾個朋友一兩年前部署入市，幾日前看中環海．
此外，現在賣樓以實用面積計算，發展商具誘因壓縮公用面積，盡量減少走火梯數目及公用設施，務求提升實用面積，增加可出售的空間。 天臣控股宣布，出售南京容州文化產業投資全部股權，總代價2000萬元人民幣。 出售公司持有南寧容州文化傳播95%的股權，主要從事鳳翔台－容州文化中心的物業發展。 歐盟各國與歐洲議會達成共識，統一手機、平板電腦及相機的充電接口。 今次達成的是全球首份相關協議，歐盟行業主管說將為消費者節省約2億5千萬歐元；歐洲議會就在聲明中說到2024年秋季，USB-C將成為歐盟所有手機及平板電腦等的充通用電接口。 環海 東岸成交 歐盟委員會在十多年前已提出統一移動裝置充電接口的提議，但電子器材生產商未能達成解決方案；長期以來美國蘋果公司設備的用戶與Android設備的用戶，一直抱怨要為這兩大類的裝置購置不同充電線。 分析指根據新協議，到2024年蘋果不得不更改旗下在歐洲銷售的手機所使用的充電接口。
目標公司持有項目位於中國深圳市南山區沙河街道沙河五村城市更新單元項目，分四期間發，計容建築面積為3.58百萬平方米。 而新地昨亦宣佈再推出東環兩幢10伙的住宅大樓，於周六發售，新地代理助理總經理胡致遠表示，兩幢住宅大樓為1號及3號，各5伙，大手買家優先揀樓。 環海 東岸成交 他補充，東環II買家主要來自新界區，佔70%，其中約40%來自東涌、荃灣及葵青，而九龍區及港島區分別佔15%及10%，買家中有8成自住，其中10%為機組人員。
環海 東岸成交: 拆解2: 為何跟銀主盤「額外印花稅」期限，跟一般買賣有分別?
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，紅磡新盤曼翹今日公布首張價單，首批單位折實僅331.8萬元起，低於市價，亦為今年最低入場費的市區盤，相信具… 新盤部署：啟岸周六推售246伙 平均呎價逾2萬… 恒基物業代理營業(一)部總經理林達民稱，旗下紅磡啟岸暫錄1,450張入票，其中2張為代理登記。 因應市場需求，剛加推第3號價單，提供68伙，再… 【多圖】曼翹兩個示範單位首度曝光 新盤市場持續熱鬧，桂洪集團旗下單幢項目—紅磡曼翹周四(9日)正式上載樓書，同日亦開放兩個交樓標準示範單位予傳媒參觀。 必嘉坊料月內推首期約1000伙 市區項目繼續前期軟銷工作，恒基地產的紅磡大型重建發展項目必嘉坊，周四(2日)公布項目內立體步行街的規劃。
- 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。
- 作出這樣的決定，並非單憑「心口掛個勇字」，而是長輩的經歷。
- 根據集資方案，國科企管有權選擇認購總額最多160萬元的新股，以維持其於要約人的股權比例；或同意集資方案，但決定不向要約人認購新股；或不批准籌資建議。
- 3年前首批折實平均呎價1.56萬元開售，然而每層伙數與升降機比例，以至倒垃圾情況，切切實實以私樓價錢，換來公屋格局。
- 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
如業主打算長用同一份按揭計劃，就不必太擔心按揭罰息期；如業主有意物色更抵用的按揭計劃，應避免在罰息期間轉按。 即上千居搜尋各區心水樓盤，入市前記謹比較各銀行罰息期。 啟岸加推67伙 折實平均呎價2.03萬 環海 東岸成交 發展商乘市況向好積極推盤。 恒基地產旗下紅磡啟岸，剛加推全新第2號價單，提供67伙，面積261至391方呎，全屬1、2房戶。 美聯布少明：曼翹折實入場價331.8萬元 為今年市區新盤最平…
環海 東岸成交: 業主主動尋找九建銷售部協助
東岸新一輪銷售反應熱烈，以美聯客戶統計，昨日整體出席率約8成，估計今批銷售仍有不少新客追捧，全新入票客戶佔整體達約7成或以上。 截至昨午6時，已售出超過130個單位，不乏大手買家個案。 有消息指，有買家斥資逾千萬元一連購入4個1A座低層單位，包括2個1房單位及2個開放式單位，定價介乎355.9萬元到535萬元。 詹sir認為，近年納米盤交樓質素參差不齊，主要由於系數高，一項問題扣分以倍數計，所以單位得分差天共地。
東岸，最終買入5伙平台單位，主要屬開放式間隔，每伙300餘萬元，涉資1,500萬元，計劃長線投資。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 環海 東岸成交 龍譽開放式單位放盤1星期即獲承租 每月租金12,500元… 美聯物業東九龍啟德一號分行首席高級營業經理黃家樂表示，啟德區新盤林立，區內租賃承接不俗，龍譽剛錄得開放式單位獲承租…
美聯物業土瓜灣首席助理聯席董事林智明表示，紅磡「啟岸」陸續入伙，盤源搶手，本月租務交投約有20宗，包括該行剛促成… 中原高級分行經理葉文浩表示，紅磡環海‧東岸1B座中層K室，面積307方呎，外望開揚市景，最初開價670萬，議價後以658萬沽出，呎價21433元。 香港文匯報訊（記者 曾敏儀）樓市吹淡風，昨日三新盤齊作新一輪銷售，但均沽出不足一半，月前的熱熾氣氛不復見。 環海 東岸成交 其中九建發展的紅磡環海‧東岸，傾巢而出發售最後的180伙，可惜單日只賣出當中的47%單位，共85伙。 而派盈發展的長沙灣青薈及恒地的西灣河柏匯，昨分別只沽出6伙及1伙，反應一般。 紅磡啟岸「即日收匙、即日租出」 1房戶月租14,000元… 美聯物業土瓜灣首席助理聯席董事林智明表示，市區租盤搶手，紅磡新盤啟岸陸續入伙，有1房單位業主即日收鎖匙，即日獲承…
環海‧東岸遲遲未交樓，不少業主對單位交樓質素均憂心忡忡。 資深驗樓師詹濟南「詹sir」日前驗收項目1C座中層J室，實用217方呎，僅輕微瑕疵，3項工種扣微分。 詹sir相信，該盤最近從某大型發展商邀請項目經理過檔監工有關。 環海 東岸成交 惟單位空間少，開放式廚房對正廁所，抽氣扇更對正廁所門，一開就抽廁所氣味到爐邊。 如果「按揭契」中寫上一條「不可撤銷授權書」的條文都會被視為「偽裝按揭契」。
紅磡「啟岸」租務續旺 2房戶月租21,000元 回報率約2.8厘… 美聯物業土瓜灣首席助理聯席董事林智明表示，新入伙盤紅磡「啟岸」，租務交投續旺，該行日前促成2房單位租務個案，每月… 美聯物業土瓜灣首席助理聯席董事林智明表示，紅磡「啟岸」陸續入伙，盤源搶手，本月租務交投約有20宗，包括該行剛促成之開放式單位，每月租金1.05萬元，呎租高逾53.6元。 環海 東岸成交 上坤地產公布，集團截至2022年5月31日止的5個月，連同合營公司及聯營公司的累計合約銷售金額約為44億元人民幣(下同)，合約銷售面積約370,649平方米。 雷霆指，美國雖有機會加息，但認為加息幅度不高，頻率亦不多，而銀行審批按揭謹慎，相信樓市可健康發展，又認為四星期內東環II單位大部分已沽出，可見市場剛性需求強勁。
環海 東岸成交: 物業估值
這些業主在計算「額外印花稅」的期限，會否由「按揭契」開始計起，而不是由「買賣合約」開始計起呢? 律師表示，如果原業主透過財務公司承造按揭，之後賣樓，同樣地應由「臨時買賣合約日期」起計三年期，中間是否有做按揭，並不計算在內；只是當財務公司要以銀主盤的形式賣樓，則由財務公司的法定押記日期起計算。 環海 東岸成交 「因為突然要支付「額外印花稅」，無論我本人、地產代理、我委託的律師樓、對方的律師也感到佷突然，因為大家也沒有預過有「額外印花稅」的出現。
他指，市場對此類自用及收租皆宜的細價物業需求大，除獲用家追捧外，買家有7成為投資客。 以美聯的客戶統計，客戶以九龍區佔比最高，佔6成，其次是新界區，佔約3成半，而港島區則佔約半成，客源比例與首兩輪相若。 他補充指，全新入票客戶佔比高達約7成，復活票則佔約3成，又預期一手交投會繼續短期內撐起大市。 律師表示，一般財務公司跟原業主定立一份「按揭契」後，理會轉交稅局作評核，看看需否繳交全額印花稅。 相關文件多數會註冊上土地註冊處，透過查冊可得知外，也可透過律師向稅局查問，支付160元便可獲取一份支付印花稅的證明文件。 環海 東岸成交 由於1984年《物業轉易及財產條例》，針對按揭只屬「法定押記」的措施，並沒有銜蓋至「財務公司」，他們的手法仍採取「猶如」 1984年前的情況來處理。 因此，業主跟財務公司簽定「按揭契」時，其性質不單止為「法定押記」，背後還有「轉讓業權」的含義，大抵就是業主在未能供樓時，財務公司可以直接取回業權。
黃旨焌補充，上述單位為環海東岸今個月首宗二手成交個案，而屋苑現時有170個單位放售，入場價由418萬元起。 故幾年前一直有認購九龍區新樓，但抽中的籤號較後，直到抽中環海． 東岸，更坦言當時是首輪推售的頭籌買家，就揀選一個較大的單位予兒子，「（納米樓）啱啲上車的人，人係適應環境嘅，市場上買唔到大單位，就要買細，唔係想住咁細，係能力做唔做到」。 記者睇樓當日，亦遇上另一個剛收樓、60多歲的黃先生。
