香港置業指出，單位為1期5座中層G室三房戶，實用面積約701方呎，以1,038萬元放盤約一個月，外區首置客睇樓3次，以約1,000萬元購入，呎價約14,265元。 他預期今年第二季會再現升勢，中小型單位料有較佳升幅，惟樓價雖見反彈，但不能過分樂觀，始終失業率上升速度快，影響供樓能力及買樓意欲。 大額投資物業則有回落，該行香港資本市場部執行董事高偉雄稱，今年第一季錄得約20宗逾一億元物業成交，主要為商舖及工廈物業買賣，涉資約81億元，較去年第四季約38宗及涉額21.8億元為低。 世紀21日昇黃文龍稱，北角寶馬臺低層B室套三房戶，實用面積約727方呎，原業主擔心疫情持續，股市下挫，經濟不樂觀，本月初叫價仍維持1,238萬元，終減價約8.6%至1,132萬元成交，呎價約15,571元，低市價約8%。 瑞生樓租盤 中原王勤學透露，新按揭保險措施令買樓首期減少，預算案公布後兩日元朗區連錄9宗二手買賣，較對上兩日錄4宗顯著加快。 其中RESIDENCE譽88第1座中層B室，換樓客見首期預算較鬆動，恐遲買會升值，獲減價30萬元，即以870萬元購入，呎價約13,509元。 政府放寬按揭保險樓價上限，疫情下「撻着」二手樓市氣氛。
新冠肺炎爆發大大削弱住宅租賃需求，令租金持續下跌，並拖垮租金回報表現。 差餉物業估價署截至4月底的臨時數字，實用面積431方呎以下上車細單位，平均租金回報率再跌0.1厘，僅報2.4厘，創1999年有紀錄以來歷史低位。 有資深投資者指出，旗下放租單位查詢大減，難免要減租吸客。 另外，北角柏傲山第3座高層B室銀主盤，實用面積1,186方呎，連平台88方呎，將於本月中透過忠誠拍賣行推出，開價3,960萬元。 資料顯示，該單位在2019年4月以4,678萬元購入，即開拍價較買入價低718萬元或逾15%。 市場有業主擴大減價幅度，香港置業劉浩勤指，將軍澳緻藍天1座左翼低層四房戶，約兩年累減320萬元，售價1,480萬元，呎價12,914元。
中原周德龍表示，黃埔花園上月成交按月增加50%至30宗，平均實用呎價16,921元，亦較四月高約5.7%。 現時最平入場單位為2期7座低層B室兩房戶，實用面積389方呎，以約680萬元放售，過去兩個月入場費並沒有太大變化，反映部分兩房業主，希望趁市場氣氛緩和下出售單位。 中原表示，10大二手屋苑周六、日期間只錄8宗買賣，較對上一周再少兩宗，當中至少3個出現零成交情況。 市場消息透露，紅磡黃埔花園3期8座高層三房戶，減價150萬元，僅售1,000萬元，實用面積約754方呎計，呎價約13,263元，低市價約5至7%。 瑞生樓租盤 世紀21奇豐莊瑞生指，該區樓價回升，準買家放緩入市步伐，如新港城兩房戶，上兩個月成交價都低於「六球」，項目P座低層實用面積337方呎單位，剛以615萬元售出，做價明顯反彈，呎價18,249元。 他續認為，政府撤辣可令市場盤源增加，刺激市場成交量。
瑞生樓租盤: 馬鞍山 錦泰苑
（星島日報報道）端午節長假期推售的全新盤不多，加上有大型新盤首輪銷售即日沽清，即時帶旺市場氣氛，部分新盤向隅客率先回流二手市場，刺激二手交投穩升。 十大屋苑周六及周日錄得16宗成交，創6周新高，過去3日合共錄21宗成交。 十大屋苑在剛過去的周六、日錄得16宗成交，較上周同期增加14.3%，成交量創6周新高，並且是連續12周維持雙位成交宗數。 瑞生樓租盤 中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，端午節小長假新盤推售量不多，大埔全新盤於長假首日沽清，帶動二手入市氣氛，部分新盤向隅客回流二手。
至於集團夥會德豐、嘉華（0173）等發展的西南九龍長沙灣維港滙系列，合共累售出652伙，套現逾91億元。 信置系內今年已沽逾1,700伙，銷售額逾290億元。 瑞生樓租盤 中原表示，10大屋苑本周末預約睇樓量約350組，較上周約325組有所增加，當中半數睇樓量向上，餘下半數維持不變。
●中原方翰達稱，大埔中心3月暫錄約5宗買賣，屋苑21座低層F室，實用面積約315方呎，兩房間隔，叫價約480萬元，議價後以436萬元沽出，呎價13,841元，新買家為用家。 ●天置物業陳浩朗稱，元朗洪水橋金閣豪園3座中層A室，實用面積約822方呎，新買家睇好區內發展，以785萬元購入，呎價約9,550元，較個別銀行網上估價再高16萬元，原業主持貨剛滿3年辣招期滿即沽，帳面賺約95萬元。 ●祥益黃慶德稱，屯門居屋龍門居15座低層C室，實用面積約592方呎，兩房間隔，獲區內客垂青購入，原業主由開價450萬元，累減30萬元，於未補價第二市場售420萬元，呎價約7,095元。 瑞生樓租盤 ●中原陳耀堂透露，屯門新屯門中心10座中層G室，實用面積約455方呎，兩房間隔，減價30萬元，以580萬元沽出，呎價約12,747元，新買家與家人居於屯門多年，子女已投身社會工作，故多購一個單位自用。 ●祥益袁思賢表示，屯門興發大廈低層A室，實用面積約236方呎，獲投資者以350萬元購入，呎價約14,831元，原業主2018年以390萬元購入，帳面蝕約40萬元，期內樓價貶值約12.3%，該廈約一星期內連錄兩宗蝕讓。
他認為，政府應撤辣，令二手放盤增多，市場交投氣氛才可轉活。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 瑞生樓租盤 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
發展商日前指，項目客源近七成來自港島區，其餘三成分別來自九龍及新界。 【信報】稱，新地（00016）旗下元朗大型項目The YOHO Hub即將登場，最快今天開價，首批料推出不少於206伙，將涵蓋1房至4房戶，聖誕節前後進行首輪銷售。 The YOHO Hub昨日加開示範單位予傳媒參觀，其中以2座38樓E室3房單位為藍本，實用面積538方呎。 中原朱偉雄指出，東涌昇薈1座低層D室，實用面積約1,160方呎，套三房連儲物房間隔，去年9月叫價1,490萬元，新近劈價至1,288萬元轉售，呎價約11,103元，低估價約9%。 將軍澳新都城預約睇樓量亦回升，該行柯勇稱，屋苑本周末睇樓量好轉，錄約30組預約，業主擴大議幅，望能吸引買家入市。 近日區內市況略為好轉，兩日錄得約17宗二手買賣。
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莊氏亦指出，同區薈晴2座中層B3室，238呎，屬開放式間隔，以410萬沽出，呎價17227元，買家為上車客，原業主於2016年以一手價392萬購入，持貨6年賬面獲利僅18萬離場。 【大公報】報導， 市場看好香港與內地通關後樓市，買家搶先偷步入市，挾新盤效應的元朗區，本月已錄80宗買賣，其中尚悅半月成交13宗，大幅飆升逾2倍。 瑞生樓租盤 中原地產副區域營業經理王勤學表示，元朗上半月暫錄80宗二手買賣，其中尚悅佔13宗，比11月同期4宗大增2.25倍；平均實呎14820元，按月升約3%。
10大屋苑周末預約睇樓量連跌兩星期後，按周回升約7.7%，而東涌映灣園及將軍澳新都城升幅約20%最多。 另外，各區交投持續轉旺，馬鞍山區約兩日連錄至少11宗二手買賣。 上述癲價公屋迷你戶，位於建生邨6座高層3室，屬實用面積208方呎的開放式單位，附帶裝修兼享開揚球場景。 祥益地產營業董事胡志偉透露，原業主早於今年4月起放盤，白表叫價250萬元，最終在周三（8月30日）獲外區上車客議價25萬元（10%）後，以白表價225萬元承接，呎價約1.08萬元，刷新該區白表公屋呎價歷史紀錄。 瑞生樓租盤 世紀21奇豐莊瑞生表示，馬鞍山新入伙盤薈朗新近錄得1座低層A01室大幅減價易手，單位面積229方呎，採開放式間隔。 該屋苑近日有複式單位呎價跌至僅「九千頭」水平，市場消息指出，該盤景湖居9座頂層複式戶，實用面積1,244方呎，以1,150萬元售出，呎價僅9,244元，較近期標準單位呎價還要低。 資料顯示，對上一宗同類特色成交為麗湖居4座複式戶，不過面積較小，實用面積985方呎，上月以990萬元易手，呎價10,051元，即最新做價較此前低8%。
●中原蘇浩德透露，北角康澤花園D座中層6室，實用面積約532方呎，兩房間隔，望樓景，叫價1,060萬元，累減102萬元，以958萬元易手，呎價約18,008元，新買家屬於換樓客，見按揭保險放寬，即把握機會換樓。 美聯易秉中表示，不少內地生於本港留學或工作，對住屋需求殷切，紅磡區近期連錄同類租賃個案。 瑞生樓租盤 上述以高價租出的海濱南岸7座中高層B室，單位實用面積593方呎，享部分海景，實用呎租約45.5元。 單位為業主於去年十一月以約1,038萬元購入，租金回報率約3.1厘。 至於提供納米單位的屯門菁雋，可謂區內月租最平私樓之一。
美聯葉桂源稱，該盤5月錄3宗租賃成交，包括高層22室，實用面積164方呎，成交月租7,400元，呎租45.1元。 以去年7月買入價約303.7萬元計，租金回報約2.9厘。 香港置業張仲賢則稱，西南九龍瓏璽6B座高層B室兩房戶，實用面積666方呎，放租約兩星期即劈3,000元，以每月3萬元租出，呎租45元。 利嘉閣楊震霆亦指，馬鞍山雲海榕海臺1座高層D室，實用面積1,118方呎，減租6,000元或約11.5%，成交月租4.6萬元，呎租41.1元。 市場人士認為，樓市有掉頭向上迹象，若樓價重回高位，用家更難上車。 政府應考慮撤辣，降低買賣物業成本，刺激業主放盤意欲，加快住宅物業流轉。 換樓鏈啟動，大單位受捧，將軍澳新都城再錄千萬元交易。
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●祥益林英傑指，屯門嘉悅半島1座低層G室，實用面積約463方呎，兩房間隔，區內客見單位附設裝修連傢電，可即租即住，加上屋苑擁有完善私人會所，因有意於同區置業，故先租住「試水溫」，以月租1.25萬元短租半年，呎租約27元。 該行邱家邦指出，同區慧豐園2座中層B室，單位實用面積646方呎，間隔屬三房設計，成交月租1.45萬元，實用呎租約22.4元。 瑞生樓租盤 該區薈晴入伙後已錄數十宗租賃成交，世紀21奇豐莊瑞生稱，屋苑租盤叫價介乎9,800至25,000元，當中1座低層A05室，實用面積223方呎，開放式間隔，月租叫價9,800元，實用呎租43.9元。 項目現時租盤約80個，每方呎管理費約5.2元。
- 美聯易秉中表示，不少內地生於本港留學或工作，對住屋需求殷切，紅磡區近期連錄同類租賃個案。
- 新盤方面，市場消息透露，過去兩日售出約30伙一手單位，有機會為近半年最少。
- 至於沙田第一城第4期平均呎價將升至約1.84萬元，亦較1月底約1.74萬元明顯增長。
- 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 18,450，年齡中位數為 42.5歲。
世紀21奇豐區域經理莊瑞生稱，馬鞍山嵐岸1座極高層E及F室，實用面積分別814及971方呎，連一個車位，原業主7月以2800萬元一併放售，不設議價空間，最近獲用家一口價購入，實呎15686元。 中原地產副區域營業經理劉少忠說，上水新都廣場2座高層C室三房戶，實用面積596方呎，獲用家以886萬元買入，追平屋苑最貴樓價紀錄，實呎14866元。 中原地產潘健威表示，有部分業主擴大議價空間促成交易，元朗采葉庭錄得 11座低層F室減價成交，實用面積509方呎，採2房間隔， 原業主最初叫價680萬元，減價80萬元或約12%，終以600萬元獲上車客承接，折合呎價11,788元。 據悉，9座同類單位上月初曾以680萬元易手，是次成交價較一個多月前回落12%。 中原趙鴻運表示，鰂魚涌太古城3月份錄15宗二手買賣，大單位亦受追捧，其中雅蓮閣中層G室，實用面積約1,015方呎，套三房間隔，望全海景。 原先由外籍業主持有，開價2,400萬元放售，僅放盤一日，減價90萬元，即獲區內用家以2,310萬元承接，呎價約22,759元。
九龍藍籌屋苑荔枝角美孚新邨一個細單位，減租後僅以1.4萬元租出，呎租不足30元，低市價10至15%。 ●美聯佘錦驊指，西灣河鯉景灣逸康閣低層D室，實用面積約536方呎，兩房間隔，獲外區租客垂青，趁機會「由細換大」，以月租2.05萬元承租，呎租約38.2元。 香港浸會大學財務及決策系副教授麥萃才則稱，現時負資產及二按數字不多，銀行體系仍穩定，政府毋須要即時減辣「托市」。 不過，一旦市場不穩情況持續，就適宜放寬樓市措施，一方面要穩定樓價，以免影響整體經濟結構，其次是要讓更多市民可以置業。
市場上租金壓力較大的，往往是租務盤源較充裕的入伙新盤，如剛開始收樓的長沙灣AVA 61，就有市區少見的月租萬元以下租盤。 美聯黃永財稱，項目現時有逾40個單位放租，叫租由9,000元起。 該單位為中層D室，實用面積150方呎，每方呎叫租60元。
受市況拖累，先後累減242萬元，剛售1,008萬元，呎價16,634元，較市價低約8.4%。 莊表示，屋苑3座一個中層E室兩房單位，實用面積564方呎，開價838萬元，減至800萬元獲承接，呎價14,184元。 資料顯示，同座樓層較低的同室單位，去年底以865萬元登記售出，期內樓價跌約7.5%。 至於較早期有確診個案的馬鞍山，二手市樓價明顯下挫。 世紀21奇豐莊瑞生透露，其中居屋錦豐苑F座低層6室，實用面積436方呎，已補價自由市場開價550萬元放售，放盤5個月，劈價至495萬元沽出，呎價11,353元，低市價約8%。
各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。 他又表示，同區薈朗仍未入伙，但現時已有約15個預租放盤，月租叫價最平11,000元，為一個實用面積約200方呎單位，實用呎租約55元挑戰全區新高。 他續稱，同區公屋長安邨有確診患者，但屋邨錄得承租個案。 單位為安湖樓低層13室，實用面積349方呎，開價1.2萬元放租，剛減至每月約1.1萬元租出，呎租31.5元，略低於市價，新租客為外區家庭，認為疫症不在同座發現，加上為鄰近同區家人居住，決定承租單位。 近期市場充斥負面因素，樓市走勢難料，東涌藍天海岸一房特色戶業主準備移民，近日減價至583萬港元沽出單位，做價僅屬項目標準戶水平。 為了更有效保障客戶及代理會面及睇樓，香港利斯蘇富比國際地產於網頁新增「已接種疫苗代理標記」，讓客戶更容易識別已接種疫苗的代理。
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我們尊重員工的私隱，代理可以選擇是否顯示該標記。 利嘉閣高級分區市務董事彭錦添稱，青衣翠怡花園4座中層G室，面積約368方呎，兩房間隔，新近以600萬易手，呎價約16304元，高市價3%。 戴德梁行大中華區副總裁及策略發展顧問部主管陶汝鴻稱，隨着疫苗供應及股市轉強，市場低價及蝕讓個案減少，反映樓價有支持點。 瑞生樓租盤 預計本月整體物業成交可望進一步增至約9,000宗，首季成交料達2.32萬宗，按季將錄約7%增長，相比去年同期更急升74%。
區內建生邨一個實用面積僅208方呎的公屋迷你戶，於發展商開價翌日即獲買家以白表價（自由市場，已補地價）每方呎約1.08萬元承接，呎價貴絕屯門公屋市場，為該區相隔逾2年再現呎價逾萬元公屋白表成交。 近月樓市買賣氣氛轉趨活躍，市場高價成交增加，帶動銀行估價取態回勇。 本報追蹤20個大型二手屋苑單位的最新銀行估價，佔八成半估價按月上漲，並以馬鞍山新港城上升4.3%最突出。 瑞生樓租盤 有投資者提醒不要太樂觀，下半年樓市將會「好大鑊」。 新盤方面，市場消息透露，過去兩日售出約30伙一手單位，有機會為近半年最少。 信和置業多個項目錄成交，包括觀塘凱滙沽兩伙，其中第3座6樓A室以1,768.96萬元售，實用面積832方呎，呎價約21,261元。
新冠肺炎疫情進一步打擊樓市，物業交投更猶如死水，有專家估計住宅價格會大冧四成。 業界普遍認為政府應啟動逆周期調節，趁樓市急跌「減辣」，撤回遏抑樓市措施，主要建議放寬市民「買第二間樓」的限制。 以成交較活躍的太古城為例，樓價經歷去年11月底至今年1月底跌幅後，迅速反彈收復失地，屋苑高山台平均呎價由1月底約1.76萬元低位，料回升至本月約1.88萬元。 瑞生樓租盤 至於沙田第一城第4期平均呎價將升至約1.84萬元，亦較1月底約1.74萬元明顯增長。 【HK01】謂， 信置（0083）與市建局合作的中環ONE CENTRAL PLACE，提供121伙，早前已公布樓書，最快本月底登場。 信置營業部聯席董事田兆源指，ONE CENTRAL PLACE 正準備兩個示範單位，包括一房及兩房戶型，最快本月底登場。
據悉，該地屬舊契物業，或毋須補地價發展，亦未有太大發展限制，綜合測量師預測，以地皮可重建樓面約13.2萬方呎計，參考區內指標豪宅屋苑貝沙灣近年海景特色戶成交呎價逾7萬元水平，整個項目市值料將高達百億元。 【東方日報】指， 今年新盤市況暢旺，信和置業旗下項目今年累計已沽出逾1,700個單位，銷售金額達290億元。 而集團發展的中環結志街ONE CENTRAL PLACE，有機會今年壓軸登場。
該集團聯席董事田兆源稱，ONE CENTRAL PLACE分別設有一房及兩房示範單位，推售時間需與市建局商議。 他續指，同系與其他發展商合作的西南九龍維港滙系列，至今已累售652伙，套現約91億元。 田又稱，展望明年集團的推售重點，包括有錦上路項目、將軍澳日出康城11期項目，以及黃竹坑站港島南岸第4期。 市場消息稱，是次入市的買家，便是上述8座頂層天台複式戶遭業主賠訂取消交易的客戶。 至於今次銀主盤的原業主則是富景國際實業有限公司，於2002年斥資473萬元購入單位，其後進行三度押借，料最終無力償還貸款而淪為銀主盤，轉手賬面獲利1157萬元。
樓市走勢缺乏方向，買家拒絕高追，過去周末期間一、二手市場齊吹淡風。 代理行表示，全港10個主要藍籌二手屋苑期內只錄個位數成交，按周跌約20%，成交宗數創近6星期新低，更有大型屋苑業主劈價賣樓，馬鞍山新港城三房戶賣742.8萬元，低市價約6%。 祥益地產李意銘表示，屯門海麗花園1座低層G室兩房戶，實用面積412方呎，獲租客以1.15萬元即睇即租，實用呎租約27.9元。 個別物業成交價開始回落，世紀21奇豐莊瑞生稱，馬鞍山雅典居3座低層D室，實用面積727方呎，原業主擬減磅，連車位開價1,040萬元，放盤半日即獲數組客洽購，並以1,028萬元售出，呎價14,140元，較市價低約8%。 瑞生樓租盤 香港利斯蘇富比國際房地產作為香港豪宅買賣及出租的專業代理，提供香港各區豪宅買樓及租樓代理服務。 作為蘇富比國際房地產的一員，我們在全球79個國家和地區設有1,000個辦公室，致力為您提供一站式無可比擬的海外物業投資代理服務。 此外，市場連錄高價，世紀21奇豐莊瑞生稱，馬鞍山海典居2座中層E室，實用面積約558方呎，以約880萬元售出，創該盤兩房新高紀錄，呎價15,771元。
【晴報】說，九建（00034）旗下將軍澳海茵莊園將於周六（18日）發售312個單位，包括開放式、1房及2房半的單位，九建市務及銷售部高級市務經理鄭子宏表示，海茵莊園前日上載銷售安排，將於周五（17日）下午4時前截止申請。 發展商宣布，由昨日起至截止前遞交認購意向登記及出席揀樓的人士，均可獲得SODA MALL現金券，合共總值15.8萬元。 九建市務及銷售部高級銷售經理陳淑芳表示，項目截至昨天下午1時，共收約650份申請，超額逾1倍，入票人士大部分為年輕一族。 瑞生樓租盤 【明報】稱， 一直有意重建為住宅項目的心光盲人院暨學校薄扶林現址再有新發展，該校與九倉（0004）早前達成換地協議首度曝光。 本報發現，九倉向心光盲人院支付7億元，以及東涌沙咀頭4幅約19萬方呎土地，以換取薄扶林學校現址，重建為海景豪宅項目。
●美聯李聖智表示，柴灣杏花邨40座中層7室，實用面積約為659方呎，三房間隔，擁全海景，同類型單位放盤量有限，故同區客鍾情及加快入市，並斥1,080萬元成交，呎價為16,388，新買家購入上址作換樓自用。 資深物業投資者吳龍飛認為，樓價現時只錄得約5至10%以內跌幅，估計約兩個月後，負面消息將全數湧現，香港經濟跌至谷底，樓價跌幅至少10至20%，最多恐下挫40%，相信政府屆時會減辣。 瑞生樓租盤 他續稱，若放寬樓市措施，建議先取消購入第二個住宅需付的新物業從價印花稅，鼓勵投資者入市。 相反，樓價下跌期間不宜取消額外印花稅，以免大幅增加二手樓盤源，為樓價帶來更大下跌壓力。 香港置業劉浩勤稱，區內天晉IIIA第3B座中層C室三房戶，實用面積606方呎，去年中叫價曾達1,250萬元。
