監管局亦鼓勵物管公司可先遞交公司牌照申請，讓監管局盡快展開進行審批工作；待物管公司聘用足夠持牌物管人後，監管局便可更有效率地完成公司牌照的審批工作，順利發牌予相關物管公司。 物業管理業發牌制度今日（8月1日）去年8月1日實施，三年過渡期開展剛滿一年。 物業管理人牌照 截至7月底，物業管理業監管局共發出超過3,700個物業管理人及物業管理公司牌照，物管人牌照當中約56%為正式牌照，其餘則屬臨時牌照。
每申請一項課程，須呈交一張報名表格，並以銀行本票／劃線支票／網上電子繳費系統，繳付課程學費。 上訴將由上訴審裁小組聆訊，而該小組由民政事務局局長委任的上訴委員團的委員組成。 上訴審裁小組可維持、更改或推翻上訴所關乎的任何決定、裁斷或命令。 在完成調查後，監管局如信納，有證據傾向證明有關事宜，監管局可決定對該事宜進行聆訊。 在聆訊完結後，監管局如信納有關事宜已被證實，便可制裁持牌人。 至於牌費方面，監管局初步建議公司牌照年費6,000元、經理級別年費1,200元、主任級別年費400元。
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F 持牌物管公司須向其提供物管服務的員工提供合適的培訓，讓員工能符合有關工作程序及指引執行職務，並對未能按有關工作程序及指引提供物管服務的員工加強培訓。 C 持牌物管公司須設立妥善的工作程序及清晰的指引讓員工提供物管服務時有所依循。 持牌物管公司須定期檢視及／或更新有關程序及指引，以確保符合運作上的需要。 在裁定某持牌人有否按照守則第（3）及（4）段行事時，監管局會考慮有關的持牌人與其客戶所訂立的合約的條款，以釐定該持牌人提供的物業管理服務範圍及其須履行的責任。 F 持牌物管公司須妥善備存所有與投訴相關的資料8及文件，為期不少於自接獲投訴起計三年的時間（不論投訴是否成立），並須按業主組織的書面要求（如有），提供年度性的投訴統計資料（包括投訴的性質、小計及總數）。 至於監管局會否引入其他行政措施，例如為持牌物管公司及／或物業管理人引入表現評級制度，我們已把有關意見轉交監管局考慮。
- 至於未能符合有關學歷、專業資格準則的物業管理從業員，卻能符合指明的管理或監督經驗，在過渡期內可申請獲發臨時牌照，最長3年，若在有效期內完成課程，便能申請正式牌照。
- 物業管理人若獲須持牌物業管理公司委任，就提供於某一物業的物業管理服務擔任管理或監督角色，須持有物業管理人牌照。
- 物管公司方面，已有500多間公司申領牌照，而其中300多間已成功獲發牌。
- 監管局將採用物業管理業行業培訓諮詢委員會制定的「職業資歷階梯」作為評審工具。
- 監管局建議，物業管理公司要按管理所有物業的單位數目總和，按比例以全職形式，聘用有關數目的持牌物業管理人。
2類發牌制度分別為「物業管理公司牌照」、即公司牌照，以及「物業管理人牌照」，即個人牌照。 公司牌照方面，凡提供多於一個物業管理服務類別的物業管理公司便須領牌。 至於個人牌照方面，在物業管理公司出任管理或監督角色的人員，亦為該物業管理公司所提供的所有物業管理服務業務的負責人員須持有物業管理牌照。 答：有關物管公司可將公司及物管人牌照的申請表一併提交，監管局會統一處理。
物業管理人牌照: 物管業發牌實施 發逾千個牌照 4間大專提供課程 最高人工達3.5萬 一文看清晉升階梯
至於時任執行董事夏海鈞、潘大榮，以中國恒大及恒大地產時任執行總裁柯鵬參與該質押相關安排。 中國恒大 （3333） 公布，有閞恒大物業（6666）約134億元人民幣的存款質押被相關銀行強制執行一事，獨立委員會已完成獨立調查。 新地發展的屯門NOVO LAND第2B期加快盤步伐，新地代理總經理陳漢麟表示，該盤今日開放2房示範單位，與昨日屬不同戶型，同樣方正實用，主人房可通往浴室，項目周末起供代理參觀，下周初開價，首批將推出不… 按照學院學費退還的政策，除申請不獲接納或所選的課程取消外，所有已繳學費恕不退還。 例子：擬備管理帳目，如大廈收支明細表、資產負債表、財政預算、核數師報告和計算承辦服務合約所需金額及特殊帳目收支。
《物管條例》就物管公司（即經營提供物業管理服務業務的業務實體）訂明單一級別的發牌制度，並為物管人訂立兩個級別的發牌制度，即物管人（第1級）牌照及物管人（第2級）牌照。 只有在物管公司中，就該公司提供的物業管理服務擔任管理或監督角色的物管人才須領牌，前線人員無須領有物管人牌照。 根據《物管條例》，物監局可藉規例訂明各種事項，包括將服務訂明為物業管理服務、有關物業管理服務而可對牌照（包括臨時牌照）施加的條件，以及就牌照或牌照續期申請訂明可能須繳付的費用。 民政總署署長張趙凱渝上周六（7日）出席香港物業管理師學會舉辦的「2023年物業管理年度啟動儀式」時作出提醒，《物業管理服務條例》（第626章）下的發牌制度今年8月1日起全面落實。 屆時物業管理公司及從業員，必須按法例規定持有有效物管牌照，才可提供物管服務。 若以途徑三申請物管人（第2級）牌照，申請人須在緊接提交申請前的12年（即8年 + 4年）註2內具有最少4年香港物業管理工作經驗。
物業管理人牌照: 專業發展
以下載有實務指引的《操守守則》（「守則」）乃物業管理業監管局（「監管局」）根據《物業管理服務條例》（《物管條例》）第5條就施行第4條（違紀行為）而發出的。 雖然持牌人不會僅因違反守則的條文而招致法律責任，但在紀律聆訊中，守則可獲接納為證據，及關於持牌人違反或沒有違反守則的有關條文的證明，可作為有助於確立或否定受爭議的事宜的依據。 監管局主席謝偉銓表示，有關安排提供彈性，讓申請人可按自己情況及預算成功完成指明課程的時間，選擇合適的牌照有效期及繳交相應費用，以避免繳付多於需要的牌照費。 物管公司的發牌準則，包括持有物業管理人牌照的董事和僱員的最低人數要求，以及該公司是否適宜持有物管公司牌照（例如公司是否正在清盤或受清盤令所規管、曾否有相關罪行的定罪紀錄、其董事是否適當）等。 （三） 《物管條例》就物管公司訂明單一級別的發牌制度；並為物業管理人訂立兩個級別的發牌制度。 為了確保物管服務的質素，物管公司和物業管理人均須符合一套準則，方可獲發牌照。
因此，根據問題所述的情況，有關職務只涉及類別 2（物業所處環境的管理）的訂明物業管理服務。 2023年2月2日（星期四） 香港時間17時正 物業管理業監管局（監管局）今天與深圳市住房和建設局（市住建局）代表團進行座談，就物業管理（物管）業運作及促進粵港澳大灣區物管業協作融合作出交流。 深圳市物管服務發展蓬勃，今次深圳市住建局代表團來港調研，正正體現和落實了粵港澳大灣區物管業的進一步協作融合。 」 民政事務總署人員亦代表特區政府出席座談會，支持港深物管交流合作。
物業管理人牌照: 物業管理業監管局﹕物管公司可透過申領專線 預約提交牌照申請
除到訪監管局外，市住建局代表團到香港調研亦包括參觀不同類型物業，了解香港物管服務設施及市場發展，並與業界團體進行交流。 監管局於座談向代表團介紹了執行《物業管理服務條例》（第626章）的工作。 《物管條例》賦權監管局透過不同方式監察持牌物管公司／物業管理人的表現，包括調查涉及違紀行為的投訴；對違反《物管條例》及／或監管局擬定的操守守則的規定的物管公司／物業管理人進行紀律處分，例如撤銷或暫時吊銷牌照，以及其他如譴責、警告、罰款等制裁。 此外，為使消費者掌握充分資料以選擇物管公司，持牌物管公司必須向監管局提供若干主要資料（例如管理的物業組合、聘用的持牌物業管理人的數目等），以便監管局上載於網站，讓公眾查閱。
「物業管理業監管局指明課程」（「指明課程」）是在《物業管理服務條例》（第626章）（《物管條例》）的附屬法例實施後的三年過渡性安排的課程。 物業管理人牌照 但凡未能符合物業管理業監管局（監管局）發牌制度下有關持牌準則的學歷及／或專業資格要求，卻符合有關指明工作經驗的物業管理從業員如有意在過渡期後繼續在持牌物業管理公司擔當整體管理或監督角色，可以在過渡期內先向監管局申請「臨時物業管理人牌照」（臨時牌照）。 他們在臨時牌照的有效期屆滿前完成「指明課程」，便可毋須符合有關學歷及／或專業資格的持牌準則而申領正式物業管理人（第1級）或（第2級）牌照。
物業管理人牌照: 物業管理工作經驗
推行物管業發牌制度的目的是透過制訂及執行一套專為香港物管業而設的發牌規管制度及相應配套措施，鼓勵及協助物管業及從業員朝優質化及專業化發展。 為讓業界有充足時間適應，發牌制度設有 3 年過渡期（2020 年8 月 1 日至 2023 年 7 月 31 日）。 物管從業員如具備有關工作經驗，但未能符合相關的學歷／專業資格要求，可於過渡期內先申領臨時牌照，並於臨時牌照有效期內完成修讀為配合落實發牌制度而開設的「物業管理業監管局指明課程」（指明課程），即可在並未達到相關學歷／專業資格規定的情況下，申領正式物管人牌照。
在評估申請人是否符合物業管理工作經驗的準則時，物業管理業監管局會考慮相關物業管理服務的性質，而為提供相關類別服務所附帶的其他類別物業管理服務則亦需視為該相關類別的物業管理服務。 物業管理人牌照 答：社會各界不同持份者已逐漸認同及響應物管業發牌制度，有不少機構組織均以持有監管局發出牌照的物管公司和物業管理人作為考慮聘用或專業認證的依據。 另外，亦有不少業主組織於進行招標採購物管服務時，已加入投標者必須持有監管局發出的物管公司牌照作為先決或優先考慮聘用的條件，特別是牽涉服務期跨越發牌制度過渡期的物管合約，以確保過渡期後相關物管公司可按法例持有牌照提供物管服務。 故此，避免落後同業，落後市場，監管局熱切呼籲物管公司立即開展申領牌照程序。
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至於後續是否會被繼續追責或監管處罰，還要看港交所等相關監管部門的下一步舉措。 中國恆大集團行政總裁、執行董事肖恩對此表示，儘管調查有了結論，但集團和公司在風險化解委員會公司法律顧問和合規顧問的監督、建議下，加強力度進行內部風險評估和管理體系的建設絕不會停步。 2021年9月至12月，因質押擔保期限屆滿觸髮質權實現條件，恆大物業附屬公司存單質押的134億元被銀行強制執行。 2月15日，中國恆大( 1.65 , 0.00 物業管理人牌照 , 0.00% )（3333.HK）和恆大物業（6666.HK）雙雙發布關於恆大物業134億元存款質押被相關銀行強制執行一事的調查結果。
調查員會以書面向被投訴人闡明涉及的投訴，並要求被投訴人作出回應。 《物管條例》就物管公司訂明發牌制度，並為物管人訂立兩個級別的發牌制度，包括物管人（第1級）牌照及物管人（第2級）牌照。 文件顯示，牌照實施後的最初三年將為過渡期，在三年期限內，物監局不規定物業管理公司及管理人須領有牌照。 註7：一般而言，副學士學位、文憑或同等學歷必須符合香港資歷架構第4級或以上並具有最少90個資歷學分。 業主組織的定義，為就某物業而言，指獲授權代表該物業所有業主行事的組織（不論該組織是否根據《建築物管理條例》(第344章)或公契成立）。 有關「同等學歷」方面，監管局會考慮所有有關因素，包括香港資歷架構對有關學歷評核的資歷級別和資歷學分。
物業管理人牌照: 物業及設施管理專業文憑（資歷架構第4級）
同樣，假如申請人於2021年10月1日提交物管人（第1級）牌照申請，則可被計算的年期範圍為2009年10月1日至2021年9月30日，而申請人在2009至2016年在香港從事物業管理工作，因此具有不少於5年香港物業管理工作經驗，故亦符合持有物管人（第1級）牌照有關工作經驗的準則。 若申請人以途徑一申請物管人（第1級）牌照，申請人須在緊接提交申請前的10年註1（即6年 + 4年）內具有最少3年物業管理工作經驗。 假如申請人於2021年10月1日提交物管人（第1級）牌照申請，則可被計算的年期範圍為2011年10月1日至2021年9月30日，而申請人曾於2011至2016年在香港從事物業管理工作，因此具有不少於3年香港物業管理工作經驗，故符合持有物管人（第1級）牌照有關工作經驗的準則。 團體或院校如有意將其課程成為指明的學歷，無論該課程是否根據「職業資歷階梯」為「物業經理」（適用於物業管理人（第1級）牌照）或「物業主任」（適用於物業管理人（第2級）牌照）職位所需的能力單元而設計，均可向監管局提出申請。
（二） 根據《物管條例》第3條，監管局可藉規例，將屬《物管條例》附表1所列服務類別的服務，訂明為物管服務。 個別公司在發牌制度實施後須否申領牌照，很大程度上取決於監管局為發牌制度擬備的附屬規例中對物管服務的具體定義及涵蓋範圍。 監管局就其可能會如何詮釋法律或如何處理一些問題而提供的資訊，純粹根據一般情況而發出，並不適用於處理任何特定的情況，而該等資訊不應取代專業意見。 任何人士就本網站提供的資訊及相關事宜採取行動前，或對有關法例的適用有任何疑問，應先徵詢獨立法律意見或其他專業意見。 對於因使用或未能使用本網站全部或部份內容，或因使用或依賴本網站所提供的資訊或資料而引致的損失或損害（不論是基於任何原因），監管局概不承擔任何法律責任。 過渡期結束後，凡為有公契的物業提供多於一個服務類別物業管理服務的物管公司，必須持有物管公司牌照，擔任管理或監督角色的物管人亦須持有物管人（第1級）或（第2級）牌照。
物業管理人牌照: 物管公司牌照申請常見問題
註2：可接受的資歷包括：於2005年1月1日或之前，已成為監管局認可專業團體的會員及如該專業團體有不同級別、類別或組別（包括以其他方式描述的級別、類別或組別）的會籍，亦是該專業團體指明的級別、類別、組別或專業領域的會員的申請人。 業主立案法團（法團）屬《物業管理服務條例》（第626章）（《物管條例》）所指的業主組織。 附屬法例訂明法團依據《建築物管理條例》（第344章）而履行的職責及責任，並非《物管條例》下所訂明的物業管理服務，因此法團只履行該等職責及責任毋須持牌。 監管局已透過其網頁公布指明的科目或學科的學士或以上學位、副學士學位或文憑課程的名單，而該等學歷是與物業管理有關的科目或學科。 請注意，可被計算的年期範圍延長上限為4年，因此雖然申請人於香港以外的國內其他地方已從事物業管理工作5年，其可被計算的年期範圍亦只可延長4年。 請注意，可被計算的年期範圍延長上限為4年，即如果申請人於香港以外的國內其他地方已從事物業管理工作6年，其可被計算的年期範圍亦只可延長4年。
物業管理人牌照: 申請程序
註：就符合工作經驗準則而言，於物業的附屬設施所提供其他類別的物業管理服務不會被視為第5類別的物業管理服務。 註：就符合工作經驗準則而言，收取管理費或制定物業管理公司本身的部門財政預算等工作不會被視為第4類別的物業管理服務。 根據以上的定義，舉例而言，就公契中所指的在相關物業中佔有不分割份數的車位，假如該車位的業主，相對於同一座建築物其他各個部分的業主或佔用人而言，乃有權享有該車位的獨有管有權，則就《物業管理服務條例》而言，有關車位便屬一個單位。 然而，如公契經理人物業管理公司已將全部有關物業管理服務外判予其他持牌物業管理公司，而相關外判持牌物業管理公司計算其本身最低持牌物管人人手比例時已涵蓋涉及的單位數目，則公契經理人物業管理公司計算其本身最低持牌物管人人手比例時毋須包括相關單位數目。 「物業管理工作經驗」是指位於香港的物業提供物業管理的全職工作經驗，而該等工作經驗必須涉及提供兩個或以上類別的物業管理服務。 「物業管理工作經驗」指在位於香港的物業（不論有公契與否的物業）提供物業管理的全職工作經驗，而該等工作經驗必須涉及提供兩個或以上類別的訂明物業管理服務工作經驗。
物業管理人牌照: 指明的物業管理副學士學位及文憑（適用於物業管理人（第2級）牌照）
物業管理公司可選擇聘用相同數目的持牌物業管理人（第1級）代替持牌物業管理人（第2級），以符合持牌物業管理人（第2級）的最低人手比例。 物業管理人牌照 例如：例子D中的物業管理公司可選擇聘用共三名持牌物業管理人（第1級），以代替一名持牌物業管理人（第1級）及兩名持牌物業管理人（第2級）。 越秀物業管理有限公司自1986年成立，並為越秀地產（股票編號0123)之集團成員。越秀地產主要從事發展地產項目、物業管理（越秀物業管理有限公司）及停車場管理（越秀亞通停車場有限公司）。 而7類物業管理服務則包括關乎物業的一般管理服務、物業所處環境的管理、物業的維修、保養及改善、物業的財務及資產管理、物業的設施管理，以及物業管理所涉的人員的人力資源管理和物業管理的法律服務。
物業管理人牌照: 申請臨時物業管理人牌照 8月1日起可選擇牌照有效期
申請人除了要有指定的本地物業管理經驗外，前者指明要具備學位或同等學歷，後者則需要副學士、文憑等學歷。 如有關公司只提供單一類別的物業管理服務（例如只提供類別5設施管理服務），則根據《物業管理服務條例》（第626章）第7（2）條規定毋須持有物業管理公司牌照。 一般而言，業主或業主組織若「自管」少於1,500個單位的物業，毋須持有物業管理公司牌照。 監管局已於附屬法例中，述明任何物業的業主或業主組織依據《建築物管理條例》（第344章）而履行的職責及責任，並非《物業管理服務條例》（第626章）下所訂明的物業管理服務。 根據《物業管理服務條例》（第626章）第17條、《物業管理服務（發牌及相關事宜）規例》第14條及附表4，持牌人須將訂明事宜的變更（包括有關董事的變更）於變更發生後的31天內，採用物業管理業監管局指明的表格以書面通知監管局，並附有監管局不時指明的證明文件。
於該機制下，具備物業管理業能力單元組合屬第四級的資歷證明書五張（當中必須包括「客戶服務管理」的資歷證明書），將被監管局認為可接受的資歷。 持有臨時物業管理人（第2級）牌照的學員，在臨時牌照有效期屆滿前完成本課程，便可毋須符合有關學歷及／或專業資格的持牌準則而申領正式物業管理人（第2級）牌照。 臨時物業管理人（第2級）牌照持有人，在臨時牌照有效期屆滿前完成本課程，便可毋須符合有關學歷及／或專業資格的持牌準則而申領正式物業管理人（第2級）牌照。 此課程旨培訓物業管理從業員，讓他們掌握相關的專業知識及技巧以應付日常物業管理工作。 此課程為物業管理業監管局指明的物業管理學歷（適用於物業管理人（第 2 級）牌照），亦為學員提供升學之路，以獲取物業管理的專業資格。
如公契經理人物業管理公司涉及向香港有公契的物業提供多於一個《物業管理服務條例》訂明類別的物業管理服務，則不論其有否外判有關服務，均必須申領物業管理公司牌照。 除《物業管理服務條例》（《條例》）第7條另有訂明之外，於過渡期後物業管理公司在香港為有公契的物業提供多於一個服務類別的物業管理服務，須持有牌照。 「物業」於《條例》下的定義為《建築物管理條例》（第344章）中的「建築物」，換言之，如物業管理公司向在香港的建築物提供物管服務涉及兩個或以上類別的訂明物業管理服務，均須持有牌照。 發牌制度已於2020年8月1日實施，物業管理公司及相關物業管理人現可向監管局申領牌照。 為使業界有充分時間適應新制度，發牌制度實施後的首三年為過渡期。 於2023年8月1日過渡期完結後，物業管理公司及相關物業管理人如無牌提供物業管理服務，即屬違法。
