海麗花園成交 內容大綱
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- 海麗花園坐落於屯門良德街上，對外區客而言，未免有點陌生，區內最新供應珀御、豐連，相對樓齡新、名氣較大。
- 事實上，該屋苑一座中層Ｂ室上月初才以四百二十萬元創新高價售，僅約一個月紀錄再推高五十萬元或約一成二。
- 傳統屋苑連錄破頂成交，二線屋苑表現亦毫不輸蝕。
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祥益胡志偉指，海麗花園二座高層Ａ室，實用面積四百五十二方呎，一口價售四百七十萬元，實用呎價一萬零三百九十八元，售價及呎價同創屋苑新高。 據悉原業主於一三年以二百九十萬元買入單位，至今升值一百八十萬元或約六成二。 事實上，該屋苑一座中層Ｂ室上月初才以四百二十萬元創新高價售，僅約一個月紀錄再推高五十萬元或約一成二。 傳統屋苑連錄破頂成交，二線屋苑表現亦毫不輸蝕。
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若因錯漏而引致任何不便或損失，CarparkHK.com概不負責。 新地旗下大埔Silicon Hill第1期自端午節沽清首批170伙價單單位後，今日再加推新價單涉153伙，折實平均呎價17661元，折實入場費379.88萬。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。
海麗花園成交: 屯門最新二手成交
以同類型單位銀行估價527.5萬計，租金回報2.4厘。 從成交數字可見，良景邨單位價值隨樓巿上升，未補價單位原本僅限綠表資格人士購買，因客源有限令升幅受阻，但政府自2013年起推出俗稱「白居二」的白表居屋第二市場計劃，公屋身價隨即狂飇，升幅更大幅拋離私樓，其中新界區的租置計劃單位升幅更可觀。 良景邨附近有3個相連的私人屋苑，包括寶怡花園、盈豐園及海麗花園。 以盈豐園為例，該屋苑於1993年入伙，提供600個中小型單位。 海麗花園成交 買家取態進取，近期不少破頂價成交出現估價不足情況，以上述海麗花園二座單位為例，滙豐銀行估價僅四百四十八萬元，較成交價低二十二萬元或百分之四點七。 新近出現新冠肺炎個案的屯門海麗花園，區內代理指屋苑放盤與交投向來都不算活躍，未見因為新增個案而對市場有影響。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。
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黃氏稱，上述所錄成交單位為1座高層B室，實用面積428平方呎。 租客為區內分支家庭客，鍾情該屋苑鄰近家人居所，以及有公共交通工具可直達上班地點，加上業主有500元的議價空間，租客決定以1.05萬元「即睇即租」，單位以實用面積計算呎租24.5元。 祥益高級分行經理黃文樂表示，屯門海麗花園1座低層B室，面積428方呎，2房間隔，區內首置客無議價以530萬「即睇即買」自住，呎價為12383元，屬市價成交。 祥益高級分行經理黃文樂表示，屯門海麗花園1座低層B室，面積428方呎，兩房一廳，日前獲區內首置客垂青。 海麗花園成交 以530萬購入上址作自住之用，呎價為12383元，屬市場價成交。 成交為1座低層C室，實用面積428呎，兩房一廳，區內上車買家鍾情單位客廳及房間均擁開揚景觀，而且內籠附設雅緻裝修，加上業主亦有調整價格，買家決定以515萬購入上址作自住用，實用面積呎價12033元，屬市價成交。 祥益地產高級分行經理黃文樂表示，屯門海麗花園錄2房成交，買家為區內客，原業主於2013年以240萬購入，持貨6年多，轉手帳面獲利275萬。
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祥益地產高級區域經理黃慶德表示，屯門海麗花園屬於輕鐵沿線物業，社區設施一應俱全。 日前分行促成一宗海麗花園的租賃成交個案，該單位之租金回報率達2.4厘。 中原副分區營業經理黃冠仁表示，上水歌賦嶺白楊徑雙號屋成交，面積1315方呎，以1500萬沽出，呎價約11407元，原業主於2015年以1738萬買入，持貨約6年轉手，帳面蝕約238萬，期內單位貶值約13.7%。 海麗花園成交
長沙灣昇悅居八座中層最近售八百零五萬元，創大兩房單位新高價，現時估價約七百五十三萬元，較售價低約五十二萬元或約百分之六點五。 祥益區域董事邱家邦表示，屯門海麗花園1座高層A室，面積452方呎，兩房戶，單位開價590萬放盤，新近累減17萬，以573萬獲區內換樓客承接，呎價約12677元，屬市場價成交。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 海麗花園 1座 共有30層，提供240個單位。
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- 祥益胡志偉指，海麗花園二座高層Ａ室，實用面積四百五十二方呎，一口價售四百七十萬元，實用呎價一萬零三百九十八元，售價及呎價同創屋苑新高。
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- 職工盟屬會清潔服務職工會和工人下午到勞工處參與調解會，但兩間外判商中只有民順參與談判，香港工商拒絕參與。
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- 至於荃灣荃德花園Ａ座中層單位最近以屋苑新高價四百二十萬元售出，銀行初步估價僅約三百八十七萬元，較成交價更低近百分之八。
- 此外，本屋邨納入了「紓緩擠迫調遷計劃」，供公屋的擠迫戶作調遷的選擇。
而新清潔外判商香港工商於邨內貼出通告，表示會向「盡忠職守及謹守崗位」員工在農曆新年前發放獎金1000元，罷工員工在該天復工亦可得到500元。 為配合港鐵九龍南綫通車，九巴12線於2009年8月16日延長至本邨，令本邨屋民有一條價錢便宜及較直接的巴士路線前往尖沙咀，並成為九巴首條服務新巴取得專營權的西九龍新區的非過海巴士路線。 海麗花園成交 後來因香港政府終止出售居屋，並要求房委會停建居屋，房委會將海麗苑由居屋改為公共屋邨出租，易名為海麗邨、並於2004年8月21日至2005年12月14日間入伙。
海麗花園成交: 屯門最新租務直擊
此外，本屋邨納入了「紓緩擠迫調遷計劃」，供公屋的擠迫戶作調遷的選擇。 本邨部份新十字型樓宇向海一面設有特大窗戶，為全港唯一有此設計的新十字型大廈屋苑、亦爲全港三個使用退台設計新十字型大廈的屋苑之一（另外兩個屋苑爲瓊軒苑及禾輋邨景和樓）。 良景邨雖然位於屯門，但以補價後的價格而言，呎價相對私樓差額不算大，而百多呎的納米樓單位呢價則屬癲價，「單位愈細，呎價愈貴」的定律仍然存在。 海麗花園成交 盈豐園1座低層390呎單位於2019年5月錄得成交，成交價為495萬，呎價約為12,700元。 另外於約1年後的2020年4月，盈豐園1座中層415呎單位亦錄得成交，成交價為485萬，呎價約為11,700元。 以上資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。
美聯梁仲維稱，荃灣荃景花園二座低層Ｇ室，實用面積四百零八方呎，放盤幾天即以四百七十八萬元高市價售，實用呎價一萬一千七百一十五元，較本月同座同室的中層戶成交價僅相差兩萬元。 馬鞍山二手市亦受惠同區新盤熱銷，中原黃家樂稱，該區新港城Ｄ座低層八室反價十五萬元，售六百三十五萬元，實用呎價一萬二千九百五十九元。 海麗花園成交 利嘉閣楊震霆指，同區翠擁華庭五座高層Ｄ室，實用面積六百九十三方呎，放盤一周售七百八十萬元，實用呎價一萬一千四百元，仍創同類呎價新高。 至於荃灣荃德花園Ａ座中層單位最近以屋苑新高價四百二十萬元售出，銀行初步估價僅約三百八十七萬元，較成交價更低近百分之八。
屯門海麗花園錄雙破頂成交，成交價高達四百七十萬元，實用呎價一萬零三百九十八元，兩價同創屋苑新高，呎價更首度衝破萬元。 海麗花園坐落於屯門良德街上，對外區客而言，未免有點陌生，區內最新供應珀御、豐連，相對樓齡新、名氣較大。 事實上，海麗花園佔盡地利優勢，屋苑前臨輕鐵建生站，外圍同時備有多綫巴士路綫往返市區等地，交通甚為便利。 雖然屋苑只由2座物業組成，但基座設有商舖、食店，而比鄰寶怡花園、建生邨、寶田邨等，亦有商場等便民設施，居住環境而言，靜中帶旺。 值得一提的是，海瑞樓本來與其它大廈同屬採用1999年版本新十字型，但後來因應政府鼓勵改用非標準設計，加上有更多小型家庭或單身人士申請居屋，而在建造地基前改爲興建佔地面積與新十字型相若的小型單位大廈，其後亦一併改為公屋出租。 成交單位為2座低層H室，建築面積565呎，兩房兩廳，成交價185萬元，平均呎價3,274元，屬市場價成交。 據了解，租客為區內客，鍾情屋苑鄰近工作的地方，加上業主有1000元的議價空間，以1.05萬元即睇即租，實用面積呎租24.5元。
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屯門區的屯門北@中原樓市片區，區內共9,474個私人住宅單位，涉及人口共133,505人。 主要街道包括石排頭路(屯門北段)、震寰路(屯門北段)。 另外，區內主要屋苑包括 大興花園,卓爾居,翠林花園,良景邨,新圍苑。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 17,130，年齡中位數為 45.4歲。 良景邨輕鐵站有4條輕鐵線提供服務，巴士總站有巴士前往葵芳站及旺角東站，早上有西隧巴士特別班次到灣仔，對外的公共交通算是充足，但比起鄰近有主要鐵路站的同區屋苑則較失色。 然而良景邨的位置雖然較偏遠，但亦因此有較多公共設施，例如規模算是較大的青田遊樂場、屯門西北游泳池及多間中小學。 祥益高級分行經理黃文樂表示，屯門海麗花園1座低層C室，面積428方呎，兩房間隔，獲區內上車客垂青，成交價515萬購入，呎價12033元，屬市價成交，原業主於13年以約240萬購入，是次轉手帳面獲利275萬。
