仁傑大廈租盤 內容大綱
減租成交個案：2座中低層C室，實用面積465平方呎，租金成交價17,000元，實用呎租36.6元，較市價低5%。 減租成交個案：2A座低層F室，實用面積約325平方呎，租金成交價14,000元，實用呎租43.1元，較市價低6%至7%。 在此就恒生銀行有限公司之估值服務供應商提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對本行並無約束力。 仁傑大廈租盤 本行並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
據悉，新租客為外藉夫婦，心儀單位間隔實用，而且位於高層享開揚景，故睇樓2次後決定承租。 業主於2018年7月以約1521.9萬購入上述單位，現享租金回報率約1.4厘。 祥益區域董事林偉光表示，屯門大興花園2期4座低層E室，面積475方呎，兩房一廳。 租客為同屋苑客，願意預繳一年租金獲業主減租500元，以月租1.2萬「即睇即租」，呎租25.3元。 林氏續稱，如以同類型單位銀行估價約534萬作計算，該單位的租金回報率達2.7厘。 仁傑大廈租盤 祥益高級分行經理黃文樂表示，屯門盈豐園1座高層H室，面積415方呎，2房間隔，區內租客原居所裝修，因此需要物色租盤暫住4個月。 由於雙方租期可以配合，加上租客原本居於同屋苑，方便搬遷及視察裝修進度，遂便決定「即睇即租」，以月租1.2萬承租單位並一次過繳付期內租金，呎租為28.9元。
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該租客喜歡屋苑附近配套齊全，交通方便，單位裝修亦時尚整潔，收納空間多，亦鄰近小朋友返學及照顧家人，於是快速決定租入。 業主於2012年3月以483萬購入上址，現享租金回報達4.6厘。 最新二手租務總匯 【星島日報報道】 祥益高級分行經理林英傑表示，屯門御海灣1座高層P室，面積299呎，一房一廳。 租客為區內客，業主考慮到租客願意預繳半年租金，故提供500元的議價空間，租客遂便以月租1.25萬「即睇即租」，呎租41.8元。 外籍家庭客1.9萬租映灣園 中原分行經理曹嘉華表示，東涌映灣園10座極高層D室，面積725方呎，3房套房間隔，月租叫價1.9萬，不設議價空間，放盤兩星期迅速租出，呎租26.2元。
單位設高級裝修，設計風格時尚，包括內置式知名品牌家庭電器，石英石櫃面等。 此外，項目位於Yonge & College黃金地段，3分鐘步行到達 College地鐵站，Ryerson大學及Eaton Centre大型購物商場，8分鐘步行到達多倫多大學，10多分鐘內步行達多倫多國際金融中心，名店區Yorkville，以及多間加拿大排行第一的專科醫院。 該盤屬地鐵綫上的項目，乘搭地 鐵可穿梭多倫多各處，交通四通八達，例如去Union Station聯合車站只需 6分鐘，北約克只需16分鐘，前往Mid Town則為9分鐘，由機場快綫到皮爾遜國際機場，則為30分鐘。 有錢都會買「磚頭」 與Emiko相約在葵涌錄音室見面，當天果然以一貫文青打扮現身，與其擅長抒 情慢歌曲風如出一轍，而該處正是「大佬」（Emiko別名）曾作現場表演的地方。 事實上，Emiko現時與家人同住，居所同樣位於新界區，她認為缺點在於升降機經常故障，慢慢開始萌生置業念頭。
位於啟德跑道中段的住宅項目，備受市場追捧，由於鄰近港鐵沙中綫及屯馬綫啟德站，區內民生配套齊全，屋苑單位可望兒童醫院、九龍貨倉至觀塘海濱長廊、部分更可享維港海景，相信其投資前景可望看高一線。 美聯首席高級營業經理黃家樂表示，啟德區嘉峯匯1B座高層G室，面積460方呎，屬2房間隔，由於區內交通越趨方便，加上現時租金較相宜，吸引外區客承租，據悉，單位放盤1個月，原叫租1.85萬，調減1500元或8%，以1.7萬租出，呎租約37元。 據了解，業主於2021年6月斥資1162萬購入，按現水平租金計，回報率約1.75厘。 仁傑大廈租盤 天峰3月暫錄5宗買賣，屋苑8座高層G室，實用面積約541方呎，兩房間隔，開價約980萬元，議價後以918萬元易手，呎價約16,969元。 ●世紀21奇豐黎健峯稱，馬鞍山銀湖‧天峰3座低層C室，實用面積約550方呎，兩房間隔，放盤兩星期，原先叫價960萬元，經議價後減25萬元，獲買家935萬元承接，呎價約17,000元。 ●世紀21奇豐黃宗信指，馬鞍山嵐岸1座中層C室，實用面積約805方呎，三房間隔，放盤5個月，叫價1,150萬元，減價46萬元至1,104萬元獲買家承接，減幅約4%，呎價約13,714元。
祥益高級分行經理林英傑表示，屯門半新盤䨇寓北翼中層D室，面積268方呎，開放式間隔，區內客鍾情屋苑屬區內半新盤之一，質素較佳，而且單位附發展商裝修，窗戶座擁開揚全海景，加上業主有300元的議價空間，遂以1.07萬租入，呎租為39.9元。 珒溋2座高層H室，面積約466方呎，屬2房間隔，向東南望開揚景，業主以約1.9萬放租約3個月後吸引外區客洽詢，雙方經議價後減價1200元，以1.78萬承租，呎租約38.2元。 據悉，新租客為夫婦，心儀單位間隔實用及舒適寧靜，故睇樓1次後便火速決定承租。 資料顯示，業主於2019年10月以約1267.9萬購入上述單位。
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業主以約1.9萬放租約4個月後吸引外區客洽詢，雙方經議價後減價2400元後，以1.66萬承租，呎租約32.2元。 ●利嘉閣蔡庭勇透露，將軍澳首都3座左翼高層B室，實用面積約840方呎，套四房連儲物室間隔，望園景，原先叫價1,180萬元，3月中減至1,150萬元，最後以1,138萬元易手，累減42萬元或約3.6%，呎價約13,548元。 ●中原張曼筠表示，粉嶺居屋嘉盛苑3月暫錄約1宗買賣，該盤C座高層11室，實用面積約598方呎，三房間隔，已補價自由市場開價約678萬元，議價後以610萬元獲承接，呎價約10,201元，新買家為同區用家。 仁傑大廈租盤 ●美聯張國成指，元朗區本月成交突破100宗，同區朗庭園1座低層E室，實用面積約396呎，兩房間隔，最初開價575萬元，減價5萬元，至570萬元火速獲得買家承接，呎價約14,394元。 ●中原黃志輝表示，荃灣翠濤閣3座中層H室，實用面積約703方呎，套三房間隔，享山景及海景，今年1月以810萬元放盤，新近最終以748萬元易手，呎價約10.640元，減幅約7.7%，新買家為家庭客，於荃灣租樓多年，見近期樓價回調，趁機入市。
家庭客2.1萬租碧海藍天2房 港置首席聯席董事曾家輝表示，荔枝角碧海藍天6座中層H室，面積約577方呎，屬2房間隔，向西南享市景，業主以約2.25萬放租即吸引新租客洽詢，雙方經議價後減價1500元，以2.1萬承租，呎租約36.4元。 據悉，新租客為家庭客，心儀單位新淨整潔，故睇樓後即決定承租。 仁傑大廈租盤 業主於2015年3月以約750萬購入上述單位，現享回報約3.4厘。 宇晴軒2房1.68萬租出 中原首席分區營業經理程智聰表示，長沙灣宇晴軒5座高層A室，面積464方呎，採兩房間隔，享開揚園景，最新以16800元租出，呎租36元。
●利嘉閣錦添稱，青衣海欣花園5座高層C室，實用面積約463方呎，兩房間隔，日前以690萬元易手，呎價約14,903元，原業主於2009年10月以約230萬元購入，持貨約13年半帳面獲利460萬元，屋苑現時約有50個單位放售，入場費由660萬元起。 點錄今年首宗買賣，單位為中層E室，實用面積約232方呎，開放式設計，最初開價470萬元，減價約3%至455.8萬元，即獲外區客以首置名義購入作投資，呎價約19,647元，原業主於2017年9月以360.3萬元購入，轉手帳面賺95.5萬元，持貨約4年多升值約26.5%。 ●美聯梁浩文透露，屯門偉景花園3月錄首宗買賣，單位為C座高層D室，實用面積約417呎，兩房間隔，輕微減價3萬元，即獲得用家以492萬元購入自住，呎價約11,799元。 ●美聯陳靜雯透露，九龍塘又一居23座高層C室，實用面積約559方呎，原則三房改兩房間隔，用家趁機承接換樓，成交價1,100萬元，呎價約19,678元，原業主於2016年7月以約875萬元購得，轉手帳面獲利225萬元，升值約26%。 屯門上車單幢樓在過去約1星期間，連錄至少兩宗帳面蝕讓個案，該區興發大廈一個低層單位，剛獲投資者以350萬元承接，約4年間帳面貶值約12%。 中原首席分區營業經理程智聰表示，長沙灣泓景臺7座高層H室，面積475方呎，採兩房間隔，享開揚內園景，最新以18500元租出，呎租39元。
仁傑大廈租盤: 最新工商鋪放盤地標甲廈市值百億 九龍灣高銀金融中心將標售
事實上，區內近期頻錄鋪位買賣，資料顯示，同區摩羅廟交加街31號地鋪，建築面積約800方呎，於上月以交吉形式易手，作價約1200萬，呎價約1.5萬。 據悉，原業主於1964年以6.8萬購入，並新2007年起分段以送贈契形式轉讓，以易手價計，物業於58年間升值約1193萬，物業於期間升值約175倍。 最新二手租務總匯 【星島日報報道】 港置分區董事陳渝東表示，荔灣花園B座低層2室，面積約435方呎，屬2房間隔，向東南望學校景，業主以約1.25萬放租20天後即吸引外區客洽詢，雙方經議價後減價1000元，以1.15萬租出，呎租約26.4元。 據悉，新租客為夫婦，心儀單位享開揚景色、而且近家人，故睇樓1次後決定承租。 仁傑大廈租盤 業主於1998年8月以約138萬購入上述單位，若以目前租金計算，租金回報率約10厘。 最新工商鋪成交│赤柱廣場逾25億獲洽購 五名準買家角逐 料短期內揭盅 【星島日報報道】 疫市下，大手買賣表現毫不遜色，尤其外資基金越戰越勇，領展旗下的赤柱廣場，獲五名準買家積極角逐，其中有出價逾25億，結果有機會於短期內揭盃。 是次該宗洽購別具意義，顯示疫市下，實力買家仍眾多，消息人士透露，今年1月底，一家基金看中赤柱廣場，有意以約27億承接，並透過大型代理行與領展接洽，領展因而公布標售物業，不料第五波疫情來得激烈，該家基金突然退縮，著實令代理「一汗額」。
原業主於2015年以1329.8萬買入單位，持貨7年帳面蝕139.8萬，單位貶值11%。 新港城3房960萬易手同類雙破頂 中原副分區營業經理陳鴻霆表示，馬鞍山新港城K座極高層8室，面積551方呎，3房間隔，原業主為套現放盤叫價970萬，放盤約兩個月，用家議價10萬至960萬承接，呎價17423元，高市價約7%，創同類型成交價及呎價新高。 仁傑大廈租盤 參考近期同類M座8樓5室本月以848萬易手，是次成交比其高112萬。
加多近山1房25000元租出 中原分行經理黃新利透露，堅尼地城加多近山中層D室，面積410方呎，1房及儲物室間隔，坐享全海景，以25000元將單位租出，呎租61元。 黃新利指，業主於2016年以1040萬買入單位，持貨6年租金回報2.9厘。 傲雲峰2房2.05萬租出 美聯首席高級營業經理黃家樂表示，土瓜灣傲雲峰3座高層B室，面積520方呎，屬2房間隔，單位放盤約2星期，受惠東鐵綫過海段通車，有用家認為項目交通方便，故以2.05萬承租，據悉較原叫價2.1萬，輕微減價500元或2.4%，呎租約39.4元。 業主於2021年9月以約1060萬購入，按現水平租金計，回報率約2.3厘。 仁傑大廈租盤 美聯助理區域經理陳少鴻表示，馬鞍山銀湖・天峰5座高層C室，面積1046方呎，3房套連工人套連儲物室間隔，屬屋苑內罕有大宅租盤，租客鍾情項目位於鐵路上蓋，交通方便，而且屋苑基座設有商場，決定以3.5萬承租，較開價低近3%，呎租約為33.5元。 業主在2009年6月以820.2萬一手購入上述物業，租金回報率5.12厘。 美聯營業經理陳德涪表示，馬鞍山嵐岸3座低層G室，面積約831方呎，3房套連儲物室間隔，享開揚景，租客原居住元朗區，為方便子女上學出入，特意到區內物色心儀單位租住，有見上址景觀不俗，長廳間隔實用，而且內櫳裝修企理，議價後以月租2.18萬成交，呎租約26.2元。
最新二手租務總匯 【星島日報報道】 利嘉閣高級分區市務董事彭錦添表示，青衣明翹匯1A座低層G室，面積299方呎，一房間隔，日前以12500元獲承租，呎租42元。 業主於2019年底以479.8萬購入上述單位，現租出帳面可享約3.1厘租金回報。 樺峯高層C室，面積843方呎，屬3房間隔，向東享開揚市景，以每月2.9萬租出，呎租34.4元。
●美聯李聖智表示，柴灣杏花邨40座中層7室，實用面積約為659方呎，三房間隔，擁全海景，同類型單位放盤量有限，故同區客鍾情及加快入市，並斥1,080萬元成交，呎價為16,388，新買家購入上址作換樓自用。 本公司承諾遵守個人資料(私隱)條例並致力保障網上個人資 料之私隱。 減租成交個案：1座高層D室，實用面積約702平方呎，租金成交價20,000元，實用呎租約28元，創同類單位最便宜租賃。 港置首席聯席董事曾家輝表示，長沙灣宇晴軒6座低層H室，面積約484方呎，屬2房間隔，享開揚景觀，業主以約1.85萬放租雙方零經議價承租，呎租約38.2元。 仁傑大廈租盤 港置高級營業經理譚浩智表示，西營盤63 Pokfulam 2座中層B室，面積310方呎，屬1房間隔，向南望開揚港大景，以2.1萬元放租約1個月後即獲外區客接洽，議價後減價2500元，以1.85萬承租，呎租近60元。 據了解，新租客為韓國籍專業人士，業主心儀租客良好背景，租客少議價，爽快促成。
半新盤單位樓底高，裝修新淨，通常有發展商負責保養，如牆身、喉管屬保養範圍之內，保養期約一至三年。 但一般二手租盤始終有人住過，單位會舊，業主是否願意翻新則較難說。 半新盤通常有較多租盤選擇，一幢大廈會有多些單位放盤，跟業主議租價時較易傾，因放盤量多，租金會平一些。 仁傑大廈租盤 但相比之下，一般二手租盤放盤量未必多，同一幢大廈選擇不會很多。 減租成交個案：2B座高層B室，實用面積522平方呎，租金成交價16,000元，實用呎租30.7元，較市價低10%。
據市場消息指出，旺角西洋菜南街136號地鋪，建築面積約900方呎，新以11萬租出，租約為期兩年，平均呎租約122元。 據地產代理指出，上址於2015年起由韓國化妝品牌以約34萬租用，當時呎租高達377元，惟於2017年中租約屆滿撤出，該鋪及後交吉達4年之久，直至去年底獲時裝店短租至今，故最新租金較上一手長租急挫約67%。 據大型代理行資料顯示，上述鋪位早於2003年至2006年期間，由甜品店以約14.3萬租用，故最新租金較當年「沙士」時期更低逾兩成，反映現今核心區鋪市疲弱不堪。 該鋪位位處鄰近西洋菜南街及亞皆老街交界，毗鄰旺角港鐵站出入口，為旺角區內最核心地段之一。 香港置業高級營業經理吳仁傑表示，啟德嘉峯匯2A座高層G室，面積約333方呎，屬1房間隔，向東南，望內園景及部分海景，議價後以1.5萬租出，呎租約45元。
原業主於2018年11月以約520萬購入上述單位，持貨3年半轉手帳面賺6萬，物業升值約1%，料實蝕20萬離場。 原業主則於2015年10月以810萬買入單位，持貨6年多帳面獲利283萬，升值35%。 原業主換樓同屋苑3房 城中駅2房835萬沽 仁傑大廈租盤 中原分行經理黃仕斌表示，將軍澳城中駅7座中層F室，面積503方呎，採兩房間隔，單位座向北方，擁翠綠山景，原業主換樓同屋苑3房戶，本年2月放盤叫價892萬，區外上車客連番議價至835萬承接，呎價16600元，低市價約5%。
原業主於1999年4月以295萬購入單位，持貨23年帳面獲利665萬，升值約2.3倍。 馬鞍山本月上半月錄得約57宗二手買賣成交，當中新港城佔4宗，平均呎價約17420元。 恆麗園3房移民盤783萬沽 低市價4% 利嘉閣助理分區經理許喜龍透露，荃灣恆麗園4座低層A室，面積626方呎，3房1套間隔，外望享東南海景，原業主為移民賣樓，去年8月放盤叫價900萬，後來減至820萬，外區用家再議價至783萬承接，呎價約12508元，低市價約4%。 原業主於2012年以425萬購入上述單位，持貨10年帳面獲利約358萬。 許氏補充，上述為屋苑本月首宗二手成交，現時約有10個單位放售，3房入場價778萬起。 最新二手成交總匯 【星島日報報道】 美聯首席助理聯席董事林靖如表示，大圍居屋美松苑錄本月首宗成交，B座中層3室，面積401方呎，兩房間隔，用家在自由市場斥資336萬購入，呎價8379元。 原業主在1996年5月87.5萬購入上址單位，持貨約5年帳面賺約248.5萬，物業升值約2.8倍。
區外首置客525萬購屯門市廣場兩房戶 祥益區域董事袁思賢表示，屯門市廣場4座低層H室，面積369方呎，兩房間隔，區外首置客鍾情單位附設企理裝修，加上屋苑坐落於市中心地帶，生活配套完善，遂以525.2萬購入自住，呎價為14233元，屬市價成交。 豪景2房1680萬易手 世紀21北山營業董事嚴智贇表示，北角寶馬山道豪景低層C單位，面積849方呎，2房間隔，單位眺望東面開揚景觀，成交價達1680萬易手，呎價19788元，屬市價成交。 原業主於2017年2月以1449萬購入，持貨5年帳面獲利231萬，期間升值16%。
本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 油尖旺區的佐敦@中原樓市片區，區內共14,950個私人住宅單位，涉及人口共49,800人。 仁傑大廈租盤 主要街道包括上海街(佐敦段)、佐敦道(佐敦段)、廟街(佐敦段)、彌敦道(佐敦段)、廣東道(佐敦段)、炮台街(佐敦段)、新填地街(佐敦段)。 另外，區內主要屋苑包括 富裕臺,康源閣,統一大廈,嘉文花園,百安大廈。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 18,250，年齡中位數為 42.7歲。
領展：相關工作進行中 不過，代理咬實牙根處找客，意外地，該項目截收5張標書，雖然出價與領展意向還有距離，不過，在進入第二輪洽談當中，最新有準買家出價高逾25億，令該宗一度面臨泡湯的買賣，出現爭奪激烈場面，盡管賣方索價仍硬淨，買賣重現生機，結果有機會於短期內揭盃。 本報昨日向領展查詢，發言人回應，有關本集團邀請買家表達對購買赤柱廣場意向，相關工作仍進行中，若交易得以落實，將正式公布。 外資基金準買家佔大比數 市場消息續說，今番投標數目之多，不但是代理努力成果，更顯示準買家極具實力，今番外資基金佔大比數，外資客對赤柱特別有情意結，一併出售的，亦包括赤柱廣場旁的美利樓，屬維多利亞時期建築物，由金鐘重置到赤柱。 約40間商鋪悉數出租 本報記者於過去周末走訪該商場，見人流量相當不俗，以家庭客為主，外藉人士佔兩至三成，該商場由地下至5樓，約40間商鋪悉數出租，上層商戶以時裝店及精品百貨為主導，1樓及2樓設大型超市及多間食肆，地下聚集酒吧，不少外藉人士於此駐足消遣。 盛滙商舖基金創辦人李根興評論道，港島南區聚集外籍人士，與外國生活環境相若，而赤柱環境及氣氛，向來更是外籍人士垂青。
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業主於2018年1月以312萬買入單位，現享高達6.5厘租金回報，回報豐厚。 家庭客1.83萬租美孚新邨2房 港置首席分區董事陳渝東表示，荔枝角美孚新邨六期蘭秀街19號中層A室，面積約554方呎，屬2房間隔，座向東北望校園景，業主以約1.88萬放租約5個月即吸引同區客洽詢，雙方經議價後象徵式減價500元，以1.83萬租出，呎租約33元。 仁傑大廈租盤 據悉，新租客為家庭客，心儀單位有附有裝潢，故睇樓1次即決定承租。 業主於2008年2月以約269萬購入上述單位，現享租金回報逾8厘。 世紀21 Q動力執行董事招潔冰表示，小西灣藍灣半島6座高層F室，兩房連儲物室設計，面積為492方呎，裝修典雅，眺望城市景及翠綠山景，租金達18500元，呎租38元。
- 單位設高級裝修，設計風格時尚，包括內置式知名品牌家庭電器，石英石櫃面等。
- ●美聯湯鈞表示，屯門居屋兆麟苑J座中層10室，實用面積約553方呎，望樓景，客人以早前抽到的白居二資格入市，參觀不同放盤後，終決定承接上址，原業主早前於未補價第二市場以約395萬元放售，議價後終以355萬元成交，呎價價約6,420元。
- 資料顯示，業主於2019年10月以約1267.9萬購入上述單位。
- 業主於2021年4月斥資1049.8萬購入，按現水平租金計，回報率約1.9厘。
- 胡耀才指，業主以約1.4萬元放租1個月後吸引同區客洽詢，雙方議價後減價1,000元，以1.3萬元租出，實用呎租約53.1元。
- 天峰3月暫錄5宗買賣，屋苑8座高層G室，實用面積約541方呎，兩房間隔，開價約980萬元，議價後以918萬元易手，呎價約16,969元。
香港置業高級區域董事胡耀才表示，啟德嘉峯匯1B座高層G室，面積約460方呎，屬2房間隔，以1.73萬租出，呎租約37.6元。 祥益高級分行經理黃文樂表示，屯門良景邨良智樓中層6室，面積366方呎，兩房一廳。 仁傑大廈租盤 租客為區內客，鍾情該區配套完善，而且單位內附大部分傢電，以8500元「即睇即租」，呎租23.2元。
