聚康山莊租盤 內容大綱
屯門私人屋苑聚康山莊，由新鴻基發展，4座住宅大廈，提供大約684伙，並主力供應細單位。 屋苑自2004年入伙至今，一直是區內上車客和分支家庭的心儀目標。 屯門聚康山莊近日亦錄同類內地學生租用個案，葉桂源又指出，項目3座高層F室，獲三名鄰近的大學生合租，實用面積445方呎，兩房設計，業主叫價1.45萬元，同樣以零議價租出，呎租約32.6元。 屯門亦是內地生的熱門選擇的地區，當中鄰近嶺南大學的兆康站附近一帶屋苑較為熱門。 他又指，每年六至八月向來是內地生租樓旺季，區內佔約三至四成為該類租賃成交。 現時該物業約有18個租盤，入場單位為3座高層D室，實用面積370方呎，叫租1.1萬元，呎租約29.7元。 新界北區的粉嶺，坐落東鐵沿線，數站即達香港中文大學，加上地點近內地，深受內地學生歡迎。
88DB.com 物業分類讓業主自行刊登賣樓、租屋、租樓、租舖、租房、套房出租等廣告, 用戶亦可以找到不同的地產代理查詢有關物業買賣或租盤情況。 近年低密度屋苑深受市場追捧，中原地產屯門時代廣場第一分行高級分行經理陳耀堂指，屯門茵翠豪庭雙號屋中層單位，實用面積約583方呎，兩房連套房間隔，附連約205方呎大平台。 聚康山莊租盤 原叫價640萬元，微減5萬元後，即以635萬元成交，折合實用呎價約10,892元。
現時屋苑約有11個放租盤，入場單位為1座高層A室，實用面積376方呎，兩房間隔，叫價1.2萬元，呎租約32元。 粉嶺名都於九三年落成，樓齡約二十六年，距離東鐵粉嶺站僅約一分鐘路程，共設有7座物業，實用面積約369至454方呎，間隔兩至三房設計。 原業主2018年2月以約525萬購入單位，現需換樓套現，持貨約4年後沽出，帳面賺81萬，物業升值近15%。 該單位位於3座中層B室，實用面積423平方呎，屬兩房間隔，月租叫價1.3萬元，日前獲家庭客議價至1.22萬元承租，實用呎租28.8元。 聚康山莊租盤 原業主在2018年2月以約525萬元購入上址單位，需要換樓套現，所以持貨約4年後沽出單位，帳面賺81萬元，物業升值近15%。 陳耀堂續指，買家為外區上車客，鍾情屋苑自成一國，環境清幽，與西鐵站只需約15分鐘步程，屋苑本身亦提供專車往來西鐵站，交通方便，參觀上址被單位裝修吸引，加上客廳連接大平台，外望泳池景，一睇即中，馬上議價入市。
至於三房租金則由1.55萬元起，不過業主亦表明，若租客為內地生，租金則要1.7萬元。 內地學生亦搶租粉嶺的其他屋苑，其中，世紀21奇豐黎樹森透露，近月粉嶺名都佔約七成承租單位人士，均為在港就讀的內地學生。 最近期一宗為屋苑的5座中層G室三房戶，實用面積454方呎，獲三名內地生斥1.6萬元合租，並預繳一年租金，呎租約35.2元。 今次走訪單位來自聚康山莊1座高層D室，實用面積428平方呎，兩房開則，內櫳簡約四正，全屋附以新淨裝修。 聚康山莊租盤 花都廣場由10座大廈組成，合共提供逾2,700伙，實用面積介乎370至526方呎，間隔為兩房及三房，屋苑於九五年落成，提供多項設施，包括健身室、網球場及游泳池等。 美聯首席高級營業經理羅立恒表示，屯門聚康山莊2座低層E室，面積428方呎，採2房間隔，原業主開價618萬，後輕微減價2%或12萬，終獲區内上車客以606萬市價承接，呎價14159元。
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所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。 葉桂源指，租客為3名嶺南大學內地生，見上址裝修企理，願一筆過繳付一年租金，所以獲業主減租。 按業主於2006年4月190.8萬元購入價計，單位租金回報約12厘，十分理想。 聚康山莊有大片綠化空間，加上，四周環境頗具書卷氣息；而且，所有單位設有露台，實用率高達8成，性價比高，亦符合上車客的入場門檻。 市場指，屯門聚康山莊5座低層E室，面積428方呎，屬2房間隔，原叫價600萬，及後減價50萬，並以550萬沽出，呎價12850元，低市價約10%。 屋苑現約有12個放盤，兩房入場租金為1.45萬元，單位為1座中層D室，以實用面積428方呎計算，呎租約34元。 至於三房單位叫價則上升至1.95萬元，如3座中層G室，實用面積614方呎，呎租約31.8元。
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- 分行剛促成屯門聚康山莊3座中層G室租賃成交，實用面積614平方呎，三房套房間隔，月租叫價1.95萬元，經議價後以1.9萬元租出，實用呎租約31元。
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中原洪文鋒表示，屋苑7座高層B室，實用面積526方呎，三房間隔，以1.7萬元租出，新租客先付一年租金，實用呎租約32.3元，租客為三名內地女學生，租用以方便上學。 據地產站5月22日報導，代理表示，鐵路沿綫物業租盤一向有需求，屯門屋苑｢聚康山莊｣鄰近西鐵站，租盤向來不多，租賃成交不太活躍，但保持平穩。 聚康山莊租盤 聚康山莊位於屯門屯貴路、比鄰嶺南大學，4座物業共提供684伙，逾八成單位為2房戶，雖與港鐵兆康站有一段距離，惟挾着新地品牌，兼備齊全會所設施，且環境清幽，備受上車客追捧，現時屋苑入場費由$550萬起。
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值得注意的是，由於學生一般沒有收入證明，故需要一筆過支付全年租金，而不少業主為得到保障，亦要求較高租金，才願意租出單位。 他又指，同類單位數月前租金僅約1.4萬元，不過隨着內地生到港覓租盤，帶動該項目租金大幅上漲，近期有5個三房戶都以約1.7萬元租出，搶高約兩成多。 溫馨提示：本網站所展示的信息中有一部份來源於本網站之外的互聯網公開信息，本網站僅對相關數據信息進行採集與展示，請瀏覽者慎重查閱相關數據信息的來源或參考相關政府部門的登記備案信息。
中原劉月華表示，屯門聚康山莊2座高層H室，實用面積428平方呎，建築面積577平方呎，2房間隔，附有企理裝修，日前以$595萬沽出，實用面積呎價$13,902，呎價更創屋苑新高，而新買家為同區換樓客。 聚康山莊於○四年落成，樓齡約十五年，物業規模較細，由4座大廈組成，共提供逾680伙。 不過會所面積佔地逾7.6萬方呎，設備齊全，除了有綠化園林外，更設露天泳池及燒烤場等。 叠茵庭共有9座物業，合共提供逾1,700個單位，實用面積介乎376至575方呎，物業於二○○○年落成，樓齡約十九年，屋苑附設大型會所，包括戶外泳池及網球場等。 聚康山莊租盤 由於該屋苑接連錄得租賃成交，現時放盤減少，只有約20個租盤，惟大部分租約尚未到期，只有3個可預約睇樓，較早前大幅減少約50%。 入場租盤為7座低層A室，實用面積395方呎，屬兩房間隔，叫租1.3萬元，呎租約33元。
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原業主於2006年底以230萬元一手買入單位，因換樓才沽出單位，持貨約14年半，帳面賺405萬元或約1.8倍離場。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 聚康山莊租盤 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。
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中原地產兆康分行分行經理葉桂源表示，屯門區租務市場持續活躍，不少內地學生加緊腳步於開學前夕租樓。 分行剛促成屯門聚康山莊3座中層G室租賃成交，實用面積614平方呎，三房套房間隔，月租叫價1.95萬元，經議價後以1.9萬元租出，實用呎租約31元。 踏入暑假，各區二手住宅租賃市場活躍，其中粉嶺及屯門兩區，不乏內地學生租樓個案，大部分為數個人合租一個單位，成交呎租介乎約32至35元。 聚康山莊租盤 地產代理透露，近月粉嶺區內佔多達兩至三成租客為內地生，個別屋苑租金更被搶貴兩成，而屯門兆康站一帶私人屋苑，本月亦有超過一半為學生租客。 樓市交投暢旺，近期樓價亦重展升浪，買家紛紛加快入市步伐，鎖定置業成本，屯門區屋苑成上車客目標！ 中原地產屯門兆康站分行資深分區營業經理劉月華表示，聚康山莊本月累錄6宗成交，其中1座低層E室，實用面積約428方呎，兩房間隔。
原業主叫價600萬元，放盤半個月，減價12萬元或約2%，即以588萬元沽出，折合實用呎價約13,738元。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 聚康山莊租盤 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。
