ONE MADISON成交 內容大綱
●藍田滙景花園4座高層B室，實用面積537方呎，兩房間隔，最初開價850萬元，議價後降價32萬元，以818萬元易手，實用呎價15,233元，新買家為同區客，原業主於2005年4月以247萬元買入單位，持貨逾15年，現轉手帳面獲利571萬元，單位大幅升值逾2.3倍。 ●九龍灣德福花園I座低層5室，實用面積517方呎，兩房間隔，放盤僅2小時，原以720萬元放盤，即吸引睇樓約1星期之外區客承接，先後3次議價後，以708萬元成交，減價12萬，減幅約1.7%，實用呎價約13,694元。 該成交單位為高層F室，實用面積498平方呎，建築面積695平方呎，屬兩房間隔，座向東北方，享開揚市景，最初開價760萬元，期間曾反價，見買家誠意十足，最終才以760萬元沽出單位，折合實用呎價15,261元。 事實上，近年新型住宅普遍標榜樓底高，以西九龍一帶為例，大角咀奧朗‧御峯、奧柏‧御峯、深水埗景怡峯、長沙灣御滙、ONE NEW YORK及ONE MADISON等，樓底均超過十呎，個別更近十一呎。 物業走精品式單幢住宅路線，共提供約126伙，主攻一房及兩房戶型，其中一房戶實用面積240餘方呎，設有開放式廚房，廳堂外連落地玻璃趟門進出露台，加上樓底接近11呎，與ONE NEW YORK一樣是「高樓底盤王」級別，空氣流通之餘，室內亦光猛舒服。
ONE NEW YORK坐落青山道和集輝道交界，毗鄰明愛醫院，離港鐵長沙灣站較遠，住戶往港鐵站要十分鐘步程，但勝在附近一帶人流、車流較少，靜中帶旺。 隨着長沙灣舊區重建步伐加快，區內陸續有精品新廈落成，內外氣派十足，加上單位夠「迷你」，樓價較平易近人，成為不少年輕上車客熱捧對象。 ONE MADISON成交 新買家為上車客，據了解，業主於2015年7月以約422萬元買入單位，持貨近6年，現沽貨帳面獲利106萬元離場，單位升值25%。 『宅谷地产资讯网』只提供资讯媒介平台给予网络使用者放盘或搜寻楼盘，资讯内容由第三方提供者提供或由『宅谷地产资讯网』从其他参考资料或来源获取。
One Madison前身為中電的變電站，在○四年以暗標方式出售，並由信置取得地皮，項目重建後的物業外形時尚，在舊樓群中更顯鶴立雞群。 ONE MADISON成交
ONE MADISON成交: 地產博客
青山道是香港最早期建設的道路之一，悠久的歷史，令其幾近與長沙灣舊區畫上等號。 而青山道一帶的舊廈雖然持續被重建，但仍現存不少樓齡高達五、六十年的唐樓，如在青山道新住宅物業One Madison附近，便有兩幢於五○、六○年代流行的街角樓，為街景增添懷舊。 本公司拟使用阁下的个人姓名、电话号码、传真、地址或电邮地址处理阁下的申请、回覆阁下查询并作地产代理服务的促销及向阁下提供中原集团其他公司的资讯。 ONE MADISON成交 本公司在未得阁下的同意之前，不能如此使用阁下的个人资料并向阁下作直接促销。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
僅在 2019 年，公司就為投資者索回超過 4.38 億美元。 2020 年，創始合夥人 Laurence Rosen 被 law360 評為原告律師協會的巨人。 本事務所的許多律師都獲得 Lawdragon 和 Super Lawyers 的公認。 若想過便利的生活，不妨諗諗落成九年的ONE MADISON，坐落青山道，最煞食是周邊配套應有盡有，住戶步行往元州商場、港鐵長沙灣站及巴士站，幾分鐘即達，購物、外出同樣方便快捷。 雖然這些半新樓愈起愈細，即使是一房單位，實用面積僅200餘方呎，可用地方有限，但部分單位樓底特高，由地下至天花的高度近11呎，空間感十足，稱得上是上車盤中的「高樓底王」。 二手市場繼續錄低價成交，長沙灣ONE MADISON兩房單位，減價33萬元沽出，成交價795萬元，低市價約5%。
ONE MADISON成交: 九龍地產分區 >> 長沙灣 >> One Madison
●鰂魚涌康怡花園N座高層12室，實用面積490方呎，兩房則王，叫價980萬元，放盤約兩星期，最終以946.8萬元易手，實用呎價19,322元，原業主於2016年10月以775萬元買入，持貨4年帳面獲利171.8萬元，單位升值22%。 ●鰂魚涌太古城周末連錄5宗買賣，包括銀星閣一個中層A室，實用面積約749方呎，套三房間隔，去年10月叫價約1,630萬元，累減至近期約1,600萬元，是次議價後終減至約1,546萬元成交，實用呎價約20,641元，新買家為同區用家，入市作換樓自用。 ●柴灣杏花邨錄2021年首宗買賣，單位為38座中層2室，實用面積499方呎，兩房方廳間隔，放盤僅4天即獲用家垂青，並以868萬元獲承接，實用呎價約17,395元，原業主於2006年4月以約298萬元購入，是次轉手帳面獲利約570萬元，升值約191%。 ONE MADISON成交 One Madison屬單幢式發展，每層設有6個單位，共提供約126伙，主攻一房及兩房戶型，數量各佔半數，單位建築面積由300餘至600餘方呎，實用率約76%，戶型明顯是針對上車客及小家庭。 該物業雖主攻細單位，但配上逾11呎的高樓底，且戶戶設有露台，大大增加單位的空間感。
- ●將軍澳晉海2B座高層D室，實用面積約472方呎，兩房間隔，去年7月中開始放盤，原叫價890萬元，經議價後減價32萬元或約3.6%，最終以858萬元沽出，實用呎價約18,178元，原業主於2017年10月以約797.6萬元購入，持貨3年轉手帳面獲利約60.4萬元，物業升值近8%。
- ●天后寶明閣極高層A室，兩房間隔，實用面積約302方呎，以約16,500元放租約半個月，即吸引外區客洽詢，雙方議價後減價2,500元，以約14,000元租出，實用呎租約46.4元，新租客為家庭客，心儀單位新裝修並設有傢電，故睇樓1次後決定承租。
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- 該成交單位為高層F室，實用面積498平方呎，建築面積695平方呎，屬兩房間隔，座向東北方，享開揚市景，最初開價760萬元，期間曾反價，見買家誠意十足，最終才以760萬元沽出單位，折合實用呎價15,261元。
- ●長沙灣昇悅居2座高層H室，實用面積515方呎，兩房間隔，望海景，最初開價990萬元，現累減43.2萬元，以946.8萬成交，實用呎價18,384元，新買家為同區客，原業主於2008年3月以335萬元買入，持貨接近13年，沽貨帳面獲利611.8萬元，單位升值逾1.8倍。
- 據了解，原業主於2009年以358.6萬元買入單位，持貨10年，現沽貨賬面獲利401.4萬元，單位期內升值逾1.1倍。
- 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。
ONE MADISON位於長沙灣青山道305號（中原樓市片區：長沙灣）。 ONE MADISON的實用面積由223呎至533呎。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 ONE MADISON成交 ●屯門倚嶺南庭中層C室，實用面積573方呎，兩房間隔，新買家為外區客，睇樓翌日即決定入市，雙方議價後終以608萬元成交，實用呎價約10,611元，原業主於2010年10月以約214.8萬元購入，轉手帳面獲利約393.2萬元，期內物業升值逾1.8倍。
以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。 若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼網 概不負責。 ONE MADISON成交 據了解，原業主於2009年以358.6萬元買入單位，持貨10年，現沽貨賬面獲利401.4萬元，單位期內升值逾1.1倍。 太古城 為香港首個設有園藝花園及綠化平台設計的私人屋苑。
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●元朗映御1座高層E室，兩房間隔，實用面積約433方呎，疫情關係議價空間增加，迎買家睇樓數次後決定承接，原業主放盤約1個月，叫價約660萬元，雙方議價後最終以628萬元成交，實用呎價約14,503元。 ●屯門卓爾居短短4日已錄2宗買賣，包括5座高層B室，實用面積524方呎，兩房間隔，叫價750萬元，放盤約兩個月，減至725萬元隨即獲區內上車客承接，實用呎價13,836元，減幅約3.3%，新買家睇樓多時，見近期成交有回暖迹象，為免遲買會貴，即加快入市決定。 ONE MADISON成交 ●將軍澳晉海2B座高層D室，實用面積約472方呎，兩房間隔，去年7月中開始放盤，原叫價890萬元，經議價後減價32萬元或約3.6%，最終以858萬元沽出，實用呎價約18,178元，原業主於2017年10月以約797.6萬元購入，持貨3年轉手帳面獲利約60.4萬元，物業升值近8%。
●東涌居屋裕東苑A座低層3室，實用面積601方呎，三房間隔，享內園景，獲外區上車客垂青洽購，於已補價自由市場以546萬元成交，實用呎價9,085元，原業主於1997年8月以69.32萬元綠表價買入，2014年補地價約150萬元，持貨23年易手，帳面獲利約326萬元。 ●西半山采文軒連天台特色戶，實用面積384方呎，兩房間隔，叫價1,000萬元，最終以948萬元易手，實用呎價24,688元，原業主於2008年1月以430萬元買入，持貨12年帳面獲利518萬元，單位升值120%。 ●西營盤西浦高層D室，實用面積553方呎，兩房間隔，叫價1,450萬元，放盤一個月，最終願減100萬元，以1,350萬元易手，實用呎價24,412元，原業主於2011年以1,201.3萬元買入，持貨10年，帳面獲利148.7萬元，單位升值約12%。
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●東涌映灣園2021年首3天共錄8宗買賣，其中8座中層G室，實用面積736方呎，套三房間隔，獲外區換樓客以835萬元承接，實用呎價11,345元，原業主於2003年9月以183.2萬元一手買入，持貨17年，帳面獲利651.8萬元，單位期內升值約3.6倍。 ●牛頭角淘大花園1月至今暫錄約5宗買賣，其中F座低層2室，兩房間隔，實用面積約390方呎，放盤1個月終獲同區客洽詢，業主減價22萬元，最終以約588萬元成交，實用呎價約15,077元，新買家為區內首置客，睇樓後火速入市。 ●長沙灣昇悅居2座高層H室，實用面積515方呎，兩房間隔，望海景，最初開價990萬元，現累減43.2萬元，以946.8萬成交，實用呎價18,384元，新買家為同區客，原業主於2008年3月以335萬元買入，持貨接近13年，沽貨帳面獲利611.8萬元，單位升值逾1.8倍。 ONE MADISON成交 ●長沙灣ONE MADISON錄本月首宗買賣，單位為中層F室，望山景，兩房間隔，實用面積約498方呎，以828萬元放盤1個月後，獲區內客接洽，議價後減價33萬元，以約795萬元成交，實用呎價約15,964元，低市價約5%，新買家為首置客，睇樓1次後拍板入市。
除平台花園外，部份樓宇底層亦設有商舖及停車場，商舖包括超級市場、便利店、銀行、診所及食肆等，方便居民。 ONE MADISON屬單幢式物業，外形時尚，在周邊舊樓群中可謂鶴立雞群。 ONE MADISON成交 物業賣點是設有小型會所，宴會廳、健身室、水療室及燒烤場等設施俱全，平台花園更以園林水池布局，度假Feel十足。
ONE MADISON成交: 長沙灣one Madison本月售2伙 一房戶賣528萬元
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各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。 最早期興建的唐樓，是由青磚砌成，屋頂有由木結構及瓦片組成的斜頂。 至於九龍現存的唐樓，大部分皆是建於第二次世界大戰前，並採用混凝土興建，一般樓高三至四層。 而不少位於兩街交界的唐樓單位，更會以圓角設計，成為獨特的街角樓，而此類擁圓角的單位在當年是被俗稱為「大單邊」，如兩幢坐落青山道與發祥街交界的唐樓，便是此類型的街角樓。 ONE MADISON成交 本人已查阅贵公司的 私隐政策和 收集个人资料声明，并同意贵公司使用本人于此所填写的个人资料作直接促销。 ONE MADISON 共有21层，提供126个单位。
而長沙灣作為九龍的舊式社區，在五、六十年代已經有大量唐樓發展，這些唐樓大多是採用「上居下舖」設計，英文名因而稱作Shop House。 另因唐樓以分租形式租用居多，所以亦稱為Tenement House。 本公司在此提供的资料仅作单位成交前状况的参考，并不是为卖方/业主客户发出或推销个别单位，本公司并无採取任何步骤核实有关资料是否合乎实际情况。 ONE MADISON成交 若因错漏而引致任何不便或损失，本公司及中原网页概不负责。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。
天峰8座低層C室，實用面積539方呎，兩房兩廳間隔，開價890萬元，減價82萬元，以808萬元沽出，實用呎價14,991元，原業主於2011年3月購入上述單位，當時作價438萬元，持貨9年多至今轉售，帳面獲370萬元離場。 ●粉嶺牽晴間7座中層F室，實用面積578方呎，議價後以715萬元獲承接，實用呎價12,370元，原業主於2016年以530萬元購入單位，持貨約5年，是次沽出單位帳面獲利約185萬元離場，單位升值約34.9%。 ●灣仔囍滙5座高層B室，實用面積576方呎，套兩房間隔，獲租客以33,200租入，實用呎租約58.1元，業主於2014年5月以1,196萬元購入，按買入價計算，租金回報約3.36厘，新租客為外國回流客人，心儀灣仔交通方便，即決定租入。 ONE MADISON成交 ●天后寶明閣極高層A室，兩房間隔，實用面積約302方呎，以約16,500元放租約半個月，即吸引外區客洽詢，雙方議價後減價2,500元，以約14,000元租出，實用呎租約46.4元，新租客為家庭客，心儀單位新裝修並設有傢電，故睇樓1次後決定承租。 至於物業另一賣點是設有度假式住客會所，設施包括休閒雅座、健身室、水療室、戶外園藝花園及燒烤場等，在舊區中是較為罕見。 另該區的交通配套理想，從One Madison可步行往港鐵長沙灣站僅數分鐘，同時在青山道、長沙灣道及元州街有多條巴士及小巴線往來各區，交通四通八達。 青山道是長沙灣的主要道路，亦是區內的中心，因此不少老一輩人士往往會以青山道代表長沙灣，可見其重要性。
ONE MADISON 共有21層，提供126個單位。 為何選擇 ROSEN LAW：我們鼓勵投資者選擇在領導角色方面有成功記錄的合格法律顧問。 通常，發佈通知的律所並無可相比的經驗、資源或任何有意義的同行認可。 Rosen Law Firm 為全球投資者代理法律事務，專注於證券集體訴訟和股東衍生訴訟方面的業務。 Rosen Law Firm 針對中國公司達成了有史以來規模最大的證券集體訴訟和解。 2017 年，Rosen Law Firm 在 ISS Securities Class Action Services 的證券集體訴訟和解數量排名中位居第一。 自 2013 年以來，公司每年都位列前四，為投資者索回了數億美元。
深水埗區的長沙灣@中原樓市片區，區內共19,253個私人住宅單位，涉及人口共131,188人。 主要街道包括元州街(長沙灣段)、青山道(長沙灣段)、發祥街(長沙灣段)、福榮街(長沙灣段)、長沙灣道(長沙灣段)、荔枝角道(長沙灣段)、福華街(長沙灣段)、醫局街(長沙灣段)、海壇街(長沙灣段)、興華街(長沙灣段)。 另外，區內主要屋苑包括 李鄭屋邨,麗翠苑,南昌邨,美居中心,幸俊苑。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 18,000，年齡中位數為 46.2歲。 「香港交易及結算所有限公司及∕或其附屬公司竭力確保其提供之資料準確可靠, ONE MADISON成交 惟不保證該等資料絕對正確。 ●沙田第一城1月暫錄約6宗買賣，其中36座高層H室，實用面積307方呎，兩房間隔，議價後以555萬元易手，實用呎價18,078元，原業主則於2015年以415萬元購入，持貨6年沽出帳面獲利140萬元離場，單位升值約33.7%。 ●上水御皇庭2座頂層單位，實用面積約372方呎，兩房間隔，業主因擔憂經濟前景不明朗，怕租客面臨失業，所以寧願以較平租金水平出租，換取租客要一次過預繳半年租金，單位日前終以11,500元租出，實用呎租約31元，現時項目有約20個租盤，入場月租由11,000元起。
