波斯富街63號租盤 內容大綱
據大型工商鋪代理行資料顯示，該鋪於2003年至2006年期間，當時由內衣店以14.3萬租用，故最新租金已接近重回當年「沙士」水平。 素食店續租荃灣青山公路荃灣段210號富華中心1樓2B號舖，面積約270呎，月租約5.5萬，呎租約204元，續租租金下跌約8%。 波斯富街63號租盤 便利店承租尖沙咀海防道47號地舖及1樓，地舖面積約550呎，1樓約500呎，月租約25萬，呎租約238元，租金持平。
市場消息指，業主原先打算租約期滿後叫價高達300萬元放租，以現租金計算議幅高達六成。 口罩商盾牌原承租羅素街60號地下B舖，面積850呎，呎租118元。 盾牌曾多次續租，並於租期屆滿時搬遷到波斯富街65號地舖，面積及呎租相同。 前租客為眼鏡88，於2017年底遷出，至今尚未有長租客。 波斯富街63號租盤 業主曾於秋節前後短租予月餅店醉榴香，新年前租予利市封店。 聖誕節及農曆新年檔期即將來臨，核心區舖位租務個案有所增加，不過租金水平依然在低位排徊。 購物旺區銅鑼灣波斯富街有地舖以每月約6.5萬元租出，較舊租金勁插逾八成，有代理形容是次成交租金水平如同返回「九十年代」。
波斯富街63號租盤: 業主放盤
永恆商業大廈地舖幾及地庫最新租值為1596萬元，下跌約15%。 而大受港人歡迎的「驚安之殿堂」（DONKI），亦承租皇后大道中100號地下及地庫舖位。 根據差估署資料，其租值為1596萬元，較去年1992萬元下跌約19.8%。 據土地註冊處資料顯示，銅鑼灣波斯富街21至27號本德大廈地下A、B、C及D舖，連同1及2樓，於上月10號以5.25億港元登記易手。 波斯富街63號租盤 資料指，該舖地下原先分間為前後兩間舖，前舖面向波斯富街短租予鞋店，已於8月份遷出，至於後舖就面向登龍街，舊租客為花店，於7月底交吉。 該食店原先於同區謝斐道500號地下設有門市，面積僅約120方呎，但於今年初結業，是次新舖由主攻外賣，轉型至堂食。
憑藉我們強大的物業搜尋技術及完善的海外物業搜尋平台，加上經驗豐富的專業代理團隊，定能了解及迎合客戶需要，簡化物業篩選及睇樓程序，盡快為客戶找到心儀物業。 透過我們在香港豪宅市場的領先優勢 ，勢必成為您擇居之旅的最強嚮導。 波斯富街59號位於銅鑼灣（地址：波斯富街59號）。 小學位於12區校網，中學屬灣仔區校網。 《香港01》抽查十大藍籌屋苑單位的差餉租值，全部均錄得跌幅，介乎2%至6%，當中於沙田第一城的一個高層單位，最新的租值為約12.8萬元，較去年跌近6%；而德福花園H座一個低層單位，最新租值為約17.1萬元，跌幅為約5%。 根據差估署最新租值資料，文利大廈地舖最新租值為2688萬元，去年為3840萬元，跌幅為30%。
於曾被評為全球最貴街道的銅鑼灣羅素街，不少外國品牌離場後，吸引短租店承租，售賣手機配件、運動用品特賣場等。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 據了解，現有租約在8月到期，而業主早前已在市場放租，叫價高達300萬元，及後見零售市道回落，故叫租又降至250萬元，惟仍未有商戶接洽，及至日前減租兩成讓莎莎續租。 11月份整體商舖租賃成交宗數為505宗，涉及金額約4,874萬元，較上月分別高出9%及13%，數字繼今年5月後再次突破500宗水平，創今年度單月第二高。 而抽查的豪宅單位跌幅更大，於凱旋門觀星閣一個420呎的中層單位，最新租值為約21.7萬元，較去年的24萬元跌，跌幅高達近10%；而於傲璇一個複式單位，最新租值為506萬元，較去年的544萬元跌，幅度達7%。 原由服裝品牌Texwood Apple承租舖位，現時亦已變成「Baleno限時折扣店」。 該舖位處角亞皆老街及西洋菜南街交界，故有「地標舖王」之稱，但租值已下跌約29.8%。
中原(工商舖)商舖部梁偉傑表示，銅鑼灣波斯富街59號地下連閣樓，地舖面積約850方呎，入則閣樓面積約450方呎，成交月租約15.8萬元。 近期，核心區鋪位以民生行業主導，樓上有限公司連環承租黃金地段鋪位，均簽下半年租約，包括亞皆老街老鳳祥舊址單邊鋪王，月租約30萬，該鋪位高峰期月租高逾200萬。 波斯富街63號租盤 彌敦道80號金鑾大廈地下A鋪，建築面積約1500方呎，最新月租約15萬，平均呎租約100，舊租客周大福，年前遷出時月租約60萬。 免責聲明：本網頁提供的物業面積均未經核實。
波斯富街63號租盤: 物業估值
英皇集團發言人早前曾表示，年初購入時舖位由雷達錶行承租，每月租金64萬元，若以易手價計算，回報只有2厘。 利嘉閣(工商舖)地產聯席董事鄧國偉表示，波斯富街76號的雷達錶行，市傳錶行新近以133萬元續租，較舊租升超過一倍。 而該舖叫賣價亦因而調升至7.98億，較買入價升近1.1倍。 受疫情等因素打擊，核心區鋪位租金跌勢未止。 波斯富街63號租盤 消息指，銅鑼灣波斯富街地鋪於交吉近兩年後，連鎖名牌專賣店以約17萬租出，呎租約283元，較上一手長租租金急挫約64%，租金亦重回當年「沙士」水平。 物業位於中環陸海通大廈地下1號、1樓1號及2樓3號鋪，總面積約7158呎。 American Eagle自2011年登陸本地，到現時共有9間店鋪。
波斯富街70-76號提供49個單位。 波斯富街70-76號的實用面積由334呎至591呎。 波斯富街70-76號交通便利，鄰近港鐵銅鑼灣站。 波斯富街61號位於銅鑼灣波斯富街61號（中原樓市片區：銅鑼灣）。 波斯富街61號的實用面積由501呎至565呎。 波斯富街61號交通便利，鄰近港鐵銅鑼灣站。
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部份舖位租值更跌近40%，當中龍豐藥房租用的奶路臣街舖位，最新租值為465.6萬元，較去年的846萬元跌近45%；而西洋菜南街的The 波斯富街63號租盤 Body Shop最新租值為588萬元，較去年984萬元下跌，跌幅為40%，而該舖已自2019年度起錄得跌幅。
素食店承租上環文咸東街60號金閣大廈地下A號舖，面積約700呎，月租約6萬，呎租約86元，前租客為日本料理店，月租5.5萬，租金上調約9%。 便利店承租中環德輔道中40至42號通明大廈地下及地庫40至42號舖，面積約1000呎，地庫約1500呎，月租約22.5萬，呎租約90元，前租客為連鎖體育用品店，月租52萬，租金大跌約56.7%。 多區錄便利店租務，包括尖沙咀海防道、銅鑼灣波斯富街、中環德輔道中，另外素食店租務涉及上環文咸東街、荃灣青山公路。 波斯富街63號租盤 American Eagle Outfitters承租的中環陸海通大廈，市傳月租逾100萬。 不過，同時亦有品牌於疫下進場，於皇后大道中永恆商業大廈地舖，時裝品牌「Esprit」於去年年中離場後，現由零售品牌代理「Inspire hub」承租。
- 而於「Tiffany & Co.」的1881 Heritage地下舖位，最新租值為4812萬元，較去年的7644萬元下跌37%。
- 該食店原先於同區謝斐道500號地下設有門市，面積僅約120方呎，但於今年初結業，是次新舖由主攻外賣，轉型至堂食。
- 中原(工商舖)商舖部梁偉傑表示，銅鑼灣波斯富街59號地下連閣樓，地舖面積約850方呎，入則閣樓面積約450方呎，成交月租約15.8萬元。
- 波斯富街54-60號提供61個單位。
波斯富街54-60號位於銅鑼灣波斯富街54-60號（中原樓市片區：銅鑼灣）。 波斯富街54-60號提供61個單位。 波斯富街54-60號的實用面積由334呎至474呎。 波斯富街54-60號交通便利，鄰近港鐵銅鑼灣站。 波斯富街70-76號位於銅鑼灣波斯富街70-76號（中原樓市片區：銅鑼灣）。
市傳連鎖家品店億世家承租波斯富街67號地舖，月租約12萬，面積約800呎，呎租約150元。 前租客為六福珠寶，2014年起租用，月租約62萬元，呎租約775元，億世家租金較之下挫81%。 上述租務個案為波斯富街61號地下，面積約850平方呎，獲體育用品店以月租約6.5萬元租用兩年，對比舊租客鐘表品牌月租約35萬元，租金跌幅約81%。 波斯富街63號租盤 據了解，該舖位在2003年沙士時，當時月租約12萬元。
差估署資料顯示，羅素街26號地舖最新租值為588萬元，下跌約34.6%。 至於毗鄰的店舖現時為一間售賣手機配件的店舖，前租客為護膚品牌「Kiehl’s」。 差估署資料顯示羅素街28號地下的最新租值為510萬元，去年租值為7880萬元，下跌約34.6%。 而於抽查項目中，羅素街59號地下B4舖、原為鐘錶品牌RADO租用，最新租值為522萬元，較去年的804萬元下跌35%。 於銅鑼灣，曾被調查機構列為「全球最貴街道」的羅素街，同樣有不少國際品牌離場，除於2019年棄租的「Prada」外，原租用羅素街8號地舖的「Rolex」亦已離場，現時店舖被丟空。 根據差估署資料，羅素街8號地下1及2號舖最新租值為1248萬元，較去年1824萬元下跌約31.5%。 根據差估署資料，泛海大廈地下及一樓的最新租值是1692萬元，較去年的2256萬元下跌25%；而陸海通大廈的前「GAP」的舖位最新租值是3168萬元，較去年的4224萬元下跌25%。
波斯富街63號租盤: 大廈資料：寶富大樓
於波斯富街，以往有不少鐘錶店，疫情下「吉舖」處處，鄰近時代廣場、羅素街交界的一段路，已有約9間街舖丟空。 當中除有口罩店進駐外，亦出現不少短租店舖，例如於波斯富街61至63號地下，現已分別轉為售賣運動用品及鐘錶的特賣場。 波斯富街63號租盤 當中於波斯富街67號、前身為六福珠寶的「吉舖」，最新租值為242.4萬元，較去年372萬元下跌34.8%。 而羅素街8號地舖而另一間鐘錶品牌「寶珀表Blancpain」，原租用26號地舖同樣未有續租，現時未有人承租。
主要街道包括駱克道(銅鑼灣段)、軒尼詩道(銅鑼灣段)、禮頓道(銅鑼灣段)、謝斐道(銅鑼灣段)。 另外，區內主要屋苑包括 珠城大廈,伊利莎伯大廈,維景花園,樂聲大廈,百德大廈。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 波斯富街63號租盤 25,800，年齡中位數為 45.9歲。 （星島日報報道）銅鑼灣羅素街再錄短租，其中位處波斯富街的單邊「鋪王」，獲樓上有限公司承租，每月18萬，為期半年，平均呎租僅129元。
