波斯富街54 60號成交 內容大綱
物業現址劃為「住宅（丙類）2」用地，最高建築高度為12層，連一層開敞式停車間。 資料顯示，地盤面積約19,831方呎，現為一列落成於1963年的商住舊樓，面向波斯富街樓高9層，另一邊面向利園山道則樓高6層，地下商舖，樓上為住宅層。 申請人持有該3組舊樓業權分別為80.09%、85.42%及90.32%。 地盤現時劃在「商業（2）」地帶上，日後若以15倍地積比率發展，可建樓面將高達29.75萬方呎。 波斯富街54 60號成交 至於零售市道雖稍見起色，但舖位價格已累積相當跌幅，市場再有蝕讓個案。 資料顯示，尖沙咀漢宜大廈兩個地下舖位，本月初以3,238萬元售出，較2011年買入價約4,880萬元，貶值約1,642萬元或約33.6%。 翻查資料，葉茂林近月連環大手入市，先在6月份斥資2.1億元買入銅鑼灣怡和街46至54號麥當奴大廈地下A號及F號地舖及地庫全層。
- ）是香港銅鑼灣一條主要街道，北面連接告士打道，南面連接禮頓道，中間與多條重要道路交匯。
- 波斯富街54-60號位於銅鑼灣波斯富街54-60號（中原樓市片區：銅鑼灣）。
- 此外，仲量聯行獲委託招標放售東半山司徒拔道2號豪宅共100%不可分割業權，截標日期為7月14日，市場估值約10億元。
- 该批售出的一篮子物业已占该列旧楼业权份数超过20%。
事實上，上述項目所在的一列舊樓，近年都獲財團積極收購，據了解，若正進行收購之財團，成功購入上述一籃子物業，將可提升持有業權至超過八成，即可申請強拍重建，而有關財團同時已持有毗鄰之快樂大廈及利園山道5至11號逾八成業權，可合併發展。 消息指，銅鑼灣波斯富街地鋪於交吉近兩年後，連鎖名牌專賣店以約17萬租出，呎租約283元，較上一手長租租金急挫約64%，租金亦重回當年「沙士」水平。 最新成交的物业包括波斯富街72号地下、波斯富街74号（前段）地下、利园山道23号地下及利园山道25号（部分）地下，以及16个住宅单位，涉及总实用面积约1.21万方呎，成交价高达12.8亿港元，呎价10.58万港元。 據了解，上述巨舖洽購個案為波斯富街21至27號本德大廈地下A至D號舖、一樓至二樓，面積合共約13,800平方呎，早前曾以約6億元放售。 波斯富街54 60號成交 負責是次招標的仲量聯行表示，上述放售物業包括利園山道23、25號（部分）、波斯富街72號及波斯富街74號（前段）合共4個地舖，以及16個分布於同廈1樓至5樓的住宅單位，佔該廈地段業權份數20.4%，目前由兩位業主共同持有。 港股假期後復市上升，恒生指數高開200點後，一度倒跌50點，其後跟隨內地股市造好，最多曾升近280點，中午收市報21311點，升229點，升幅1%，半日主板成交額近709億元。 科技指數升逾2%，美團業績好過預期，股價曾升逾8%，半日升7%。
波斯富街54 60號成交: 波斯富街
但他指，內地疫情發展仍未明朗，需要關注封控措施對需求的後續影響有多大。 至於歐洲局勢和美國通脹等對供應鏈造成的影響，亦可能持續為香港外貿帶來風險。 吳卓殷提到，香港消費在社交距離措施放寬和消費券帶動下明顯反彈，相信今季整體經濟有機會錄得零至輕微增長。 至於下半年反彈力度多大，將視乎香港會否進一步放寬邊境管制，加快航空業復蘇，目前預測全年經濟增長1%。 波斯富街54 60號成交 俄羅斯總統普京警告，如果西方國家向烏克蘭提供遠程導彈，將作出相應的結論並打擊之前沒有打擊過的目標。 他說，美國向烏克蘭提供多管火箭炮系統改變不了任何事情，只是延長衝突時間。 另外，基輔市市長克利奇科說，市內兩處基礎設施受到導彈襲擊，1人受傷。
烏克蘭國家鐵路公司官員說，俄軍襲擊的主要目標是鐵路設施。 俄羅斯國防部發言人科納申科夫表示，俄軍使用高精準導彈，摧毀一批東歐國家提供予烏克蘭的T-72坦克和其他裝甲車。 而烏克蘭東部一座有近5百年歷史，主建築是木的東正教修道院，受到俄軍攻擊起火，總統澤連斯基呼籲把俄羅斯逐出聯合國教科文組織。 俄軍持續攻擊北頓涅茨克，盧甘斯克州長說，他們控制著北頓涅茨克約一半的地區。 波斯富街54 60號成交 烏克蘭國防部長列茲尼科夫表示，難以估計戰事持續到何時，但他樂觀預料今年年底前可望結束。 新世界集团豪夺香港国际机场SKYCITY航天城35万㎡世界级商业地标发展项目，计划投资200亿港元，打造全香港最大的商业、娱乐及零售新地标。
波斯富街54 60號成交: 最新工商鋪成交佐敦商住樓6600萬售 料合併毗鄰舊樓重建
該舖位地下A號舖、一樓及二樓，在過去兩年獲夾公仔店「娃娃星球」承租，為全港面積最大的夾公仔店。 波斯富街54-60號位於銅鑼灣波斯富街54-60號（中原樓市片區：銅鑼灣）。 波斯富街54-60號的實用面積由334呎至474呎。
其中最貴重為中環荷李活道26號及28號的永寧大廈，市值料約3.5億至4億元，另外兩項分別為西營盤正街38號，以及馬頭角譚公道73號物業。 該行香港主席曾煥平表示，上述物業由同一香港家族業主持有，買家可個別洽購。 ）是香港銅鑼灣一條主要街道，北面連接告士打道，南面連接禮頓道，中間與多條重要道路交匯。 波斯富街的街名是以怡和洋行大班波斯富（Alexander Perceval）命名。 該批物業面積合共約13,800平方呎，早前曾以約6億元放售。 該物業地下A號舖連一樓及二樓共11,600平方呎，在零售高峰期2014年曾由豐澤電器承租，月租約92萬元，隨後在2018年獲本地連鎖服裝店包浩斯（0483）以每月約30萬元短租。
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波斯富街54 60號成交: 中原租九倉電訊中心5萬呎樓面
此外，該行同時獲委託標售東半山司徒拔道2號豪宅物業全數業權，項目於1960年落成，地盤面積約13,461方呎，提供13個單位，總實用面積約15,224方呎，可重建為洋房或補地價後作分層豪宅發展，市場估值約10億元。 據土地註冊處資料，上述大額舖位成交個案為波斯富街21至27號本德大廈地下A、B、C及D舖，連同1及2樓，在8月10號以5.25億元賣出。 新買家為力準有限公司（Standard 波斯富街54 60號成交 Powerful Co., Limited），其公司董事為陳鳳嫦（CHAN, FUNG SHEUNG）及增強有限公司（SPEED UP LIMITED）。 至於增強有限公司的公司董事包括陳鳳嫦，以及葉茂林（YIP, MOW LUM）。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
時代廣場附近一帶舊樓，近年相繼出現舊樓重建成銀座式商廈，如The Sharp、Oliv等。 銅鑼灣地盤罕有，今年同區亦錄大額地盤買賣，如糖街27號怡景商業大廈，以及29至31號滙景商業中心，獲華潤集團以16.8億元承接，物業地盤面積合共約4,162平方呎。 中原（工商舖）寫字樓部營業董事朱子豐表示，灣仔告士打道151號資本中心12樓全層，面積約14,500平方呎，項目連同3個車位出售，意向價約3.19億元，呎價約2.2萬元，物業以交吉放售。 波斯富街54 60號成交 資料顯示，業主去年中以呎價約1.42萬元購入物業。 若項目以15倍地積比重建成商業項目，最高可建樓面料達29.7萬方呎，每方呎樓面地價估值即約1.52萬元。
波斯富街54 60號成交: 樓盤編號# 2065357物業編號: 001833 代理提供
其中英記茶莊陳氏家族等，最新推出利園山道、波斯富街一籃子舖位及單位招標，市值約18億元。 市區舊樓重建具升值潛力，土地審裁處收到今年第8宗強制拍賣申請，新個案為銅鑼灣快樂大廈一列舊樓，估值達45.05億元，為歷來最大宗單一同類申請。 波斯富街54 60號成交 據悉，申請人為新世界發展（00017）或有關人士。 按照發展商委托測量師估計，該批舊樓現況市值高達45.05億元，將會是歷來申請強拍的最貴重物業，超越北角皇都戲院大廈在2018年申請強拍（估值32億元）。
若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 灣仔區的銅鑼灣@中原樓市片區，區內共12,079個私人住宅單位，涉及人口共26,694人。 主要街道包括駱克道(銅鑼灣段)、軒尼詩道(銅鑼灣段)、禮頓道(銅鑼灣段)、謝斐道(銅鑼灣段)。 另外，區內主要屋苑包括 珠城大廈,伊利莎伯大廈,維景花園,樂聲大廈,百德大廈。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 25,800，年齡中位數為 45.9歲。 【明報專訊】銅鑼灣波斯富街及羅素街一帶近年獲財團積極收購，有業主趁機推出一籃子物業放售。
隨後又在7月份以逾2.056億元買入渣甸山豪宅白建時道47號皇第中層A室，單位實用面積2,848平方呎，採三房間隔，成交呎價72,196元。 資料又顯示，該批波斯富街舖位在2020年12月曾作內部轉讓，其中地下A舖、一樓至二樓以1.2億元登記，而B、C及D號舖3個舖位同樣以6,000萬元登記易手，即該批舖位合共總值約3億元。 波斯富街54 60號成交 翻查土地註冊處資料，上述舖位由4間公司持有，4間公司的董事均包括資深投資者周炳權。 據了解，周炳權為老牌建築商周勝記置業第二代話事人，在大坑擁有逾30個舖位、住宅物業以至全幢物業，享有「大坑舖王」之稱。
舖位面積約7,566平方呎，呎價約27,756元。 翻查資料，約在2013年多家財團在上述波斯富街一段舊樓群，開展收購戰，頻頻買入波斯富街54至56號、62至68號，以及70至76號三幢樓齡逾五十年的大廈單位，有發展商更以高價掃入近百個業權。 縱然該舊樓群的地舖車水馬龍，但樓上的住宅單位大部分已空置多年，重門深鎖。 銅鑼灣波斯富街一段舊樓群，為多家財團多年來的收購目標，收購戰持續至今有逾七年。 波斯富街54 60號成交 其中，由老牌茶葉零售商英記茶莊及一名資深投資者持有的一籃子地舖及住宅，佔約兩成業權，日前竟推出招標放售，物業估值約18億元。 負責招標工作的仲量聯行香港主席曾煥平表示，上述物業坐落於一線購物地段，佔該廈地段份數超過20%，並可與毗鄰大廈合併重建。
據大型工商鋪代理行資料顯示，該鋪於2003年至2006年期間，當時由內衣店以14.3萬租用，故最新租金已接近重回當年「沙士」水平。 6月23日，南丰集团发布消息披露，香港启德AIRSIDE项目投资320亿港元，建有120万平方英尺甲级写字楼和70万平方英尺购物中心，拟2022年开业。 11月3日，香港铜锣湾黄金地段具重建价值，获财团高价收购。 波斯富街54 60號成交 较早前英记茶庄等标售铜锣湾波斯富街旧楼项目约2成业权，市传刚获新世界以12.8亿港元购得，平均呎价逾10万港元，令新世界持有上址的业权超过八成，达到强拍门坎，有望加快完成收购行动。 市场估计新世界会与毗连所持的多幢旧楼合并发展成一幢总楼面约30万方呎的综合商业大厦。
