2009年8月9日：為配合觀塘市中心重建項目，須遷往觀塘鐵路站巴士總站，以騰出位於觀塘（裕民坊）巴士總站的空間予其他路線使用。 前往觀塘鐵路站方向新增物華街巴士站；前往沙田圍方向新增翠屏邨翠柏樓、和樂邨及裕民坊巴士站作補償。 沙田河畔花園 ）是香港新界東沙田區城河東的一個私人屋苑，面對城門河，毗鄰沙田圍站、麗豪酒店、沙角邨。 屋苑由恆基兆業發展興建，共6座住宅，每座36層，清一色提供兩房單位，樓字為井字形發展，合共提供1,584個住宅單位，於1984年入伙。
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沙田河畔花園: 河畔花園 低層
楊文傑指，原業主於2009年以$350萬買入單位，持貨14年，帳面獲利$348.2萬，單位升值接近1倍。 原業主於2015年以$390萬購入物業，持有該物業逾7年，賬面獲利$130萬，期内物業升值逾33%。 原業主於2007年以約$69.8萬購入單位，是次轉手帳面獲利約高達$335.2萬，單位升值逾4倍易手。 據了解，原業主於2009年以136萬元買入上述單位自住，持貨約十四年，是次轉手單位帳面獲利264.8萬元，單位期內升值約195%。 不歧視及不騷擾聲明所有資料或訊息僅作為參考之用。
該「借爆」單位現已淪為銀主盤在市場放售，叫價490萬元。 分行促成成交單位為御皇臺中層E室，實用面積446平方呎，建築面積638平方呎，2房間隔，望山景。 單位以銀主盤方式放盤，開價$800萬，後減至$720萬，最終以$698.2萬將單位易手，折合平均實用呎價$15,655。
沙田河畔花園: 河畔花園 近期成交
單位的實用面積介乎242至269平方呎、建築面積由368至385平方呎，客飯廳普遍以日字廳、左右廳開則，並配以眼鏡房設計。 沙田河畔花園 河畔花園的交通網絡完善，距港鐵沙田圍站6至8分鐘步程，或可經沙燕橋步行10至15分鐘往港鐵沙田站。 而附近的沙田圍路及大涌橋路設巴士及小巴線，可供來往港九新界各地。 河畔花園位於發展成熟的住宅區，毗鄰沙角邨、勵城花園及花園城等屋苑，因此生活配套完備。 河畔花園內設游泳池、網球場及平台花園，附近亦有沙田公園、圓洲角公園、源禾路體育館及沙田大會堂，住戶更可漫步城門河畔，非常寫意。
二手市場氣氛稍為轉活，沙田河畔花園一伙高層兩房戶，放盤僅一日即以400.8萬元沽出。 沙田河畔花園 新買家為90後年輕人士，是次獲父母資助逾40萬元首期上車。 中原地產表示，新買家為區內年輕上車人士，獲父母資助首期上車；原業主於2009年以136萬元購入上址，持貨14年，是次沽出單位賬面獲利264.8萬元，單位期內升值約1.95倍。 著名屋苑河畔花園位於沙田城門河畔，由恒基兆業發展。 河畔花園的交通十分便捷，由租盤步行前往港鐵馬鞍山綫沙田圍站只需6至8分鐘路程，而距離港鐵東鐵線沙田站約10至15分鐘，大涌橋路及沙田圍路也有多條巴士及小巴路線途經，往來全港不同地區。
沙田河畔花園: 河畔花園 位置地圖
於「成交」一欄上引述為來自「市場」之成交資料，該等交易並非由本公司促成，當中所引述資料只能作參考。 本公司已力求所刊登之資料準確，唯在此特別情況下未能完全核實有關資料之準確性，有興趣之人仕需從其它途徑進一步查証有關資料之內容及其準確性。 九龍巴士、新世界第一巴士、城巴、龍運巴士及陽光巴士全職員工及家屬（不包括外判職員）可免費乘搭本路線，惟必須拍職員或職員家屬八達通。 持有「九巴月票」之乘客在車票有效期內，每日可享最多10程任何九龍巴士路線（包括本路線，以及聯營過海線的九龍巴士提供的班次）；而B1線及B9線則分別每日可享最多各2程（不會計算每天10次合資格車程）。 1984年8月5日：為配合來往城門河以東、紅梅谷及黃大仙的需求，本線開辦，來往博康邨及觀塘（雅麗道）巴士總站，取代89A非官方早上特別班次（博康單程往彩虹）。 資料顯示，原業主早年以約130萬元購入上述單位，主要用作收租，曾經透過拍賣行把單位推出拍賣，一直未獲承接，是次以298萬元沽出，料帳面獲利168萬元，期內升值1.3倍。
沙田区的沙田@中原楼市片区，区内共14,191个私人住宅单位，涉及人口共127,071人。 另外，区内主要屋苑包括 富豪花园,沙田中心,河畔花园,好运中心,博康邨。 区内家庭住户每月收入中位数为HK$ 19,250，年龄中位数为 45.7岁。 河畔花园位於沙田大涌桥路20-30号（中原楼市片区：沙田）。 該名代理又指出，假若單位原業主在三年前向大型銀行承做一按時，按揭成數若高至8成或9成，相信是次就算單位賣出，也未能足夠償還財仔的債務，預計導致財仔出現損失。
沙田河畔花園: 按揭計算
市場消息指出，上述銀主盤為河畔花園C座低層戶，實用面積269平方呎，兩房間隔，享城門河景觀。 原業主為一名投資者，在2019年4月以477.5萬元買入該單位，同年6月份向大型銀行承接一按。 中原地產大埔逸瓏灣第二分行經理吳華彩表示，最新錄得大埔天鑽11座低層C單位，實用面積583平方呎，2房間隔，開價約$840萬，議價後以$765萬易手，平均實用呎價約$13,122。 地產資訊平台house101.com.hk，提供免費放盤、租盤、二手盤、新盤、大灣區及海外物業、成交記錄和樓市資訊等，涵蓋住宅、車位、工商舖及寫字樓各种用途。 據代理透露，是次成交的D座中層單位，為1997年「歡場屠夫案」之涉事單位，當時一名夜總會女子在單位內被殺，再以木箱藏屍棄於城門河。
不過資料顯示，有關亞洲聯合財務及大眾財務的貸款，已經中止註冊，未知最終原業主是否成功借入該兩筆貸款。 此外，在2021月11月19日，該單位業主已被申請破產，單位同時也被申請接管。 及後在10月29日及11月2日，該單位又被抵押，向富英有限公司及大眾財務有限公司作樓按，前者涉款金額不詳，後者貸款金額為56萬元。 合計上述五筆在9日內進行的加按，涉資共約496萬元。 富蘭克林鄧普頓在香港推出了全新的FTGF凱利環球基建入息基金，主力持續收益為本，從而滿足本地投資者分散投資組合並對沖通脹的需求。 富蘭克林鄧普頓旗下的專家投資經理凱利投資是一家環球領先的股票管理公司，截至2022年12月 31 沙田河畔花園 日，管理的資產約為 1513 億美元。
沙田河畔花園: 屯門兆安苑D座中層兩房以自由市場價$405萬成交
藍籌屋苑出現蝕讓，二線屋苑亦出現損手情況，沙田河畔花園兩房戶，四年間物業價值不升反跌，賣家帳面蝕1萬元離場。 現時本線使用9輛富豪B9TL 12米（1輛AVBE、8輛AVBWU）及1輛亞歷山大丹尼士Enviro 500 MMC 沙田河畔花園 12米（ATENU）雙層空調巴士，均屬沙田車廠（S）及屯門車廠（U）。 2002年7月31日：觀塘區總站延伸至觀塘（裕民坊）巴士總站，不再途經觀塘市中心巴士站；往沙田圍方向則繼續途經觀塘（雅麗道）巴士總站。
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 沙田河畔花園 河畔花園位於沙田大涌橋路20-30號（中原樓市片區：沙田）。 河畔花園（Garden Rivera）是香港新界東沙田區的一個私人屋苑，面對城門河，毗鄰麗豪酒店及沙角村。 屋苑由恆基兆業發展興建，共6座住宅，每座33層，合共提供1,584個住宅單位，於1984年入夥。 主要交通幹道：大老及獅子山隧道港鐵：沙田及沙田圍站。 市場消息透露，河畔花園D座中層單位，實用面積269平方呎，原則兩房間隔、望樓景，原以308萬元放售，市傳新近以298萬元成交，呎價11,078元。
沙田河畔花園: 物業位置
我們更為你作出四大承諾，每個放盤物業都是真實委託、真實在售、真實圖片及真實價格，摒棄同一單位重複刊登，讓你更清晰掌握河畔花園售盤的真實資訊，輕鬆購得心儀物業。 九龍巴士89B線是香港一條來往沙田圍及牛頭角的巴士路線，提供沙田河畔花園、沙角邨、博康邨、乙明邨、秦石邨、新翠邨、紅梅谷來往黃大仙、新蒲崗、彩虹邨及啟業邨的巴士服務。 河畔花園共有6座物業，每幢樓高33層，提供1,584個住宅單位，於1984年起入伙。 河畔花園的單位全屬2房戶，實用面積分為242平方呎及269平方呎2類，一般以日字廳、左右廳開則，間隔四正實用。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
據中銀網上銀行估價，上述單位估價為416萬元，恒生估價則為433萬元，即新成交價較估價低3.6%至7.4%。 再參考同類成交單位，如同座低層6室，實用面積同為269平方呎，去年12月中以352.5萬元沽出，撇除樓層因素，即相隔約兩個月，上址較同類單位賣貴約48.3萬元或13.7%。 【信報財經新聞】沙田河畔花園E座高層06室，實用面積269方呎，2房間隔，以400.8萬元易手，實用呎價約14900元。 在此就恒生銀行有限公司(「恒生」)之估值服務供應商提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對恒生並無約束力。
沙田河畔花園: 馬鞍山中心高層2房微減$10萬後以$670萬沽出
生活配套方面，河畔花園的租客可到屋苑基座的餐廳、超級市場及連鎖式藥房等不同商戶，購買日常生活所需或用膳，亦可前往鄰近花園城、勵城花園，享有更多食肆選擇。 而屋苑內設游泳場、網球場及平台花園，更毗鄰崗背街休憩花園、源禾路體育館及沙田大會堂等多個公共文娛康樂設施，內外完善配套吸引不少租客留意河畔花園租盤。 方面，樓盤基座設有大量商舖，提供包括餐廳、酒樓、超級市場、連鎖式藥房、診所等商戶；而附近除了座落麗豪酒店外，花園城、勵城花園等屋苑亦提供多間食肆。 面對城門河，毗鄰麗豪酒店及沙角村，地點適中，環境優美，四面單邊，巴士總站、街市、停車場、中小學等近在咫尺，為沙田區最理想之住宅地點。
- 馬會發聲明回應，理解政府今次決定向馬會於未來五個財政年度每年徵繳24億元，合共定額120億元的「額外足球博彩稅」的理由。
- 該名代理又指出，假若單位原業主在三年前向大型銀行承做一按時，按揭成數若高至8成或9成，相信是次就算單位賣出，也未能足夠償還財仔的債務，預計導致財仔出現損失。
- 中原分行經理曾展鵬表示，沙田河畔花園E座高層3室，面積242方呎，兩房間隔，開價約470萬，議價後以460萬沽出，呎價19008元。
