房委會以51折推售，初步建議平均呎價6,780元，售價介乎174萬至337萬元之間。 愉翠苑自設巴士總站，提供路線前往中環、九龍城、上水甚至機場，屋苑旁也設有巴士站，可於該站乘車前往沙田市中心、美孚及油尖旺等地，覆蓋甚為全面。 雖然屋苑旁沒有港鐵站，步行前往最就近的馬鐵第一城站D出口也不過數分鐘，美中不足的是沿途不設有蓋通道，下雨天時會頗狼狽。 由於欠缺「屋苑前有港鐵入口」，因此交通配套這環節上只能得1.5分。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。
油塘「朗譽」首批開出了128個單位，即供平均呎價17,938元，開放式單位折算414萬元，又能否抵銷了長樓花期的缺陷? 我們會透過一文剖析「朗譽」的特色，其景觀、交通等優劣，並就樓盤開則提供揀樓建議。 隨著沙田「碩門邨」的落成，日後買家也可以前往「碩門商場」購買日用品。 「碩門商場」設有23間商舖及一個街市，設有中式酒樓、餐廳、教育及文化中心、西醫診所、洗衣店及藥房等；整體出租街市檔位供應各類乾濕貨物。 外貌呈T形排列的「愉德苑」，預計樓盤的西南方會望到較為一線的景觀，因為可以正望「小瀝源溝」，「小瀝源溝」為轉入城門河的河道，而河岸彼岸可以望到「小瀝源遊樂場景色」，也是對面沙田第一城身價最貴單位外望的景色。 相比起「翠湖花園」，由新地發展的「濱景花園」會提供面積較細的兩房戶型，面積由384呎起去到最高700呎左右，同樣以望城門河為賣點，對面就是香港體育學院及馬場景，屋苑也設有平台花園、兒童遊樂場及泳池等設施。
沙田愉翠苑: 附近相似站点
沙田愉德苑生活配套方面，居屋鄰近安群街京瑞廣場1期和2期，在購物中心內設有零售商、餐廳、教育中心等等。 另外，如果是購買食物和日常用品，亦可以選擇到碩門街市或鮮薈市場添置生活用品。 巴士站鄰近愉翠苑、欣廷軒、小瀝源消防局、小瀝源工業區、都會廣場、九巴沙田車廠、帝逸酒店、中國石化小瀝源加油及加氣站等。
『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 但除了景觀因素外，樓盤附近還有兩個特別公用設施，值得用家留意。 其一，就是在鄉議局前方的「沙田北煤氣調壓及檢管站」。 沙田愉翠苑 根據房委會遞交的發展藍圖，因煤氣管道貫穿「安麗街」及其周邊環境，需要進行「定量風險評估」。 據機電工程署的資料反映，當中有幾條管道會由沙田北減壓站伸延出來，一條經小瀝源大渠經舊畢架山隧道，延伸至九龍土瓜灣及馬頭角；另一條由沿安平街經大老山公路至馬鞍山；以及沿安睦街經車公廟路、延伸伸至九龍塘及馬頭角。 雖然站內居屋不算多，但數到最大型私樓項目，也莫過於「沙田第一城」，屬本港的十大藍籌屋苑之一，向來受上車客追捧，實用面積由 呎不等。
沙田愉翠苑: 沙田 愉翠苑 第01期 Q座 愉廉閣
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- 巴士站鄰近愉翠苑、欣廷軒、小瀝源消防局、小瀝源工業區、都會廣場、九巴沙田車廠、帝逸酒店、中國石化小瀝源加油及加氣站等。
- 但讀者需要留意，當居屋落實後，居民可能會受到球員練習時的聲響所影響，低層單位亦會受到球場射燈影響。
- 路线2从沙田(愉翠苑)到时峰大概路程31.55公里，全程约需116分钟,途经13个站点，共换乘3次，换乘车辆线路有九巴43x路→荃湾线→东涌线→DB03P路。
- 沙田區的小瀝源@中原樓市片區，區內共3,103個私人住宅單位，涉及人口共57,349人。
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- 雖然站內居屋不算多，但數到最大型私樓項目，也莫過於「沙田第一城」，屬本港的十大藍籌屋苑之一，向來受上車客追捧，實用面積由 呎不等。
- 沙田愉德苑位置旁邊便是永得利大廈，居民有機會受到工廠的噪音影響。
路线2从沙田(愉翠苑)到南边围大概路程14.47公里，全程约需49分钟,途经11个站点，共换乘1次，换乘车辆线路有九巴89x路→新界区专线小巴1A路。 路线3从沙田(愉翠苑)到南边围大概路程14.51公里，全程约需52分钟,途经10个站点，共换乘1次，换乘车辆线路有九巴85c路→新界区专线小巴1A路。 路线4从沙田(愉翠苑)到南边围大概路程15.86公里，全程约需53分钟,途经17个站点，共换乘1次，换乘车辆线路有九巴89x路→九巴92路。 路线5从沙田(愉翠苑)到南边围大概路程15.99公里，全程约需58分钟,途经16个站点，共换乘1次，换乘车辆线路有九巴89c路→九巴92路。 从沙田(愉翠苑)到南边围大概路程14.36公里，全程约需46分钟,途经11个站点，共换乘1次，换乘车辆线路有九巴84m路→新界区专线小巴1A路。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。
沙田愉翠苑: 香港机场A20(城巴)
愉翠苑屬於小學91校網，中學屬於NT7沙田區，屋苑附近著名的小學有位於沙田第一城的浸信會呂明才小學及胡素貞博士紀念學校。 中學除聖公會林裘謀中學外，屋苑旁邊又有由太子遷入的另一BAND1中學聖羅撤書院。 此外又有直資中學則有林大輝中學及香港浸會大學附屬學校王錦輝中學，因此在此環節得到不少分數。 除F座只有32層外其餘座數都有40層高，比毗鄰的愉田苑（27-35層）及沙田第一城(30-34層)高，因此最外圍、極高層的單位除東南方只能望到M-Q座樓景外，其餘方向都享有極開揚的景觀。
至於「碧濤花園」則由華懋發展，規模較「翠湖花園」及「濱景花園」還要大，面積由663-1,136呎，主要提供兩房至三房為主。 愉翠苑其餘16座樓宇未受短樁問題影響，於2001年入伙。 屋苑附設的巴士總站亦於同年8月10日啟用，專營巴士路線則於11月11日遷入，取代圓洲角總站的功能。 總站接近威爾斯親王醫院、沙田第一城、小瀝源工業區和九巴沙田車廠。 走遠少少，在城門河的面對便是沙田第一城，第一城內亦設有「置富第一城」和「置富第一城‧樂薈」兩個商場，提供服裝配飾、食肆、電腦用品、便利店及郵政局等等店舖及設施。
沙田愉翠苑: 沙田
但也要留意其他因素，因為「愉德苑」最需要留意是景觀。 站內站長室、員工休息室等設施位於交匯處東南角，開站之初更一度設有九巴茶水站，持續經營至2016年10月31日，最後被巴士公司收回經營權。 座落愉翠商場地下的愉翠苑公共運輸交匯處，配備六組乘客候車月台與車輛停泊處，與站外的牛皮沙街呈斜角排列。 車輛須由欣廷軒與愉翠商場之間的翠欣街駛入總站，離站時則在交匯處東南端駛出牛皮沙街西行綫。 但讀者需要留意，當居屋落實後，居民可能會受到球員練習時的聲響所影響，低層單位亦會受到球場射燈影響。
路线3从沙田(愉翠苑)到时峰大概路程32.01公里，全程约需118分钟,途经15个站点，共换乘3次，换乘车辆线路有九巴40x路→荃湾线→东涌线→DB03P路。 从沙田(愉翠苑)到时峰大概路程33.81公里，全程约需112分钟,途经17个站点，共换乘3次，换乘车辆线路有九巴281a路→荃湾线→东涌线→DB03P路。 樓市氣氛轉旺，昨日一場拍賣會共售出9項物業，當中8項為住宅銀主盤，賣出物業涉及成交金額共8,455萬元。 當中，東涌映灣園銀主單位搶高約一成賣出，惟仍低估價約106萬元。
沙田愉翠苑: 單位數目
沙田安睦街第一期居屋鄰近港鐵石門站，根據記者實地考察，由居屋徒步走到石門站需時3至4分鐘時間。 由地鐵站行多1至2分鐘便會到達碩門邨，居民到碩門商場和碩門街市購買日常用品尚算方便。 沙田愉翠苑 中學除聖公會林裘謀中學外，屋苑旁邊又有從太子遷入的另一Band1中學聖羅撒書院。 此外又有直資中學林大輝中學及香港浸會大學附屬學校王錦輝中學，因此在這一環節得到不少分數。
- 愉翠苑 愉歡閣 (A座) 共有40層，提供320個單位。
- 「碩門商場」設有23間商舖及一個街市，設有中式酒樓、餐廳、教育及文化中心、西醫診所、洗衣店及藥房等；整體出租街市檔位供應各類乾濕貨物。
- 原業主於約2000年4月以約95.6萬元購入，持貨21年帳面獲利442.4萬元，物業升值463%。
- 配套設施方面，屋苑設有籃球場、羽毛球場、兒童遊樂場及休憩花園等，為居民提供康樂所需。
沙田區的小瀝源@中原樓市片區，區內共3,103個私人住宅單位，涉及人口共57,349人。 另外，區內主要屋苑包括 愉翠苑,帝堡城,廣源邨,廣林苑,欣廷軒。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 33,000，年齡中位數為 44.1歲。 信和置業（00083）主席黃志祥表示，預期加息周期壓力逐漸放緩，中國重新通關將為香港住宅市場提供支持，集團已為短期內營運環境正常化做好充分準備。 他又稱，隨着今年初內地與香港重新通關，兩地之商務往來逐漸回復，將會提升內地企業的租賃需求，集團會繼續加強租賃組合提升競爭力，其中黃竹坑Landmark South和元朗朗壹廣場已獲得佔用許可證。 低層單位中，最佳景觀首選A,B,C,F及J座望內園的單位，可望到廣闊的內園及被前方的學校遮擋了醫院景觀，相反B,C,J,K,L,M及N座極接近商場及停車場，面向商場及停車場的單位景觀就只有面璧。
沙田愉翠苑: 大廈資料：愉翠苑(L座)愉民閣
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从鸭脷洲邨到沙田(愉翠苑)大概路程20.98公里，全程约需62分钟,途经15个站点，共换乘1次，换乘车辆线路有城巴592路→过海隧巴182X路。 溫馨提示：本網站所展示的信息中有一部份來源於本網站之外的互聯網公開信息，本網站僅對相關數據信息進行採集與展示，請瀏覽者慎重查閱相關數據信息的來源或參考相關政府部門的登記備案信息。 如發現相關數據信息存在錯誤或缺失，請及時向我們反饋，我們將第一時間予以核實、更正。 另外，美聯物業天水圍-嘉湖分行營業經理蘇哲熙表示，該行促成天水圍區今年首宗二手成交，外區綠表買家斥資538萬元購天盛苑居屋三房套自住。
沙田愉翠苑: 沙田 愉翠苑
OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 【居屋2022】地產代理公布去年二手居屋買賣宗數創近10年新高。 《香港財經時報》分析8個熱門屋苑優劣，包括龍蟠苑、愉翠苑、康山花園、寶盈花園等。
愉翠苑位於小瀝源牛皮沙街6號（中原樓市片區：小瀝源）。 屋苑自設商場、街市及兩個多層停車場，商場及街市可以應付居民日常消費，追求高檔次的消費活動則要乘車前往沙田市中心。 附近源順圍及石門工業區已轉型為商貿行業為主，提供不少白領及藍領職位，然而商業價值只屬平平。 雖然沒有如泳池、體育館的康體設施，但是小瀝源遊樂場、沿城門河的單車徑，以及大型的王屋圓洲角公園，社區環境都算不俗。 沙田愉翠苑 石門一帶還有三個屋苑臨河而建，包括「濱景花園」、「翠湖花園」及「碧濤花園」。
沙田愉翠苑: 香港置業高級聯席董事唐榮花分析：
愉翠苑 愉頌閣 (P座) 於2001年07月起入伙。 愉翠苑 愉頌閣 沙田愉翠苑 (P座) 於過去3年共有17宗成交。 石門一帶並沒有居屋項目發展，較鄰近的居屋項目已經數到「一城站」的「愉翠苑」及「愉田苑」。 位於圓洲角的「愉翠苑」原本共有18座，其後因兩座被揭發短樁已拆卸，並改建為休憩公園，全盤16座物業，共提4,176個住宅單位，實用面積由 呎之間，比起今次推售的居屋「愉德苑」的面積為大，主打兩房及三房間隔為主。
