沙田廣場成交 內容大綱
中原分區營業經理侯惠良表示，沙田居屋愉翠苑最新錄J座低層01室，面積650方呎，3房間隔，議價後以665萬（居二市場價）易手，呎價約10231元。 根據中原（工商舖）統計，6月份共錄約663宗該類物業成交，按月上升約9%，較去年同期高出約1.2倍。 至於上月總成交金額則漲至約255.54億元，按月及按年多出約1.5倍及約3.6倍。 沙田廣場成交 蔡表示，是次最新成交買家為公司內部友好人士，故願意以稍微折讓價出售，目前舖位市值月租約30萬元，預期租金回報約3.6厘。 對於近期接連沽出多個物業，他指，並非看淡後市，強調是次沽貨是為換貨作準備，目前正在洽談大型物業，不排除隨時入市。
新地代理物業投資部物業投資經理王家煦表示，項目標準分層戶已沽清，最高成交呎價約1.67萬元，而客源分布上，投資者及用家的比例相約，用家不乏專業人士、教育工作者及中小企客戶。 中原高級資深區域營業經理馮澤源表示，沙田新城市廣場5座中層B室，面積583方呎，採兩房間隔，望西南市景，原先開價960萬，現以920萬易手，呎價15780元。 沙田廣場 金星閣 (A座) 共有27層，提供107個單位。 沙田廣場 金星閣 (A座) 於1987年06月起入伙。 沙田廣場 金星閣 (A座) 於過去3年共有4宗成交。
沙田廣場成交: 新城市廣場樓價走勢
不過，在兩星期前推出的新地石門商廈樓花W LUXE，銷情卻是甚為理想，發展商數度加推單位均沽清，與近日住宅新盤表現迥然不同。 新地副董事總經理雷霆表示，W LUXE銷情熾熱，過去兩週累沽95%，套現約30億元。 雷霆指出，項目銷情佳因樓盤設計好及推廣理想。
中原地產沙田豪宅沙田新城巿分行B組高級分行經理余震楠表示，最新錄得沙田新城市廣場3座低層D室成交，建築面積758方呎，實用面積645方呎，三房連套房間隔，議價後以1,200萬港元易手，實用呎價約18,605元。 中原地產環宇海灣分行副分區營業經理李建華表示，近期疫情明顯緩和，月底社交距離措施將會放寬，料經濟活動逐步回復，不少買家把握機會偷步入市。 分行新近促成荃德花園E座中層H室成交，實用面積306平方呎，兩房間隔，享市景。 單位叫價470萬元，新近以460萬元沽出，折合實用呎價15033元。 本網站提供的資料及內容只供一般資訊及參考之用，恒基租務代理有限公司並不對本網站所提供之資料及內容的準確性、可靠性或及時性作出任何聲明、陳述、保證或擔保。 此外，由工貿活化為商廈的沙田石門新都廣場，亦屢錄投資者大額成交個案。 中原（工商舖）工商部副營業董事葉宇政指出，新都廣場3樓全層放售，面積約10,148方呎，意向價約8,625.8萬元，每方呎叫價約8,500元。
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- 中原潘志明指出，馬鐵線大型住宅項目相繼落成，將會有大批中產人士進駐馬沙區，預料石門將為新界東「後花園」。
- 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。
- 再加上，沙中線預計於2019年中落成，將設站於大圍連接至紅磡段，以連接西鐵線形成「東西走廊」，可望進一步改善石門的交通配套，可望吸引更多人流。
- 中原杜文俊表示，新買家為上車客，見單位價錢合理，怕遲買會貴，即入市單位自用。
- 中原地產荃灣映日灣分行高級資深分區營業經理伍潔玲表示，近期入市氣氛活躍，部份購買力流向二綫屋苑尋寶。
- 原業主於2017年以1090萬入市，持貨5年，是次沽出單位獲利約165萬，單位升值約15.1%。
另位於安耀街2號的新都廣場，前身為工貿大廈，亦已活化成29層高商廈大樓。 至於正在開售的W LUXE，相信亦因呎價仍低水，以及鄰近港鐵石門站，才會受到投資者追捧，可見區內的商業氣氛亦逐漸形成。 大市氣氛轉淡，據政府的最新數據顯示，樓市進入調整期已是毋庸置疑。 沙田廣場成交 近期推出的新盤，銷情已減慢不少，可是近日新鴻基地產（00016）推出的石門商廈樓花W LUXE，卻是與住宅新盤的反應天壤之別，銷情非常暢旺，推售僅2週便累沽95%。 此項目成績如此標青，反映不少投資者看好這個新商業區的前景。
中原杜文俊表示，新買家為上車客，見單位價錢合理，怕遲買會貴，即入市單位自用。 據了解，原業主於2015年以342萬元入市上址，持貨7年，是次沽出單位賬面獲利約133萬元離場，單位升值約38.9%。 沙田廣場成交
據公司註冊處，新買家騰翠有限公司的董事包括陳慧苓及傅金珠。 兩人為金朝陽集團（00878）執行董事及主席。 工商舖物業交投熾熱，市場再錄得大手成交。 資深投資者蔡志忠以近一億元沽出沙田石門京瑞廣場二期1樓OK Mall一個舖位，呎價約8,550元。 事實上，隨着香港工業式微，有多個工廠區開始轉型為新興商貿區，其中沙田石門區近年更是漸漸變天，成為新一代綜合工商貿區。
文家輝表示，分行剛促成嘉湖山莊翠湖居3座高層F室成交，實用面積為449平方呎，兩房一廁間隔，外望開揚深圳灣景，開價560萬元，最終減至540萬元沽出，平均實用呎價12027元。 中原地產天水圍資深區域營業經理文家輝表示，隨著疫情回穩，近日市場氣氛轉趨明朗化，買家加快入市。 嘉湖山莊承接上月底旺勢，踏入4月，成交進一步加快，首8天累錄21宗成交，較上月同期大增超過兩倍；本月平均實用呎價11310元，較上月同期升約7%。 除按適用的法例或合約的責任而須保留的個人資料外，我們只會在需要履行收集資料的目的之期間內保留閣下之個人資料。 沙田廣場成交 所有連接到本網站的超連結，必須事先以書面方式向恒基租務代理有限公司申請及得到恒基租務代理有限公司之書面同意。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。
沙田廣場成交: 最新資訊
港鐵（0066）沙中綫過海段通車在即，帶動沙田二手成交。 中原地產高級區域董事歐偉基表示，沙田老牌屋苑新城市廣場，新錄5月首宗二手成交，為2座中層B室，屬實用面積954方呎3房連套房間隔，原業主最初開價約1850萬元，議價後減價32萬元或1.7%，以1818萬元獲新買家承接，實呎19057元。 原業主2010年1月以約845萬元購入單位，持貨12年，帳面獲利約973萬元或約1.2倍。
沙田廣場位於沙田沙田正街21-27號（中原樓市片區：沙田）。 沙田廣場的實用面積由612呎至1,225呎。 他續稱，同區新城市廣場3期2座中層F室，實用面積約693方呎，放盤一日，即以1,210萬元轉手，成交呎價約17,460元，該呎價較近期細單位做價低。 沙田廣場成交 美聯陳國良表示，沙田中心唐寧大廈連天台的原則相連單位，實用面積約659方呎，市場放盤罕有，開價1,280萬元放售，減至1,165萬元售出，呎價約17,678元。
荃灣錦豐園剛錄得本月首宗成交，屬2座低層F室，實用面積507平方呎，三房間隔，享內園及泳池景，叫價660萬元，減價20萬元，以640萬元沽出，折合實用呎價12623元。 當使用者登入本網站的主頁時，為統計目的，該次登入將被計算在內並會加進本網站的總登入次數內。 為向閣下提供各種服務及功能，我們將收集閣下的個人資料，包括但不限於姓名、電話號碼、地址及電郵地址。 閣下並非必須提供資料，但如閣下沒有提供資料，有關服務及功能可能因此而不能向閣下提供。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 此外，據土地註冊處資料，葵涌南華冷房大廈地下、1樓及2樓B室，以及部分地庫車位，於上月中以兩億元登記賣出。
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沙田廣場成交: 地產博客
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一個月後，同一幢商廈的9樓全層連6個車位亦放售，面積約19,139方呎，業主意向售價約1.68億餘元，呎價約8,800元。 對比同區商廈呎價，新都廣場的呎價亦有折讓空間。 中原（工商舖）董事總經理潘志明指出，石門商業區的發展漸見成熟，其中地標商廈京瑞廣場入伙至今約2年，呎價亦上升不少。 據中原（工商舖）資料顯示，2017年首季京瑞廣場1及2期平均成交呎價約8,903元，至今年第3季該項目呎價已躍升至約13,393元，錄得五成升幅。 而京瑞廣場的最高成交呎價更逾1.4萬元，為該廈1期低層雙連單位加平台，總面積約1,491方呎，成交呎價約14,084元。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
事實上，項目細單位於樓市高峰期間成交呎價曾逾2萬元，相比下較為低水。 隨着中港經濟發展不斷融合，加上傳統商業區商廈租金及造價持續上揚，不少企業及集團都開始計畫將辦公室遷移至新界區，而沙田因交通便利，並位處深圳及本港多個商業區中間點，理所當然成為企業進駐的理想地。 觀乎現時石門區商業樓面的平均呎價介乎7,000至10,000元，呎租約20至35元之間，貼近市中心水平，但仍較九龍區商廈低水，料可吸引資金流入區內物業。 中原高級分行經理余震楠表示，新城市廣場4座中層G室，面積640方呎，3房間隔，原叫價約1280萬，後減價25萬，日前終以1255萬易手，呎價約19609元。 原業主於2017年以1090萬入市，持貨5年，是次沽出單位獲利約165萬，單位升值約15.1%。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 中原地產荃灣映日灣分行高級資深分區營業經理伍潔玲表示，近期入市氣氛活躍，部份購買力流向二綫屋苑尋寶。
沙田廣場成交: 新城市廣場 位置地圖
蔚海山莊 1座 於過去3年共有0宗成交。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。 若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼網 概不負責。 由信和、嘉華及招商局置地合作發展的將軍澳日出康城新盤凱柏峰Ⅰ，信和置業營業部集團聯席董事田兆源表示，項目有望短期內獲批預售樓花同意書，並於6月內推出。 沙田廣場成交 項目的樓書及示範單位經已準備就緒，示範單位將包含項… 了解到香港車位短缺，車位租售價格不斷上漲希望能透過免佣平台為大眾減少租售車位上的支出，達至雙贏的目的。
觀乎在核心商業區的呎價屢創新高下，沙田石門區商廈呎價水平，仍然落後於大市，加上在鐵路效應的扶持下，業界人士預料，該區的升值潛力不俗，可吸引愈來愈多資金流入。 沙田廣場成交 蔚海山莊 1座 共有1層，提供1個單位。 蔚海山莊 1座 於1995年05月起入伙。
如安群街1號及3號2幅商貿地皮，億京奪得後繼而發展成綜合寫字樓及商場的商用物業，即為京瑞廣場1及2期，總樓面接近80萬方呎。 而區內首幅的商貿地亦已發展成石門滙豐大廈，亦用作為滙豐的後勤中心及數據中心等。 沙田廣場成交 W LUXE樓高22層，共提供429伙，面積約406至1,283方呎，每戶設獨立洗手間，項目於2020年第4季落成。
再加上，沙中線預計於2019年中落成，將設站於大圍連接至紅磡段，以連接西鐵線形成「東西走廊」，可望進一步改善石門的交通配套，可望吸引更多人流。 中原潘志明指出，馬鐵線大型住宅項目相繼落成，將會有大批中產人士進駐馬沙區，預料石門將為新界東「後花園」。 沙田廣場成交 至於安平街的沙田萬怡酒店，多年前已畫入作商業用地，南豐完成補地價後已轉作酒店發展，提供約539個房間，2013年初已經開幕，與港鐵石門站亦相當接近；而酒店的MoMo Cafe，以提供多款不同國家菜式的自助餐而人氣高企。
新達廣場 3座 共有26層，提供208個單位。 新達廣場 3座 於1991年04月起入伙。 沙田廣場成交 新達廣場 3座 於過去3年共有29宗成交。
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據了解，最大手為一組買家斥約2.5億元購入2層，共約2萬方呎。 資料顯示，項目26樓一單位，面積約1,481方呎，連同332方呎平台，以約2,479.1萬元易手，呎價約16,739元，為目前該項目呎價最高單位。 W LUXE的地皮是新地於2015年10月以6.755億元投得，以當時新地所估計的總投資約13億元計，現時套現已帳面勁賺逾1.3倍。 麗柏苑 5座 於1987年05月起入伙。
