新都廣場成交 內容大綱
該廈大堂光亮、新淨，配套齊全，備有大貨，可入高櫃，方便用家。 葉氏補充，今番物業回報可觀，相信將會吸引不同投資者前來洽購，望於短期內獲承接。 新都城 1期 1座 共有42層，提供336個單位。 新都城 1期 1座 於1996年12月起入伙。 新都城 新都廣場成交 1期 1座 於過去3年共有50宗成交。 【北區細價樓】上水新樂街38號 全數開放式至1房戶… 細單位大行其道，不論大財團抑或中小型發展商，都重點推出細價樓吸上車客和投資者，加上近年來開始擁有大灣區概念，貼近邊境的新界區物業就更受市場注…
近期推出的新盤，銷情已減慢不少，可是近日新鴻基地產（00016）推出的石門商廈樓花W LUXE，卻是與住宅新盤的反應天壤之別，銷情非常暢旺，推售僅2週便累沽95%。 此項目成績如此標青，反映不少投資者看好這個新商業區的前景。 觀乎在核心商業區的呎價屢創新高下，沙田石門區商廈呎價水平，仍然落後於大市，加上在鐵路效應的扶持下，業界人士預料，該區的升值潛力不俗，可吸引愈來愈多資金流入。 新都廣場成交 葉氏續稱，偉達中心以貨倉及寫字樓為主要用途，單位樓底高，共約4.5米，實用率高。 今番放售單位叫價吸引，租金回報理想，而由於偉達中心大部分業權由豐樹基金持有，故該廈放售盤源不多，顯得今番放售個案更矜罕。
黃靜顏補充，原業主重新裝修單位後才出售套現。 新都廣場現時約有12個單位放售，最低入場價由570萬元起。 據了解，物業現已交吉，新都廣場已活化成為寫字樓用途，市值呎租約20至24元，若按20元計算，料新買家可享約2.8厘租金回報。
原業主連租約放盤僅１星期左右，隨即吸引同區租客洽商承接，最終無睇樓之下，決定以600萬元入市，折合實用呎價12,903元，。 新都廣場位於上水龍運街8號（中原樓市片區：上水）。 除全層單位獲承接外，大昌地產近日亦成功售出7個沙田新都廣場的小型單位。 黃氏稱，該批單位物業面積介乎939方呎至1,491方呎，成交價介乎約524萬元至約845萬元，呎價則由5,581至6,566元不等。 此外，由工貿活化為商廈的沙田石門新都廣場，亦屢錄投資者大額成交個案。 中原（工商舖）工商部副營業董事葉宇政指出，新都廣場3樓全層放售，面積約10,148方呎，意向價約8,625.8萬元，每方呎叫價約8,500元。 一個月後，同一幢商廈的9樓全層連6個車位亦放售，面積約19,139方呎，業主意向售價約1.68億餘元，呎價約8,800元。
美聯物業上水中心分行助理區域經理楊浩鴻，二手樓價走勢向好，有區內租客睇好後市，決定「轉租為買」，日前經該行購入… 【貼住太古城】港島東新盤筲箕灣道1號項目 九成為開放式一房戶… 項目位於筲箕灣道1號，合共提供420伙，涵蓋開放式至三房戶型，預計關鍵日期為2023年4月30日。
美聯物業上水龍豐分行助理區域經理周湛明表示，該行促成上水新都廣場本月首宗二手成交，一名區內租客以600萬元，連租約承接中層2房戶，是次較去年同類單位成交價約643萬元，低逾7%。 據了解，屋苑上月亦錄類近成交，一個475實呎低層2房戶，同樣以600萬元售出。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 新都廣場成交 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 不過，在兩星期前推出的新地石門商廈樓花W LUXE，銷情卻是甚為理想，發展商數度加推單位均沽清，與近日住宅新盤表現迥然不同。 新地副董事總經理雷霆表示，W LUXE銷情熾熱，過去兩週累沽95%，套現約30億元。
新都廣場 3座 共有25層，提供200個單位。 新都廣場 1座 共有24層，提供192個單位。 隨着中港經濟發展不斷融合，加上傳統商業區商廈租金及造價持續上揚，不少企業及集團都開始計畫將辦公室遷移至新界區，而沙田因交通便利，並位處深圳及本港多個商業區中間點，理所當然成為企業進駐的理想地。 觀乎現時石門區商業樓面的平均呎價介乎7,000至10,000元，呎租約20至35元之間，貼近市中心水平，但仍較九龍區商廈低水，料可吸引資金流入區內物業。 新都廣場成交 政府先後批出區內4幅商貿用地，為提供逾160萬方呎商業樓面，批出項目已先後落成。 如安群街1號及3號2幅商貿地皮，億京奪得後繼而發展成綜合寫字樓及商場的商用物業，即為京瑞廣場1及2期，總樓面接近80萬方呎。
而區內首幅的商貿地亦已發展成石門滙豐大廈，亦用作為滙豐的後勤中心及數據中心等。 W LUXE樓高22層，共提供429伙，面積約406至1,283方呎，每戶設獨立洗手間，項目於2020年第4季落成。 據了解，最大手為一組買家斥約2.5億元購入2層，共約2萬方呎。 資料顯示，項目26樓一單位，面積約1,481方呎，連同332方呎平台，以約2,479.1萬元易手，呎價約16,739元，為目前該項目呎價最高單位。 新都廣場成交 W LUXE的地皮是新地於2015年10月以6.755億元投得，以當時新地所估計的總投資約13億元計，現時套現已帳面勁賺逾1.3倍。 大市氣氛轉淡，據政府的最新數據顯示，樓市進入調整期已是毋庸置疑。
新都廣場成交: 上水 成交紀錄 共842個
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 20,000，年齡中位數為 44.7歲。 再加上，沙中線預計於2019年中落成，將設站於大圍連接至紅磡段，以連接西鐵線形成「東西走廊」，可望進一步改善石門的交通配套，可望吸引更多人流。 中原潘志明指出，馬鐵線大型住宅項目相繼落成，將會有大批中產人士進駐馬沙區，預料石門將為新界東「後花園」。 除了商業氣氛已逐漸形成外，可留意的是，石門商貿區是由多個大型私人及公營屋苑所圍繞，私樓的如濱景花園、翠湖花園及碧濤花園，而公共屋邨的則有碩門邨，區內人口接近4.9萬。 事實上，隨着香港工業式微，有多個工廠區開始轉型為新興商貿區，其中沙田石門區近年更是漸漸變天，成為新一代綜合工商貿區。
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- 新都大廈 A座 共有22層，提供176個單位。
- 據了解，最大手為一組買家斥約2.5億元購入2層，共約2萬方呎。
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至於安平街的沙田萬怡酒店，多年前已畫入作商業用地，南豐完成補地價後已轉作酒店發展，提供約539個房間，2013年初已經開幕，與港鐵石門站亦相當接近；而酒店的MoMo Cafe，以提供多款不同國家菜式的自助餐而人氣高企。 另位於安耀街2號的新都廣場，前身為工貿大廈，亦已活化成29層高商廈大樓。 新都廣場成交 至於正在開售的W LUXE，相信亦因呎價仍低水，以及鄰近港鐵石門站，才會受到投資者追捧，可見區內的商業氣氛亦逐漸形成。 黃靜顏補充，上述為新都廣場本月首宗二手成交個案，而現時約有21個單位放售，最低入場費由630萬元起。
新都廣場成交: 新都城 1期 3座
雷霆指出，項目銷情佳因樓盤設計好及推廣理想。 新地代理物業投資部物業投資經理王家煦表示，項目標準分層戶已沽清，最高成交呎價約1.67萬元，而客源分布上，投資者及用家的比例相約，用家不乏專業人士、教育工作者及中小企客戶。 物業現分別租予2位租客，當中一位租客承租1至3室及13室，面積約8,300平方呎(未核實)，現時每月租金約14.5萬元，租約期快將屆滿，預料屆時，新租金可望會有一成升幅。 另一租客則剛以6.5萬元承租5至6室，面積約5,000平方呎(未核實)。 若按現時租金水平計算，新買家將可享約4.5厘回報。 據了解，業主於1997年以1,650萬元購入以上單位，一直作長線投資。
周湛明表示，新近成交單位是新都廣場2座中層H室，2房間隔，實用面積465平方呎，建築面積562平方呎，向西南望內園池景。 原業主連租約放盤僅１星期左右，隨即吸引同區租客洽商承接，最終無睇樓之下，決定以600萬元入市，折合實用呎價12,903元，建築呎價10,676元。 據悉，買家早幾年售出自置物業後，轉租區內物業居住，有見樓市正值調整階段，故決定再次入市，鍾情屋苑基座設有商場，而且步行數分鐘即達港鐵上水站，故火速落實成交，擬於租約完結後收回單位自住。 新都廣場成交 本行促成上水指標屋苑新都廣場二手成交，一名區內租客以600萬元，連租約承接中層2房戶，是次較2021年同類單位成交價約643萬元，低逾7%。 新近成交單位是新都廣場2座中層H室，2房間隔，實用面積465平方呎，向西南望內園池景。
【每月更新】鐵路盤最新行情隨時睇 東鐵綫過海段於2022年5月15日正式通車，全城鐵路盤再成市場焦點，到底哪一個站抵買？ 【再添新一員】利奧坊系列 市區上車機會來了… 社區配套成熟的舊樓重建項目一向受關注，而且單位面積相對偏細，入場銀碼不大，上車客及投資者都有濃厚興趣。 新都廣場成交 其中市區舊樓重建專區的大角咀，近年來重… 二手市場持續暢旺，我們將無間斷為大家搜羅港九新界差不多600萬元價錢的二手盤，從中找出最筍最合大家心水的區域及屋苑。
據悉，原業主於2005年4月，以164.8萬元購入上述單位。 持貨15年，現轉手帳面獲利約405.2萬元，物業升值約2.5倍。 元朗Park Yoho連平台特色戶 蝕逾160萬元沽 新都廣場成交 外區客睇準時機入市 斥840萬元購低層3房戶… 美聯物業元朗PARK YOHO分行營業經理何勝康表示，樓市處於調整期間，不乏準買家積極議價入市，欲於樓價回調之時提速置業…
新盤混戰：薈蕎加推56伙 個別加價15% 據一手銷售資訊網資料，宏安地產沙田薈蕎上載全新7號價單，涉及56伙，價單售價由833.1萬至922萬港元，呎價21,416元至23,702元… 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 新都廣場成交 北區的上水@中原樓市片區，區內共7,023個私人住宅單位，涉及人口共90,157人。 主要街道包括上水蕉徑村、馬會道(上水段)、上水唐公嶺、上水麒麟村、上水蓮塘尾、上水虎地坳村、上水紅橋新村。 另外，區內主要屋苑包括 天平邨,彩蒲苑,翠麗花園,上水中心,皇府山。
對比同區商廈呎價，新都廣場的呎價亦有折讓空間。 中原（工商舖）董事總經理潘志明指出，石門商業區的發展漸見成熟，其中地標商廈京瑞廣場入伙至今約2年，呎價亦上升不少。 據中原（工商舖）資料顯示，2017年首季京瑞廣場1及2期平均成交呎價約8,903元，至今年第3季該項目呎價已躍升至約13,393元，錄得五成升幅。 而京瑞廣場的最高成交呎價更逾1.4萬元，為該廈1期低層雙連單位加平台，總面積約1,491方呎，成交呎價約14,084元。 新都廣場成交 中原工商部分區營業董事葉宇政表示，由資深投資者蔡伯能持有的小瀝源安耀街2號新都廣場項目新近錄得買賣成交，為8樓02室，面積約1234方呎，成交呎價約8500元，涉及金額約1050萬元，以買賣公司形式易手。
新都廣場成交: 上水最新二手成交上水中心兩房510萬沽
單位原開價608萬元，因業主急於放售，放盤僅兩天便減價38萬元或約6%，最終以570萬元沽出，折合實用面積呎價約13,801元，建築面積呎價約11,265元。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。
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美聯助理區域經理周湛明稱，上水新都廣場2座中層B室，面積465方呎，望開影景，成交價600萬，呎價12903元，據悉，買家為區内租客，目前以不睇樓的情況下，連租約買入單位，待租約期滿後收回自用。 原業主於05年6月以175萬購入，帳面獲利425萬，升值達3.4倍。 首置客鍾情元朗區樓市潛力，加上銀碼合預算，故購入元朗尚悅一個兩房戶。 剛成交的單位為元朗尚悅尚悅2座中層E室，實用面積約356平方呎，向東享市景。 原業主月前經本行放售上址，有見市況持續調整，故願議價促成交易，吸引區內客洽商承接。 議價後終減價近40萬元，以530萬元成交，折合實用呎價約14,888元。
當中開放式及一房單位佔最多，分別提供142… 原業主於約2005年6月以約175萬元購入單位，轉手帳面獲利425萬元，物業升值逾2.4倍。 屋苑二手放盤長期10個內，入場費600萬元左右。
本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 所有資料 新都廣場成交 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。 若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼網 概不負責。 據悉，原業主於1990年4月，以約81.25萬元一手購入上述單位，持貨約30年，現轉手帳面獲利約678.75萬元，物業升值約8.4倍。
柏傲莊III最快下周上載首張價單 至少涉179伙… 新世界發展等旗下沙田大圍站上蓋柏傲莊III已上載售樓說明書及開通項目網站。 大圍站柏傲莊III本周六次輪推售338伙 新都廣場成交 大型新盤全速加推單位吸納市場購買力。 新世界發展旗下沙田大圍站上蓋柏傲莊III，上周六(5日)首輪銷售沽清331伙後，發展商為回…
客人鍾情屋苑環境寧靜，出入市中心亦便利，加上原業主願意減價，故決定購入自住。 資料顯示，原業主於2013年8月以約361萬元購入上址，是次轉售帳面獲利約169萬元，期間升值約46.8%。 新都大廈 A座 共有22層，提供176個單位。 屯門區的屯門市中心@中原樓市片區，區內共10,832個私人住宅單位，涉及人口共36,466人。 另外，區內主要屋苑包括 瓏門,屯門市廣場,時代廣場,華都花園,錦華花園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 31,800，年齡中位數為 41.7歲。
中原地產分行副區域營業經理劉少忠表示，分行最新錄得上水新都廣場本月首宗成交，單位為2座中層E室，實用面積400平方呎，兩房間隔，議價後以595萬港元沽出，實用面積平均呎價14,875元。 利嘉閣地產皇牌屋苑上水中心一行高級聯席董事黃靜顏透露，市場新近錄得上水新都廣場2座中層F室的二手成交，單位實用面積約559方呎，建築面積約676方呎，為三房間隔。 新都廣場成交 日前單位終以760萬元成功沽出，折合實用面積呎價約13,596元，建築面積呎價約11,243元。 利嘉閣地產皇牌屋苑上水中心一行首席聯席董事黃靜顏透露，該行新近促成上水新都廣場2座中層B室單位的二手成交個案，單位實用面積約413方呎，建築面積約506方呎，為兩房間隔，外望享內園景觀。
葉氏續稱，項目現餘六個單位放售，分別位於新都廣場7及8樓，單位面積約1125至1208方呎，意向呎價約8500元，入場費逾956萬元。 葉指，項目共提供10個單位，暫時累售近一半，蔡伯能表示有機會於短期內提價出售。 元朗朗城滙低層1房單位錄二手成交 首置客鍾情鐵路沿線盤 斥633萬元入市… 美聯物業元朗朗城滙分行營業經理尹立昇表示，鐵路沿線項目受歡迎，元朗朗城滙毗連港鐵朗屏站，屋苑新近錄得一宗二手成交，一名首… 據悉，原業主於2007年5月斥資209.6萬元購入，是次轉手帳面大幅獲利440.4萬元，升值約2.1倍。
上水皇府山租盤火速成交 父母爲方便子女上學 1.45萬元承租兩房戶… 美聯物業粉嶺中心分行助理區域經理陳梓彬表示，該行錄得上水皇府山一宗租賃成交，新租客爲了方便子女就近上學，以1.45萬元… 新都廣場成交 上水顯峯靚裝3房套議價獲承接 同區租客「轉租為買」 斥730萬元入市自住…
