龍琛路80號成交懶人包

對住低層，我怎樣也有一點點戒心，因為過去實在聽得太多低層倒灌的故事。 辦公室享有九龍公園景觀及遠眺的海景，可令人更放鬆地工作。 設有大小會議室及海景茶水間，員工及客戶均對辦公室環境感到滿意。 發展商第1期的新價單涉9伙，面積625至814方呎，折實價1512.5萬至2035萬，呎價由24000至27173元，至於第2期新價單涉19伙，面積454至863方呎，折實價1221.7萬至2370.8萬，呎價由24000至28023元。 龍琛路80號成交 項目第2期於日前截收逾3300票，以該批出售單位67伙計，超額認購約48倍。

領展於今年2月11日公布，接獲有潛在買家洽購旗下赤柱廣場，物業估值逾14億，為了賣出更好價錢，決定公開招標，項目包括購物中心部分、戶外表演場地的閒情坊、170多年的歷史建築美利樓，以及停車場泊位。 獨家招標代理第一太平戴維斯指，擬出售物業樓面面積約19萬平方呎，出租率逾95%。 據領展資料顯示，赤柱廣場內部樓面面積為9.8萬方呎，擁有411個車位，年租金逾7100萬，截至去年9月底，其估值逾14億，佔領展總資產組合不足1%。

另外嘉峯匯1A座中層F室，面積287方呎，屬開放式間隔，單位原叫租1.4萬，同樣放盤1日即獲承租，調減200元，每月租金1.38萬，呎租約48元。 據了解，業主於2020年1月斥資739.5萬購入，按現水平租金計，回報率約2.2厘。 最新工商鋪成交│西半山鋪4000萬易手 30年升值124倍 【星島日報報道】 疫情走勢持續放緩，帶動鋪位交投轉活。 龍琛路80號成交 市場消息指出，西半山摩羅廟街26至28號建興樓地鋪連閣樓，鋪位面積1100方呎、另設入則閣面積約1100方呎，總建築面積約2200方呎，以約4000萬售出，呎價約1.81萬。 該鋪現時由動物醫務所以13.8萬租用，料買家享金回報約4.14厘。 據悉，原業主於1992年2月以32萬買入，持貨30年帳面獲利約3968萬，物業期間升值約124倍。

龍琛路80號成交: 上水 @中原樓市片區

歌賦嶺 銀杏徑 洋房18 於2013年04月起入伙。 歌賦嶺 銀杏徑 洋房18 於過去3年共有1宗成交。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。

至於the Hive為業內跨國營運商，於2012年成立，在亞太區多個國家擁有21個據點，當中本港有10個據點。 有錢都會買「磚頭」 與Emiko相約在葵涌錄音室見面，當天果然以一貫文青打扮現身，與其擅長抒 情慢歌曲風如出一轍，而該處正是「大佬」（Emiko別名）曾作現場表演的地方。 事實上，Emiko現時與家人同住，居所同樣位於新界區，她認為缺點在於升降機經常故障，慢慢開始萌生置業念頭。 「無話幾多歲前買樓，有錢就1歲都可以買，而家我嘅問題就係無錢，哈哈。」 至於現時居所的優點就在於交通方便，不同車站就在樓下，Emiko希望日後上車物業旺中帶靜，附近有便利店及戲院等民生配套。 「我份人就好奄尖嘅，唔好太郊區又唔好太市區，有綠化但又唔要有蟲。」她自嘲道。 受疫情洗禮，上水一綫街道淪為疫市「重災區」，拖累租金急下滑。 據地產代理指出，上水龍琛路33號龍豐花園一樓雙號鋪，建築面積322方呎，以約4.5萬獲家俬店承租，呎租約139元，該鋪早前由凍肉店以約6萬租用，惟於去年12月撤出，故該鋪最新租金下跌約25%，亦重回約6年前水平。

龍琛路80號成交: 中原地產代理有限公司

龍琛路80號位於上水龍琛路80號（中原樓市片區：上水）。 如欲更改資料，管理公司主頁，同時享受852.House最先進技術帶給您的完美用戶體驗，請立即與我們的市場部門同事聯絡，幫助您開設公司賬戶。 新都廣場龍豐花園帝庭軒叫價550萬元510萬元620萬元估價514萬元506萬元574萬元偏差-6.5%-1%-7%如果你堅持選擇上水區兩個單位，以銀行估價來計數，「新都廣場」及「龍豐花園」分別月供18,278元及17,994元；而入息大約有43,000元也可以過關。 龍琛路80號成交 至於第一筆支出則跟大約70多萬元，比起買「帝庭軒」要預多約十萬元資金。 但正如之前我所指，住得新界區，都希望可以遠離繁囂，現在未通關，區內水貨客絕跡，所以上水兩個盤近火車站的樓盤，才不及之前般擠擁，換取一點點喘息空間；但這真的很暫時，疫情後再通關，可能又會打回原形。 反而住得遠離火車站，純住宅區，最多選擇搭巴士出入，我估計住得這區，也不介意乘坐巴士。

原業主於18年以1560萬購入單位，持貨4年蝕讓約50萬，連同其他開支，料需實蝕逾139萬。 位置上鄰近火車站，經一條接駁天橋就可抵達樓盤。 「新都廣場」1991年落成，共由三座組成，每層約提供8個單位，面積由 呎之間。 附近鄰近可比較的私樓，還有「上水中心」、「龍豐花園」及「上水名都」等，但面積卻不及「新都廣場」般大。 龍琛路80號成交 我們參觀的單位在3座低層G室，面積411呎，業主叫價550萬元，呎價13,382元，比起類近一般面積單位叫價600萬元為低，但背後有原因的。 專訪｜華懋蔡宏興指中環商廈打造共享工作空間 【星島日報報道】 共享工作空間近年大行其道，發展商紛紛加快發展步伐。

業主於2019年底以479.8萬購入上述單位，現租出帳面可享約3.1厘租金回報。 樺峯3房2.9萬租出 港置市務經理袁世昌表示，觀塘觀月． 樺峯高層C室，面積843方呎，屬3房間隔，向東享開揚市景，以每月2.9萬租出，呎租34.4元。 業主於2014年9月以1378.9萬購入上述單位，租金回報率2.5厘。 富健花園3房1.45萬承租 龍琛路80號成交 祥益高級區域經理黃慶德表示，屯門富健花園8座低層G室，面積592方呎，三房兩廳，月租1.45萬元，呎租24.5元。 藍灣半島海景3房3萬租出 利嘉閣聯席董事武秉強表示，小西灣藍灣半島8座低層C室，面積811方呎，3房1套連工人套間隔，外望全海景，日前以30000元獲承租，呎租約37元。

龍琛路80號成交: 廣州動物園獅子留齊陰惹議 職員：牠自己理的 我們不敢剪

由Concord發展，位於多倫多的新盤Concord Sky，提供約1000伙，現來港作推售，單位面積由500至1500方呎，備有1房至3房戶型，間隔多元，迎合市場上各路買家所需，項目將於2026年落成。 單位設高級裝修，設計風格時尚，包括內置式知名品牌家庭電器，石英石櫃面等。 此外，項目位於Yonge & College黃金地段，3分鐘步行到達 College地鐵站，Ryerson大學及Eaton Centre大型購物商場，8分鐘步行到達多倫多大學，10多分鐘內步行達多倫多國際金融中心，名店區Yorkville，以及多間加拿大排行第一的專科醫院。 龍琛路80號成交 該盤屬地鐵綫上的項目，乘搭地 鐵可穿梭多倫多各處，交通四通八達，例如去Union Station聯合車站只需 6分鐘，北約克只需16分鐘，前往Mid Town則為9分鐘，由機場快綫到皮爾遜國際機場，則為30分鐘。 新聞追擊｜北都效應帶動 元朗八項目改劃涉逾2萬伙 【星島日報報道】 為配合「北部都會區」發展，發展商加快申請改變區內土地的用途。 據本報統計，自公布「北都」發展大計至今約7個月，僅元朗區已有最少8宗改劃用途申請，合共新增約2.37萬個住宅單位。

上手長租租戶遷出後，舖位一直作短租，至今年3月初開始交吉，放租一個月便成功租出。 據悉，原業主為投資者、同時身為馬主的鍾春榮，於2019年底以3800萬購入，持貨約三年帳面獲利280萬，物業升值7%，惟扣除印花稅及代理佣金等開支，料實蝕120萬離場。 資料顯示，該鋪再上一手業主大有來頭，為資深投資者鄺惠邦，早於2008年初以1800萬購入，於2019年沽貨，持貨11年帳面勁賺2000萬。

• 原業主於18年以1560萬購入單位，持貨4年蝕讓約50萬，連同其他開支，料需實蝕逾139萬。
• 新都廣場龍豐花園帝庭軒叫價550萬元510萬元620萬元估價514萬元506萬元574萬元偏差-6.5%-1%-7%如果你堅持選擇上水區兩個單位，以銀行估價來計數，「新都廣場」及「龍豐花園」分別月供18,278元及17,994元；而入息大約有43,000元也可以過關。
• 可能你會說：「不是吧? 上水樓500幾萬，還說價位取勝?!」 上水火車站附近樓價大概如此。
• 樓上有限公司前稱樓上燕窩莊，去年購入上水新發街與龍琛路交界鋪位，現時亦暫作為自用。
• 獨家招標代理第一太平戴維斯指，擬出售物業樓面面積約19萬平方呎，出租率逾95%。

另外，區內主要屋苑包括 天平邨,彩蒲苑,翠麗花園,上水中心,皇府山。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 20,000，年齡中位數為 44.7歲。 據差餉物業估價署新公布香港新財政年度(2019至20年度)各類型物業的應課差餉租值，以藥房及家庭用品為主的上水區街舖的租值顯著上升；銅鑼灣舖租跌勢喘定，曾大跌的景隆街租值，最新未有升跌。 中原分行經理盧文頌透露， 西半山羅便臣道80號1座低層A室，面積618方呎，2房間隔，向東北，景觀開揚，屬罕有放盤。 單位睇估價，其實三個單位中，沒有一個是估足價。 其中我覺得可以稍為考慮的「帝庭軒」，業主開價跟估價偏差幅度最大。 但現市況，業主如此心雄，我估多數都不願意，可能搏一搏追一口價，600萬內才扑鎚。

龍琛路80號成交: 尚宜 單位類型成交表

最新工商鋪成交│赤柱廣場逾25億獲洽購 五名準買家角逐 料短期內揭盅 【星島日報報道】 疫市下，大手買賣表現毫不遜色，尤其外資基金越戰越勇，領展旗下的赤柱廣場，獲五名準買家積極角逐，其中有出價逾25億，結果有機會於短期內揭盃。 是次該宗洽購別具意義，顯示疫市下，實力買家仍眾多，消息人士透露，今年1月底，一家基金看中赤柱廣場，有意以約27億承接，並透過大型代理行與領展接洽，領展因而公布標售物業，不料第五波疫情來得激烈，該家基金突然退縮，著實令代理「一汗額」。 龍琛路80號成交 領展：相關工作進行中 不過，代理咬實牙根處找客，意外地，該項目截收5張標書，雖然出價與領展意向還有距離，不過，在進入第二輪洽談當中，最新有準買家出價高逾25億，令該宗一度面臨泡湯的買賣，出現爭奪激烈場面，盡管賣方索價仍硬淨，買賣重現生機，結果有機會於短期內揭盃。 本報昨日向領展查詢，發言人回應，有關本集團邀請買家表達對購買赤柱廣場意向，相關工作仍進行中，若交易得以落實，將正式公布。

• 該鋪現時由家品店以約4.2萬租用，料買家享租金回報約2.3厘。
• 「新都廣場」1991年落成，共由三座組成，每層約提供8個單位，面積由 呎之間。
• 是次該宗洽購別具意義，顯示疫市下，實力買家仍眾多，消息人士透露，今年1月底，一家基金看中赤柱廣場，有意以約27億承接，並透過大型代理行與領展接洽，領展因而公布標售物業，不料第五波疫情來得激烈，該家基金突然退縮，著實令代理「一汗額」。
• 歌賦嶺 銀杏徑 洋房18 於2013年04月起入伙。
• 業主於2008年2月以約269萬購入上述單位，現享租金回報逾8厘。

長實及新地合作發展的屯門小秀村項目，今日正式命名為「飛揚 Grand Jeté」。 長實執行董事趙國雄表示，項目第一期剛剛已獲批預售，最快有望6月內開售。 趙國雄指出，近期新盤以市價推售，能迎合市民負…

最新二手租務總匯 【星島日報報道】 港置分區董事陳渝東表示，荔灣花園B座低層2室，面積約435方呎，屬2房間隔，向東南望學校景，業主以約1.25萬放租20天後即吸引外區客洽詢，雙方經議價後減價1000元，以1.15萬租出，呎租約26.4元。 據悉，新租客為夫婦，心儀單位享開揚景色、而且近家人，故睇樓1次後決定承租。 龍琛路80號成交 業主於1998年8月以約138萬購入上述單位，若以目前租金計算，租金回報率約10厘。 （星島日報報道）雖然疫情緩和，而且由今日起放寬限聚措施，二手交投量大幅反彈，但仍有部分業主寧願蝕讓離場。 天峰6座中層C室，面積1012方呎，3房1套間隔，用家議價後以1510萬承接，呎價14921元，低市價約6%。

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傲雲峰2房2.05萬租出 美聯首席高級營業經理黃家樂表示，土瓜灣傲雲峰3座高層B室，面積520方呎，屬2房間隔，單位放盤約2星期，受惠東鐵綫過海段通車，有用家認為項目交通方便，故以2.05萬承租，據悉較原叫價2.1萬，輕微減價500元或2.4%，呎租約39.4元。 業主於2021年9月以約1060萬購入，按現水平租金計，回報率約2.3厘。 最新工商鋪租務直擊│波斯富街鋪每呎283元租出跌64% 【星島日報報道】 受疫情等因素打擊，核心區鋪位租金跌勢未止。

單位419呎，布局都很四正實用，不知大家有沒有印象，我們拍攝過「荃灣上車盤」，內裡布局跟「海濱花園」很相近。 客飯廳空間夠大，如果說放置餐桌、大件梳化一定夠位，廚房曲尺型，預留了位置放雪櫃、洗衣機，還有微波爐，我覺得業主也住得頗新淨，稍為清潔可以入住。 單位廚房在入門口左手邊，梗廚設計，用得有點殘舊，打開氣扇，不用多說，外邊都布滿生鏽喉管。 客飯廳走廊直入，洗手間不是黑廁，內設浴缸，但一樣殘舊。

此外，本年度(2018至19年度)租值大幅下挫的銅鑼灣街舖，新年度走勢趨穩。 曾出現呎租舖王的景隆街，當中2號地下B舖，最新租值為115.2萬元，按年不變。 毗鄰的地下A1舖，新租值為708萬元，同樣未有變化。 倒轉推算，要過到壓力測試，最高借貸能力達630萬元，所以三個單位，他也供得起綽綽有餘。 用我選擇的「帝庭軒」的單位為例，如果業主最終願意用估價574萬元出售，支付一成首期57.4萬元後，餘額上會月供也只是20,000多元，月入有49,000元已可過壓力測試。 龍琛路80號成交 當然前提是自己需要預備大約81萬元資金，支付首期、經紀佣金及厘印費等等。 其實這類眼鏡房，如果用不盡房間的話，有些會把它二合為一，並順道把近廳牆身拉直。

原業主換樓同屋苑3房 城中駅2房835萬沽 中原分行經理黃仕斌表示，將軍澳城中駅7座中層F室，面積503方呎，採兩房間隔，單位座向北方，擁翠綠山景，原業主換樓同屋苑3房戶，本年2月放盤叫價892萬，區外上車客連番議價至835萬承接，呎價16600元，低市價約5%。 原業主於2014年10月以525萬買入單位，持貨近8年帳面獲利310萬離場，單位升值59%。 原業主於2018年12月以807.79萬一手買入單位，持貨近3年半帳面獲利80.21萬離場，單位升值約1成。 投資者872萬購維港灣2房 低市價5% 中原分行經理鍾家豪表示，奧運站維港灣9座低層H室，面積457方呎，採兩房間隔，單位座向北方，享清靜內園景，原業主急於套現，原叫價900萬，議價後以872萬易手，呎價19081元，低市價約5%。 新買家為外區投資者，看好奧運站屋苑的未來升值潛力，見新財案放寬按保後，市區樓價趨升，遂加快入市步伐，最終增持上址，準備以每月2萬放租。 原業主於2009年4月以313.8萬購入單位，持貨13年帳面獲利558.2萬，單位升值逾1.7倍。

我們參觀的「帝庭軒」是由信和及萬泰發展，共由四座物業組成，合共有1,000個住宅單位。 其中「綠悠軒」規模及樓齡最大，是由十一個發展商合作發展，包括長實、新地、新世界、恒基、信和、南豐、置地、太古、恒隆、嘉里及中國海外合作發展，這一區以純住宅為主，環境頗舒適。 龍琛路80號成交 我們參觀的「帝庭軒」5座中層D室，面積400多呎，理應符合谷友搵盤預算，只是銀碼稍為貴一點，要620萬元，但我也想給準買家感受一下。 第二個參觀的屋苑為「龍豐花園」，其實際位置就在「新都廣場」行過來不遠處。