新財街15號成交 內容大綱
在大型新盤伺機而動之時，9月下旬在沙田亦有2個豪宅盤亦會爭相出擊。 資料顯示，沙田區過往仍有不少用地批出，而鄰近顯和里的對上一次批出同類住宅地、為新地於2016年8月以23.6437億投得的沙田多石街用地（現已發展為新盤瓏珀山），當年每方呎樓面地價約5448元；意味是該區相隔約6年再有同類住宅地新供應。 新財街15號成交 成交紀錄冊顯示，項目至今累售8伙，套現近12億元，當中3伙為特色戶，其中1座22樓A單位，連3個車位售價逾2.13億元，而1座23樓A室連3個車位做價為2.38億元。
雖然疫情影響到近日樓市，而且下年度賣地計畫出售的住宅地比上一年減少，故政府預計全年賣地收益會跌至約1,180億元，按年下跌約16%。 另外，新財年首季還將推出一幅位於沙田松頭下路與桂地街交界的工業用地，提供約8.75 新財街15號成交 萬方米樓面。 另外，港鐵（00066）將推出3個鐵路上蓋項目，共提供4,050伙，分別位於黃竹坑站兩個項目及將軍澳日出康城。 今次推出的住宅地皮當中，5幅為本年度滾存地皮，10幅為新增住宅用地。
新財街15號成交: 樓市速報：賣地供應十年最少 中環海濱地問鼎新地王
而深圳供應不足，房企及客戶預期不減，保障性住房有加快建設的壓力；東莞政策消化疊加內需支撐，下半年走量較有保障；惠州中心及強外溢區地價成本驅動房價上升，仲愷庫存壓力大。 深圳及環深外溢勢能強勁，政策收緊下市場勢能由一級外溢區向二級外溢城市板塊擴散。 深圳年初市場高熱引發政策從供需兩端多次加碼，此後市場有所平抑，新房供不應求下平穩走量、二手持續走弱，成交量腰斬。 新財街15號成交 具體來看，廣州及環廣外溢勢能有限，熱度仍集中於核心區域。 廣州限價政策影響下中心區貨量持續短缺，供求比下降明顯，南沙人才政策收緊下回歸本地需求；增城核心區域受熱度傳導下，成交小幅提升。 從成交熱度看，除惠州較2019年同期有所下滑外，其他城市均有所提升，但政策收緊下整體（除珠海）熱度不及去年下半年水平。
- 長實執行董事趙國雄表示，項目第一期剛剛已獲批預售，最快有望6月內開售。
- 據保利投顧研究院監控，大灣區9城上半年成功出讓196宗宅地，總成交建面2909萬㎡，同比微降6.6%，整體溢價率17%。
- 同街8號地下及閣樓最新租值384萬元，按年亦挫約44.8%，為2012至2013年度後最低，而與5年該舖高峰期租值912萬元比較，更低近58%。
- 在大型新盤等待出擊前，市場上有數個豪宅盤亦蠢蠢欲動，其中AG ASIA及興勝創建旗下火炭MOUNT VIENNA便率先公布全盤12伙的價單。
- 地政總署公佈，早前截標的啟德區規劃中及舊機場跑道區住宅地在僅接獲5份標書的情況下，仍然以102.8億元批出。
- 就住宅用地而言，由於不少發展區的土地儲備已屆尾聲，估計未來要倚靠上水古洞北新發展區，以及私人補地價住宅項目，以增加賣地收入。
- 周氏指出，項目最快週三（20日）公布銷售安排，會採用先到先得形式發售，預計明年第一季會取得滿意紙。
- 全球舖租最貴的銅鑼灣，區內多條主要街道的舖位，新財政年度（2021至22年度）應課差餉租值跌幅驚人。
主要街道包括上水蕉徑村、馬會道(上水段)、上水唐公嶺、上水麒麟村、上水蓮塘尾、上水虎地坳村、上水紅橋新村。 另外，區內主要屋苑包括 天平邨,彩蒲苑,翠麗花園,上水中心,皇府山。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 20,000，年齡中位數為 44.7歲。
新財街15號成交: 地產博客
今次發展商不設任何折扣，只提供90天即供付款計畫，但會向首4伙的買家送贈相當於售價20%的印花稅津貼。 然而，若有關單位未能享用此折扣，那麼此呎價將會挑戰沙田區新高。 上述沙田顯和里（沙田市地段第643號）住宅地，毗鄰顯徑鄰里社區中心，東面為田心消防局，北面為居屋雲疊花園，位於港鐵大圍及顯徑站之間。
向來為內地旅客即日來回的上水，區內新豐路近月出現大批吉舖，街上人流稀少，當中104B號地舖的最新租值為230.4萬元，按年跌15%。 至於羅素街8號地下1號及2號舖新租值為1,824萬元，毗連的地下3號及5號舖則為1,668萬元，同樣按年跌兩成。 兩舖一五至一六年高峰期時，租值分別為3,420萬及2,976萬元，即累積回落約47%及約44%。 業內預計，廣州中心區及黃埔平穩走量，外圍增城在政策及價格優勢下加快走量；佛山限價執行力度弱於廣州，廣佛價差有望收窄，未來廣州客或將有所迴流。
長實執行董事趙國雄表示，項目第一期剛剛已獲批預售，最快有望6月內開售。 吉林省四平市今日發布通告，指2次以上未參加核酸檢測者，將被依法行政拘留10日，處罰款500元人民幣（約589港元），且會被納入失信人員名單，並被媒體公開曝光。 此外，向來受內地旅客歡迎的上水及元朗區，下年度租值跌幅相對市區較少。 新財街15號成交 當中上水龍琛路18號地下，新租值122.4萬元，按年挫約15%。 同區新發街40號地下及閣樓下年度租值187.2萬元，跌15.2%。 不過，元朗區舖位租值跌幅則較溫和，其中青山公路元朗段209號地下C舖，新年度租值72萬元，按年跌約10.4%。
新財街15號成交: 上水中心
而在麵粉價「企硬」之下，估計未來麵包會同樣難跌，尤其本年度賣地計畫的土地供應只可供興建約1.57萬個單位，與近9個財政年度平均每年約2.78萬個相比，大幅減少約44%。 換言之，樓市供應一如預期，並無增加，縱使短期受疫情和經濟衰退影響，出現調整壓力，但供求格局不改，樓價長線仍難出現海嘯價。 當中最大亮點為閒置逾10年的中環新海濱商業地，前稱3號地，面積超過51.6萬方呎，橫臥於怡和大廈與中環碼頭之間，包括現時郵政總局。 新財街15號成交 商業可建樓面達161.46萬方呎，另有約22.82萬方呎樓面為公眾停車場、交通及社區設施包括新郵政總局等。 不過，即使投資者估價較低，但大部份業主均無意降價，令寫字樓市場持續淡靜。 近期更有企業趁機擴充，數碼廣告公司The Trade Desk就由灣仔遷往銅鑼灣，承租希慎廣場兩層樓面，涉及面積約28,900方呎，顯見市場對商廈的長線前景，未感太悲觀。
由於此項目極具發展豪宅潛力，加上該地段已有逾15年未有推出住宅官地招標。 市場人士預期，地皮估值每平方呎樓面地價有可能高達2萬元，總值接近15億元。 去年社會出現亂局，訪港旅客數字大幅滑落，導致零售市場重創，舖位租金暴跌。 據差餉物業估價署最新公布資料，港島核心購物區銅鑼灣，以至新界上水及元朗的主要街道舖位，租值都顯著下挫，跌幅達15%，當中銅鑼灣羅素街個別舖位下跌近25%。
惟來年的供應將集中市區重建及鐵路物業發展項目上，以達到全年供應目標，發展局亦預期全年潛在土地供應為1.65萬伙，與去年相若。 至於商業/酒店地皮則提供3幅，規模較大，投資風險較高，加上工商業市況，故該批大型商業地招標亦將受到一定挑戰，項目合共估值約298.04億元。 恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示，系統務求令住戶生活更方便舒適，如有助住客清楚掌握家居狀況，提升環保意識，以及成就智慧生活。 業界估計即使本港經濟開始轉差，該地皮估價仍介乎515.98億至921.4億元，預計每方呎樓面地價達2.8萬至5萬元。 新財街15號成交 以此計算勢必奪去新地（00016）去年底斥資422.32億元購入的西九高鐵站上蓋商業地王。 中原工商舖董事陳雁樓更認為，即使面對經濟差及寫字樓市場有下調壓力，但由於該地位置優越，故仍無阻發展商爭奪此地。 除該地外，銅鑼灣加路連山道商業地亦是另一幅矚目地王，估值約270億至320多億元。
另有2個底層花園複式及2個頂層複式單位，採用4房4套設計，面積2,455方呎至2,605方呎。 入場單位為2樓A室，價單定價4,300萬元，呎價2.61萬元。 興勝項目管理董事周嘉峯稱，定價參考九肚山豪宅，又指九龍塘豪宅價格較項目貴，但該盤質素與同系九龍塘豪宅相比並不遜色。 觀乎樓齡僅1至2年的九肚山峰，上月71號洋房以9,899萬元成交，呎價3.68萬元；另外69號洋房近月以8,080萬元成交，呎價3.11萬元。 如今MOUNT VIENNA開價似乎亦確是貼市價，但是與火炭鄰近的樓盤比較，樓齡9年的御龍山近期呎價約1.58萬元；樓齡逾20年的駿景園呎價為1.22萬元，MOUNT VIENNA的平均呎價則是高出至少1.75倍。 過去一週一手市場又再次平靜下來，繼會德豐（00020）的啟德項目OASIS KAI TAK首批130伙於上週五沽清後，未有其他大型樓盤開售，加上新鴻基地產（00016）旗下將軍澳日出康城晉海部署本週開價，市場充斥觀望氣氛。
新財街15號成交: 成交紀錄 共133741個
商用地亦然，雖然近期本港經濟存在不穩定因素，市場對商業物業投資趨向保守，但相信只屬短期情況。 仲量聯行發表《香港地產市場觀察》指，去年12月甲級寫字樓市場空置率按月升至6%，成交按月減少31%，令租金隨之下跌0.3%，而去年全年寫字樓買賣成交總額則按年下跌56%。 當中中環寫字樓市場去年12月則錄得1.6萬方呎負吸納量，空置率按月由3.5%，增加至3.6%，為2015年2月以來的新高。 新財街15號成交 美聯測量師行董事林子彬表示，2021至2022財政年度賣地計劃中，將提供15幅住宅用地，料可興建約6,000伙新供應，該批住宅用地合共估值約249.47億元，供應並集中在新界區，尤其是新界西北區。 隨著山頂豪宅地皮以高價成交，相信新年度的優質地皮依然「有價有市」，當中是次賣地表中九龍塘廣播道傳統豪宅用地由於規模適中，料較矚目及受發展商追捧。
英國在5月6日公佈HPI簽證的計劃，同時公佈2016至2021年的每年合資格頂尖大學名單。 上榜條件為《泰晤士報高等教育》（THE）世界大學排名、「QS世界大學排名」及「世界大學學術排名」這3個排行榜中的其中兩個榜單上排前50名，因排名每年不同，因此HPI簽證在不同年份適用不同大學。 2021年合格大學名單中，包括哈佛、耶魯和麻省理工學院在內的20所美國大學；亞洲大學包括中國的清華大學、北京大學；香港大學與香港中文大學；新加坡國立大學和新加坡南洋理工大學，以及日本的東京大學和京都大學都在榜上。 學士及碩士生可獲兩年簽證 香港大學是本港學府中唯一全部年份都上榜，香港中文大學（2021年）和香港科技大學（2016年至2019年）的畢業生便要看年份。 英國政府表示，申請人的英文：說、讀、聽和寫要達到中級水平，簽證費為715英鎊，外加移民健康附加費，該費用允許移民到英國使用該國的公營醫療服務機構，即「國民保健署」（NHS）。
上述地皮地盤面積約23,864平方呎，最高可建樓面面積約71,593平方呎，料可提供80伙住宅單位。 市場人士預計，該地皮將興建豪宅單位，估值約10.7億至15.7億元，每方呎樓面地價約1.5萬至2.2萬元。 新財街15號成交 去年5月份港台接獲教育局通知，同年9月份收回大樓，當時估計有約90多港台員工受影響。
而香港醫院道地皮，估計可建樓面面積約為44,355平方呎，若以每呎樓面地價約14,000元計算，地皮估值約6.21億元。 香港堅尼地城西寧街及域多利道的住宅地，估計可建樓面面積約為51,444平方呎，若以每呎樓面地價約13,000元計算，地皮估值約6.69億元。 至於鄰近的新棲項目都以豪宅為主，位於九龍半山龍駒道3號項目，涉64伙，最大亮點是設有3幢實用面積逾10,000平方呎的「巨無霸」洋房，總樓面約34.3萬平方呎。 至於分層單位共61伙，主打4房和5房設計，實用面積4,000餘至8,000餘平方呎，屬九龍市區罕見分層大戶。 新財街15號成交 發展商表示最快2021年第三季推出，料將以招標形式推出，成交呎價有望再締造九龍新高紀錄。 發展局日前公布，位於九龍塘廣播道79號、已啟用近半世紀的香港電台教育電視中心，地皮估計最快次季（即7至9月）推出市場招標，預料可提供約80個單位。 據一手銷售資訊網資料，新鴻基地產（00016）位於區內的匯璽III，近日連錄交投，包括售出6座25樓B室，實用面積1,047方呎，成交價3,180.62萬元，呎價30,378元。
